ジオ・ウェリス西宮北口（阪急不動産＆竹中工務店）

[りんりん]

阪急西宮北口[南側]の都市開発がスタートしますが、
スタジアム跡には阪急百貨店、住宅展示場跡には関西最大級の
フィットネスクラブ、芸術文化センターや高層マンションも建設されます。
その中で、阪急不動産が駅からデッキでつながった（４分）場所に
『ジオ・ウェリス西宮北口』２００棟ぐらいのマンションを作ります。
検討されている方いらっしゃいますか？あと昔から西北周辺に在住
の方の意見などもおうかがいしたです！

[62: 匿名はん]

私、別の物件ですが竹中の施行でした。
とんでもない出来栄えでショックでした。
みなさん内覧会や建築途中も写真とってちょっとでも
監視してますよというアピールしましょう。

クロスが皺だらけで内覧会されました。仕様かと思いました。
雨が降っていたからとか意味不明の言い訳してたけど
どうも信頼していましたが住宅作らせるとダメです。
レベル低いようです。突貫工事だったので躯体も心配です。

[63: 匿名はん]

ここの中学校区はどんな感じでしょうか？

[64: 匿名くん]

今日、夕方のニュースで又、阪急不動産の
欠陥住宅訴訟の事が話題になっていました。
茨木ではなく大阪市内の物件だそうでまだ欠陥住宅あったんですね・・。
去年、建設途中の写真など載った冊子が送られてきましたが
(ちょっとだけでしたね・・・)
６２さんもおっしゃってられますが、建設中・内覧会などで
細かくチェックしないとだめですね・・・・。

[65: 匿名はん]

どのような欠陥ですか？
最近は施工会社がどこもいい加減なんですかね？

[66: 通りすがり]

64の匿名くんさんへ
それは大阪市内じゃなく大阪府内の聞き間違い、見間違いじゃないですか？
今日見たのなら茨木のやつだと思うのですが

[67: 匿名くん]

＞６６さん
す！すみません！多分そうです！
もっとちゃんと調べて書き込めばよかったです。
新聞見た夫にも注意されました。
お騒がせしました・・・。すみませんです・・・。

[68: 匿名はん]

阪急不動産とんでもない欠陥ですね。
あんなの完成してからいくら見ても分からないでしょうね。
何年かして床が数センチ沈下するなんて。

まあマンション建ててはいけない地区に
用途地域変更までさせてやりたいことをやる会社ですから
お客様の方を向いていないのは確かです。
自治体も阪急に言われたらやるしかないですよね。

関係ないけど阪急幼稚園ってものすごいスパルタらしいですが
いってる方どうですか？

[69: 建築士になりたて]

マンションの欠陥ってデベにも責任がありますが、
ほとんどは施工会社や職人のモラルの低さに責任があると思います。
正直、現場の職人は早く仕事を終わらせ、
なおかつ安く仕上げて浮いたお金で遊びたいわけです。
そういう点からは施工と監理を同じ施工会社（ゼネコン）に発注するとより危険だと思います。
デベもしっかり対応してほしいものですが・・・

[70: 匿名はん]

デベのレベルが低いのが原因でしょ。
本当は施工業者を監視して不具合を指摘しなければならないのに
知識がないから施工業者のいいなりで、まかせっきり。
施工業者と一緒になって内覧会などでは不具合を隠そうとするし。
完全に施工業者と一緒になってます。

契約は売主するので、すべては売主が責任を取るのですから。

[71: 匿名はん]

遂に内覧会、引渡しのスケジュールが出ましたね。
購入者のみなさん、準備の方はいかがですか？
私はローン契約内容の確定をいまだに迷ってます（今年になってフラットとか色々条件が変わったため。う〜〜〜ん）。
内覧会の戦略や引越し業者の選定等、引渡し日に向けて楽しく情報交換できればと思います。
これからガンガン活発なスレッドにしていきたいです。

[72: 匿名はん]

ジオの裏半分は芸文センターの駐車場になりましたね。
後の半分は何になるかご存知ないですか？
公園になったらいいなぁと思うのですが
両度公園あるし無理ですね・・・＾＾；

[73: 匿名はん]

1階か最上階か、迷います。

[74: 匿名はん]

>73
あんた何の話してんの？ここは完売だよ。

[75: 匿名はん]

マンションの話からそれてすいません・・・
芸文センターの中に「イグレッグテアトル」というレストランが出来るそうです。
こんな近所に素敵なレストランが出来るのはとってもうれしいです。
ついでに、イグレッグのパン屋とケーキ屋さんが併設されるとうれしいなぁ。
たま〜にランチとかで利用出来たらなぁと思います。

http://www.igrekgroup.jp/

[76: 匿名はん]

