クレストプライムタワー芝 住民専用板

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝ご契約＆ご入居の皆様。
有意義な投稿をお願いします

検討板　パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
　　　　パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/



＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[21: 匿名さん]

14さん

病院やスーパーも大事ですが、幼稚園（保育園）については考えてますか？
港区は待機児童が多いです
区内の幼稚園（保育園）に入れず、仕方なく区外に通わせている方もいますよ

[22: 匿名]

港区の待機児童数は263人だそうです。マンションが増えて待機児童が出るようになったそうで。
横浜市や川崎市の待機児童数とは全く比べ物になりませんが…。

[23: 匿名]

14です。 有り難う御座います。叔母が港区の幼稚園を経営してるので大丈夫です。

[24: 匿名]

ゴクレ営業マン乙

[25: 匿名]

これは住民板ですから、いたずら書きはやめていただきたいものです。
購入を考えて検討していらっしゃる方なら大歓迎ですが。
むしろ、ゴールドクレストの営業の方が書き込んで下さってもいいぐらいです。このサイトの管理人さんは社名を書いて販売会社が説明をするのは好ましいという立場のようですし。

[26: 匿名さん]

　不便な点ですが、このマンションではベランダに洗濯物が干せません。そのため、乾燥機付きのドラム式洗濯機が備え付けられています。
　ベランダには自由に出られるのに、もったいない感じですが、規則だから仕方ありません。安全性や景観の問題なのでしょうか。
　日当たりのいい部屋だと、窓際で洗濯物干し用のパイプハンガーなどを使う手もあるかもしれません。

[27: 来週末入居予定]

今、ゴクレさんは夏季休暇で動きがありませんが、私も含め少しずつ入居して来ると思います。まだ高層階30階～は販売しないみたいですね。建物は年々古くなるのにゴクレさんは自身あるのですね。さて駅やスーパーについては色々聞きましたが港区芝の教育施設はどうですか？来年幼稚園予定の娘が居ます。出来れば近くが良いのですが、抽選ですか？ 後、こちらはママサークルは御座いますか？今は長期産休で来年４月までは専業主婦なもので。ママ友が欲しいです。

[28: 住民さん]

小さなお子さんのいらっしゃる家族も見掛けますから、声を掛けられたらいいんじゃないでしょうか。
新しいマンションでの子育て、不安もあるでしょうが、ぼちぼちとお過ごしください。
コンシェルジュの人たちは親切なので、尋ねればいろいろ教えてくださると思います。
残念ながら、周辺の教育事情についてはよく分からないんですが、マンションの前にあるロート製薬のカフェの野菜中心のランチが結構、おいしいです。

[29: 匿名]

28さん、27です。色々有り難う御座います。子連れのお母さんが居たら声掛けて、目の前のロート製薬レストランでランチでも誘います。ここは野菜が美味しくて有名ですね。入居楽しみにしてます。

[30: 匿名さん]

29さん

目の前のベーグルカフェもおいしいですよ。
おすすめはチーズとブルーベリーのトッピングです！

並びの天ぷら屋は素材が良くて量も多いので、ボリューム重視の方にはいいですね。

[31: 匿名]

30さん、29です。情報色々有り難う御座います。今週末に家族で入居します。宜しくお願いします。ベーグル屋と天ぷら屋へ是非行きたいと思います。後、御薦めの焼肉店有りますか？

[32: 匿名]

おいしい焼肉屋さんはたくさんあるようですが、ぜひ一度、｢正泰苑(しょうたいえん)｣に行ってみてください。マンションから徒歩10分ほどです。大門交差点の少し先です。
予約をお勧めします。

[33: 匿名]

是非、入居後、正泰苑にアポして行ってみます。楽しみです。御薦めは。。？

[34: 匿名]

正泰苑では塩カルビをわさび醤油で食べるのを売りにしています。おいしいです。
食べログでは｢くにもと｣という店も評判がいいみたいですね。

[35: 内覧前さん]

先日現地を確認したのですが、立地的に騒音とにおいが気になります。
実際にすまれていて騒音やにおいはどうでしょうか。

[36: 匿名]

音は窓を閉めれば全く気になりません。開けた時は階数や向きや感じ方次第でしょうね。臭いは気になりません。

[37: 内覧前さん]

