グランドメゾン紅葉坂はどうですか？

[匿名さん]

ＪＲ桜木町駅近く、青少年センターそばに建設される総戸数９９戸の
グランドメゾン横浜紅葉坂はどうでしょう。
銀行社宅のあと地。ＭＭを見下ろす丘の上です。

[62: 匿名さん]

紅葉坂の近所に住んでいる者ですが、ここのマンションの工事看板をチェックしている人をよく見かけます。
皆さん関心があるようですね。
いつ頃売りに出されるのでしょうかね。

[63: 物件比較中さん]

積水は企業風土に問題がある。
ttp://news23.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/news/1174212757/320n-

[64: 匿名さん]

そこまで積水さんを毛嫌いするのなら購入候補から外されては？
私は積水さんに対しては良いイメージを持っているので問題ないです。
立地に関しては皆さん概ね良い評価ですね。
問題は価格といったところでしょうか。

[65: ご近所さん]

工事が始まりましたね。

[66: 買いたいけど買えない人]

グランドメゾンの高級物件、松涛・中目黒・紅葉坂は施工が竹中工務店なんですね。
施工会社名を前面に出せる唯一のゼネコンですからね〜
これもブランド意識をくすぐる要素のひとつでしょう（笑）

[67: 匿名さん]

竹中工務店が評判いい　というのは知っているが、なぜかは知らない。
なんでなの？

[68: 買いたいけど買えない人]

>>67

スーパーゼネコン唯一の同族会社・非上場。
ＢＣＳ賞（建築業協会賞）を最多受賞しており、
設計や品質に対する評価が高く、特命受注の比率も高い。
後は調べてね。

[69: 匿名さん]

同族会がいいの？さっぱりわからん・・・

[70: マンション投資家さん]

創業者一族がお金持ちだから、経営が安定してるってこと。
上場・店頭公開してないからＴＯＢなどの心配が全く無い。
同じく有名非上場企業にはサントリーなどがある。
結構常識。

[71: 匿名さん]

全く工事の質の答えになっとらんｗｗｗ

[72: マンション投資家さん]

いや、工事の質の話じゃなくてブランド付加って意味よ。

[73: 大手企業サラリーマンさん]

マンションにおける施工会社のグレード

客「いいマンションですね、どこが建てたんですか？」
主「○○建設です」
客『・・・確かあそこは会社更生法適用中で、近く吸収合併される・・・』
　『ふ〜ん、大したことないな』

客「いいマンションですね、どこが建てたんですか？」
主「竹中工務店です」
客「おお！さすが！デザインが良いからそうじゃないかと思ったんですよ！」

　　　　↑
多少建築に詳しければ納得の会話。

億ション買って１年後のアフターの際、施工会社が倒産してました、、じゃ洒落にならん。
工事の質に関しては、一流どころにはそれなりの社員と下請け会社がつくだろ、当然。

[74: 周辺住民さん]

グランドメゾンの高額物件には、施工会社もブランドで箔をつけようって事でしょ。
もちろん施工代金は中堅ゼネより高い→分譲価格に上乗せ。

[75: 匿名さん]

難関突破して竹中入ってマンション現場で燻ってる社員が果たして優秀かな？

[76: マンション投資家さん]

やはりラインに乗ってるのは設計部門や、公共事業・ランドマーク的建築物の担当者でしょうね。
竹中で民間マンションの施工管理は確かに燻り組かも・・・
案外、某“ほぼマンション専業”ゼネコンの社員の方がマンション現場では有能かもね。

でも下請け業者、要するに実際に工事する職人さん達にしても
一流ゼネコンの指定請負業者になれるって事は、かなり質の高い会社でしょう。
バブル全盛期、職人の手が足りない頃・・現場によっては外国人労働者の姿もちらほら見かけましたが、私の記憶の限り鹿島と竹中は絶対に外国人は使いませんでしたよ。
それくらい現場管理はしっかりしていたという事です。
高級マンションがゼネコンの名前にこだわる理由はそんな所でしょう。

[77: 匿名さん]

67です。
76の説明は、ある程度納得。73の説明は全然だめだなｗｗｗ

[78: 物件比較中さん]

73の会話って結構普通にありがちですよ。
私は“グランドメゾン”とか“パークハイム”というデベのブランドよりも施工会社重視派です。
ここ数年、物件価格を抑える為に中小ゼネコンを使う物件が多かったけれど、
やはりスーパーゼネコン施工の物件に住みたいと思っています。
ココは注目してます、六本木ヒルズや新丸ビルを造った会社なら安心ですからね。

[79: 匿名さん]

