ジオ・ウェリス西宮北口（阪急不動産＆竹中工務店）

[りんりん]

阪急西宮北口[南側]の都市開発がスタートしますが、
スタジアム跡には阪急百貨店、住宅展示場跡には関西最大級の
フィットネスクラブ、芸術文化センターや高層マンションも建設されます。
その中で、阪急不動産が駅からデッキでつながった（４分）場所に
『ジオ・ウェリス西宮北口』２００棟ぐらいのマンションを作ります。
検討されている方いらっしゃいますか？あと昔から西北周辺に在住
の方の意見などもおうかがいしたです！

[2: ☆]

私は現在西宮北口[北側]に賃貸で住んでいる者です。
かなり大きなプロジェクトなんですよね？
あの一帯はすべて土地の買収が終わってる感じですもんね・・・
北側はACTAができ、道も広くなり、周辺のお店も増えだし、
全体的にとってもスッキリきれいな感じです。
南側の事情はあまり知らないのですが、かなり広大な土地があるし
同じように大きく変わるんでしょうね♪

[3: ろん]

施工は竹中工務店なんですかー！
今一番いい物を作ると言われてますヨ。
ただ施工料が高い！！ので、事業主も頼みたいけど頼めない。。。
ってのがあるようです。やっぱり安く売りたいですもんねぇ〜

[4: 匿名さん]

同スレがあります。

阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[5: 匿名さん]

たしかに別に同じ内容のスレがありました・・・
教えていただきありがとうございます。
そちらで内容を確認していきます。
ちなみに、このレスの削除ってのはできるのですか？

[6: りんりん]

すいません、０５は私の投稿です。。。

[7: 匿名さん]

そうやって書いたりしなければ自然と下がっていくのです。

[8: 匿名さん]

上記は数年後のタワーも見越してのものと思われます。
だから、このスレ自体ジオ・ウェリス専用のものとして存続させても
よいのでは？？

[9: 匿名さん]

２期分譲は11月になるみたいですね。
まだ、オプションは間に合うのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ジオ・ウェリスを購入しようかと考えております。
１期分譲でローンを組まれた方にお聞きしたいのですが、
皆さん返済率はどのくらいでローンを組んでいらっしゃるのですか？
また、公庫と銀行の変動金利で組もうと思うのですが、
繰上げ返済するならどちらを先にしたほうがいいのでしょうか？
皆さんの考えを参考にさせていただければと・・・

[11: 匿名さん]

２期分譲で購入希望の方はいませんか？
１期のように、また大人気になるんですかね？

[12: 匿名はん]

二期分譲の締め切りがそろそろですね。
優先、一期の成約の勢いを見ると、恐らく完売するんじゃないか？と思い
ます。
入居までまだ一年以上あるので、今ひとつ実感湧かない感はありますが
既に契約された方など期待や不安の諸々を話し合いましょう♪

>>10さん
返済率や繰上げ返済については私もまだ「う〜〜ん」って感じです。
一応審査は公庫比率を多めにしてはいますが、短期変動の利率の低さ
にもやはり惹かれますしね。
基本的には返済負荷が大きいものを先に消化すべきだとは思うので、
大抵の場合は銀行ローン分をク先行して繰上げ返済しているのではない
でしょうか？

[13: 匿名はん]

１期契約者です。
わたしは、公庫一本です。
オプションの締め切りは確かに早いなと思いますね

[14: 匿名です]

オプション品の中には、工賃込みでもネットで同じ物が安く購入できるものあるようですよ。

[15: 匿名はん]

>>13さん
公庫一本って変動金利に較べると現時点では割高ですよね。
でも、金利上昇のリスクがないから本当は公庫一本がいいのでしょうけど。

[16: 匿名はん]

>>15さん
たしかに、銀行系の変動プランで特典などを考えると公庫は高いかもしれませんが
私としては、金利変動しないというのが何者にも代え難かったですね。
向こう５年金利が安くても、その後どうなるかわからないのがやっぱり不安ですし。
当方、現在共働きなのでいろいろ金利の変動を気にするより、
借入残高が多いうちにがんばって繰り上げ返済しようと考えてます。

[17: 匿名はん]

先日インテリアオプション相談会の案内が届きましたね。
来年ごろかなっと思ってましたが何もかも結構早いんですね。
どこのマンションもこんなに早いんでしょうか？
1年先の入居だしまだイメージが漠然としているので相談会で
少しはイメージつくりの参考になるかもと楽しみにしてます（＾＾）
でもやっぱり値段高いんでしょうね〜。

[18: 匿名はん]

インテリアオプションとかは別に買わなくてもいいんですよね？

[19: 匿名はん]

２期も全戸完売でしたね。

[20: 匿名はん]

完売になるわけは何でしょうか。
駅近なのと駅前が充実して新しいからでしょうか。
他に何かいい点はありますか？

[21: 匿名はん]

夕方のニュースで阪急不動産の欠陥マンションのことが放送されてました。
少し不安になりますね。

[22: 匿名はん]

皆さんは忘れてしまったのでしょうが、
バブル前から悪評のＯ組がまたやってしまった！という話ではないでしょうか？
大手ゼネコンの孫会社孫孫会社がやってしまうんだと思いますが、信頼のかけらもない行為ですね。
結局はゼネコンではなく販売会社のれんが傷つけられていくわけですから、
いつまでも信頼でのイメージ販売するんではなく、第三者評価などの対応を望まれますね。
ジオウェリスの場合はＴ工務店ですが、どこの孫会社が受けたのか！が問題ですね。
たぶん聞いても教えてくれないでしょうがね。
何度中断しても良いので、現地見学会してほしいですね。かなり不安と不満がたまってます。

[23: -----]

【自作自演投稿および、当物件とは無関係な告発内容の投稿がありましたので
　削除させて頂きました。
　ログを確認させて頂きましたところ多くの方が投稿に参加されておられますが、
　削除した内容は全て同一人物と確認したものです。
　投稿者のお気持ちは察しますが、当サイトは告発サイトではございませんので
　全ての投稿を削除させて頂きました。　管理人１１／２４】

[24: -----]

[25: 匿名はん]

　大和八木から名古屋へ、そして東京へ

近鉄名阪ノンストップ特急アーバンライナーにより
別格古都橿原市内から乗り換えなしでノンストップで名古屋へ(95分)、
そして新幹線のぞみに連絡口から楽々乗り換えて、乗り換えなしで
ノンストップで東京へ。


大阪----(この間ノンストップ)----橿原----(この間ノンストップ)----名古屋(乗り換え)----(この間ノンストップ)----東京

大阪----(この間ノンストップ)----京都----(この間ノンストップ)--------------名古屋----(この間ノンストップ)----東京

[26: 匿名]

２１さん、２２さん
私も１１／１５のＭＢＳの放送を見てかなり不安です。

施工会社に信頼感があり、購入の決め手にもなったのですが。
住んでからでは遅いし、今から何か出来ることはないでしょうか。

[27: -----]

[28: 匿名はん]

土壌汚染調査票、施工体制台帳、施工体制図、設計図など
（合ってるのかどうか不明です：リバーガーデンのスレからの引用）を
あらかじめ見せてもらっておく必要あるかも知れませんね。
みなさんは見せてもらってますか？

[29: 匿名はん]

今回の報道の件について、臨時の説明会開いて欲しいですね。

[30: -----]

[31: -----]

[32: 匿名はん]

私も購入をしたのですが、ＭＢＳの放送をみて不安になりました。
契約をキャンセルしたいのですが、支払った手付金って返ってこないのですか？
返してもらえる方法ってあれば教えて下さい。

[33: 匿名はん]

ほんとに契約したのなら会社に直接聞いたらどうですか？
規約には返金はないとありましたけど。
ちなみに契約金はいくらでしたか？

[34: 匿名はん]

やはり事業主の実名がでて、あれだけの報道にもなっているので
不安になっている方が多いと思います。
ジオ西北の現地の見学や説明会を行ってほしいということ
施工体制台帳の開示等を事業主に
問い合わせてみようと思います。
不安に思っている皆さんで言わなければ、なかなか動いてくれないか
と思います。

[35: -----]

【自作自演投稿および、当物件とは無関係な告発内容の投稿がありましたので
　削除させて頂きました。
　ログを確認させて頂きましたところ多くの方が投稿に参加されておられますが、
　削除した内容は全て同一人物と確認したものです。
　投稿者のお気持ちは察しますが、当サイトは告発サイトではございませんので
　全ての投稿を削除させて頂きました。　管理人１１／２４】

[36: 匿名はん]

鉄道会社って良識があると思っていましたが、
今の阪急は金の亡者ですね。。。。。。。。
電鉄本体は、消費者金融「スタッフィ」を営業しています。
また、鉄道のＩＣカードも提携カード（クレジット、消費者ローン付き）を
前面に押し出しています。

東急。近鉄不動産、神戸製鋼などは、施工管理がしっかりしていそう
でうす。阪急もそう思っていましたが、施工管理がずさんみたいですね。

[37: 匿名]

「もし、欠陥マンションであったら契約を解除しますからご安心ください」
の一言がほしいです。
マンション購入なんて一生に一度なのに。
契約の解約はやはり手付を没収されるのでしょうか

[38: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[39: 匿名はん]

何もそこまで言わなくても。ケースバイケースでは？

[40: 匿名はん]

＞38
削除されてもしつこく続けたいみたいですね。
ここは完売だし、もう購入者以外は関係ないので荒らさないで。

[41: 匿名]

ジオウェリス施工会社の者です。直接は担当しておりませんが。
しかも物件の目の前の高層マンションに住んでいます。
ついでに、実の父親がジオウェリスを購入しました。(同居者として父をよろしく）
父に勧めた物件ですから、皆さんにも安心して住んでいただけるものと
そう強く思います。
上から見る限り、丁寧な仕事がなされていると専門的な目でそう感じます。
ま、確か12月に入ったら内装のインテリア相談会とかで
またモデルルームにいかれるんですよね。
その際に販売代理店兼事業主である阪急不動産担当者に
直接過去の事例を参考に意見を求めてはいかがでしょうか。
一人の発言では動かなくても、多数の方の発現があれば
デベロッパーとして何らかのアクションを起こすのではないでしょうか。
ちなみに今回の物件は当社の設計・施工物件であり、
建築主としての阪急不動産の監理体制はあるかもしれませんが、
あくまで設計監理はＴ工務店、現場管理もＴ工務店ということです。
つまり、Ｔ工務店の名誉にかけて、会社の評判を下げるような仕事は
決してしないということです。安心してくださっても結構ではないでしょうか。

[42: 匿名はん]

>阪急不動産
>Ｔ工務店
何で竹中だけ伏せ字にするんですか。
「専門的な目で」とか、「名誉にかけて」とか何の具体性もありませんね。
これでは購入者の不安をあおるだけです。まずあなたが同じ会社の担当者
に対して説明を求めたらいかがですか。竹中は「一人の発言では動かな」い
ような会社なのですか。当事者でもある関係者なんでしょ。現地見学会の
ために働きかけてはどうですか。

[43: 匿名はん]

42へ、41さんがこれだけ説明してくれてるのだから、
自社名を直接出せないことくらい察してやれば？
そんなこともわからないの？
ここを荒らしたいだけなら出て行け！！

[44: 匿名はん]

↑41さんではありませんが、そんなに怒るようなことではないような・・・。

[45: ４４]

ごめんなさい、間違えました。
「４１さんではありませんが・・・」ではなく「４２さんではありませんが」でした。

[46: 特命さん]

明日から低層階のインテリアＯＰ会ですね。
浴室やトイレのフッ素加工したいのですが、全部やるとかなりのお値段に・・。
カーテンや照明など、見ると欲しくなってしまうのでしょうかね。。。

[47: 特命さん]

↑すみません、明日じゃなくて週末の間違いです。

[48: 匿名はん]

43さん
42は確かにちょっと感情的な書き方してるけど別に間違ったことは
言ってないと思うぞ？

[49: 匿名はん]

ジオウェリス施工会社の者です、といっときながら自社名を隠したって
しょうがないじゃん。スレ名にだってなってるし。この人別スレでも同じ
ようなこと言ってるけど、結局何の説明にもなってないことしか書いて
ないし、だからうさんくさいなんて言われるのよ。

[50: 匿名はん]

age

[51: 匿名はん]

インテリアOP会に参加された方にお聞きしたいのですが、どんな感じでしたか？
展示品は、たくさんありましたか？
やっぱり、何か注文しないといけない雰囲気ですか？