36さん

ありがとうございます。
確かに音は感じ方次第ですよね。。。
そこまで神経質な方ではないのですが、線路と高速道路の間？に建っていたので気になってしまいました。

昨日パンフレットが届き、近日中に内覧に行きたいと思います。

[38: 購入者さん]

音は、階数によって、違うと思いますよ。
そのあたりは、販社は、情報を持っているはずですので、注意して聞くことをお勧めします。

あと、非角住居の経験ですが、
このマンションは、逆梁構造なので、ベランダの腰下側が、コンクリートで覆われています。中層階以上では、この構造が、下界の音をかなり遮っていて、良い方向に働いている印象を持ちました。
なので、足元までガラス張りのマンションとくらべて、下界が遠く感じます。
これは、眺望にも良い方向に働いています。真下をみることは、ベランダから意図的にかなり覗き込まないと見えないです。ですので、いつも遠くの景色を見て過ごすようになります。
内覧では、そんなところも、気をつけて感じてみることをお勧めします。

私の個人的な経験ですが、ご参考になれば幸いです。

[39: 内覧前さん]

３８さん

大変貴重なことを教えていただきありがとうございます。
構造の事などまったくの素人なので、貴重な意見にとても感謝いたします。

築年数が3年たっていて、何でまだ売りに出ているのか不思議なところですが。。。

大きい買い物なので、慎重に選びたいと思います。

[40: 内覧前]

39さん、私もこちらの物件を検討中で今週末内覧予定です。 自分は汐留勤務でつまが羽田空港勤務で２人に取って近いのでこちらを真剣に検討してます。

[41: 住民さん]

汐留勤務の人には圧倒的にお勧めですよ。試しに、自転車で会社まで走ることができれば、その近さが実感できます。タクシーでもいいですけど。羽田までモノレールでもすぐです。
ゴールドクレストは売り惜しみしているようですね。正直言って、ゴールドクレストが管理費などをきちんと負担している現状では、エレベーターも混まないし、住民が増えなくてもいいんですけど、最近は問い合わせが増えていると営業の人から聞きました。住み心地は想像以上にいいです。
じっくり選んで、もし気に入った部屋があったら、ぜひご検討ください。

[42: 匿名]

41さん有り難う御座います。40ですが、妻も私も勤務先が近く、私は自転車通勤も考えてます。こちは本当は億ションマンションだったと営業担当から聞きました。だからロビーラウンジにはお金賭けたと聞きました。買う側からはお得で嬉しいですが、リーマンショック前に買った人は不満ですよね？ ただここの土地は数年前に購入してたみたいでかなり安く仕入れたと別不動産に聞きました。 だから本当の相場は安く、今の販売価格でも儲けが有るみたいです。私は前向きに検討してます。

[43: 匿名]

ここはリーマンショックがなければ、ちょっと手が出なかった物件。ミニバブルのときに販社が強気の営業方針で売りそびれた結果こなれた価格で買えました。港区の駅近タワーに満足しています。こう考えるとリーマンショックも万更捨てたものでもない。当時はもちろん大変でしたけど。

[44: 匿名]

真剣に検討中で低層角部屋に住居されてる方にお伺いします。アイルランドキッチンは使いやすいですか？ 電車、モノレールや首都高はうるさかったり排気ガスは大丈夫ですか？低層角部屋で不便な事は有りますか？自分は眺望より生活する間取りの方が重要だと思ってます。スカイラウンジに行けば絶景な眺望が満喫出来るので。後、築３年で新築と違うと感じた所ありますか？ トイレがタンクレスじゃない位ですか？住居されてる方にお伺いするのが一番だと思いました。

[45: マンション住民さん]

　高層階の中住戸なので、お答えできるのは「築３年で新築と違うと感じた所ありますか？」だけなんですが、特にないというのが正直なところです。タンクレスじゃないのは、まあちょっとなあとは思いますが、それで不便には感じません。引っ越し前に住んでいた分譲マンションは全自動でタンクレスでしたけど、だからどうという話でもありません。
　入居前の内覧で、壁紙など細かな気になる点を指摘し、ゴールドクレストが全てきれいにしてくれました。特に時間が経過しているという印象もありませんでした。実際に部屋を見れば分かりますが、きれいですよ。

[46: 匿名]

リーマンショック後、価格が下落したのは解りますが、どうしても欲しい部屋が気持ち高く悩んでます。無理なら中層階にしますが、せっかくのタワマンなので高層階を希望してます。失礼な話ですが、値引き交渉して1%～5%位成功した方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