この場所の近く、伊勢山皇大神宮隣(紅葉坂のてっぺん)の築7年のマンションが売りに出されてますが
いかがでしょうか？
最上階で110㎡＋ルーフバルコニー36㎡、みなとみらいと関内、山手方面や富士山も一望でき8980万円と不動産屋で紹介されました。
グランドメゾンだと最上階なら1億以上するであろうことや基本となる高さがグランドメゾンより
高い好環境の場所にあることを考えると心が動きますが、専用公園や竹中を考えるとグランドメゾン
の方がやはり良いかなと考えてしまいます。
少々スレ違いで申し訳ありませんが、やはりこの場所はみなとみらいより遥かに良く、気に入っています。

[80: 匿名さん]

79さんの書かれている物件、ヤフーで調べたらよく見かけるマンションでした。
外から見る限りでは日当たりは抜群ですよ。坂が難点ですが。
みなとみらいの夜景を臨むならここら辺からの距離が一番綺麗だと思います。
海が見えるかどうかは分かりませんが、ＭＭ地区のタワーマンションも海が見える部屋は限られていますし、これだけ綺麗な夜景が臨めるのなら海は見えなくても構わないのではないかと思います。
個人的にはＭＭ地区のタワーマンションよりはこちらの方がいいと思います。
グランドメゾンが建つのは2年先ですので比較できないですが、希望の部屋が抽選になるリスクも考えると、こちらの物件にしてもいいかもしれませんね。
でも中古で９千万円もする物件を買えるなんて羨ましい限りです。

[81: 匿名さん]

この物件は、北東や東向きが半分以上を占めますねぇ。
また、コの字？の配棟なので、日当たりや夜景を期待できない住戸もあるかもしれません。
普通のサラリーマンなら、そこが買えるかもしれません（あくまでも予測です）。
それにしても立地はすごく良いですねぇ。

[82: 近所をよく知る人]

ここの建築計画の看板を見ますと、図の中に「提供公園」というのがありますが、誰でも利用出来るのですかね。

[83: 周辺住民さん]

誰でも利用出来ますよ。

[84: 契約済みさん]

まだ？

[85: 匿名さん]

紅葉坂のこの立地は横浜で最高の夜景が望める場所ですね。当然、みなとみらいの高層マンションより確実に素敵な夜景になるはず。
最上階からの北(横浜駅方向)から東(ベイブリッジ方向)にかけての夜景は絶景のはず。
この絶景は、いくらお金を積んでも手に入らないものですから、最上階を買える人は絶対に最上階を買うべき。

[86: いつか買いたいさん]

この立地はリッチな人しか住めないんだろうなぁ。
最多価格6,000万オーバーな予感がする。

[87: 購入経験者さん]

おい！積水さん
早く発表してよ。待てない。

[88: 購入検討中さん]

ホームページできましたね。
資料請求しようとしたら予算の最低価格が１億４千万だったので、資料請求自体をやめてしまいました。面積も最低が１００平米以上だし、軒並み１億超しそうですね。

[89: 匿名さん]

野毛山の団地跡にアトラスの分譲マンションが出来るみたいですね。

[90: 購入検討中さん]

88さん
ホームページどこで見つけましたか？
グランゾメゾンの公式HPにはまだ載ってないようでしたが。

[91: 匿名さん]

冷やかしです　スルーで

[92: 物件比較中さん]

以前（今年１月頃だったかな？）、電話で問い合わせしました。
「全戸１００平米以上、１億は超えてくるであろう」
とのことでした。
高いとは思っていましたが、億超えとは・・・
かえって諦めがつきました。

[93: 申込予定さん]

マンションの看板が「グランドメゾン伊勢山」になってましたよ

[94: スレ主]

正式名称が決まったようですので別スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/

[95: 匿名さん]

高いですね。それにしても。。。

[96: 住まいに詳しい人]

今テレビのニュースで
「新たに偽装が発覚しました。グランドメゾン紅葉坂です。工事は中止されています。」と言っていました。

[97: 匿名さん]

私も見ました。
他にも数件あるそうです。

[98: 匿名さん]

いやーびっくりしました。
「横浜市内の建築中の物件」を買っているのでおもわず設計事務所を調べてしまいました。違ってた・・・。よかった！
埼玉にある有限会社藤なんとか〜設計事務所って言ってましたよね？

[99: 匿名さん]

偽装をしたのは藤建事務所というところですが、元請は松田平田ですよ

[100: 購入検討中さん]

積水ハウスのHPを見ましたが、15日現在で一言もお詫びや報告文が無いのは、ビックリしました。いくら大手といえども、危機管理が全く出来てないとしか思えない。堂々と他の神奈川県のマンションを売っている。まずは、販売を一時中止して、構造計算書を見直すべきではないでしょうか？ちなみに積水のマンションは、自社で施工はほとんどしていないようです。設計事務所の松田平田も調べるとあまり良い話題が無いように思える。マンションは、怖くなってきました

