〔契約者専用〕ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ

[契約済みさん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズを契約された皆さん！
仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[303: 契約済みさん]

因みに、私が営業の方から聞いたのでは手付け金一切返金なしでした。聞き間違えはないかとおもいますが、もし宜しければ、確認してみて下さい。
度重なる書き込み失礼しました。

[304: 契約済みさん]

私も>301さんと同じように説明を受けました。
遅延は０に近いと。
３ケ月以上の遅延で解約の場合は、手付金・中間金は無利息でお返ししますと。
営業さんは、説明するためにご自宅や会社にお伺いしても大丈夫ですと
お話していましたし、誠意がありました。
また、引き渡し予定日の３ケ月前までに遅延するかどうかが分かるので、
６月末までには決定しますということでした。

[305: 匿名]

初めて書き込みさせていただきます。

正直私もあまり誠意を感じられませんでした。
すでに同意してしまったのですが、
自宅や職場に来てくださるとかそういう問題でなく、
覚書そのものに対してです。

すでに現在住んでいるところを売約してしまったので、
正直困っています。
震災後会社も不安定に感じていることもあります。

現実的には厳しいとのことですが、
296さんような要望は正直あります。
現実にできなくても、
そういった考えを共有されている方がいるのは、
心強いです。

[306: 契約済みさん]

私は昨日判子押してきました。

地震の影響に関しては、私も最初は“どの立場の人間がどのような検査をして、どういう結果が出たのか”という報告書を貰おうと思っていましたが、
結局担当営業と、施工管理部の担当(建築レポートにあった問い合わせ先)に電話して話を聞き、ある程度納得した感じです。

何故電話である程度納得したかというと
①全ての検査が終わって引き渡し直前という状況で起きた地震ではなく、
地震直後に上棟検査、建設住宅性能評価中間検査もあり、これからまだ各住戸も全体的にも検査があるという事。
②報告書は無いより有った方がいいが、有っても気休めにしかならないかなという点。

引き渡しが延期される可能性があるという点に関しては、
計画停電も無くなり、工事自体が出来ないという事よりも、建築資材や設備品が東北優先になる事で足りなくなる可能性があるという事ですが、
今現在は延期が心配される状況ではないという事と、
仮に延期になったとして大京に責任があるかどうかという事を考えて納得しました。

３ヶ月以上延期になる場合は、契約の白紙解除も選択出来るというのも、悪い条件では無いと思います。

今回の大京の対応は誰もが納得するような良い対応だとは言えないかもしれませんが、悪いとも言えないと思います。

ここを契約する前に検討していた川崎の財閥系の某物件のスレを見ても、対応はあまり良くないみたいですしね。

ただ、第三者機関による検査が行われ、報告書をもらえればいいなとは思いますね。

高い買い物なので、言いたい事、聞きたい事はしっかり言ったほうがいいと思いますし、契約者同士協力出来る事は協力し合いたいですね。

長文失礼しました

[307: 契約済みさん]

私も301さんと同様の説明を受けました。更に今後の計画を聞いてきました。

①低層階は既に内装も完了している。
②6月4日から何回かにわけて入居者説明会実施。
③7月20日から30戸/日の割合で内覧会実施。（8月末に全戸終了。）
④9月末から10~20戸/日の割合で引っ越し開始。11月初に全戸完了。各自に希望日程を聞き重なる日程は抽選。（駐車場と同様のシステム。）

まあ、この計画通りいくかわかりませんがどうしようもないので私は楽観的にみています。

[308: 契約済みさん]

考えようによっては、既に完成していた物件や完成直後の物件より、ずっといいのではないだろうか。

[309: 匿名]

しかし完成物件は地震の被害を受けにくいが建設中の方が影響受けやすいとのことでした。しかし屋根まで出来ていた場合は完成物件に近い強度だそうです。

[310: 匿名]

～ジャパンという第三者機関が検査したみたいですね。

[311: 契約済みKさん]

私も不安で不動産に詳しい方に相談してみましたが、今回の大京の対応は悪くない対応のようです！
建築物やコンクリート、液状化等の検査をし、異常がないことも報告してきてくれてますし、年をまたぐ引き渡しになるのであれば、白紙解約可能です。
検査の虚偽の可能性は非常に低いと考えられます。なぜならば、大京も長谷工も一度潰れかけている会社だから、変なことをやれば倒産に追い込まれるでしょう。実際に震災の関係で物資が遅れるのしかないことですし、東北の方の復興を優先しなければならないですしね。
もちろん大京側が解約者を出したくないという意図が強い契約ではあると思いますが、今後の検査のレポートを信じ、遅延することがないよう促していくことがよいのかなと考えています。
ただ、私たちも黙って見ているのではなく、営業担当者にどんどん質問や不安をぶつけていきましょう！

