グレイスロワ武庫之荘について情報交換しましょ！

[SNOOPY]

公式URL：http://www.jyutaku.co.jp/buy/mansion/kinki/mukonoso/
売主：日本住宅流通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

こんにちわ。
先日、契約したSNOOPYです。
この物件について、情報交換しましょう！

私たちは、周りの環境で決めました。
きっと子育てしやすい環境だろうと思っています。

[3: 購入検討中さん]

今どれくらい売れているのですか？全く書き込みがありませんが・・・
購入者の方も決断された理由等教えてください。

[5: ご近所さん]

中学校の体育館、プールが目の前ですね。

[7: サラリーマン]

物件概要を読んだところ、総戸数96に対して駐車場98とありました。
駐輪場も200台分・・・・2台以上の所有も想定しているのかしら？

[8: SNOOPY]

西向きは最後まで悩みました。
しかし、西向きのメリットも調べて自分では納得しました。
（こればっかりは、個人の感覚だと思います）

駐車場の機械式に関しては、うちは休日のみしか使わないので気になりませんでしたが、しょっちゅう出される方は気になるかもしれませんね。

駐輪場は、自転車で駅まで通勤通学される方もいらっしゃるだろうし、１戸に２台っていいんじゃないかな～？？と思いつつ、うちは１台のみの契約になると思います。

一番の決め手は、私は内装が今住んでいるマンションによく似ている間取りだった（個人的すぎてすいません）のと、周りに高い建物が立つ心配がないということです。

子育てもしやすそうと感じました。

[9: 匿名]

機械式駐車場…しかもこんなに大きいやつはあるだけで、いずれ修繕積立金が…
何においても自走式がいいと思います。
私もいいなぁとは思いましたが、機械式駐車場（だけではないすが）なので検討から外しました。

[10: SNOOPY]

たしかに、車を頻繁に出し入れする方や、高さのある車の方には、この機械式は不便かもしれないです。

修繕積立金は、計画表見たら３年ごとに増えていきますね～。
まあ、どこのマンションでも同じように感じたので、ここも私は納得しました。
一般的な相場と感じました。

[11: 購入検討中さん]

SNOOPYさんへ、私はグレイスロワとクオーレブランどちらか検討中です。グレイスロワは最高な立地条件ですが駐車場、立体式がネックです。諸費用５０万円は契約者全員対象なのでしょうか？ＳＮＯＯＰＹさんはサービス受けたのでしょうか？

[12: 匿名]

私もここと、クオーレブランでかなり悩みました。僅か数百ﾒｰﾄﾙの差とはいえ、ここの立地はかなり魅力だったのですが、最終的には価額と駐車場でクオーレにしました。
諸費用サービスの話が出た時は、かなり心揺れましたが…ただ、早い段階での割引には？？？な部分もありますね。
西武庫エリアで検討してるなら、生活利便性(買い物、学校、公園等)は高い物件だと思います。

[13: SNOOPY]

＞購入検討中さんへ

私はサービス受けましたよ。
そのサービスのチラシを見てMRに出かけたので（笑）
別に早い段階の割引なんて気にしませんでした。
だって遅かれ早かれどこのマンションでもやってるし、酷い所はやってる人とやってない人が存在してたりするので、私は公平に大きく出してやってることに違和感は感じませんでした。
早い段階でやってくれているということは、みんなサービスが受けられていいと思いますよ。

駐車場だけは、車を出す頻度と好みでしょうね？？
平面で１戸に１台当たらなくて外を借りているという友人もいるので、私たちはその敷地内にあればOKとしました。
出し入れも週末だけなので…。

私はクオーレブランはMRも行かなかったので、比較もしなかったのですが、グレイスロワは標準でいろいろ付いているのでオプションは殆ど無しで十分です。（私は欲張りましたが…笑）
クオーレブランは食洗機なんかもオプションと聞きました。
結果、どこまで上乗せになっていくかわからないというのが私が行かなかった理由です。
あと、マンモスマンションが苦手なので、１００戸以内を探していたのです。