[101: 銀行関係者さん]

60〜70番台にスーパーゼネコン（スーゼネ）至上主義発言があったが、
この体たらく。
　竹中は同族なので労組もなく、最近一方的に給与カットされたとのこと。社員の士気は下がっていると言うことです。
　「スーゼネ」といえども構造計算は全くノータッチ。天井の圧迫感がある、という理由で梁を省略しましたからね。
　建築・設計業界はまだ発展途上というべきでしょう。

[102: 不動産購入勉強中さん]

100番さん。
＞堂々と他の神奈川県のマンションを売っている。まずは、販売を一時中止して、構造計算書を見直すべきではないでしょうか？ちなみに積水のマンションは、自社で施工はほとんどしていないようです。

と、ありますが、これでは、「A福」を売っていた「kiosk」にすべての製造元の調査をしろといっているようなものでは？

自社で施工している売主がほとんどなのですか？
H工くらいしかないのかと思っていました。

[103: 物件比較中さん]

いや私は100番さんに同感です。それぐらいの対応するくらいでないと
コンプライアンスの視点からはだめでしょう。いまだにHPにお詫びや
説明がないし。放置すれば、やっぱ企業体質疑われるよ。

[104: 契約済みさん]

>102

お菓子とマンションでは訳が違う

[105: 建築屋さん]

＞No.101 by 銀行関係者さん
軽々しく言わないでほしいな！！
ゼネコンでも、設計事務所が知らせなければ分からない事がある。
実際近くに居たが、今回の事はゼネコンがわも知らなかった。
云わば、被害者側だ！！
全部が同じような発言はやめろ。
「スーゼネはノータッチ？」設計協力や監修などになっていなければ、仕事範囲外なので、そこにお金を掛けられないのが当然です。
それで、確認申請が通っているから。
それは、審査機関が印を押した証拠で、その通りの建物を作るのがゼネコンです。
鉄筋の量が少なければ、質疑を出し回答を求めるが、その内容は「そのままで大丈夫です。」とかばっかり。
一概にゼネコンをそんな目で見るな！
あなたが付き合っている人だけの話です。
それもごくわずかな人間だけ。
銀行側こそ、天下取ったような言い方するな。
海外に比べ利息は安いし、自分たちの存続だけしかみていないくせに。

[106: 素朴]

鉄筋が少ないとわかってて建設するのはどうよ。
そのまま作り続けるとどうなるかもわからんでよーけ作るよな。
作っといて「責任ありましぇーん」ちゅうのは安倍シンゾウ並みの発想や。
自分のおつむでは何も考えんとゆーこっちゃ。
未必の故意にあたるんでないの？
低金利は日銀総裁があほやから。
営利目的なのは銀行もゼネコンも同じ。

少なくともこのマンションはヘタレゴキブリ以下。

[107: 匿名さん]

億ションか　よかった買えなくて
地震のたびにびくびくすんのは嫌だもんね

[108: 住まい探しの人]

でもね、一番問題なのはこの構造計算書が今年の6月に建築確認を取っていること。
あれだけ偽装を騒がれても結局確認を出すところはチェックできなくて、品質評価かなにかで偽装がばれたと新聞に書いてあった。
もっと確認検査機関は気を引き締めてチェックをしているものだと思っていたけど、そんな事はなかったということなんだろうか。

それに構造計算をやった人は、設計事務所の下請けの下請けで設計事務所の名前はニュースにも新聞にも出てない。でも、外注に出すときには、それぞれのところが自分のパートに責任を持つのは当然だけど、外注に出す側はできてきた物の品質をチェックする責任を負うのも当然でしょう?

そして事業主は法律でもマンション全体の最終責任を負うはずなのに、ニュースにはマンション名はあるけど積水の名前は無いし・・・

どっか変じゃないかと思うんですよね。

赤福より技術も高度化していて、パーツ数も多い。事業主が全体の品質に責任を持って、設計、施工を管理して必要な品質を確保できないのなら、事業主としての能力が無いとしか思えない。
だって買う人は事業主の言葉を信頼するしか無いんだから・・・

内覧業者を使ったってコンクリートの中まではわからないし・・・

ほんとに悩ましい。

[109: 住まいに詳しい人]

自らの責任に於いて設計を進める個人事務所の方が、よほどきちんとした仕事をしています。

[110: 匿名さん]

個人事務所の方が良い仕事をしてるってことを全否定しないけど、万が一って時に補償ができるのかしら？　そこが悩ましいですね。

[111: 買い換え検討中]

施工主の対応一つで今後の全てが決まる！
グランドメゾン○○○はどこも、中古じゃ相手にされなくなるだろう。グランドメゾンのオーナーが気の毒だが、所詮は住宅メーカーのマンションなんて買うからこうなる訳だね。