ロイヤルタワー横浜鶴見

[周辺住民さん]

所在地 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通 JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩1分、京浜急行線「京浜鶴見」駅徒歩1分
用途地域 商業地域
総戸数 301戸
販売戸数 未定
構造・規模 （住宅は鉄筋コンクリート造）地上31階地下1階
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 50.01m²～115.35m²
バルコニー面積 5.37m²～15.67m²
建物完成予定 平成22年9月下旬
お引渡し予定 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後管理会社に委託予定
売主 ナイス株式会社
施工 株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売予定時期 平成21年7月下旬予定

http://www.t-tower301.com/

[2: スレ主さん]

鶴見駅東口再開発地区にタワーマンションが建ちます。
川崎駅のように派手じゃないですが、東京にも横浜にもすぐの立地は魅力的です。

販売のタイミングが悪いけど、ナイス本社お膝元のこのマンションってどうでしょう？

[3: 物件比較中さん]

竹中工務店で斜めスラブはいいですね。間取りもナイスっぽくない？(キッチンはせまめか)
でもアウトフレームじゃなく、バルコニーせまい。外見のデザイン上はスッキリ見えるんだろうけど。
計算の上だろうけど、下の商業施設と構造が違うのもどうなのか。長周期とか想定外のとき気になります。
坪単価280万くらいかな。。

[5: 周辺住民さん]

さっきyouテレビ（鶴見周辺のケーブルテレビ）で放送していたけど、この土地は現ナイス株式会社
が首都圏ではじめて木材市場を開いた場所だそうですね。平田名誉会長がいろいろと思い出話をして
いました。ナイスが面子にかけて高値で落札したのもうなずけます。完成が楽しみです。

[6: ビギナーさん]

2,800千円/坪とは鶴見も意外とお高いのですね。。。

[7: 購入検討中さん]

広告がはいってましたが。。。。

３LDK　７７平米で５５００万円台よりだそうです。

この辺の相場からすると、めちゃめちゃ高いですよね・・・

[8: 買い換え検討中]

駅近とはいえ、ＪＲと京急の線路に挟まれているような立地ですよね。
騒音とか、どうなんでしょう・・・・

東口は再開発が進むらしいけど、それにしても、お高い価格設定ですね。
それだけの魅力があるということですか。

[9: 親と同居中さん]

>３LDK　７７平米で５５００万円台よりだそうです。
>この辺の相場からすると、めちゃめちゃ高いですよね・・・

高すぎ・・・
強気だねー。所詮鶴見は鶴見なのに。

[10: 匿名さん]

やはり、みなさんのおっしゃる通り、この周辺の相場からすれば、ものすごく高い物件ですか？
駅近、駅前再開発を差し引いても、そうなんでしょうねぇ。

せっかく、高い買い物をしても、「所詮鶴見」って言われるのも哀しいですが、
そういった、土地柄なんでしょうか・・・

[11: 財閥系銀行資産監査部長]

デベの売り出し価格は、「（現状では）ものすごく高い」物件です。
ミニバブルの最中に入札で、地元ナイスが鶴見発祥の地のプライドをかけて非常に高い価格
で入札しました。高値入札で有名な○村不動産の仕入担当者もあきれていました。
だから売り出し価格は超高値にせざるを得ないのです。
川崎駅前タワマンの成功（クレは260万円/坪、ブリ・ラゾは中古が出ても水面下で売れて
しまう）で、利便性の高い京浜東北線駅近マンションの相場が上昇するという期待感も
あるでしょう。
今月着工した川崎駅西口のオリックスタワーも強気（300万円/坪以上）の価格設定が予想
されますので、ひょっとしたら川崎・鶴見の駅近物件の相場は一気にハネ上がるかもしれ
ません。もともと不便なくせに高い東急沿線に比べて、そのポテンシャル（都心までの所要時間、
駅周辺の商業充実度）からみて東海道・京浜東北・京急沿線は不当に安い相場だっただけに、
一気にこの沿線の相場が上昇するかもしれません。

[12: 匿名さん]

当初坪300超えという噂を聞いていました。
高いな～～って思っていました。・

そんな中、3LDK 77平米　5500万円台　と聞いて、あれ？と思いました。
坪235前後

鶴見とはいえ、駅前でこの価格はむしろ安いのでは？

300超えと聞いたときは、それは無理でしょうと思っていましたが、
この価格だったら順調に売れそうですね。

[13: 物件比較中さん]

77平米で5500万円台なら安いですよね。
低層階の北側などだと思いますけど、
オールパークスに比べたら圧倒的に買いでしょう。

[14: ん]

いやオールパークスのほうが良い

[15: 物件比較中さん]

MR行って価格表見てきたけど77m2で5500万なんて無かったですよ
70m2以上の広さは最低でも6000万以上でした


以下　MRの営業マン談

平均坪単価305万円　
管理費が若干高いので投資用には向きません
この価格で納得して前向きに契約して下さる方も多数おります
兎に角利便性と希少価値です！　鶴見NO1！

[16: 匿名さん]

皆さん、こちらに移動しましょう。
スレの違いは、浜と濱の違いだけです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/

[17: 契約済みさん]

JR線路向きの部屋からの見下ろす光景は、実物大の鉄道ジオラマのようで一日、眺めていても飽きそうにないですね。　

[18: 匿名さん]

ここなら東神奈川のリーデンスかステーションの中古のほうが安いし、土地柄もまだマシなような…

[19: 匿名]

数年後は変化した街になるか、鶴見駅ビルの完成です。

[20: 匿名さん]

それはないね。
居酒屋かカラオケが増えるくらい。

[21: 匿名]

↑経済音痴、