グランドメゾン紅葉坂はどうですか？

[匿名さん]

ＪＲ桜木町駅近く、青少年センターそばに建設される総戸数９９戸の
グランドメゾン横浜紅葉坂はどうでしょう。
銀行社宅のあと地。ＭＭを見下ろす丘の上です。

[2: 匿名さん]

子持ちのＭＭ族には朗報でしょうね。但し買えればの条件付だけど。

[3: 匿名さん]

東京銀行の社宅の跡地ですよね。ランドマークタワーまでは徒歩５分くらい？
閑静で静かなな丘の上ではお値段も丘の上でしょうね。

[4: 匿名さん]

そうだね

[5: 匿名さん]

場所はネットの地図で確認しました。
桜木町駅まで５〜６分ですね。公園や学校も隣接していて良さそうに思うのですが、
ホームページなど情報は検索できませんでした。他に情報お持ちのかたヘルプお願いします。

[6: 匿名さん]

東側は開けていてMM方面が見晴らせます。
ただ最近はMMエリア外周にも高いビルが続々と建っているので
ベイブリッジや海まで見えるかどうかは分かりません。

周囲は比較的閑静で、住宅は少ないです。
県立図書館・音楽堂・伊勢山皇大宮が周囲にあり休日は賑わいます。
でも音楽会・教育関連・七五三等のイベントなので皆マナーが良く
雰囲気は良好です（ドンキホーテや花火大会とは大違い）。
紅葉坂沿いに関しては小文教地区といった趣きです。
でも下って花咲町・野毛町は横浜の古くからのダウンタウンで
土日は場外馬券売場に向かう人で溢れています。

紅葉坂の交通量は結構多くタクシーがスピードを出して坂道を走り抜けます。
休日午後は渋滞の名所で数珠繋ぎとなっています。
坂はそこそこ急です。桜木町からの距離は100m前後ですが、
高齢になって足腰が弱るとちょっと辛いかも。

直近にはめぼしいショッピングゾーンはないような...。
10分ほど歩いて花咲町・野毛で細々したもの、
或いは15分ほど歩いてMMのセキチュー・栄光館か...。
もし近場で良い所をご存知の方がいたらフォローしてください。

本町小学校までは急坂ではありますが徒歩3分です。
幼稚園は戸部側へ坂を上って下りて15分のところに
プロテスタント系の野毛山幼稚園が（評判は良いです）。
幼稚園に関しては他にも近いところがあるかもしれません。

結論として：
横浜中心部に近い昔からの小丘陵・文京地区の古い社宅跡地、
という良いロケーションだと思います。
目前道路の交通量・坂・近傍に風紀やや問題ありの野毛、という点は
横浜中心地に近い以上仕方がないかな...。

[7: 6です]

紅葉坂の交通について前記はやや誤解を招くかも知れませんでした。

平日昼間や夜は静かなものです。
ただ平日朝夕、休日午後は前述どおり結構な交通量です。
西区南区保土ヶ谷区辺りとMM・関内山下町とを行き来する際の
平戸桜木道路・鎌倉街道・１国の迂回路となっているからです。

[8: 匿名さん]

買い物はトポスのが近いでしょ５分くらいじゃないの

[9: 匿名さん]

びっくりだよ　めちゃめちゃ良い場所じゃんか
よくこんな場所残ってたって感じだわさ。

[10: 匿名さん]

トポスはもうすぐ閉店です
徒歩なら神奈中ストアか京急ストアが最寄りになりますかね

[11: 匿名さん]

気になる気になる〜。まだホームページには載ってないですよね。
それもグランドメゾンならマンション自体が良さそう。
確かに一歩向こうへ行くとすっごい下町だけど
いい場所ですよね。

[12: 匿名さん]

ＭＭのブリリアよりランドマークに近いんじゃないか、しかも環境良いし。

[13: 匿名さん]

そんでいつ頃出来上がるのさ？というかいつから販売すんの？
１００戸弱で社宅跡地なら山崩したりの工事が無いわけだから
工事始ってんなら完成は１年後くらいだよね。

[14: 6,7です]

> 10

確かに京急ストアの方が距離的には近いですね。
ただ、こちらも行きも帰りそこそこの登り下りがあり、
両手に重い買い物袋を提げての帰りは辛いかも。
主な食料品は生協等の宅配を使うのが賢いか...。
因みにトポスは1/7閉店です。

[15: 14です。]

すみません。
上の京急ストアは神奈中ストアの間違いでした。

[16: 匿名さん]

