(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート４

[匿名さん]

首都直下型地震

突然起こる自然災害ではありますが、被害を未然に防ぐ、あるいは最小限にする。
マンション選びもその第一歩ですね。

それには先ず正しい基礎的な知識を身につけましょう。

マンション毎、地域毎の防災アイデアも募集しています。

様々な研究機関から新しい予測資料が公表されています。
参考リンク貼りますが、この他にも大学の研究資料などもたくさんありますのでそちらも検索してみてください。


地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html


東京都防災ホームページ
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/index.html
首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[245: 匿名]

府中・国分寺・所沢あたりなら安心感高いかな。
世田谷高いし、東部なんて有り得ない。

[246: 匿名さん]

>>236

あなたのお勧めはこういうところでしょう。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より

>パターンＣ 高価格だが相対的に
>賃料が低くマンションPER が高い駅

>沿線名　駅名　PER 70平米価格（万円）　賃料（円）
>京王井の頭線 浜田山 36.41 9,554 218,660
>小田急小田原線　経堂　33.75 7,079 174,784
>京王井の頭線 池ノ上3 2 .1 2 9,409 244,081
>東急田園都市線　池尻大橋 31.03 8,813 236,653
>小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵 29.75 6,222 174,272

>【特徴】分譲価格が1 億円前後と極めて高く賃料が2 0 万円を超えていても収益性で見劣りする。都心から城南・城西～ 都下方面の駅が並び、人気住宅地として高級マンションが分譲されている。

地価高止まりの高級住宅地の不人気低層マンション。こりゃあいくら湾岸ネガ毎日しても、売るの大変そうだ。

[247: 匿名]

軟弱地盤の安売り大規模マンション

安定地盤の小規模高級低層マンション


住むならどっち？

[248: 匿名さん]

>>247
>軟弱地盤の安売り大規模マンション
>安定地盤の小規模高級低層マンション
>住むならどっち？

売れないからって、不当表示はいかんよ。

都が安全とする地域の軟弱地盤の安売り耐震大規模マンション

都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション

住むならどっち？

だろうが。

人好き好きだと思うな。

[249: 匿名さん]

>都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション

安定地盤って関東ローム層のことらしい。

[250: 匿名さん]

危険地域を確認しましょう


あなたの住んでいるまちは大丈夫？


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[251: 匿名さん]

禁埋立地

[252: 匿名さん]

埋立地より危険地域である世田谷等でお勧めはどこ？

[253: 匿名さん]

これ見て決めれ
首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[254: 匿名さん]

>>214

これ見ると　
いかに住宅密集地に逃げ場が無いのかわかる
道路寸断　家屋倒壊　で火災が発生したら本当にどうなるんだろう

[255: 匿名さん]

震源地の真上でチャレンジする人もいる。

[256: 匿名さん]

>>255
被害想定・予測用の仮の震源なのに、何がいいたいの？この図の意味が全然わかっていないの丸出し。

必ずここが震源になると思い込んでいるのが、滑稽。

で、その被害計算結果が次の表なんだけれど。

[257: 匿名さん]

ウチの町内は旧式木造住宅なんてないし。
液状化危険性も低いし。
バッチリ！

[258: 匿名]

液状化危険性Ｎｏ．１のような地域が安全と宣伝してるってなんなの？

[259: 匿名]

「液状化危険性Ｎｏ．１のような地域」ってどこですか？
また、宣伝してるのはダレですか？
そこんとこ正確によろしこお願いします。

[260: 匿名]

液状化危険性Ｎｏ．１は東京湾岸

宣伝しているのは豊洲の買い煽り

正確でしょ。

[261: 匿名]

はい、では
東京湾岸とは、どこからどこまでですか？
液状化危険性の判断はどの資料で行いましたか？
豊洲の買い煽りとはだれですか？

[262: 匿名さん]

煽らなくても売れてるんだけれど

日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819696E3E5E291...
より、

>マンション大手７社、供給１割増　10年度、計２万7400戸
>2010/5/17 22:09

>マンション販売は08年秋のリーマン・ショックで冷え込んでいたが、最大市場の首都圏で売れ行きが回復しており、緩やかに供給を増やしていく。

>住友不動産は３％減の4500戸を計画する。東京・豊洲では今月末までに、44階建ての高層マンション（全850戸）の約190戸を発売り出す。問い合わせが多く、営業担当者を２倍以上の50人に増やした。

[263: 匿名さん]

でも　世田谷は 液状化危険性Ｎｏ．１ より更に危険ｗ 涙ｗ


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[264: 匿名さん]

例え液状化しても、液状化なんて大したリスクじゃない。
液状化で怪我したり、死んだ人っているのか？

[265: 匿名さん]