>71さん
ほんとここまで長かったですよね。
でも準備ってはっきり言って何もしてません。やはり内覧会が終わらないと
家具やら電化製品やら何も買えず想像だけふくらませてます。
これから大変だろうけど楽しみですね。

とりあえず今度必要な印鑑登録と修繕費など引落口座だけはつくりました。
後収入印紙を用意しなくては。ちなみにお恥ずかしいことを聞くのですが
収入印紙って２枚とか（１万円分が）複数にになってもいいんですかね？

[77: 71]

>76さん
サーバ移転とかのため御返事遅れてすみません。

ようやく引渡し日等の正式日程も決まり、ドキドキワクワクな感じですが…
実のところ、引越し等の準備はうちもまだ全然やっていません(w。

恐らくもう手続き御済かと思われますが収入印紙に関しては別に複数になっても
問題ないですが、その全てに割り印が押されることになっちゃうようです。
一枚ならば押印一個で済むということでしょうね。

あと、今悩みは引越し業者の選定なんですよね。一応指定業者の他に数社相見積
もりを取らせようと思ってるんですが…。

みなさんで情報交換しませんか？

[78: 匿名はん]

内覧業者はやっぱり頼んだほうがいいのでしょうか？
でも、今から頼んでも間に合うものでしょうか？？
時間がないので、今からいろいろ会社を探すのもどうかと…
みなさんはどうされますか？

[79: 匿名はん]

引越業者はとりあえず今は２つの指定業者に見積してもらってどちらかにしようかと思ってます。
ただ引越自体経験がなく見積料金がめちゃくちゃ高かったり対応が悪ければ違うところも検討しようかと思ってます。
安いとこでサービスがいいとこがいいですがいろんな業者が家に見積にきたり
ネットで情報を入力して見積なんていうのもありますがどちらにせよ結構面倒だなっと思って。。

内覧業者もちょっと考えましたがマンションだし住んでからでも何かあれば対応してもらえるとの
ことなので自分たちで確認しようかと思ってます。
いよいよ今月末です〜楽しみですねっ！

[80: 71]

ウチも頼んでません。
やはり頼むべきなんでしょうか？
ネット上の掲示板等を見ると「頼まなきゃヤバイ！」って勢いだし
かといって周囲の人に聞くと「何ソレ？」って感じなんですよね。

とにかく、安心を買うってことなんでしょうが…

ちなみに引越し業者ですがウチは某昆虫系のところに決めました♪

[81: 匿名はん]

引越しって別に幹事会社が安いって、わけではないんですよね？
高いからって、丁寧ってわけでもなさそうだし、たまたま出会うスタッフの質によりますよね。
こないだ、現地見てきました。ほぼ完成で、ほんとに内覧会待ちって感じでした♪
出来上がってるなら、内覧会前に早めに見せてもらう事はできないものなのでしょうか？

[82: 匿名くん]

ほんとに楽しみですね！
駅からのデッキも便利ですね。
私も内覧業者は最初ずっと頼むつもりだったのですが
入居してからからでもいえるし、お金のかかる時なのでやめました。
カーテンや家具はみなさんどこで買う予定ですか？

[83: 匿名はん]

幹事会社だからこそ料金は高いのでは？
ただ皆さん早く入居されたいでしょうから鍵渡しから数日は引越や入居者でエレベータなどが込み合うので
幹事会社だと比較的トラブルが少ないのかなっと思ったりしてます。

７１さんへ）
引越料金見積どれくらいでした？よければ参考にしたいので教えてください。

[84: 71]

>83さん
返事遅れてごめんなさい。
うちはかなり交渉して8万くらいでした。どうなんでしょ？
みなさん幾らくらいですか？

[85: ８３]

＞７１さん
いえいえ早速お返事ありがとうございます。
予想で１０万くらいかなっと思ってました。かなり交渉されて８万くらいだったら１０万って
妥当なところでしょうか。まあ家族構成や距離など人それぞれだからいちがいに安いか高いか
比較は難しいかもしれませんね。
でも８万円参考にして私も見積額によっては交渉頑張りますっ。

といっても私たち２人家族だし今回家具など買換えるつもりなので案外大型荷物は少ないんですよね。
また決まったら報告しますね。

[86: 匿名はん]

８５です
見積してもらいました。やはり日通に比べてアートさんはかなり高く見積もられました。
日通さんは７．５万でアートは１０万強ぐらいでした。
でも日通さんの見積額を言ってみたら上司に連絡して同金額に下げてきました。
その後日通さんも更に少しは下げてくれるというので日通さんにしようかと思ってます。
ほんと営業の方も大変ですよね。

