(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート４

[匿名さん]

首都直下型地震

突然起こる自然災害ではありますが、被害を未然に防ぐ、あるいは最小限にする。
マンション選びもその第一歩ですね。

それには先ず正しい基礎的な知識を身につけましょう。

マンション毎、地域毎の防災アイデアも募集しています。

様々な研究機関から新しい予測資料が公表されています。
参考リンク貼りますが、この他にも大学の研究資料などもたくさんありますのでそちらも検索してみてください。


地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html


東京都防災ホームページ
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/index.html
首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[201: 匿名さん]

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

震度分布
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[202: 匿名さん]

エレベーター閉じ込め台数

・東京湾北部地震M6.9 の場合、エレベーター約14.5 万台中、閉じ込めが発生
するエレベーターは約7,500 台、M7.3 では約9,200 台となる。いずれの場合
も区部がほとんどを占める。
・多摩直下地震 M6.9 の場合、閉じ込めが生じるエレベーターは約6,800 台、
M7.3 では約7,700 台となる。この場合も区部がほとんどを占める。

[203: 匿名さん]

東京都の液状化予測図は
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
こうなっている。上の図の元データなんだけれど。

[204: 匿名さん]

中高層住宅の被災

・中高層住宅では、地震によりエレベーターの停止や断水など生活に支障が生
じて生活することができなくなり、中高層住宅の住民は避難せざるを得ない。
・古い中層住宅では高置水槽が多いことから、これが被害を受けたときは断水
となり、水道が復旧するまでには時間がかかる。

・中高層住宅のほとんどは、エレベーターの地震時管制運転装置が設置され
ており、今回想定する地震では、この装置によりほとんどのエレベーター
が最寄の階にドアを開放して停止する。その際には、保守点検要員などに
よる復旧作業が必要となる。また、ドア開放検知による安全装置の作動や
機器そのものの破損などによって停止し閉じ込めの可能性もある。
・阪神・淡路大震災では、水槽のひび割れや温水器の転倒に伴う流水からエ
レベーターが被害を受けた事例もあった。

・用途の中で我慢の可能な洗濯や風呂と比べ、トイレは比較的使用頻度が高
い。このため、トイレのため遠距離まで移動することは、特に高層階の住
民や高齢者にとっては大きな負担となる。また、飲料水の確保のために給
水拠点まで行くことも大きな負担となる。
・実際に阪神・淡路大震災におけるマンション住民の避難した理由として最
も多いのは、水道の不便によるものであった。

[205: 匿名さん]

>>202
>エレベーター閉じ込め台数
エレベータに閉じ込められたって焼け死ぬのは密集地だけだろうが。

[206: 匿名さん]

試しに2日くらいエレベーターに乗ったままで居れば？

[207: 匿名]

うちは密集地でもないし木造でもない。
古くもない。

[208: 匿名さん]

ん？エレベーターのないマンションなんて存在するの？

[209: 匿名さん]

超高層なんていうのは、グレードにもよるが、概ね、設計時点で最新の技術のものを使っているわけだから、それに難癖つけられても、困ってしまう。ご自分のところはどうなの？としか言いようがない。客が不安に思うようなものが、売れるわけ無いだろうが。市場原理を考えればわかることなんだが。

[210: 匿名]

高層マンションが売れないおかげで被害者が増えないのはよいこと。

[211: 匿名さん]

世田谷の売れ残りを見ても、火災被害者予備軍がこれ以上増えなくてほっとした

[212: 匿名さん]

新型戸建で倒壊なんてしないでしょ？
震源地真上とか液状化するならわかんないけど

[213: 匿名さん]

でも　世田谷は 埋立地より危険らしいよｗ


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[214: 匿名さん]

東京カンテイ
2010年8月3日付「日刊不動産経済通信 / 10年の最高収益マンション立地は梅屋敷」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より
>2010 年 首都圏駅別 新築マンションPER ランキング
>高収益駅は事業集積地への交通アクセスが良いエリア＆再開発エリアに集中
>交通利便性は高いがマンション購入エリアとして注目度の低い駅が賃料見合いで割安感