ゴールドクレストは値引きしないと思いますよ。｢予算が合わない方にはほかのマンションを薦める｣と言っていました。

[48: 匿名さん]

ゴールドクレストに限らず、どこの会社でも表向きはそのように言うでしょうけれど、
チャレンジする価値はあると思います。
大きな買い物ですし、特にこの物件は３年落ちということもありますし。

[49: 住民さん]

掲示板では買い物を心配する声もありますが、バスが意外に使えます。特に港区内で運行されている小型の｢ちいばす｣は百円で気軽に乗れてすごく便利です。

[50: 匿名]

48さん、有り難う御座います。積極的行きたいと思います。当たって砕けろですね。どうしてもこの物件の高層階が欲しいので。 そうですよね。港区はちいばすや無料バス使えますね。中央区や千代田区の無料バスも実用性有りですよ。

[51: 匿名さん]

こちらはあと何戸残っているのでしょうか？
たくさんあるようなら検討しようと思うのですが。

HPには13戸とありますが、外から見ると
紙カーテンの部屋が結構あるように見えます。

[52: 匿名さん]

　残り戸数は結構あるけど、今、売り出しているのは１３室、ということのようです。
　「どの部屋でも自由に選んでください」というのではなく、ゴールドクレストが売ろうと考えた部屋だけ販売しているみたいです。もともと価格が高く、広い間取りの３０階以上や多くの角部屋は、相場が回復するまで販売しない方針のようです。

[53: 匿名]

ゴクレさんはこのマンションについては自信有るですね。建物日々古くなり、ゴクレさんが負担する費用は大変ですね。 日本は現在、回復するのには数年かかると思います。 ゴクレさん以外の大手不動産は結構必死で売ろうとしてますよ。

[54: 匿名さん]

ゴクレは財務内容が優良な上に社長の個人資産が半端じゃないから、いざとなればどうにでもなるんでしょう。

殆ど、趣味でマンションを販売しているような余裕を感じる。

[55: 匿名さん]

ゴクレ神話

ゴクレはマンションが売れなくても儲かるらしい。

[56: 匿名]

ゴクレは大手財閥系３社と何が違うのですか？ やっぱりゴクレは優秀社長一匹狼判断だから強気なのですか？ 自分は真剣に芝浦タワマンから引っ越そうと考えてます。 こちらの管理費や修繕費は10年変わらないと聞きましたよ。固定資産税は後、２年後に上がりますがね。

[57: 匿名]

これは「住民専用板」です。個人的には真剣に検討なさっている方は参加されてもいいと思いますが、それ以外の方は検討板でお願いします。

[58: 匿名さん]

そりゃそうですね。

[59: 匿名さん]

52さん、遅くなりましたが情報有難うございました。
高層階は魅力ですが、回復を待ってからということは
今の水準の坪単価では出さない可能性ありますね。
今出ている部屋を含めて検討したいと思います。

[60: 匿名さん]

販売対象以外の部屋でも、聞いてみると意外に売ってくれたりすると思います。
売れないから回復を待たされているのであって、買うという人がいれば、断る理由はありません。
市場が回復するかどうかは運次第ですし（運に任せては経営が成り立ちません）、
相場が回復しても、築年数が経てば価格を下げざるを得ません。
それまでの管理費等のコストもかかりますし。

[61: 匿名]

今、検討中の部屋は、販売対象外の部屋で営業担当に言えば価格も教えてくれますよ。但し、３０階以上の部屋は販売してませんが。浜松町駅からは帰り暗かったり、居酒屋が多いみたいですが、絡まれませんか？

[62: 匿名]

飲食店が多いからって、通行人に絡む酔っ払いなんています？駅からの帰り道が暗いということはないと思いますが。

[68: マンション住民さん]

　お買い物ですが、マンションのすぐ近くにあるバス停から「ちいばす」（１００円）に乗り、田町駅東口で降りると、目の前にスーパーの「ピーコックストア　グランパーク田町店」があります。非常に充実していて、新鮮で質のいい生鮮食料品がたくさんあります。中にドラッグストアも入っていて、利用価値大ですよ。

[69: 匿名]

スーパーみなとは1500円以上買うと無料で配達してくれます。

[70: 匿名]

スーパーみなとは便利で使えますよ。