ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[235: 匿名さん]

駅前なんだから２LDKでも良いんじゃないの？
１人か２人暮らしでお金に余裕のある人を対象にした物件でしょうね
だから部屋数が少ないのも解る気がするよ
内装は普通みたいだけど駅前はどこも高いからこんなもんでしょ
外廊下とごみの件はなれれば苦じゃないかも・・・

[236: 匿名さん]

ベリスタが高いとか
東戸塚の悪口を言えば
値下げされて、自分でも購入出来ると思ってる人がいるようですね。そんな人は買わない方が身のためですよ。近所付き合い大変ですよ

[237: 匿名さん]

いつまでテナント募集中の看板があるのやら。
有隣堂は不出店らしいし。
恐らく新一が高い賃料をふっかけているんだろう。
下手をするとテナント空室のままオープンということもありうる。

[238: 匿名さん]

プレミストは確かに高いね。
駅から遠いなら、その分部屋が広いとか、豪華とか駅から遠いけど買い物が便利とか、
共用施設が良いとか、フォートンやグランドメゾンみたいに緑が豊富だとか、閑静な住宅地だとか
なんか魅力があればわかるけど・・・ベリスタよりも良いところがこれといって特に見当たらない。
（もちろんこれは私見であって探せばあるだろうし好みもあるだろうけど）自分は正直、
ベリスタが割高と思ったことは一度もない。

[239: 匿名さん]

>>231
確かに東戸塚はファミリーに人気のある街だと思いますが
駅前では小さな子供（０歳〜小学生）がいるファミリーには
あまり受けないと思います。

[240: 物件比較中さん]

ここはもともとファミリー向けには考えてないでしょ。ＤＩＮＫＳや団塊世代向け。
駐車場だってこれだけ駅に近ければ、車が必要ないって人も多いわけで、空きが出て補填分を管理費から出すなんてことになるより、最初から少なめにしておいたほうが良い。

[241: 物件比較中さん]

正しくはプレミストもベリスタも両方高い！

[242: 匿名さん]

>>241

「高いという人はここにくるは必要なし！」って言われちゃうよ。笑
個人の金銭感覚でしか話せない人がいるようなので。

いくら駅直結とはいえ、この時期にこの場所で坪単価２８０前後の物件。
高いと判断する人の感覚のほうが、相場を理解できていると思う。

ただし、高いと思う／思わないのと、買う／買わないは別。
高いとは思っても、それ以上の価値や魅力を買う人も当然いるし、それはそれであリだと思う。

ただ、高いよねっていう意見に対して、ひがみとかやっかみみたいにしかとれない人は、
読んでてあなたこそちょっとね・・・って思います。

[243: 匿名さん]

高いか安いかと言ったら高いです。
日本（もしくは東戸塚）の平均坪単価と比べたら高いですから。
しかし、東戸塚駅前という立地でベリスタの仕様なら高いとは思いません。
つまり高いけれど割高ではないと思います。
これから不動産がどうなるかわかりませんからなんとも言えませんが、
ベリスタと同時期に売り出したほかの物件（東戸塚以外も含めて）
と比較した場合に限っては割高ではありません。

>高いよねっていう意見に対して、ひがみとかやっかみみたいにしかとれない人
そんな人いましたか？
自分が検討しているマンションを安いと言われるよりも
高いと言われたほうが普通良いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

最初の新聞チラシ見て老人向けマンションだと思った。
ファミリーは意識してないね。

[245: 匿名さん]

>>244
モデルルームに行った実感ですが・・・年配のご夫婦もいますが、
それよりも若いDINKSや小さい子供が一人の３人家族の方が多いですよ。

[246: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ・独身・高齢夫婦向けに作ったけど実際は３ＬＤＫの部屋から売れた。
もう少しちゃんとした３ＬＤＫを用意しておいた方が良かっただろうね。
２ＬＤＫに毛が生えたような３ＬＤＫは売れ残っている。

[247: 匿名さん]

私立小学校や、私立中学校に通うのには、駅前が便利ですからね〜。
東口タワーでも、私立中学校にたくさん通ってますよ。

[248: 物件比較中さん]

２ＬＤＫでも一部屋が大きくとってあるタイプが多いので、子供が成長したらリフォームするか、
パーテンションで区切って使うって手もある。今はそれ様の家具なんかも出てるしね。完全に孤立した部屋より教育上はいいと思う。

[249: 申込予定さん]

割高だから売れ残っていると思うけど

こんなことを言うとこのぐらいの売れ行きなら順調
と営業のようなこと言われちゃいそうだけど

[250: 匿名さん]

>>249
割高物件と、売れ残る時代をごっちゃにしちゃいけないよ。
ちょっと前のレスにもあったけど、売れ残りを多数抱える物件が多い中
ここは好調な売れ行きだよ。

[251: 匿名さん]

>>247
確かに私立の小・中学校に通うには駅前は安心・便利ですよね。

>>249
申込み率低迷しているこのご時世で、まだ引渡しまで期間がある時期で
この売れ行きは結構良いと思います。

[252: 申込予定さん]

現状で契約済は何割ぐらいですか？

[253: 匿名さん]

角部屋はほとんど未完みたいですね。いくら何でも価格が高すぎるでしょ！？
この内容なら日本全国ほぼどこでも買える価格でしょ！？

[254: 匿名さん]

そうなのか。案外私ってリッチモンドだったのね