[15: SNOOPY]

＞ご近所さん

そうかもしれなくても、納得いってればいいんでは？？
批判ばかりされないでください。
何かここであったのでしょうか？？

いいと思えば買います。
ただそれだけのこと。

情報がほしいので、地元やこのグレイスの情報だけ書き込みしてください。

[16: ご近所さん]

さぶいねー！ここ！誰も来ないね！

[17: 匿名]

16は他の物件でも「さぶい」を連呼してますね。自分が一番さぶい存在なのを早く気付かれる事を願っています。以後、スルーで。

[18: ご近所さん]

スルーするもなにも、誰も来ないのですから、残念！！

[19: 検討中]

何戸くらい売れたのか、どのタイプが売れているのか、知ってる方いてますか？
最近MRに行ってないので、教えて下さい。

[20: SNOOPY]

＞検討中さん

何戸かはわからないですが、CタイプとMタイプとNrは全部完売していました。
階では3階と5階が良く出ていました。
はっきりわからなくて、すいません。

[21: 匿名]

まだ完売はしていないのですね。
思ったより苦戦してますね。

[22: 検討中]

情報ありがとうございます。3階、5階が売れ筋なんですね。参考にします。4階はベランダ前に電線が通ってるんでしたっけ？
ここは販売前から高級感と立地を売りに宣伝してたのに、最近の値引きオンリーの宣伝はちょっと残念です。特にあのチラシは…。検討中ですが、かなりイメージダウンやなぁ。

[23: 購入検討中さん]

ここにも、荒らし屋さんが来てるようですね。どこにでも出てくるようですから、
寂しのでしょう。可哀想な人もいますから暖かい気持ちで見守りましょう。
ところで、やはり決め手は、周囲に高い建物が建たない心配が無いからですか（立地）？
それとも、グレードですか？金額的にはＯＫなんですが・・・決定された理由を教えて
頂けないですか、契約された方、是非建設的なアドバイスお願いします。

[24: SNOOPY]

＞購入検討中さん

もちろん周囲に高い建物が立たないというのもすごく魅力的でした。
私たちは、現在既に武庫之荘に住んでいますが、今回買うにあたって、いろいろな所を検討してきました。
でもやはり武庫之荘になりました。
治安がいいのと、子供を育てるにあたって、周囲の環境も考えました。
自然が溢れていて、学校なども近いし、買い物にも不便がなく、更に標準設備もかなり充実していましたので、決めました。（バルコニーからの夜桜見物が楽しみです）
特に目の前が綺麗な大きい公園というのが、私たちにとっては、一番の魅力でした。
バス停も目の前ですし、バスの本数も多いみたいですよ。

[25: SNOOPY]

追記
＞購入検討中さん

あと、もう一つ決めた理由は、内装の色などを決められたというのも大きかったです。
（上の方の階なら、まだ決められるのではないかと思います）
部屋自体は、特筆することは特にありませんが、リビングの天井の高さが他のマンションのMRより高くて開放感があるように感じました。

[26: 匿名]

なぜこの物件の「グレード」を評価されるのか、ある意味驚きです。
そもそも、このご時世珍しい在来工法で施工されていますので、天井もボコボコ低くなっています。
モデルルームでは目立ちにくくされていますが、ご検討中の間取り本をよくご覧ください。
前述されている食洗機などのオプションは10～20万円で欲しければ付けられますが、この古い工法はどうにも変えられません。
値引き額も、顧客によってかなり開きがありそうですね。
「○○というマンションと比べてて…」と話したら、その差額も交渉次第でなんとかなりそう。
チラシに飛びつき、数十万円の値引きで手を打った方もいらっしゃるのでは？
まだ私はどこにも決めてませんが、しばらく静観する必要があると考えています。

[27: 匿名]

極端な話ですが、PCのマンションの良いとこってタイルの浮きが少ないくらいではないでしょうか？
タワー以外のマンションはだいたいが在来だと思いますが…
タワーでも適当な施工が多いのであんまり気にすることじゃないかと思います。

[28: 匿名]

