ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[215: 物件比較中さん]

２１４は購入検討中なの？

[216: 物件比較中さん]

購入検討中の段階ではなく、比較検討中の段階です
いいところがあれば購入したいですが、安くなりだした直後の段階では
まだまだ高くて買う気にはなれません
ここも内容はよいと思いますが、値段が暴走しています
（名前は適当に購入検討中にしましたが、変更しときます）

[217: 匿名さん]

>>213
同感です。東口のタワーもそうですね。
購入時とほとんど価格が変わっていないか、むしろ高くなっているような気さえします。
中古であの価格なら、ベリスタのほうが良いと自分は思ってしまいます。

>転売などで損得を考える人には向かない物件ですよ
これは、どの時期に転売するかによって大きく変わるでしょう。
１０年・２０年後のことは誰もわかりませんから。
一般的には駅前物件は中古になっても需要が多く値下がりしにくいと言われています。

[218: 申込予定さん]

さがりにくいのは事実だけど
それは価格に折り込まれているから（その分はまず下がるよ）

[219: 匿名さん]

東戸塚あたりの陽の沈むマンションをこんなバカ高い金だして買うバカいるんだ？
ほんとに御目出度い・・・。

[220: 匿名さん]

＞２１９
確かに・・・。
暴落必死なのに・・・。

[221: 匿名さん]

東戸塚がいやなら
他へどうぞ

東戸塚に価値を見い出し、ここを検討している
のでなければ、検討版にいる意味ないと思いますが。

[222: 匿名さん]

買えない人が毎日必死ですね。
買えないなら他の安い物件を探しに行けば良いのに。
いつまでも未練がましく書き込みをしているところをみると相当気に入っているようですね。

[223: 匿名さん]

駅近は資産価値が下がりにくいので、ベリスタはそういう点では安心。
でも不動産が全体的に下がってきているので短期で転売を考えている人は
今はマンション購入を控えた方が良さそうですね。
もし今の時期に購入するならどこを買っても（クレアにしてもプレミストにしても）同じでしょう。

買えない（or高いから買わない）人はここで「高い」とか「おめでたい」とか愚痴をこぼしていないで
黙って様子をみてはいかがでしょうか？数年後ここの中古を狙うのも手です。
東口タワーのように数年後新築より値上がりしている可能性はありますが・・・おそらく大丈夫でしょう。

[224: 物件比較中さん]

そうですね。今の状況だとしばらくは新築物件が出なくなると思いますから、高いおめでたいと思う人は２，３年後に下がった中古を買うか、その頃に仕様が落ちた安い新築物件を買うのが、良いのでは。もし交通の便がいいところなどは、倍率が付いて大変かもしれませんが。。。

[225: 匿名さん]

しょぼい駅・・・、黒山の人だかり・・・。
戸塚のほうが良くない？
こうかくと、東戸塚オタクがまたゾロか？

[226: 匿名さん]

だから戸塚のマンション探したらどうですか

ここはあなたのような
破綻した人間には
ふさわしくない

[227: 物件比較中さん]

数年後にでる（であろう）安い物件が
仕様まで低いというのは２２４さんの思い込みでしょ

今売っている物件は土地・材料ともに高い時期にできているものだから
むしろ今が低級仕様なんですよ
ベリスタはそれをなんとか高級仕様にしたもんだから
価格がびっくりするぐらい割高になっちゃっただけ
違いますか？？

[228: 匿名さん]

>>225
横浜に馴染みのない人にはわからないでしょうが、戸塚と東戸塚は全く別のタイプの駅ですよ。
上戸彩より吉永小百合の方が良いみたいなこと言わないでください。

[229: 匿名さん]

>>227
２２４じゃないけど、ベリスタがびっくりするくらい割高とは思ったことないですね。
駅前でゴージャスなのに安い！とむしろ思ったくらいです。
東戸塚周辺の新築マンション（徒歩圏内）と比べると割安に感じます。

[230: 匿名さん]

２２７さん　同意〜！

２２４さんの「その頃に仕様が落ちた安い新築物件」っていうのは
なぜそういう考えになるのか（書き方をするのか）意味がわからない。

基本的に、新築のほうが仕様は上なのが常では？

[231: 匿名さん]

東戸塚より戸塚の方が店も賑やかだし交通の便も良いから戸塚が良い、
という発想は子供を持つ親にはないですよ。
東戸塚が良いのは、風俗などのお店は禁止されている地域だからです。
だから、東戸塚は子供を持つ親に圧倒的に支持されているんです。
なのにベリスタは最初２ＬＤＫばかりの部屋を用意してしまったんですよね。
東戸塚はファミリーユースなのにＤＩＮＫ型にしちゃたのが悔やまれる。
駐車場も足りない。子供がいると移動でもなんでも車になるのに、足りない。
大人なら車はいらない場所かも知れませんがね。
完全に東戸塚地域を見誤りましたね。
おしゃれな街とでも思ったんでしょうか？　藤和さん。

[232: 物件比較中さん]

仕様が落ちた安い物件というのは今の新築と比べてという意味。
９０年代のバブル後は値下がりはしていったが、かなりランクが落ちるものが
ほとんどだった。
デベも慈善事業でやってるわけじゃないからね。

[233: 匿名さん]

プレミストの価格を知れば、ここは高くない。
横須賀線沿線初の駅直結タワー。東口を見下ろす立地、富士山を臨む免振タワー。
だからこそ、外廊下とゴミの件は残念。けちがついた。
が、東戸塚好きにはかえがたい物件であることは間違いない。完売を期待する。（元東戸塚住民）

ところでスラブ厚や戸境壁厚、幾らなんでしょ？？

[234: 購入検討中さん]

ボイドスラブで280ミリだとか。
通常のスラブだと200ミリと同程度の遮音なのかなあ？