ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[723: 匿名さん]

下がらないですよ

[724: 匿名さん]

＞下がらないですよ
そう思いたい気持ちは痛いほどわかる。

[725: 匿名さん]

>>721
何を誰のために、そして何のために我慢するの？

[726: 匿名さん]

>かなり古い物でも（戸塚のサンテラスの裏の築２７年物）

まあ、その物件は、管理も立地も良く人気なのは周知の事実だが
ただ、バブル前のその頃の物件って、大方下がってないんだけど・・・
東戸塚のオリンピックより先の駅近とは言えない同時期の物件も下がってません。
（http://substation.weblogs.jp/mansion/cat710458/index.html）

少し時期は古いが、ビンテージの誉れ高い、高輪ペアシティでさえこの値段
　●販売価格／3,890万円　●専有面積／57.80平方メートル
（http://substation.weblogs.jp/realestate/）

その逆で、バブル絶頂期の物件は、駅前含めみんな大幅に下がってる。

ここは、”下がりませんよ”じゃなく、既に下がっている（過去形）んだよ。
販売価格だけ、世の中の下落相場から置き去りにされてんの。
中古になったとたん、東口物件と同じ価格帯で売買される運命。

そして同じ価格でも、東口物件（タワーズ除く）は、みんな新築より値上がり、ここは値下がり。

722さんの言うとおりだよ。

[727: 匿名さん]

冷静な指摘ですね。

今の相場で、買ってから販売価格より上がるなんて考えにくい。

[728: 匿名さん]

>今の相場で、買ってから販売価格より上がるなんて考えにくい。
ここのマンション価格って、例えれば日経平均が３０，０００円
くらいのときに株買ったようなものだな。

[729: 匿名さん]

赤の他人に「今は高いから買わないほうが良いですよ」
とアナウンスして得する人物って・・・

あ、売れ残りの値下げ狙ってるんですか。なるほど。
そこまでの情熱があるなら他の事で頑張ってください。

[730: 匿名さん]

今のところ、デベが不安で手が出せん。
とは言え、本気で藤和がつぶれるとも思わないんだけど。
現に株価５０円の時に「ラッキー」と１万株買っている。
要は５０万円くらいなら藤和に賭けられるが、６千万円は賭けられない。
三菱地所の子会社だからといって、ダイナシティのインボイスが何もしなかったように、必ずしも助けるとは限らない。

[731: 匿名さん]

＞赤の他人に「今は高いから買わないほうが良いですよ」
＞とアナウンスして得する人物って・・・
ホントに心配しているんですよ、経済が読めずに買ってしまう人のことを。
まあ、あえて例えると自殺する人を助ける人助けです。
あなた、人助けに損とか特とか考えますか？


＞あ、売れ残りの値下げ狙ってるんですか。
ここの購入者は浅はかだね・・・。
人助けに損得ですか
？だからこんな高値で買っちゃうんでしょうけど・・。

[732: 匿名さん]

＞No.730 by 匿名さん　
「購入者」だったらきちんと「購入者」って書いてね！！
他の人も「購入者」だったら「購入者」って書こうね〜。
それとも、恥ずかしくて書けない？（笑）

[733: 匿名さん]

やはりこれだけ書かれるの、西口マンションだけは買いたくないと思う・・・。

[734: 匿名さん]

>>731
なんちゅう偽善者！笑える。あなたに心配してもらわなくても買えるのです。

>経済が読めずに買ってしまう人のことを。

余計なお世話です！自殺？笑える。全文読んでる？

[735: 匿名さん]

>No.734 by 匿名さん　
購入者って正直に書こうね〜。（笑）

[736: 匿名さん]

＞自殺？笑える。
ん〜、でも高値で掴んで売ろうにも値下がりで売れずに
自殺まではいかなくても生活に困窮している人多いよね。

[737: 匿名さん]

>>730　同意

三菱地所が５１％の株を持っているから、本来なら安心出来るんだけど、
今の経済状況は異常。何が起こるか解らない怖さがある。

[738: 匿名さん]

>７２６
戸塚の2007年竣工徒歩10分物件もかなり値上がりしていますよ。
全く下がらないとは言えないが駅直結の需要は供給より上だと思います。
７２６さんはここがかなり気になるようですが（気にならなければ貴重な時間使わないはず）
条件により検討ということなのでしょうか？

[739: 匿名さん]

>>737
この物件は駐車場の問題がなければ良い物件だ。
西口、東口ともめているけど外から見たら駅直結なんだから、どうでもよい。
ただ、デベが不安なのは事実。怖い。
そうなると、来年の１０月以降の瑕疵担保責任法施行以降の物件の方が良いな。
それなら、デベを気にしなくてもある程度安心できる。
ただ、いいんだよな。この物件・・・。
実は未練はあるにはある。

[740: 物件比較中さん]

ここ何年か中古価格が新築時を上回ってたって事が普通ではなく、
中古は新築時より下がるという従来のスタンスに戻るだけなのでは？
そんなことは購入者の人たちも分かってるでしょ。

[741: 匿名さん]

>>730,731

俺と全く同じだｗ

別にここをけなしている訳じゃないんだよね。
ここに限らず、同時期に値付けされた物件共通に言える事。
プチバブルが販売終了後に弾けたのなら、まあ仕様がないけど（未来は誰も予想できない）
販売期間中に弾けてるんだから、まだ購入してない人はラッキーだよ。
どうしても待てない人意外は、あと１年くらい掛けて幅広く物件選びしても損はない。
底値で拾えなくても、ピーク値で掴むことだけは確実に避けられる。

まあ、ここの株主としては契約者の皆様はありがたい存在なので、足を向けて寝られません。

[742: 匿名さん]

>>740
>中古は新築時より下がるという従来のスタンスに戻るだけなのでは？

それは、バブル後の常識。
バブル前は、中古が値上がりするのが普通でした。
根本的に何が違うかというと、国の経済成長率。
1980年代は4.5％成長、90年代は1％成長。
それなのに、”戸塚の27年前の物件が値下がりしてません”なんて持ち出しても全く無意味。