26です。
数年間モデルルーム見てきましたが、在来でつくっていたのはここくらいです。
タワーマンションは予算オーバーなので、通常のファミリーマンションしか見てませんが。
タイルの浮きについては詳しく知りませんが、天井がところどころ低いことで狭く見えたり家具が置きにくくなるのは、何千万円の買い物をするのに厳しいです。
在来で建てるなら、浮いた分だけもっと買いやすくしてほしいですよね。

[29: 購入検討中さん]

２３番ですSNOOPYさんありがとうございました。やはりこんな大きな公園が前で
周囲に高い建物が建つ心配がないのが安心で、子育て環境も良さそうなので
ここがいいと思いました。建て方等はあまり詳しくないですが、性能表示も
きちんと付いているようですし安心かな。
色々なご意見はありと思いますが、前項で書かれているような変な値引き無いようですし、
契約されている方のご意見が後押しになりなす。
本当にSNOOPYさんありがとうございました。

[30: SNOOPY]

＞29番さん

決める前はいろいろ考えることが多いですもんね。
わかります。
１００％気に入る物件って絶対にないと思うので、何かは妥協しなくてはいけないと思いますが、ご自分が納得いくまで悩んでみてください。
何か不安なことがあれば、分かる範囲ならお答えできるので、いつでもここに書き込みしてくださいね。
ちなみにここは「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」が交付されます。
「設計～」は建築前の設計のチェックなのでどこのマンションでも付きますが、「建設～」は建築後のチェックで付かないマンションもあるので、しっかり交付してくれる物件がいいと思います。
私もあまり詳しくないのですが、これがあるほうが何かあって売却する時も安心だそうです。

[31: 匿名さん]

バスかよ

[32: 購入検討中さん]

26さん

在来工法というのはどういうものですか。
間取り本がどのように表記されていたら在来工法と判断できるのですか。
少し興味がありますので、教えてください。

[33: 匿名]

27ですが
在来は現場で鉄筋を組み立て型枠をして現場でコンクリートを打つものと考えればいいです。
で、私がいいましたPCは工場で、コンクリート製品を作って現場で組み立てるものとお考え下さい。主に工期（仕上げも含めて）の短縮やタワーなどの場合は上に上がって行くサイクルの統一に役立ちます。ただし、PC採用でも厳密に言うと壁や床は在来とかもあります。
ちなみに高いです。
ここには行ってないので、私にはモデルの資料からわかるかはわかりません。現地は基礎なので基準階がどうかもわかりません。
ちなみにとなりのクオーレブランはPCなのが現地を見ればわかりますね。

[34: 購入検討中さん]

皆さん、ローンは固定、変動、どちらを考えていますか？高い買い物です、参考にしたいと思います。

[35: 物件比較中さん]

えっ！ここって在来なんだ！やっぱパスだわ。

[36: 匿名]

26です。
在来工法かどうかは、図面に点線が入っている部分は梁が通っているので天井が低いです。
ですが、クローゼットにしてあったりで点線がわかりにくくしてある場合もあります。
それを知らず買うと、引っ越してみてから家具が入りにくかったり、クローゼットの収納量が少ないことがあります。
検討中の方は、確認してみたほうがいいかと。
ちなみに、判断は個人差ありますが、私は駅までバスだから悪いというわけではないと思います。
別の方も書かれてましたが、ここはバスの本数も多いですし。

[37: 購入検討中さん]

とても良い立地なので、ｸｵｰﾚﾌﾞﾗﾝとｸﾞﾚｲｽﾛﾜと検討中です。

皆さん、ｸﾞﾚｲｽﾛﾜに決められた理由を教えてください。

[38: 契約済みさん]

私もグレイスロワとクオーレブランの両方のモデルルームを見学しました。グレイスロワに決めたのは、好みの間取りと広さだった事と、商店街まで歩いてすぐなので、おチビちゃんがいる家には夏場や冬場を考えるとこちらがベストでした（クオーレブランは少し遠かった、というかベビーカー押してあの距離は歩けない）。あとは、共用部分の
部屋の中が見えないルーバーの目隠し、バルコニーのスロップシンクと充実した設備仕様でしょうか。あと、在来工法？？今、パンフレット見てますけどグレイスロワの方が天井高いですし開口部も広いですよ。

