事前審査うるさく言われてますが、受けるべきでしょうか？

[購入検討中さん]

私はシングルマザーで　子供2人居ます
仕事は自営業です

去年の年収がかなり減って　３００万円代でした（先年度の半分位）

この状態では　ロン組みにくいと思い

頭金で補うつもりです

先日ある不動産屋に事前審査をやって貰いましたが、通りました

約1500万まで　ロン組めるだそうです

まぁ　中々気にいる物件もありませんので

まだ探し中です

しかし　今度　違う不動さん屋さんからも　しつこく事前審査通って見て下さいと言われますが

私は気にいる物件もないのに　そんなにあっちこっち審査をやっても　なんかイヤです

しかし　その不動産屋は　審査通らないと　いくらの物件を紹介していいか分かりませんと

時間や労力の無駄と言われました

この不動産屋しつこく言うのがフラット35の審査（自営業に有利らしい）

しかし　前お願いした不動産屋はフラット35は高いので　やめた方がいいと言われました

もう　どっちを信じていいのか

また　気にいる物件もなく　あっちこっち事前審査をするべきでしょうか？

もし通らなかったら　そういうリストに載せられるのもイヤですので

しかし　　そのフラット35をお勧めの業者さんは　事前審査やらなかったら

購入する気があると思えないので　物件を紹介しても無駄みたいなこと言われました

とても腹が立ちました

やはり　中古マンション購入する前に　物件探す前に　いろいろ審査を通るべきでしょうか？

是非アドバイス下さい

[1: サラリーマンさん]

自営年収３００万　子２人のシングルマザーで
住宅ローン？？

ネタですよね。
それともあなたは何か特別なものを持っているのかな？
自己資金が１５００万くらいあるならいけるかも？

[2: 購入検討中さん]

スレ主です

いいえ　ネタではありません

その通りです　　私は学生の時から　ずっと貯金してますので　

今回は自己資金で補うつもりです

1500万の予定です　

本当に皆様アドバイス下さい

事前審査沢山受けるべきでしょうか？

不動産屋によって　それぞれ審査審査と言われますので

そんなに受けてどうするのと正直思います

気にいる物件が現れたらでいいと思ってますが　

それだと遅い、取られると言われてますが・・・

先に受けるべきでしょうか？

[3: 匿名さん]

大変失礼かもしれませんが、スレ主さんの年収とローン借入額、それに文章を見ていると、
私が不動産会社なら、事前審査の確認をしないと不安です。

事前審査を通った不動産会社で探すなら大丈夫だと思いますが、
別の不動産会社で探すなら、やはりそれぞれで事前審査を受けた方がスムーズに行きます。

気に入った物件が見つかってから事前審査を受けて、ダメだったらショックですよ。

[4: 匿名]

複数の不動産屋さんで相談しているのでしょうか。
それだと各不動産屋さんで事前審査を勧められると思います。

事前審査が通った方は変動金利の住宅ﾛｰﾝでしょうか。
変動は、金利が上がり下がりして支払い額にも影響します。
数年経って月々の支払い額が変わるのは生活にも影響するので、私ならﾛｰﾝの長期間金利が固定しているﾌﾗｯﾄ35を選択します。
ﾌﾗｯﾄ35を利用するには、住宅ﾛｰﾝ以外のﾛｰﾝや借金も合わせての額も収入によって条件がありますが、住宅についても耐用度やいろんな条件が必要なので、ﾌﾗｯﾄ35を通せる物件という事は多少は安心して暮らせる家という事にもなります。

銀行へ個人的に事前審査をお願いすれば、不動産屋さんから頻繁に声がかかる事は無いと思いますよ。

[5: 購入検討中さん]

スレ主です

アドバイスありがとうございます

沢山の事前審査を受けて　万が一通らなかった場合

全国の銀行リストに載せられるって聞いたことありますが

これは　本審査ですか？

事前審査も同じですか？　落ちたら　リストに載せられるのでしょうか？

それとも　本審査ではないので　リストに載せないのでしょうか？

どんどん受けるべきでしょうか？（不動産屋ごと）

それと　フラット35は本審査しかないと聞いたことありますが

ちょっと通るかどうか心配です

是非　アドバイス下さい

[6: 匿名さん]

>>4
質問は事前審査を受けるべきかであって人生設計ではない
質問内容沿った回答をせずに持論を展開するな

>>スレ主
事前審査はしておいた方がいいよ
事前審査は受験の模試みたいなもの
これで通るか通らないか知っておかないと
いきなり本審査でお断りじゃ困るでしょ

[7: 購入検討中さん]