[312: 入居予定さん]

解約の手付金について・・・
今回解約すれば、全額返金だそうです。
６月に解約すると、手付金は返らないそうです。

契約者によって、情報に差があるみたいですね・・・

みなさんも不信感を抱くことでしょう。
なので、何か不明な点や、不信な点があったら、
本社の方に直接問い合わせてみたらいかがですか？！

[313: 契約済みさん]

ちなみにローン開始は延期になったとしても物件引渡し後なんでしょうか？
当初の予定だと１０月からローン支払い開始だと思いますが・・・

今後のスケジュールを見ると、引渡しの日時通知期限の３ヶ月前(６月２７日)以前にローン申込会がおこなわれる予定になっていたと思いますが・・・

[314: 契約済みさん]

通常、ローン実行と同時に鍵の引き渡しとなります。引き渡し予定が遅れると言うことは、ローンの支払い開始も遅れます。

[315: 契約済みさん]

ありがとうございます。
そうですよね。
いろいろ突っ込んだあとにサインはしたものの、引渡し日とローン支払い開始の関係性には一切触れていなかったもので・・・
最終的に契約は書面が全てですからね。
帰ってきてフッと考えこんでしまいました・・・

普通に考えれば、「入居日は１２月に延期で１０月にローン開始」なんてありえないですよね（笑)

[316: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきましたが、見積もり高いですね。木製ブラインドが約20万円。安いところ、教えてください。

[317: 契約者]

藤沢のカーテン王国は安いと思いますよ。
一度行かれてみてはいかがでしょうか。

[318: 契約済みさん]

工事用の囲いが一部取れて外観がハッキリしてきましたね。想像していたよりあっさりしてるように想いますが、、、

[319: 契約済みさん]

>317さん

316です。
情報ありがとうございます。
みにいってみます。

[320: 契約済みさん]

オプション関係はまとめて外部の業者に依頼しました。

フロアコーティング・水回りコーティング・エコカラット・バルコニータイル等、まとめて安くして頂きましたよ。
横浜市都筑区のセンター南の駅近くにショールームがあるので見に行かれたらいかがですか。

[321: 契約済みさん]

320さん

概算で良いですから価格教えてくれませんか？（m2あたりの価格）
インテリアフェアで見積りしましたが同様のOPは高価すぎて予算オーバーでした。
安価であれば頼みたいと思っています。

[322: 契約済みさん]

３２１さんへ

３２０です
フロアコーティング㎡は￥２５００でした。施工面積とコーティングのランクによりかわるそうです。
エコカラットとバルコニータイルはメーカーとかタイルの種類で金額はちがうとのこと。
我が家はエコカラットで㎡￥１３０００、バルコニーで㎡￥１４０００
ガラスフィルムは㎡￥１００００のタイプ
オーダーミラー￥６００００
その他、サービスや値引きもあり、営業のナカジマさんには良くして頂きました。

[323: 契約済みさん]

320さん

321です。ご丁寧な回答ありがとうございました。
OP価格より遥かに安いですね。
早速、見積り依頼をしてみます。

[324: 契約済みさん]

≫320さん
情報ありがとうございます。
ご紹介の会社さんもお名段もお安めで良さそうですね。
うちは現状前に紹介されていたいくつかの会社さんの中で下のサイトの会社さんが一番値段や対応が良かったのでお話を進めさせていただいています。
http://www.interior-option.me

ここの場合でコーティングを床全面と水周りのコーティングを全部やって20万ちょっと(サービスやセットになっていてm2あたりの値段は分かりません)、エコカラットが10m2で見積もってもらって11万弱なのでm2あたり1万円ちょっと、バルコニータイルは1m2あたり14,000円でした。

物によって安い会社さんが違うので少し迷います…

とりあえずご紹介の会社さんにも問い合わせして、資料請求してみて考えてみようと思います。
他にもお勧めの会社さんなど有ったら是非教えて下さい。みんなで情報交換してよりよい新生活を送れるよう頑張りましょう♪

[325: 契約者さん]

フロアーコーティングですが種類で迷います。

[326: 契約者さん]

フロアーコーティングですが種類で迷います。
ここのフローリング材には何が合うのでしょう？

[327: 契約済みさん]

３２０です

グッドさんはどの種類のコーティングも合うということでしたが、光沢を出したくない方は「竹」。お店でサンプル床を見ましたが全然光ってなかったです。光沢を出したければ「松」か「光」ですかね。
ＵＶコーティングの光にしようか迷いましたが、我が家は　松　でおねがいしましたよ。
ネットで色々調べましたが、お店で実際の仕上がりが見れるというのが良いですね。
やっとの思いで新築購入に実際にたどりついたので、新築を任せるのに会社に訪問できないのは、とても不安
です。ネットは便利ですけど・・・ちょっと怖い