トポス閉店でも良い場所だから完成する頃には何かしら入るでしょ。

[17: 匿名さん]

業界の噂では施工は竹中工務店では？ということです。
そうなると余計に高いでしょうね〜
惹かれますなぁ。

[18: 匿名さん]

ＭＭを見下ろす適度な高台＋竹中施工＋駅近＋広い敷地に少ない戸数＝最低７０００かな？

[19: 匿名さん]

それで広さが100程度あれば最高〜！
欲しいです。
狭いマンションにだけはしないで欲しい・・・・

[20: 匿名さん]

戸建て考えはじめてたけど、ここまで理想に沿う物件がマンションで登場となると、
マンション派に戻りたくなる・・・

しかしここは、価格の面で折り合いが厳しいだろうな。
最低７０００で、平米はどこまで欲張れるものだろうか。

[21: 匿名さん]

えっとね。坪約300万だって。
某大手不動産も是非落としたかったけど、入札で負けたって。

[22: 匿名さん]

巷では「新価格」、「新・新価格」などと言われています。
坪300万が「新価格」なのか「旧価格(?)」なのか分かりませんが、
「新・新価格」じゃないよね???

[23: 匿名さん]

ここで２１さんの情報による坪300万って言うのは・・・
部屋を売る際の坪単価の事じゃなくて、土地取得の話じゃないですかね？
まぁ分譲価格が3.3㎡＝300万でも８０㎡で７，３００万だからおかしくないけどね。

[24: 匿名さん]

近所に住むものとしては、この場所は大切にしたいです。近代横浜発祥の地(外国奉行所が置かれた向かい)ですから、その歴史に恥じない品位あるものにして欲しいと願います。

ちなみに普段の生活は不便だと思います。どこに行くにも必ず急坂を通らなければならないし、スーパーまで距離もあるし。 ただ、そんなことを言ってたら山手町などもっと不便かも。

[25: 匿名さん]

あの程度の高低差は横浜では坂とは言わないでしょ。買える物なら買い。
８０㎡で７０００とすると最多価格は１億かよ　ヒエー　誰がかうんだかと思うけど
いるんだろうねそういうお金持ち。

[26: 匿名さん]

近所に大きな公園や神社があってびっくりするくらい静かな環境ですからね。
日産やゼロックスなど勝ち組企業の移転を考えると買い手はいくらでもつくでしょうね。

[27: 匿名さん]

個人的には、居住地としてＭＭよりはるかに価値がある。
横浜中心部でこれだけ落ち着いた場所は極めて少ないです。大きな神社、大きな公園、県立図書館も目の前。さらには野毛山公園、動物園、県内最大の市立中央図書館も徒歩で近いですからね。
あと市立の小学校、中学校も近所。
買いたい人は多いのでは。 どのような建物デザイン、仕様になるのか楽しみです。

[28: 匿名さん]

神奈川区・港北区の戸建てなら坪150万の土地40坪で上物2500万として、8500万ぐらいですね。
利便性などを考えると、1億でも買い手は付くでしょう。

プラウド横浜山手でも、広くて向きのいい部屋から売れたみたいだし、
あの岸根公園みたいなところでも、売れている。

小金持っている人は、そこそこ居るみたいです。

[29: 匿名さん]

>あの岸根公園みたいなところでも、売れている。

（　´_ゝ`）

[30: 匿名さん]

場所が良いですからね、仮に団地並みの安普請に１億の値付けをたとしても
立地の良さだけで売れていくんだろうな。

[31: ABC]

年末から旧社宅の取り壊しを行っているようです。
また、2009年夏ごろの完成と書いてあったと思います。ずいぶんかかりますね、崖の工事とかもするのでしょうか。また、棟も３つくらいになっていて、紅葉坂に隣接する棟は、ちょっと舗道の関係でうるさいかもしれません。

[32: 匿名さん]

>>３１

一瞬混乱しましたが2019年夏の間違いですよね？？
取り壊し→整地→基礎　着工が今春なら来年夏完成で妥当だと思います。
余り突貫でやられたら心配だし。
でも、竹中施工で工期充分となると・・・また経費も上乗せ？(笑)

[33: 匿名さん]

２０１９年？！

個人的には、あと１２年も先なら、ここは完全に選択肢から外れます。

[34: 匿名さん]

なわけないですよね。
2009年でしょう。
ところで、駅へは最終的にどの横断歩道を渡るのでしょうね。
結局は、駅前の横断歩道まで行かないといけないのかな。
駅まで何分くらいかかるのかなあ。

[35: 匿名さん]

県民共済ビルの手前を右に曲がるのが一番早いと思う。
近いとは言っても必死に歩いて５分位はかかるんじゃないか。

[36: 匿名さん]

ガード下の歩道を歩いた方が早いだろ、５分もかかんないよ多分。

[37: 匿名さん]

信号を待つのがいやなら音楽通りを右にいって、のげちかみちを行く方法も

[38: 匿名さん]

いいなぁ、ここ欲しいなぁ。
でも多分買えないよ、チキショ。

[39: 匿名さん]

総戸数より駐車場が多いという事はセカンドカー保有が前提らしい
地下１Ｆの９Ｆ建てだから地下駐車場かな？ハイソな感じがするけど
良いよねここ。

[40: 匿名さん]

あの〜、どこを見れば詳細がわかるのですか？
とても興味があるので教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[41: 匿名さん]

詳細についてはまだ発表されていません。
現地の看板だけが手がかりだから情報はほぼ憶測だよ〜。
でも出来るのだけは間違いない。

[42: ABC]

近くに住んでいますが、ガード下通って、早歩きで7分くらいだと思います、坂も100Mくらいだと思いますがそれが結構つらいところではあると思います。でもみなとみらいすぐ、閑静な場所、等々考えても魅力的です。狭くてもいいのでいい間取りで手が届く金額であれば是非検討したいと思っていますが、むずかしいのでしょうかね。

[43: 匿名さん]

今日現地見てきましたＭＭから適度に距離があるので夜景はさぞかしでしょう。
丘の上なので陽当たりも良さそうだし階高にすると１５〜２５Ｆぐらいの感覚
だと思いますが、やはり値段が気になります。サラリーマンには無理なのでしょう
かね。戸数より駐車場台数が多い＝セカンドカーという事なの？コインパーキングにする？
なんてある訳ないか(^^;)

[44: ABC]

＞＞４３
値段、気になりますよね。わたしはここに説明の看板がたったころ（確か昨年の夏ごろ？）から
ときどき眺めに行っているほどどんなのが建つか楽しみにしています。が、施工は確かに
竹中と書いていますし、安くはないんでしょうね。ただ、近隣もべらぼうに高いマンションは
ありませんし、敷地も南側から見ると縦長で絶好のロケーションというわけでもないと
思うので、秘かに期待はしています。

[45: 匿名さん]

現地見ました。
なるほど、近いですね。
伊勢山皇大神宮の隣ですね。
う〜〜〜〜〜ん、「べらぼうに高い」マンションに
ならないわけがないような・・気がしました。
昨今のマンションの値上がり状態を見るにつけ、予想以上になるのでは。
あの山手のプラウド、あの配棟計画、あの狭さで
あの値段で完売ですもの。
広くて日当たりもよくて、目の前を遮るものがない
そんな素敵なマンションにして欲しいですね。
だったら多少高くても欲しいです。
下手に、狭くして価格を抑えないで欲しいです。

[46: 匿名さん]

坂が結構キツイなぁ。。。
慣れるだろうか。

[47: 匿名さん]

坂の途中の空き地に建つのかな？
だったら紅葉坂の半分程度しか登らないからたいしたことないと思うけど。
トポス閉店して今不便だけど、近々スーパー・日用品・レンタルＤＶＤ店などが新しく入ってリニューアルするみたいだよ。
みなとみらい地区より生活し易いし、活気があるよー。

[48: 匿名さん]

↑スマン。場所勘違いしてた。
伊勢山神社の近くに看板が張ってあった。
確かに坂はきついけど、閑静で緑も多いしいい場所だと思うよ。
幼稚園や小中学校も近くにあるし、ファミリー向けの間取りにして欲しいな。

[49: ABC]

閑静なんだけど、紅葉坂のほうは、道路がおしゃれに石畳？になっているのでかなり響くかもしれません。緑は結構あるのですが、元々あった木々はほとんど切り倒されたようで、ちょっとびっくりしましたが造成とかもある程度しないとだめなんでしょうかね。つぶれてしまった開洋亭がどうなるのかもちょっと気になります。

[50: 匿名さん]

昨夜、紅葉坂通ったら、竹中の文字が入った工事用の赤いコーンが並んでたよ。
よく工事で使う白い金属板も立ってた。

[51: 物件比較中さん]

この辺りは、用途地域としては何になるんでしょうか。
その後、何か動きはあったのかな。