大型の不要品がありどうしようか悩んでます。中古品ではありますが捨てるにはなんかもったいないし
ましてや捨てるのにお金を払うなんてもってのほか、どこかいいリサイクルショップないでしょうか？

[87: 匿名はん]

いよいよ内覧会も近づいてきて、どきどきしますね！
みなさんはでもちょっと直前になって盛り上がりに欠けますね＾＾；
みなさんはいついかれますか？？
早めの方がおられれば、どんな様子だったか教えてくださいね！！

[88: 匿名はん]

我が家は来週なのですが
今日も内覧会が行われてると思います
８７さん同様どんな感じだったか教えてください

[89: 湾岸警備隊]

当方　業務上建築の関係ですが、
先日　施工：竹●工務店、商社　三●不動産について　施工ミスを指摘して　全額無償となりました。
完成チェックに項目を加えて下さい。

経緯：　エアコン（●イキン）を既設の穴に取り付けたが、本来　勾配が室外側にあるべき穴が
　　　　位置ズレ（同芯度不良）を起こしており、内側（室内側に）勾配。
　　　　業者施工時に穴位置の話があったが、この業者　門真市　石●電機（現在夜逃げ中で指名手配中　要注意）。
　　　　が飛んでしまい。数ヵ月後に水漏れが発生。

　　　　１、業者が飛んでしまったので、その後壁のクロスが壁で腐食。

　　　　２、●イキン　お客様サービスで　担当Ｇ長と●中公務店、●井不動産の３社を呼ぶが
　　　　　　建て屋側は同席できず、●イキンとの打ち合わせ済。

　　　　３、結果・・・水漏れ原因は施工の結露スポンジの一部まき不具合もあるが
　　　　　　　　　　　１次要因は　穴ズレで内側タオレと　内側、外側の　位置ズレが大きい
　　　　　　　　　　　　５ｍｍほどずれてコンクリートがむき出し（結露対策お塩化ビニールパイプ欠品）

　　　　４、●井不動産を呼びつけ、指摘。　、、●中工務店が全面不具合を認めているので
　　　　　　エアコン取り外し、施工　クロスはりかえをクレーム対応。

　　　　５、当初　●井不動産は営業を考え不具合を認めず、不信感。これはいままで不具合を隠している証拠
　　　　　　他のマンションも施工期日を急ぐため、手抜きはしている事は考えられる。
　　　　　　大手でこの始末。更に●井は見えない箇所　ピアノの裏だけ張り替えればいいですか？と
　　　　　　ブチーと切れて　。。。あきれた。

　　　６、取り急ぎ　つけてしまえば見えない　臭いものにフタを代がコスト低減である。
　　　　　完成検査はこうのように実際　建屋、設備がわかる人の立会いをお勧めします。　　

[90: 匿名はん]

内覧会にいかれた方、いかがでしたか？
各戸の中身はもちろん、共有部分の雰囲気なにか聞かせていただけたらうれしいです。

[91: 匿名はん]

内覧会皆さんどうでした？
正直部屋に入ってみてオオーッと感動する箇所があまりなかったです。
やはり狭く感じましたし玄関の大理石や建具など物がいまいちなのか作業が雑なのか。。。
でも後は自分たちの努力で部屋の中は勿論やマンション自体の雰囲気などももっと良い環境になるよう
頑張っていこうと思ってます。皆さんよろしくお願いします。

[92: 匿名はん]

どうしても広い間取りにしているモデルルームを見てるので実際の基本間取りにすると
狭く感じてしまいますよね。でもまた家具や照明、カーテンなどを入れてみると随分雰囲気が変わると
思いますよ☆

[93: 匿名はん]

ついに入居しました♪
今のところ周りの音もほとんど聞こえないし、目の前は駐車場なので見晴らしいいし、でかなり満足です。
ただ中央の吹き抜け広場の使い方がちと微妙かもw
確かに内覧会の時は「天井低い？」とか「ちょっと狭い？」とか感じたんですが、実際に住み始めてみると
まったく気になってません。お風呂広いし。
さて、他のみなさんはどうですか？

[94: 匿名さん]

[95: 匿名はん]

家も先日入居しました
なかなか快適に過ごせてます

余談ですが・・・
「お花を売りにきましたよ〜」と
お花を売りに玄関先までこられた時はビックリしました
引越しでロビーが開いてたからでしょうね＾＾；

[96: 匿名はん]

うちも先日入居しました。思った以上に快適です！
眺望もいいです。
確かに、引越しでオートロックが開いてるので玄関先まで結構業者が来ますねえ。
気をつけないと！浄水器のカートリッジをいかにもＯＰ業者のように売りに来ました。
何でうちがＯＰでつけたの知ってたんだろう？？？

[97: 匿名はん]

今日はすごい雪でびっくりしました。
…んですが、帰ってくると中央の吹き抜け広場に可愛らしい雪だるまが佇んでいて
なんだかほっこりしました。
ちょっと、いい感じでした。

[98: 匿名]

みなさん。壁と天井の境目のクロスが剥がれて来てませんか？チェックしてみて下さい。

[99: 匿名はん]

まだ入居していないのですが、管理組合の総会はありましたか？
ミニバイクの駐輪場の空きなどのついては、どのようになっているのでしょうか？

98さま　クロスのジョイントについては、3ヶ月の点検で対応してくれると思いますが…。

[100: 匿名はん]

引っ越して一ヶ月になろうしていますが、管理組合やその他の集会もありませんでした。
って私が知らないだけ？
管理費とかも払ってませんが、これでいいの？＾＾；

[101: 匿名さん]

[102: 匿名はん]

管理費は、今月に３か月分引き落とされますね。（若しくは振込み）
あと、初総会も２月にあるもようです。

[103: 匿名はん]

ゴミの収集室に電子レンジみたいのが未だに放置されてますね。
捨てた人は、気づいているだろうに、、、
マナー守れない人も住んでると思うと悲しい。

[104: 初購入]

こんばんは。私は今回始めて分譲マンションを購入したのですが、近隣住戸の音が気になっています。
これまで賃貸住宅に２件ほど住んでたのですが、最初の部屋は隣の住人が今どこにいるのか分かるくらい音が筒抜けでした。
それがいやで次の部屋は廊下を挟んで隣の部屋とは直接隣接していない最上階のところを選んだのですが、下階の物音はやはりよく聞こえました。
で、これはもう分譲マンションを買うしかないと思い、ジオウェリス西宮北口を購入したのですが、入居して数週間がたち、やはり上階のドアのや戸棚扉の閉める音や、足音がよく聞こえることに気が付きました。
高いお金を払って、一生ものと思って購入したマンションなのに、これでは賃貸マンションよりわずかにマシだというくらいに思えます。
ひょっとして私が気にしすぎなのでは？と思ったりもしたのですが、やはり気になるため３ヶ月点検の申し込み用紙にそのことを記載しました。
他の住戸の方で私と同じように近隣住戸の音がよく聞こえると感じている方はおられませんでしょうか？多くの方がそう感じておられるなら、管理組合で議題にし、販売主および施工主に改善要望をあげることも考えています。
ご意見等ございましたらぜひぜひ書き込みお願いいたします。

[105: 匿名はん]

上の方への「改善要望」は出されましたか？騒音に関し何とおっしゃってますか？

[106: 匿名はん]

うちは、そんなに騒音は気になりませんが。。。
それより、まさかとは思いましたが、ベランダに布団や敷物を干しているお宅が２〜３軒ありますね。
ほんとに止めてもらいたいです。非常識も甚だしい。恥ずかしい限りです！！

[107: 匿名はん]

　こんにちは。
　うちも、そんなに音は気になりません。平日昼間は仕事で出ていて、
家にいないからかも知れませんが。

[108: 匿名はん]

布団は自分の家の上階のが垂れて日照が妨げられなければいいじゃないですか。迷惑かかりません。
（私はしませんが）
それより騒音の方が深刻だと思います。程度の差はあれ、気になれば毎日嫌な気分で生活しないと
いけませんから。しかも気になる人にとっては昼夜関係ないので。人の振り見て我が振り直せでは
ないですが、下階に迷惑かけないよう、お互い静かに生活しましょうね。

[109: 匿名はん]

布団をベランダの内側の物干しに干すのは構わないと思いますが、
ベランダ越しに掛けるのは危険ですね、何かの拍子に落下して、
そのととき下に子供がいたら死ぬでしょうね。
実際に事が起こってからでは遅いと思いますし、私はとても迷惑な行為だと思います。
「迷惑がかかりません」と断言されることも甚だ迷惑ですよ。

上の人や隣の人の物音は確かに気になりますね。部屋を静かにしているときに、結構聞こえます。
上の人が洗面所の扉の開け閉めするだけ（←想像ですが）で「ごろごろ」みたいな感じで聞こえてきます。
せっかく良いマンション買ったつもりだったのに残念です。

[110: 109]

私の場合は「騒音」ではなく、あくまで「物音」ですので、誤解なきように。。。

[111: 匿名はん]

布団をベランダに干してもいいという考えの方がいるんですね。
こういうことでマンションの価値が下がるということがわからないのでしょうか。
108さんも仰られたように大変危険ですし、景観も非常に悪いです。団地みたいです。