ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[121: 物件比較中さん]

ここで必死にネガレス書いて評判下げて安くして買おうとしてる人たちが見受けられますが、
全く無駄だし逆効果だと思いますけど。

[122: 匿名さん]

いや、今こそ下げさせる好機なんだよ、
以前はタブーだったが最近都内では平気で売れ残り値引きが横行してる。
よくあることになったから期待して当然。

半年前と景況感が全然違うんだから
今なら市場環境の変化って説明もつく。

今になって投稿増えてるのはそういうこと。

ネガレスというか
下げれば買うよ、下げなきゃ買わないよってメッセージ。

[124: 匿名さん]

値下げ可能な物件など欲しくない。デベは自分のつけた値に責任をもて

[127: ビギナーさん]

責任？それ今の日本では死語です。

[129: 匿名さん]

ところで値下げなしに買った人っていますか？

[131: 物件比較中さん]

ネガレス必死すぎ。

[132: 匿名さん]

>>130
ここだけの話ですが買い時らしいですね。

[133: 物件比較中さん]

値引き値引きって騒いでるやつは入居してから維持して行けなくなるから
やめたといた方がいいよ。

[134: 匿名さん]

物件比較中さん

ずいぶん挑発的なレスをするようになりましたね

ここが本命ってことかな

[135: 購入検討中さん]

値引きなしで買った方はくやしいだろうなあ
でも市況を見る目がなかったってことです、残念ながら

あ、永住されるご年配の方は転売するわけじゃないしいいんですよ

[136: 匿名さん]

>>135
でも、値引きはしても一部だけだよね。
そこの部屋は元々値引きを想定して価格に載せていたのだと思う。
一律１割引みたいなことはしないと思うよ。
入居後にまだ売れ残ってたら話は別だけどね。

[137: 匿名さん]

一件でも売れ残れば売主はその一件の赤字分を補うのに他で10件売らないといけないし
一般に売れ残り部屋の管理費等維持費は売主負担だから、赤字がさらに経年で拡大していく。

だから即完売できなかったら最後は何としても売り切るためにあらゆる手段を尽くし始める。
おおっぴらに値引きでやるか裏で何かをこっそりやるか、だけ。
裏だと交渉が面倒だからスパッと値引きが助かる。

みんな分かってて買い時見極めて集まってきてるね。
価格がネックだったここはまさにこれからが買い時。定価でおまけもなく買う素直なひとはこの段階ではもういない。

[138: 購入検討中さん]

137が普通の考え方

[139: ご近所さん]

クレーン車が小さくなっちゃいましたね。
たたんじゃったところを見ると、もうすぐかな。
「事務所テナント募集中」と大きく掲げていますが、
まだ決まっていないのですか？
近隣にも楽しいテナント、入ってほしいです。

[140: 購入検討中さん]

そりゃ売れ残ったら値引きもするだろう。
でも今はまだ売れ残ってるというより、売り出し中だからね。一律値引きは難しいよ。
こっそり値引きがあっても数百万程度。１割引きまではいかない。

[141: 匿名さん]

さてそれはどうかな？
2割でも3割でも売れ残るくらいならやる。

少なくともオール家具付き、メインオプション付き
はそろそろか

[142: 匿名さん]

>>141
どうかな？って、ここでうだうだ言ってないで
自分で値引き交渉してみたらすぐにわかるよ。

現実はそんなに甘くないよ。

家具付き販売はやるけど、それは限られた部屋のみ。

[144: 匿名さん]

値引きしないって

変な期待は時間の無駄ですよ。

[145: 購入検討中さん]

値引きしなきゃ大量に売れ残るだけ、それが現実です
買う人はもう買ってるよ
この時期に今から買う人って、大丈夫？？？

[149: 匿名さん]

いや、冗談抜きでかなり危険域に入ってきたぞ…。

熊谷組　　　３５円
藤和不動産　５３円

３〜４日でこの急落って…。
熊谷組なんて、結構老舗のイメージもあるのになぁ。
竣工時に、デベも建設も無くなっていたら、どうなるんだろう？
やはり銀行に差し押さえられて、売却の運命なのか？？
どこかに売却されたとしても、その後の補修工事とかどうなるんだろう。
まぁ、今は不動産関係は本当にどうなるか判らんし、他人事でもないんだが。

[150: 匿名さん]

管理費払ってゴミだし時間強制。おそまつ

[151: 匿名さん]

今のマンションが２４時間ゴミ出しＯＫなんだけど
すごく臭いから、自分は時間が決まっていた方がむしろいいな。

[152: 物件比較中さん]

ディスポーザーがついてるから生ごみはあまり臭わないでしょうけどけど、オムツなんかはあまり前に出されると臭いますよね。

[153: 匿名さん]

藤和不動産株が、45円まで落ち込んでます。(まだ、今日の終値じゃないけど…)
1日毎に5円ぐらいづつ安値更新中。
本当に大丈夫なのか？(;´∩｀)

[154: 匿名さん]

>>153
何の心配をされているのかわからないのですが・・・。
もしかして倒産とか心配しているのですか？
それに、もし倒産したからといって、なにか大きな問題があるのでしょうか？
株主の方ですか？それとも契約者？

[155: 匿名さん]