ちなみに、このマンションの団体割引みたいなものがあったのも決め手でしたね！

[328: 契約済みさん]

インテリアフェアでの価格が考えていた予算をはるかにオーバーしてしまいましたので、複数の業者に見積もりを依頼しました。業者によってかなりバラつきがあり、本当のところ迷ってしまいましたが一番高い業者と一番安い業者は省いて、施工実績などから判断して最終的にはショールームがあって仕上がり具合いなど自分で確認できる業者に依頼しました。
都筑区センター南駅徒歩数分のところにフロアコーティングの専門会社があることを知人から紹介されG社を訪問させていただきました。
そこはフロアコーティングも数種類の施工が施してありコーティングの違いなども確かめることができる上に、水廻り防カビ・防汚コーティングからエコカラットやバルコニータイル・ミラーなども全てを施工されている会社で面倒な個別発注をすることもないのでお願いすることにしました。価格も予算内で収まりました！
内覧立ち会いも無料にて同行してもらえるとのことでそちらの方もお願いしました。
皆様も一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか。件数がまとまればさらなるお値引きも有りと言う話も・・・
担当者の対応も良かったです。

[329: 契約済みさん]

326です。
320さん　有難う御座います。
情報過多で迷ってしまっています。

ショールームに行ってみます！

[330: 契約済みさん]

レポートvol.11が届きましたね。なかなか現地に行けないので、ありがたいです。入居説明会の日程も決まり、いよいよという感じですね。

[331: 契約済みさん]

はじめまして、いつもここを参考にさせて貰っています。
入居説明会色々と準備がありますが、入居がとても楽しみですね。
フロアコーティングの話題がありましたので、みなさんの参考になればと思い投稿しました。

我が家もフロアコーティングをしようとこちらの書き込みを参考にしながら色々探していましたが
耐久性に優れ、後日部分塗りなおしも可能なＵＶコーティングが良いのではないかなと思うようになりました。

どんな会社なのか分からないのは不安だったので、エコプロコートさんの事務所を見学に行ってきたのですが、
コーティングされた床を実際にみた感じは、光沢もほど良く、触った感触も滑るという感じではなくとても良いものでした。

他のＨＰを見ても比較的評価の高い書き込みが多く、ＵＶコーティングの仕上がりの良さなら絶対に他社に負けません！という営業さんの言葉も信じてエコプロコートさんに決定しました。

価格面でも色々お勉強もして頂き、ＷＡＸ剥離は個別キャンセルは出来ないと大京から回答がありましたので、余計なお金がかかるなぁと思っていましたが、エコプロコートさんではサービスしていただき、更に加えて他の作業も通常よりも割引きしていただけました。

営業担当の方も非常に丁寧な方で、内覧会でチェックした方が良いことや、引っ越し業者選び等、そういう業界
にいる人だからこそ知っているような興味深い情報をたくさん教えていただき、とても参考になりました。
話を聞いてみるだけでも価値があるかもしれません。話を聞くだけですかぁと営業の方にツッコミされてしまうかもしれませんが・・・(笑)

うまい説明文ではなくて恐縮ですが、みなさんの参考になれば幸いです。

[333: 契約済みさん]

キッチンのオプション食器棚発注に悩んでます。ジャストサイズやキッチンと同じ天板を使用できるのは嬉しいものの、上下セットで¥600,000オーバーです。みなさんはインテリアフェアでの業者に発注してますか？

[334: 契約済みさん]

私もこれまで見てばかりでしたので、お礼方々書かせていただきます。

我が家でもフロアーコーティングに悩んでいまして、
そもそも「やるのか？」ということだったんですが、
かなりのお宅がやられるようでしたので、思い切って行動してみました。

このサイトでお名前のあった会社さんも含めて、
5社ほど問い合わせしまして、最終的に331さんと同じで、
エコプロコートさんにお願いすることにしました。
決め手も331さんと同じような理由ですが、
直感に近かったかもしれません。

みなさん、感想やいろんな情報ありがとうございました。


次は、家具ですね。
徐々に決まってきてますが、ショールームをたくさん回ると、
その度に候補の家具が増えて困ります・・・。

でもいいなあって思うものって大体予算オーバーなんですよね。（涙）

この前、お台場の大塚家具に行ってきましたが、
半日もかかってしまって、歩き回ったせいで、もう足パンパンです。

みなさん、どういったところ見られてますか？

[335: 契約済みさん]

フロアコーティング迷ってます。
やらないよりやった方がもちろんいいのでしょうが、やらなくても少なくても20年位はもちそうですし、
コーティングと同じくらいの金額で張り替えも出来るって聞いたのですが、
実際はどうなのでしょうか？
もしそうなら、そういう選択も有るかなと考えています。