スレ主です

ネットで物件を探してる際、同時に3か所登録してしまったので、結構皆さん一生懸命勧めでくるので大変です

安易に沢山の不動産屋に登録するべきではないと思いました

事前審査を通った方の不動産屋さんから　控えを貰ってませんので　詳しくわかりません

ただし　他の不動産屋さんが言うには　民間銀行？　そのため　1500万しか通らなかった

もし　フラット35でしたら　2000万以上行けるのではないかとの話でした

しかしその通った不動産屋さん言うには

フラット35は金利が高くて　利用する人が少ないと言われまっした


私が今一番心配なのが　審査通らなかった場合　全国銀行のリストに載せられると　今度　余計通らないのではないのかなと思います

だから　不動産屋ごとに言われても　審査たくさん受けるべきかどうか分かりませんので　

皆様の意見を聞いたところです

[8: 購入検討中さん]

＞NO6

アドバイスありがとうございます

事前審査受けるべきですね　了解いたしました

1か所事前審査受けましたが、不動産屋ごと受けるべきですね

ありがとうございました

本審査ではないので　私が警戒しすぎたですね

無知です　ありがとうございます

[9: 匿名]

私は事前審査もふくめて三回以上うけると
審査にひびくとききました。
個人信用を何回ひらいているか銀行のリストにのるらしくてどの銀行からも全てみれるようです。

一度にだすのは大丈夫らしいですが何回かに分けてだすのはよくないらしいですよ。
２～３年さかのぼってリストを確認するみたいです。
あまりあちらこちらの物件で審査をしてると銀行からの信用がなくなるようです

[10: 匿名]

ほぉ～
その「リスト」を拝見してみたいもんですわ(笑)

[11: 匿名さん]

あまりあちらこちらの物件で審査をしてると銀行からの信用がなくなるようです

んなわけないじゃん！　
本気で探してる証拠だよ。

[12: 匿名さん]

事前審査をたくさん受ける必要はありません。
本当に欲しい物件を見つけたときに、審査を受ければ良いです。

また、各不動産によって、扱っている物件が異なるし、対応する金融機関も異なります。

同じ物件でも、いくつか買い方があり、
　・売主から買う
　・複数の仲介不動産やから買う

A不動産とその不動産と提携しているB銀行
C不動産とその不動産と提携しているD銀行

それぞれで、金利も仲介手数料も違います。

どちらにしても、不動産は、気に入るかどうかです。

[13: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[14: 匿名さん]

まぁ、中古物件の場合には、ローンの本審査でお断りされると、
売主さんにも迷惑かかるし、ローン通るか審査しておきたいのもあると思う。

実際、私の内覧が遅れて何人かの内覧者があり、契約も先を越されてしまったのですが
買いたい人がローン審査でおちたらしく、電話かかってきました。
値引きあり、リフォームありの好条件でしたが、そのときは別物件と契約を済ませていたので
丁重にお断りいたしました。
私は頭金60％以上、ローン期間、ローン額も余裕だったので確実に通ると見てのお電話でした。

売り主さんともお話したのですが、パートナーにご不幸があり娘さんのところに
引っ越すとのことで、できたら家具も置いていきたいという急ぎの売り物件でした。
こういう場合、ローン審査でお断りされると契約迄の期間、ローン書類受け取り、
公的書類の収集、ローン申請で３週間くらいも無駄になるので、売主さんも困ってしまうと思います。
そういうこともあるということで投稿いたします。

[15: サラリーマンさん]

ただ危うい属性なんで不動産屋の気持ちもわからんでもない。
ローン無しで買える物件か、もうちょっと貯めてから現金で
買うのが賢明かと。

自営年収３００万子二人でローン抱えるって冒険だと思うが。

それ以上は年収下がらない自信があるのかな？

まあ自営年収３００万ならサラリーマン換算なら
もうちょっと余裕あるんだろうけど。

[16: 購入検討中さん]

スレ主です

実は私もマンション買っていいかどうか

不安だらげです　　養育費も貰ってませんし・・・

しかし　今の賃貸マンションは　月の家賃135,000で

これもまた　かなり負担です

もう既に5年も住んでますので（離婚は約2年前）

このままでは　勿体ないので　中古マンションを購入と考え始めたんです

でも　高額のロンを組めない自分が　自己資金多めに出さないと行けないので

これもまた　不安で

手元にお金残して　賃貸135,000で行くのか

1500万位の自己資金出して　月々の支払いを楽にするのか・・・

ちょっと質問がズレましたが

皆様アドバイスください

私　マンション買うべきでしょうか？

子供11歳の女の子と9歳の男の子で　　そろそろそれぞれの部屋も用意しなくては・・・

[17: 匿名さん]

