レディア等々力緑地アネシス

[匿名さん]

レディア等々力緑地アネシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区宮内3-1171-1
交通：南武線「武蔵中原」駅から徒歩19分
価格：3790万円-4750万円
間取：2LDK・3LDK
面積：64.5平米-68.8平米

[3: 近所をよく知る人]

バスならラッシュ時に一時間３〜４本あるよｗ

[6: 匿名さん]

たかっ！

[7: ご近所さん]

この価格設定は何か勘違いしてる。

公式HPでは「アクセスの良さが自慢」
http://www.grand-japan.co.jp/todoroki/access.html

って書いてあるが

中原区役所、徒歩29分
マルエツ、徒歩26分

って言われてもね・・・小杉駅の写真まで載せられてるし。

[11: 匿名さん]

駅から遠い割には価格が高いですね
新価格というやつですか・・

[12: 物件比較中さん]

高すぎですね、徒歩26分ってアホか

[13: 匿名さん]

この不便な場所で駐車場１００％じゃないなんて…
自転車も１戸１台…
中原区高津区あたりに住んでたら自転車は１戸２、３台必須だろー…
かといって単身者用マンションという訳でもない。
情報を見てみて、いろいろ絶句した。

[14: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は高くて手が出ないので、多少はなれたところを
探してます。

バス１０分ぐらいだったらありかな・・・
緑地も、多摩川も近いし。

[15: 匿名さん]

そのバスも本数が？。
仕事も生活も車が当たり前って家庭には関係ないけど。

それよりここってマンション建つ前、荒れ果てた更地の時いつみても水溜まってたよ。
いくら川っ縁とはいえ多摩川沿いでもこの辺りだけ少し異常な気がする。

[16: 匿名さん]

向きがなあ。。。多摩川側に外廊下配置は残念。

[17: 物件比較中さん]

現地を見てきたけど廊下側の多摩川沿いの道路は結構交通量多いし
スピードを出してる車が多いから子供のことを考えると微妙だな。

なんでこんな値段つけたんだろ。

[18: 購入検討中さん]

現地棟内モデルルームみてきました。下層階はいまいちって感じだったけど。7階から見た眺めはかなり良かったです。目の前は戸建だから、高い建物はたちそうに無いし、日当たりもかなり良さそうでした。武蔵小杉からバスを乗ってみたけど、全然ありという物件でした。これで４，０００万円台で３ＬＤＫならいいのかなと。

[19: 近所をよく知る人]

ラッシュ時に1時間3本って全然あり得ない。

[20: 社宅住まいさん]

１８さん

中原駅徒歩１９分。
小杉までバス１０分。
ちょっと遠いけど、７階の角部屋から見た景色はサイコーでした！
たしかに価格はちょいと高いかな〜って感じるけど、上層階ならアリですね！
駅近くの物件にはない魅力がありますねー

[21: 物件比較中さん]

ないない。全然あり得ない。

[22: 匿名さん]

でもこの辺、新しめの一戸建てやマンションも結構あるよ。
お屋敷みたいな大きな家もポツポツあるし。
便利さはかけらもなさそうだけど、それでもいいっていう人はいるかもね。
埋まるかは分からんが…。

[23: 物件比較中さん]

高い！駅から遠くてこんなに高いの？
もっと駅まで近くて同じくらいの値段のマンションあるでしょ。
こんなの買う人いるのか！？

[24: 匿名さん]

見て来ましたよ
道路の交通量が多く怖かったです
やはり駅から遠すぎでバスも少ないし、駐車場も戸数分ないしここは車がないと生活できない所ですよね、買物もとても不便ですし、もっと駅に近いところで価格を下げてくれるらしいですよ

[25: 匿名さん]

24さんも見てきましたか。
そんなにダメでしたか？？
ちなみに私は5月に契約してきましたよww
確かに目の前の、道路の交通量は気になりますが、車通勤の我々からしたら、ベストな立地でした。
買い物に関しては、近くにライフがありますよww
ご存知でしたか？ママチャリで５分くらいですよ。
宮内周辺の中古・新築マンションを検討している人なら、ご存知だと思いますが駐車場に関しては、１００％完備なんて無駄ですよ！
だって、利用する人が少ないから数年経過したら、空いてしまい無駄に管理費で負担しなくてはいけないしね！

[26: 匿名さん]

２４さん

『もっと駅に近いところで価格を下げてくれるらしいですよ』
そこってドコですか？
是非、教えて下さい！！

シ○○ゼとか！？

[27: 近所をよく知る人]

２５さんは本当に買ったんですか
夜に電気がついている部屋がないんで
近所では一件も売れていないともっぱらの噂ですよ
幽霊マンションにならなければ良いですが

[28: 購入検討中さん]

５月にモデルルームを見学した時に価格表を見せてもらったら、６件くらいは販売済みでしたよ。
その時は７月末から入居開始って言ってました。
多摩川が目の前というのが、他にはないとても魅力的な物件だと思ってます。
ただ、幹線道路沿いでの排気ガスと駅から遠いのが気になりますね．．．もう少し安くならないかなぁー。
購入された方は他のマンションに比べてどういう点が気に入ったのでしょうか？
差し支えない範囲でいいので教えてください（^^;）

[29: 匿名さん]

25は営業でしょ。笑

[30: 近所をよく知る人]

ここの営業の方は感じ悪いですよ
道端でタバコを吸って知らん顔でポイ捨てするし
たまには周りを掃除でもしてくれないかな
近所では評判が良くないですよ

[31: 近所をよく知る人]

物件HPもまったく更新されていません。
いまだにゴールデンウィーク中モデルルーム営業中などと出ております。
当初は入っていた新聞折り込みも、最近は入って来ませんし、
もう、売る気もなくなってしまったんでしょうか。
２７さんに同意です。

[32: 近所をよく知る人]

＞買い物に関しては、近くにライフがありますよww
＞ご存知でしたか？ママチャリで５分くらいですよ。

はあ？ママチャリで最低でも１０分かかるんだよ。

＞宮内周辺の中古・新築マンションを検討している人なら、ご存知だと思いますが駐車場に関しては、１００％完備なんて無駄ですよ！

はあ？あるんだよ。

もっと勉強してきてね。

[33: 近所をよく知る人]

今日現地前を通ったら「この建物は志多組が占有しています」といった類の張り紙がありました。各戸のドアにも張ってあるようです。

あくまで推測ですが、デベから施工主（志多組）への支払いが滞っているため、担保権を行使しているのではないですかね。

もうだめだね。この物件とデベ。

[34: 周辺住民さん]

そんなマンションあるんですかねー？
聞いたことないです。
やっぱりゴーストマンションになるかも知れないっすね。
買った人はいるのかなぁ。
他人のことながら心配。

[35: 近所をよく知る人]

34さん
お近くだったら時間あるときにご覧になってみてください。

モデルルームも営業している感じないし、
実はもう破綻・業者は雲隠れしてるんじゃないか？と勘ぐります。

[36: 購入検討中さん]

僕も気になって見に行ったら、確かに「この建物は志多組が占有しています」という張り紙がありました。
どういうことなんでしょうかね？

[37: 匿名さん]

確かこの物件、施工時の建築主は今の売主じゃなかったですよ。
当時掲示してあった工事許可に載ってたデベ（八王子のほうの会社
だったかと？）は先月倒産してたはず。
今の売主はこの倒産デべが最後の資金繰りにもがいてる時に一棟売りで手に入れたのでは？
まさかゼネコンとこんな面倒臭いことになるとは夢にも思ってなかったでしょうがね。

[38: 購入検討中さん]

＞３７さん
解説ありがとうございます。
いずれにしても、既に購入を決めた方や購入検討中の方にメリットがある結果（大幅値引き！）になると良いのですが．．．

[39: 匿名さん]

少し勘違い、誤ってましたので訂正します。
正確には
施工事業主:拓産（←まだ生きてます）
↓
売却
↓
青木不動産（立川市柴崎。6月に破産）
↓
破産前に売却？
↓
現在の売り主:グランドジャパン（設立は平成15年12月12日。免許はまだ(1)。取引先にゼファーとか総和地所とか…。とことん未知数ｗ）

[40: 購入検討中さん]

＞３９さん

返信ありがとうございます。とても参考になります。

グランドジャパンさんは設立してまだ５年なんですよね。
このマンション不況で生き残れるかちょっと心配ですね。

角部屋の多摩川の眺望がとても印象的で、色々なマンションを見てきたけど、なぜか気になってしまい、掲示板をつい見てしまいます。

[41: 匿名さん]

現時点このマンションって誰のものなの？
今の売り主以外にも権利関係者がいるっていったいどうなってるんだろう？。
もし気に入って買いたいとして誰とどう契約すれば自分のものになるんだろう？
そもそも新築でそういうマンションを一般消費者に普通に販売していいわけ？
ナゾだらけ。

[47: 匿名さん]

42以降のコメントはすべて理由なしで削除された。

もうこの掲示板を閉鎖した方がいいのでは？

[48: 匿名さん]

良くも悪くも履歴として残しておくのも一考かと。

[49: 匿名さん]

今日見に行ってきました。「この建物は志多組が占有しています」の張り紙ありました。張り紙は６月の日付でした。誰もいません。中に入れないようになってます。

マンションの回りに自転車が止めてあったので入居者がいるかと思いましたが、違いました。多摩川に行く人が自転車を止めているみたい。エントランス回りが自転車置き場とかしてました。雑草も生え放題です。

>>25にママチャリでライフまで５分とあったので、行ってみました。地図上では５分くらいの距離ですが、実際は無理です。道が狭いのに車が多く、スピードを出せません。車を気にしながら自転車こぎです。>>32にあるように最低１０分はかかります。

ここは駐車場から車の出し入れが大変ですね。

[50: 匿名さん]

志多組が再生法申請　宮崎最大手負債２７８億円　入札制度改革が影響
8月8日15時6分配信 西日本新聞


　宮崎県内最大手の建設会社志多組（宮崎市、志多宏彦社長）が８日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。代理人弁護士によると、負債総額は約２７８億２８００万円で、九州で今年に入って最大。近く債権者集会を開く。

　志多組は１９３１年創業。マンションやホテルなど民間建築工事を主体とし、宮崎市の大型リゾート施設・シーガイアを施工するなどした。首都圏のマンション建設にも進出。２００７年６月期には、過去最高の売上高約３７８億６７００万円を計上していた。

　だが、公共工事削減や指名競争入札廃止など宮崎県が進めた入札制度改革の影響のほか、首都圏の大口取引先の不動産会社倒産により総額２０億円の焦げ付きが発生し、資金繰りが悪化。メーンバンクの宮崎銀行を中心とした支援策も限界があると判断され、自主再建を断念した。

　志多組によると、取引先は下請けを含め約１０００社あるといい、地場建設業界への影響が懸念される。

＝2008/08/08付 西日本新聞夕刊＝

[51: 匿名さん]

>>50
志多組ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47312/res/244-278

[52: 近所をよく知る人]

予想された通りの展開になりました。
「志多組が占有している」建物はどうなっちゃうんですかね？
今日様子を見てきます。

[53: 匿名さん]

前売主・青木不動産が一棟売り転売したのが工事完成前だったから面倒臭いことになったのでは？
未払い工事代金は現物弁済でというゼネコン・志多組と現売主・グランドジャパン双方が俺のものだと主張しているのだろうと思われます。
でも両者とも被害者なんですよね。結局すべてのガンは青木不動産でしょ。ここの資金繰りに利用された挙げ句ドボンしちゃったんだから。

[54: 匿名さん]

その後の情報お持ちの方いませんか？

[55: 周辺住民さん]

まあ、売主がかわって適正価格になったね。
1ヶ月で完売したらしいよｗ

2008年
価格：3790万円-4750万円
間取：2LDK・3LDK
面積：64.5平米-68.8平米

2009年5月
価格：2980万円-3500万円

[56: 川崎市民]

>>55

2980万ってのは最下階の２LDK一室だけの価格だとおもうが、
「2千万円台まで下がったんだ」って心理的にお得感を与
える釣りの効果絶大だなｗ

即完売したのは業者の作戦勝ちだと思う。

ただ、武蔵小杉周辺は、ここ数年で一気に高騰した反動で
今後も下がり続けてもっと安い物件が出てくると思うけど、
これから出てくる新築物件は採算維持のためそれなりに
コストダウンしたモノになる可能性があるから、マンション
買おうと思ってる人は底値まで待とうと思わず良いもの見
つけたら今この時期に買っても良いと思う。

俺もこの物件見たけど、オール家電で作りもそこそこだし、
多摩川や公園に近いのは運動好きな人には良いと思った。
駅近にこだわらない人ならまあ買ってもいい物件だね。
俺はヘタレなので駅近物件にしたが。。。