傷や凹みはどちらにしても付いてしまうでしょうし、うちは子供もいない(将来もずっと)ので、
あまり汚したりもしないかなぁとも思いますし。

でも、コーティングされている床の写真やサンプル等見ると、いいなぁって思いますよね。

もっと予算に余裕があればこんなに迷う事も無いのですが、他にも色々有り過ぎて、本当に迷います。

[336: 契約済みさん]

みなさん、ローンとかも決まってます？うちは、固定にするか、変動にするか迷ってます。結局自分次第の話しなんですが、色々とアドバイス聞きたいし、自分の知らない知識を学びたいと思ってます。

[337: 契約済みさん]

みなさん出勤時、駅まで歩いていかれますか？
少し遠いので自転車か原付を利用したいのですが、
駅近駐輪場に空きなどあるか調べた方いらっしゃいますか？

[338: 契約済みさん]

茅ヶ崎に住んでいます。
駅周辺は駐輪場がたくさん有ります。
徒歩でも15分ぐらいで駅まで行けると思います。
トピー工業の前にバス停も有りますよ。

[339: 契約者]

話が戻ってしまいますが、フロアーコーティングをやろうと思い、事前のワックスの塗布を断ろうとお願いしましたが、個別対応は不可との回答でした。
不親切ですよね。皆さん どう思います？

[340: 契約済みさん]

> 339さん

そうですよね。不親切だと思います。
きっと施工する会社が違って(要は外注)、個別で発注するのが面倒なんじゃないかと思います。
間違えたときのリスクも大きいでしょうし。
ゼネコンってそういうものらしいと聞きました。

でも、エコプロコート社なら331さんのように、
ワックス剥離もお願いできるようなので、それでいいかなぁと。
不親切な会社もあれば、親切な会社があるもんですね。

[341: 契約者さん]

多くの業者が剥離をサービスでやってくれます。
でも剥離はフローリングを少なからず傷めるらしいです。

ワックス塗布をキャンセル出来ないのはワックスで仕上げて引き渡さないとフローリングの傷が目立つからだと思われます。

[342: 契約済みさん]

塗られるワックスは、リンレイのハイテクフローリングコートとのことです。

皆さんの書き込みあった、エコプロコートとグットライフの両社の見積もりを取りましたが、
色々な付帯サービスを考慮してグットさんにおねがいしました。

インテリア相談会の三分の一以下の費用で済みました。。。

[343: 契約済みさん]

>399さん、340さん、341さん

私が営業さんから聞いた際は、ワックスがコーティングされた状態のフローリングを搬入しているため、個別対応は不可という回答でした。
インテリア相談会のコーティングも剥離してからの作業になるということです。

絶対に不可というのことはないんでしょうが、これだけの戸数もあるためすべての要望を受けるのは難しいのかな～と納得して、不親切だとは思いませんでしたが、341さんがおっしゃるようにフローリングが傷むというのも聞いたことがあるので、気にはなりますよね～。

ちなみに私はUVコーティングとガラスコーティングのどちらかで迷ってます。

[344: 契約者さん]

私の聞いた理由は施工主との契約上とのことでした。
残念ながら各々で異なる理由での回答は逆に不信感を募らせますよね。

ガラスとUVは仕上がりの艶感が真逆だと聞きました。

[345: 匿名]

すみません。契約者ですが、覚書を書いたら手付金を返すことはないと言われました。説明も受けていないのに、間違いなく説明した。書いてないから解除できた。と言われました。

[346: 匿名さん]

345さん。
覚書にサインしなかったらか解約されられたということですか？
すいません。読解力がなくて・・・

[347: 匿名]

覚書にサインしなかったら、の間違いでした。サインしたら、解除はできないと言われました。都庁に相談しても、言った言わないは、助けられないとサインしたらダメです。だそうです。大京に騙された。

[348: 契約者]

サインをしないと手付金は戻らないと言われてサインをしたのに、サインをしたから(手付金が戻る)解約は出来ないということですか？
すみません。正確に読み取る力がなくて…

[349: 契約済みさん]

私もよく理解できません。
私の場合は、丁寧に説明を受け、納得して、覚書にサインしましたので、
大京に騙されたというような思いは無いのですが。

[350: 匿名]

営業お疲れ様
まぁ、解除したくなければ、問題ないですから

[351: 匿名]

営業お疲れ様
まぁ、解除したくなければ、問題ないですから

[352: 契約済みさん]

344さん

343です。

ありがとうございます。
説明されている内容が違うんですね。

できないのは仕方がないですが、回答は統一してほしいところですね･･･


>ガラスとUVは仕上がりの艶感が真逆

あまり強い光沢感を出したくないため、ガラスにしようかとも思ってるんですが、それぞれのメリット・デメリットを総合的に判断して決めたいと思っています。

今までの皆さんのを見ているとUVコーティングの方が多いんですかね？