154さん、暇な方にお付き合いしない方が良いですよ。

[157: 匿名さん]

なるほど、頭金の心配していたのですか。それではさぞかし心配でしょう。
お気の毒ですが、でもなぜ契約したのですか？
株価が下がることくらい契約時にも想像できそうなものですが・・・。
だれもが想定できる想定内のことで一喜一憂するような人は
ここの契約者に限っては少ないと思いますよ。
今更遅いですが、中古を買うべきでしたね。

[158: 匿名さん]

ここのマンションは頭金に保証がついてないの？そんなところに払い込むなんて。

[160: 購入検討中さん]

でもここを買う人たちは値段とか気にしてないのでは？

それじゃなきゃわざわざ一番高い時期に一番高い物件は買わないでしょ

[161: 物件比較中さん]

ただ今、ここのマンションとたまプラーザのマンションを比較検討している物です。
まだ子供のいない夫婦なんですが、環境はたまプラーザ（セレブな奥様が多いので、ちょっと大変そうですが・・・）がいいのかなと思っています。ただ、東戸塚は庶民的な感じがして、気取らずに生活出来そうな感じがします。値段的にもたまプラーザはかなりお高めなんで。ただ、どちらの街もそれぞれ違った魅力があるので、すごく悩んでいます。たまプラーザと東戸塚を比較検討していらっしゃる方がいましたら、ご意見を伺いたいです。宜しくお願いします。

[162: 匿名さん]

161は飛ばして
その前のレスたち、おそろしく陰湿執拗ですね。
買えないからってひがんであらしなさんな。

あと株価攻撃君もね、
いいかい、
半年前にあった事態なら荒らすにあたっていい着眼点だとほめてたが
今、株価さがってるぞ！って・・あたりまえでしょ。新聞よんでますか？

そんな暇があったら買える身分になれるよう
しゃにむに働いて中古に引っ越してきてね

[163: 購入検討中さん]

162は買えないと買わないの違いを理解できないようだ

[164: 匿名さん]

危険かもしれない！と思ったら、早めに対策を打つことも大切だと思います。一応、起
こりうるリスクを上げてみます。先手を打てれば、嫌な思いは少なくて済むはずです。
何事もないのが、一番ですけどね♪

危機感なく、＊＊らしい話だと思う方は、どうぞ読まなくて結構です(笑)
いくらでも、お金ばらまいちゃって下さい！
お陰で少しは、景気の助けにもなるでしょう(笑)

■デベが逝った場合
建物に付けられた保証(瑕疵担保責任、物件10年保証など)が受けられない。
未売却の部屋の管理費が支払われなくなる。
登記が未登録であれば、住人は居住権のある負債債権者となる。
管理会社がデベ系列の場合、管理が途中放棄される可能性がある。
修繕積立基金(分譲時頭金徴収分など)が倒産人名義の場合、回収が困難になる。

の影響により…
施工上の不備や、構造、設計の欠陥が見付かったり、設備が壊れた場合、補修修繕費用
を自分達で賄うことになる。
エレベータや、立駐などの高額設備が壊れた場合、目もあてられない事態に…。
但し、瑕疵責任については、施工会社が健在であれば、面倒を見て貰える場合もありま
す。

■施工会社が逝った場合
他の施工に切り替わる可能性が高いが、工程途中から引き受けてくれる会社は少な
い。
　施工会社がすぐに決まらなければ、竣工も遅れるし、工程遅延による問題が多々出て
くる可能性がある。
当初予定の補修積立費用との折り合いがつきにくい。
の結果、施工の成り手がつきにくく、付いたとしても、管理費の値上げや、施工主導
の高額な計画の見直しが計られる場合かある。
途中から他会社の施工となるため、仕様や品質が変わり、ちぐはぐな物になる。

■デベ、施工の両方同時に逝った場合

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[165: 匿名さん]

153です。

購入前提で物件検討中でした。
値段や立地が折り合う為、ここを覗いたところ、株価の情報が書かれており、調べたのが経緯でした。
驚きのあまり書き込んでしまった私も迂闊でしたが、住人とおぼしき方に、このような返し方をされたのは、少なからずショックです…。

株価が落ち込んでいるのは当然知っております。
今日だって、900円近く落ちているんですから…。
ただ、株価800円が780円に落ちるのと、55円が46円に落ちるのでは、危険度も認識度もまるで違うはずです。
ご自分の無知振りを露呈して、どうなさるおつもりですか？
恥をお知りなさい。

[166: 匿名さん]

>今更遅いですが、中古を買うべきでしたね。
そうだね。
こんな株価のデベから買ったほうが悪いと思う。
先見の明が無いね・・・。

[167: 匿名さん]

＞162は買えないと買わないの違いを理解できないようだ
そうだね普通はここ買わないけどね。
でも買えなかった人も結果オーライでしたね。

[168: 匿名さん]

＞デベや建設会社が倒産することなんか、とうに折込済みんだんだよ。
すげ〜、ここの購入者は金をドブに捨てているようなもの？

[169: 匿名さん]

恥をお知りなさい！

[170: 匿名さん]

たかが数百万の手付金のことを株価が下がったくらいで心配するような人には
この物件は向いていないと思う。全財産っていうならわかるが・・・。