> ６ 位の「有明テニスの森」、７ 位の「勝どき」はともに、大規模な再開発によってタワーマンションが林立し賃料水準が上昇したことで収益性が高くなる傾向がある。

これが現実。

「タワーマンションが林立」することにより、ますます人気が出て賃料が上がっているそうだ。地震をいたずらに怖がる人間よりも、技術を信頼する人の方が圧倒的に多いようだね。

申し訳ないが、中央線沿線なんかは、地権者が複雑に絡んでいて再開発するには、十年単位の時間がかかるだろうね。

まあ次のGoogleの衛星画像を見れば、明らかだが。

[215: 匿名さん]

ウメタテーゼは独りで納得してなさい。(笑)

[216: 匿名]

世田谷のうち99.6％の町は豊洲3丁目より危険度が高い。
このデータを無視して、豊洲ネガを続けるのは「荒し」でしかないと言える。

[217: 匿名]

豊洲大本営の妄想飽きた。
みんなスレトップ見てるからもういいよ。

[218: 匿名]

数字を直視できない人

[219: 匿名さん]

>>217
>豊洲大本営の妄想飽きた。
>みんなスレトップ見てるからもういいよ。

「飽きた」「もういいよ」というのなら、もう来るなよ。

お前うざすぎなんだよ。ここのスレは、別に豊洲vs世田谷スレでもないのに、「トヨス」「ウメタテーゼ」の連発。KYも言いとこ。

でも、「もういいよ」と言いながら、未練たらしく、またすぐ「ウメタテーゼ」「トヨス」を連発するか、真っ赤っかを貼るか、防災ホームページの本編抜きの資料へのリンクを貼るんだろうな。もうやること皆、お見通し。もうちょっと生きてる内に頭使えや。

でも、もう来るなよ。来たら、その女々しさ散々笑ってやるからな。

[220: 匿名さん]

こんな場所、他人に勧めるなよ。自分だけにしとけ。

[221: 匿名さん]

ははは、もう来たか。

女々しい奴だな。そうやって、女にも男にも嫌われるのだろう。

性格異常としかいいようがないな。

どこが、「飽きた」「もういいよ」だ。

せめて前言訂正してから、カキコしたらどうだ？

[222: 匿名さん]

ん?人違いしてるよ。

[223: 匿名]

話題変えて

都市圏活断層図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/viewer_index.php

立川断層地震M7.3
http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html

[224: 匿名さん]

多摩直下地震でも湾岸は大きく揺れる。

[225: 匿名さん]

東京都から離れて千葉・埼玉・神奈川がいいですね。

[226: 匿名さん]

>>220

>>200と同じマップ、20レスしかたたないうちに、豊洲ネガ以外が貼るかい？それとも、数レス前に、貼ったことも書いたことも覚えていなんだろう。

ワインを注文するんじゃあないんだから、赤か白か二色しかないような予測よりは、こちらの方が格段に役に立つ。

「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[227: 匿名さん]

>>226の図について

この液状化予測図は、昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。

[228: 匿名さん]

新型戸建が倒壊しないかは誰もわからんよ。
eディフェンスの耐震等級2の現物は実験で倒壊したし。
自分の家が倒れなくても隣の家が倒れて火災が発生したら、水もないなかお手上げなのが実際なんじゃない？

[229: 匿名さん]

だから実物実験だって。

[230: 匿名さん]

揺れと全壊の関係は、次の図を見ればよくわかる。

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html
より

白い部分が倒壊件数が少ないそうだ。

[231: 匿名さん]

実物実験で1／2の確率で倒壊する戸建。
シミュレーションでは数百年に一度の地震でも倒壊しないタワーマンション。

住むならどっち？

[232: 匿名さん]

イギリスのブックメーカーによるオッズが出ました。 タワーマンション:戸建 3:250

[233: 匿名さん]

安定地盤のタワーマンション
軟弱地盤のタワーマンション

住むならどっち?

[234: 匿名]

>>233
安定地盤のタワー　＞＞＞ 軟弱地盤の木造戸建て

[235: 匿名さん]

そそ
軟弱地盤は選びませんね。

[236: 匿名さん]

安定地盤の低層仕様が最強!!