[39: 匿名]

西向きには問題ありませんか？

[40: 契約済みさん]

西向きに対して抵抗があるのであれば、クオーレブランの南向きを購入された方が良いのでは？私は近所に住んでいて、今のライフスタイルが気に入っている為２つの物件を比べてこちらを購入しました。西日が暑いのは確かだと思いますが、夏の間毎日ずーっとリビングに居る訳でも無いので洗濯物も良く乾くし、夕日が綺麗だろうと思い契約しました。そもそも現在南向きですが、確かに日中は明るいですがその分暑いですから。

[41: 匿名さん]

西はハンパなく暑い。
マンションで価格や評価高い順は、南→東→西向きの順。
それなのに、この物件は高い。
だから、もう値引きしてるんだろうね。

[42: 契約済みさん]

４１番さんはお金持ちで南向きの良いマンションにお住まいなのでしょうね。ご評価ありがとうございます、家は貧乏なので西向きで構いません。因みにこの場所でこの値段であれば安いと思いましたけど。あっ４１番さん、返信は結構ですので。

[43: 匿名]

４１です。
４２さん、そんな曲がった発想の書き込みは、よりこのグレイスロワ武庫之荘の価値を下げると思います。
しかも「契約済み」…
…もう全ては書きません

[44: 匿名]

42は、ここを検討してる人もバカにしてるね
西向き買う貧乏てことでしょ？

[45: 匿名]

そんなことないでしょ。ひねくれて考え過ぎ

[46: 匿名]

西向きは洗濯ばさみポロポロになるくらいすごいよ～眩しすぎてカーテンも開けれない。
フローリングも焼けて色かわるよ～断熱フィルムしないと駄目だよ～

[47: 匿名]

そう、洗濯ばさみを竿等につけたままにしとくと使うときパチ～ンと割れて飛んで行く～
都度しまう所用意しとないとね。

カーテンも床も色あせるから、普通も住居より何かとお金かかるけど
フィルムさえしとけば問題なく快適に過ごせると思います。

夕日がキレイだし

[48: 契約済みさん]

ん～荒らしの可哀想な人の書き込みが目立ちますね～。それだけ注目されてるって事で温かく見守りましょう。契約された方に質問ですが、皆さんはどんなオプションを申し込みされましたか？我が家はピクチャーレール、エコカラット、カップボード等検討していますが価格的には結構なお値段ですので初めから購入しておいた方が良いのか、引っ越した後にしようか悩みます。アドバイスよろしくお願いします。

[49: SNOOPY]

＞48番さん

荒らしは無視しています。
情報交換のために立ち上げたのに、悲しくなるので…。

オプションはバスルームにTVとキッチンはまな板と水切り＆昇降ウォールユニット、トイレのペーパーホルダーといった感じです。

カップボードは、自分であとで購入したほうが、お安く済むかもしれませんよ。
ピクチャーレールは付けるなら、このタイミングの方がしっかり付けられるのでいいと思います。

私はもう入金も済ませましたが、やはり悩みました～。
あとで付けるときに壁に穴をあけたりしなくてはいけないものは、先に付けておくことをおすすめします。
自分で付けると安定感も無いかもしれないですしね～。

[50: 契約済みさん]

SNOOPYさん
ご回答ありがとうございます。バスルームのTV良いですね～。うちは主人に即却下されました・・。やっぱり、カップボードは後回しにして昇降ウォールを購入しようと思います。SNOOPYさんアドバイスありがとうございました!!
早く外観が見たいですね～。

[51: 匿名さん]

昇降ウォールあったほうが便利ですね

[52: 物件比較中さん]

なかなか出来ませんね。３月までに間に合うのか？まだ基礎しかできてません。同じ時期に完成予定の近所の物件は８割方、外観はできてますけど・・・