主さんは、いくら位の物件を狙っています？家賃135000円出しても、お子さんそれぞれのお部屋が用意できないような地域では、中古物件でもそれなりの価格かと推測します。
年収300万円で、よく2年間もその家賃を払えましたね。すごい。

[18: 匿名]

すいませんが、やっぱりネタでした(^Q^)/^としか思えないよ

[19: 匿名]

あまりあちこちで審査を受けると
銀行からは理由がどうであれ、マイナス評価になると言われました。

違う銀行では融資がおりなかったからこんなに審査出しているんだと思われるらしいです
実際、私は２件の物件に６回事前審査だしてますが今契約までした物件を事前審査出した時に銀行から仲介業者にそう話したらしいです。
それで、うちの場合は、り○な銀行は謝絶されました。
Ｕ○Ｊはなんとかおりましたが…。

こんな事は普通はないんですか？
ただ私が仲介業者に騙されてるだけ？

[20: 購入検討中さん]

＞NO18

スレ主です

ネタではありません　こんなネタ作って何が面白いですか？

自営で　自宅兼事務所という感じです

今は３LDKですが　一つは倉庫代わり、また　それぞれの部屋は全部仕事の荷物置いてます

売上は一昨年の年末から下がり始め

年収は去年約300万円代で　一昨年の半分ぐらいと書いてましたよ

それまでに　苦ではなかったが　今は苦しいです

このまま住み続けるのは苦しいですが　引っ越し代と子供の転校を考えると断念してるところです

確かに　今住んでる地域は　とてもじゃないけど　マンション買えません

一応中古マンションで　2000万円代で探してます

[21: サラリーマンさん]

もうちょっと家賃が安い家に引っ越すのが賢明かと。
もしくは１０００万くらいに住宅を購入するとか。

貯金無くなってローンも抱えて、ちょっとしたことで
すぐ破綻ですよ？
シングル子２持ちはリスク大です。

[22: 匿名]

苦しい生活で何かと子供に我慢してもらうより、転校しても多少ゆとりある生活の方が良いと思います。
転校も小学生のうちがなじみやすいかと。

[23: 購入検討中さん]

スレ主です

皆様アドバイスありがとうございます



＞No.21

＞もしくは１０００万くらいに住宅を購入するとか。

というのは　自己資金1000万にするということでしょうか？
それとも　1000万円代の物件・・・　
（でも　これ厳しいかもしれませんね　1000万円代の物件はあ相当条件悪い物件になっちゃうよね＞＜）

自分の考えでは
1500万位の自己資金にして　手元に500万位の貯金残ってますので
大丈夫でしょうか？
無謀でしょうか？

皆様　アドバイス下さい<(_ _)>

[24: 匿名さん]

これから子どもはお金かかるんじゃないの？
自営って事で、将来的なリスクも高すぎる気がする。
賃貸で安い所に住み替える方が良いのではないかな。

もしくは2000万で買える物件にして、500万をローンとか。
不動産に費用1500万、希望2000万って書いておけば紹介してくれると思うんだが。
よっぽどの事がない限り、先に審査とか言われないのでは？

[25: 購入検討中さん]

スレ主です

本当に困ってます

子供は2人居て　少なくとも３LDKが必要です

更に　仕事の場所も考えないといけないので

本当に広さも必要になってきますので

賃貸にしても　安くとは言え　この広さで　どこまで安い物件見つかるのか・・・

因みに今は84m²で　狭く感じてるところです

仕事の関係もあり　悩まされるところです

[26: 匿名さん]

どんな自営か知らないけど、郊外の中古マンションか中古戸建を買った方がいいんじゃないかな
恐らく銀行はほとんど貸してくれないと思うよ。

取引先まで行くのに遠くなる(んだろうけど)けどそれは諦めるしかないんじゃないかな

[27: 匿名さん]

追記ね

要するに子供が巣立つここ15年くらいの間何とかしのげる物件を選ぶってことね

あー、でもそう考えると郊外の賃貸の方がいいかな？
ただ、田舎の賃貸って質の割りに結構高いし、やっぱ買った方がいいか？
ま、ここらへんは自分の住んでるところの賃貸や分譲の値段を比較して決めるしかないね

自分がどこに住んでるのか明かせば、親切な人が教えてくれるかも
逆におんぶに抱っこが嫌われて叩かれるかもしれないけどね

[28: 匿名さん]

後、事前審査は１回受けたら次の不動産では、
一回受けて○○○○万円○○年支払いで通っていますっていえばＯＫだよ