2007年7月13日付け日経新聞より
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首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。
日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
　「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック　パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
　2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
　一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。
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[266: 匿名さん]

「キャナリーゼ」とはどこに住む人のこと？
http://trendy.nikkeibp.co.jp/tvote/poll.jsp?MODE=RESULT&POLL_ID=20...
より
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東京都江東区豊洲に住む主婦層を指す言葉。現在の認知度36%

東京都港区白金に住むおしゃれなマダムたちが「シロガネーゼ」と呼ばれ始めたのは、今から約10年前のこと。このような「ご当地マダム名」は現在でも増え続けている。東京都世田谷区の駒沢公園に現れる「コマザワンヌ」や、千葉県新浦安のマンションに住む「マリナーゼ」など、枚挙にいとまがない。

　このうち最近のヒット作と呼べるのが「キャナリーゼ」。これは東京都江東区豊洲に住む主婦を指す言葉。豊洲の周囲が運河（キャナル）で囲まれていることが語源なのだそう。同地域に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と呼ぶ人もいるようだ。

　実はこの豊洲という地域、首都圏のマンション市場における人気スポットのひとつ。再開発が急速に進み商業施設や大型マンションが充実してきたこと、そして都心へのアクセスが良いことなどが人気の理由。

豊洲は首都圏住民の羨望スポットになりつつあるようだ。
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[267: 匿名]

悲しい投稿ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

30年内に豊洲が話題の中心になる確率70パーセント以上！

[269: 匿名さん]

もう既に、かなり以前から、話題の中心になっているんだけれど。

すまんのう。

[270: 匿名さん]

土壌汚染や軟弱地盤で有名になってもしょうがない。

[271: 匿名さん]

それでも、
>豊洲は首都圏住民の羨望スポットになりつつあるようだ。
だから、あんたがここで何を書こうが変わりない。

これが世間の評価。

[272: 匿名さん]

間違いなく世界中の話題の中心になるでしょ豊洲。
あんなとこに高層マンション。

[273: 匿名さん]

そらそうだろう。起こりえないことを想定（妄想）すれば、何でもあんたの言うとおり。

でもあんたの頭の中以外どこにも根拠がない。根拠があればそれを示すのが普通なんだが。

面ろい奴やな。一日中、そういう妄想しているのかね？

[274: 匿名さん]

>>272
液状化など既知の問題を放置して、超高層マンションの建設を認可するほど、行政は怠慢ではないということが理解できないのだろうね。すぐ業界と癒着とか言い出すからね。でも、湾岸の超高層が、液状化で軒並み被害を受けるようであれば、ゼネコンもデベも行政も訴えられることになるから、当然ながら、対策を講じている。

行政としては、
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/kinkyuu/PDF/yousei....
に
>このため、埋立造成に伴い設置した老朽化護岸を海岸保全施設として更新する際は、 最新の基準に照らして液状化対策を実施するとともに、既に整備された海岸保全施設の中で液状化対策が必要な箇所については、上図のような対策を実施している。
とあるよう、

超高層立地は、既に対策済みなんだよ。もし液状化が発生しやすい地域に液状化対策が未対策な超高層があれば、教えてくれたまえ。そんなマンション誰も買わないと言うのは常識と思うが、常識がないと理解できないだろうな。

[275: 匿名さん]

常識として買わないのは間違ってないね。
危険エリアに率先して住む必要性はない。
リスクが大きすぎる。

[276: 匿名さん]

危険エリア？なるほど、世田谷区の赤提灯とか池尻なんてのは、怖くてすめないな。

町名 町丁目 建物倒壊危険度ランク 順位 火災危険度ランク 順位 総合危険度ランク 順位
（世田谷区）
赤堤 １丁目 3 886 2 1769 2 1182
赤堤 ２丁目 3 927 2 1513 3 1056
赤堤 ３丁目 2 2687 1 3733 1 3341
赤堤 ４丁目 3 617 2 1454 3 850
赤堤 ５丁目 2 1977 3 1116 2 1461

（江東区）
有明 １丁目 1 4726 1 4974 1 4888
有明 ２丁目 1 5044 1 5019 1 5056
有明 ３丁目 1 4939 1 4993 1 4992
有明 ４丁目 1 5043 1 5048 1 5069
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979
（中央区）
晴海 １丁目 1 4929 1 4891 1 4942
晴海 ２丁目 1 4795 1 4834 1 4848
晴海 ３丁目 1 4840 1 4844 1 4877
晴海 ４丁目 1 4766 1 4836 1 4834
晴海 ５丁目 1 4970 1 5030 1 5028
（港区）
芝浦 １丁目 1 4156 1 4399 1 4316
芝浦 ２丁目 1 3465 1 4167 1 3896
芝浦 ３丁目 1 4174 1 4230 1 4253
芝浦 ４丁目 1 4441 1 4347 1 4432
港南 １丁目 1 4856 1 4825 1 4875
港南 ２丁目 1 4323 1 4528 1 4474
港南 ３丁目 1 4622 1 4778 1 4732
港南 ４丁目 1 4665 1 4549 1 4634
港南 ５丁目 1 4659 1 4909 1 4812