[237: 匿名]

>>236
では、例えばどこ？
そしてご予算は？

[238: 匿名さん]

調布・府中あたりならいいのでは。
他には相模原とか逆に野田とか。

都内はどこでも大なり小なりパニックになるだろうから。

[239: 匿名さん]

地震が怖いからと言って、そんなとこに住むのは嫌だ。

だいたい絶対安全でもないし。

[240: 匿名さん]

便利だから危険なところに住む。
ないない。

家族が怒る。

[241: 匿名]

人的パニックが怖いから大通り沿いや繁華街は避ける。

[242: 匿名さん]

世田谷は 危険？


あなたの住んでいるまちは大丈夫？


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[243: 匿名]

>>59を平気で書ける神経って

[244: 匿名さん]

>>240
>便利だから危険なところに住む。
>ないない。

>家族が怒る。

その通り。家族に聞いてみな。

危険度ランクは数字が大きいほどより危険、順位は数字が小さいほどより危険です。

では、次の表の中で、一番危険とされる個所はどこでしょう？

町名 町丁目 建物倒壊危険度ランク 順位 火災危険度ランク 順位 総合危険度ランク 順位
（世田谷区）
赤堤 １丁目 3 886 2 1769 2 1182
赤堤 ２丁目 3 927 2 1513 3 1056
赤堤 ３丁目 2 2687 1 3733 1 3341
赤堤 ４丁目 3 617 2 1454 3 850
赤堤 ５丁目 2 1977 3 1116 2 1461

（江東区）
有明 １丁目 1 4726 1 4974 1 4888
有明 ２丁目 1 5044 1 5019 1 5056
有明 ３丁目 1 4939 1 4993 1 4992
有明 ４丁目 1 5043 1 5048 1 5069
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979
（中央区）
晴海 １丁目 1 4929 1 4891 1 4942
晴海 ２丁目 1 4795 1 4834 1 4848
晴海 ３丁目 1 4840 1 4844 1 4877
晴海 ４丁目 1 4766 1 4836 1 4834
晴海 ５丁目 1 4970 1 5030 1 5028
（港区）
芝浦 １丁目 1 4156 1 4399 1 4316
芝浦 ２丁目 1 3465 1 4167 1 3896
芝浦 ３丁目 1 4174 1 4230 1 4253
芝浦 ４丁目 1 4441 1 4347 1 4432
港南 １丁目 1 4856 1 4825 1 4875
港南 ２丁目 1 4323 1 4528 1 4474
港南 ３丁目 1 4622 1 4778 1 4732
港南 ４丁目 1 4665 1 4549 1 4634
港南 ５丁目 1 4659 1 4909 1 4812

（立川市）
緑町 　 1 5066 1 4997 1 5054

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html
の被害想定報告書や地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
より

[245: 匿名]

府中・国分寺・所沢あたりなら安心感高いかな。
世田谷高いし、東部なんて有り得ない。

[246: 匿名さん]

>>236

あなたのお勧めはこういうところでしょう。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より

>パターンＣ 高価格だが相対的に
>賃料が低くマンションPER が高い駅

>沿線名　駅名　PER 70平米価格（万円）　賃料（円）
>京王井の頭線 浜田山 36.41 9,554 218,660
>小田急小田原線　経堂　33.75 7,079 174,784
>京王井の頭線 池ノ上3 2 .1 2 9,409 244,081
>東急田園都市線　池尻大橋 31.03 8,813 236,653
>小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵 29.75 6,222 174,272

>【特徴】分譲価格が1 億円前後と極めて高く賃料が2 0 万円を超えていても収益性で見劣りする。都心から城南・城西～ 都下方面の駅が並び、人気住宅地として高級マンションが分譲されている。

地価高止まりの高級住宅地の不人気低層マンション。こりゃあいくら湾岸ネガ毎日しても、売るの大変そうだ。

[247: 匿名]

軟弱地盤の安売り大規模マンション

安定地盤の小規模高級低層マンション


住むならどっち？

[248: 匿名さん]

>>247
>軟弱地盤の安売り大規模マンション
>安定地盤の小規模高級低層マンション
>住むならどっち？

売れないからって、不当表示はいかんよ。

都が安全とする地域の軟弱地盤の安売り耐震大規模マンション

都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション

住むならどっち？

だろうが。

人好き好きだと思うな。

[249: 匿名さん]

>都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション

安定地盤って関東ローム層のことらしい。

[250: 匿名さん]

危険地域を確認しましょう


あなたの住んでいるまちは大丈夫？


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm