グランドメゾン紅葉坂はどうですか？

[匿名さん]

ＪＲ桜木町駅近く、青少年センターそばに建設される総戸数９９戸の
グランドメゾン横浜紅葉坂はどうでしょう。
銀行社宅のあと地。ＭＭを見下ろす丘の上です。

[62: 匿名さん]

紅葉坂の近所に住んでいる者ですが、ここのマンションの工事看板をチェックしている人をよく見かけます。
皆さん関心があるようですね。
いつ頃売りに出されるのでしょうかね。

[63: 物件比較中さん]

積水は企業風土に問題がある。
ttp://news23.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/news/1174212757/320n-

[64: 匿名さん]

そこまで積水さんを毛嫌いするのなら購入候補から外されては？
私は積水さんに対しては良いイメージを持っているので問題ないです。
立地に関しては皆さん概ね良い評価ですね。
問題は価格といったところでしょうか。

[65: ご近所さん]

工事が始まりましたね。

[66: 買いたいけど買えない人]

グランドメゾンの高級物件、松涛・中目黒・紅葉坂は施工が竹中工務店なんですね。
施工会社名を前面に出せる唯一のゼネコンですからね〜
これもブランド意識をくすぐる要素のひとつでしょう（笑）

[67: 匿名さん]

竹中工務店が評判いい　というのは知っているが、なぜかは知らない。
なんでなの？

[68: 買いたいけど買えない人]

>>67

スーパーゼネコン唯一の同族会社・非上場。
ＢＣＳ賞（建築業協会賞）を最多受賞しており、
設計や品質に対する評価が高く、特命受注の比率も高い。
後は調べてね。

[69: 匿名さん]

同族会がいいの？さっぱりわからん・・・

[70: マンション投資家さん]

創業者一族がお金持ちだから、経営が安定してるってこと。
上場・店頭公開してないからＴＯＢなどの心配が全く無い。
同じく有名非上場企業にはサントリーなどがある。
結構常識。

[71: 匿名さん]

全く工事の質の答えになっとらんｗｗｗ

[72: マンション投資家さん]

いや、工事の質の話じゃなくてブランド付加って意味よ。

[73: 大手企業サラリーマンさん]

マンションにおける施工会社のグレード

客「いいマンションですね、どこが建てたんですか？」
主「○○建設です」
客『・・・確かあそこは会社更生法適用中で、近く吸収合併される・・・』
　『ふ〜ん、大したことないな』

客「いいマンションですね、どこが建てたんですか？」
主「竹中工務店です」
客「おお！さすが！デザインが良いからそうじゃないかと思ったんですよ！」

　　　　↑
多少建築に詳しければ納得の会話。

億ション買って１年後のアフターの際、施工会社が倒産してました、、じゃ洒落にならん。
工事の質に関しては、一流どころにはそれなりの社員と下請け会社がつくだろ、当然。

[74: 周辺住民さん]

グランドメゾンの高額物件には、施工会社もブランドで箔をつけようって事でしょ。
もちろん施工代金は中堅ゼネより高い→分譲価格に上乗せ。

[75: 匿名さん]

難関突破して竹中入ってマンション現場で燻ってる社員が果たして優秀かな？

[76: マンション投資家さん]

やはりラインに乗ってるのは設計部門や、公共事業・ランドマーク的建築物の担当者でしょうね。
竹中で民間マンションの施工管理は確かに燻り組かも・・・
案外、某“ほぼマンション専業”ゼネコンの社員の方がマンション現場では有能かもね。

でも下請け業者、要するに実際に工事する職人さん達にしても
一流ゼネコンの指定請負業者になれるって事は、かなり質の高い会社でしょう。
バブル全盛期、職人の手が足りない頃・・現場によっては外国人労働者の姿もちらほら見かけましたが、私の記憶の限り鹿島と竹中は絶対に外国人は使いませんでしたよ。
それくらい現場管理はしっかりしていたという事です。
高級マンションがゼネコンの名前にこだわる理由はそんな所でしょう。

[77: 匿名さん]

67です。
76の説明は、ある程度納得。73の説明は全然だめだなｗｗｗ

[78: 物件比較中さん]

73の会話って結構普通にありがちですよ。
私は“グランドメゾン”とか“パークハイム”というデベのブランドよりも施工会社重視派です。
ここ数年、物件価格を抑える為に中小ゼネコンを使う物件が多かったけれど、
やはりスーパーゼネコン施工の物件に住みたいと思っています。
ココは注目してます、六本木ヒルズや新丸ビルを造った会社なら安心ですからね。

[79: 匿名さん]

この場所の近く、伊勢山皇大神宮隣(紅葉坂のてっぺん)の築7年のマンションが売りに出されてますが
いかがでしょうか？
最上階で110㎡＋ルーフバルコニー36㎡、みなとみらいと関内、山手方面や富士山も一望でき8980万円と不動産屋で紹介されました。
グランドメゾンだと最上階なら1億以上するであろうことや基本となる高さがグランドメゾンより
高い好環境の場所にあることを考えると心が動きますが、専用公園や竹中を考えるとグランドメゾン
の方がやはり良いかなと考えてしまいます。
少々スレ違いで申し訳ありませんが、やはりこの場所はみなとみらいより遥かに良く、気に入っています。

[80: 匿名さん]

79さんの書かれている物件、ヤフーで調べたらよく見かけるマンションでした。
外から見る限りでは日当たりは抜群ですよ。坂が難点ですが。
みなとみらいの夜景を臨むならここら辺からの距離が一番綺麗だと思います。
海が見えるかどうかは分かりませんが、ＭＭ地区のタワーマンションも海が見える部屋は限られていますし、これだけ綺麗な夜景が臨めるのなら海は見えなくても構わないのではないかと思います。
個人的にはＭＭ地区のタワーマンションよりはこちらの方がいいと思います。
グランドメゾンが建つのは2年先ですので比較できないですが、希望の部屋が抽選になるリスクも考えると、こちらの物件にしてもいいかもしれませんね。
でも中古で９千万円もする物件を買えるなんて羨ましい限りです。

[81: 匿名さん]

この物件は、北東や東向きが半分以上を占めますねぇ。
また、コの字？の配棟なので、日当たりや夜景を期待できない住戸もあるかもしれません。
普通のサラリーマンなら、そこが買えるかもしれません（あくまでも予測です）。
それにしても立地はすごく良いですねぇ。