（立川市）
緑町 　 1 5066 1 4997 1 5054

東京都の地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
より

[277: 匿名さん]

ナンバーワンですよ湾岸は

[278: 匿名さん]

>>277

では、倒壊危険度も火災危険度も世田谷の赤提灯より低いのはなぜか？理由を述べよ。

[279: 匿名さん]

湾岸の液状化については、港湾局の次のpdfファイルが、よく原状をあらわしている。ここに液状化とその対策について記述されており、またより具体的な予測が行われている。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/kinkyuu/PDF/yousei....

[280: 匿名]

>>279さん
なかなか良い資料ですね？
ちょっとばかり専門チックでしたが・・(^^;
液状化については土壌改良などの対策を施し、置き易いエリアもかなり細かい地図でよくわかりました。
液状化より、高潮の対策に重点置かれてるのも現実的な想定を優先しているからでしょうね。

[281: 匿名さん]

なに独り芝居してんのw

[282: 匿名さん]

>>281
完全にくるってるな。他に書くことないのか？

[283: 匿名さん]

図星だったよう。

[284: 匿名さん]

全然図星でないが、それがどういう関係があるのかよくわからんのだが。君の考え方は、本質に関係のないことばかりを集めてきて、無理やり何かに結びつけようとしているのではないか？

で、結局納得したの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84208/res/320

では、
>豊洲は世田谷しか比較できないのはもうわかったよ。
と、納得していたようだが。

[285: 匿名さん]

液状化してもマンションが倒れるようなことはないだろうが、杭が歪んだり周囲の土圧が緩んで再起不能になるようなことは起こるだろう。
家屋倒壊の予測でもそれは該当していない。

さらに建物周囲が液状化すれば安定性が確保できないのでそのまま使うことは困難。
これも被害予測はされていない。

大規模な工事で支えられるようにはできるかもしれないが、その巨額経費は個人負担。

有り得ない話ではなかろう。

[286: 匿名さん]

世田谷は かなり危険だったｗ


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[287: 匿名さん]

古い戸建密集地相手に優位誇示に奮闘する埋立地の自称新型タワーマンション。

[288: 匿名さん]

内陸部のマンションは絶対比較に出さない。
憎きは世田谷区の富裕層戸建て。(笑)

[290: 匿名さん]

へー。
税金でマンション私有地も？？？

ナイナイ。

[291: 匿名さん]

>>287
>>288

元々、豊洲や「ウメタテーゼ」を連呼して「内陸部」より危険だと煽ったのは、あんただろうが。

だから、豊洲や湾岸の超高層立地が危険かどうか議論していたんだろう。

こちらは、確かに湾岸の地盤は軟弱かもしれないが、十分な対策がとられているので、あんたが安全と主張した世田谷などの古い建物の多い密集地により危険な個所が多いということを主張しているだけ。そして、それは都の危険度ランクや被害予想で裏付けられているの。

でも、「内陸部であろうが湾岸であろうが」、同じ地震動に耐えられるように設計した建物が同じ地震動に耐えられるのは、極当然の話。誰もそれを否定したことはない。しかし、そういう設計基準が厳しいのは超高層であって、中低層ではない。

そこから得られる結論は何か、ご自分で考えてみられればいいだろう。幼児でもない限り、しっかりと、自分の頭で考えれば、概ね誰でも同じ結論にたどりつくはずだと思うが、いかがだろうか？

新築の中低層が、新築の超高層より、より安全という結論には少なくともならないだろうね。

また、単純に、地盤の良い八王子の超高層が湾岸の超高層より、より安全という結論にもならないだろうね。

これがわからないんだから、付ける薬がない。ばかをなおすのはどうするんだっけ？

[292: 匿名さん]

埋立地が危険かどうかはここに出てくる様々な資料を見た人が自分で判断すればよいわけで。

それにしても木造住宅とマンションを比較してなんの意味が？

[293: 匿名さん]

余談だけど、オウムは足立に引っ越しちゃってたんだね。残念ウメタテーゼ

[294: 匿名さん]

新しいデータを基準に作られるこれからの新規を待てばよいだけ。
既存には触らない。