〔契約者専用〕ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ

[契約済みさん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズを契約された皆さん！
仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

値引きの話は、少なくともこのスレにいらっしゃる「契約済み」の方にとっては
有意義な情報ではないと思います。
後から確認してどうなるものでもないので。

No．20さん
この掲示板に書かれたことが事実とは限りませんから、気になることがあるのならば
ご自分で売主に質問するなりされた方が確かだと思います。

[22: 匿名]

２１さん
その情報が利益か不利益かは人それぞれ違うものですのでそれを制限すると書き込むこともなくなります
値引についてもするかしないかは個人の勝手ですし、交渉したけど値引きできなかったのは交渉能力の無さですし、結果値引き出来た方がいるのは事実で私自信勉強になりました！

ので生の声は勉強になりますし、値引きしたかったのに出来なかった人の負け惜しみは情けないと思います

[23: 匿名]

私も値引きはしてもらってません。


買主が少しでも安く買いたいのと一緒で売主も少しでも高く売りたいものです。
売上を下げたいなんて思う訳がない。

売買の原理ですよね。

残念だけど、競争する部屋は下げなくても決まるし、売りづらいと感じる場所は買い手が居るなら多少下げても売ると思います。

但このマンションである無し関わらず。

だけど、このマンションも今後実際売れにくいと思われる間取り、場所は値引きに応じる事はあると思いますよ。

私はそれでも今後の管理費、修繕積立を考えると多少の値引きのある人がいても完売してもらいたい。

今後は私たちも売主になる可能性がある事を忘れないように。皆さんとマンション価値を上げて行きたいですね。

[24: 匿名]

２３さんのおっしゃる通り！
値引きは間違いなくついてくる物件！
完売して欲しいという方が強いです

[25: 匿名]

１９さん
モデルルームみたときにも感じたと思いますが、茅ヶ崎という土地柄というか、決して上品ではなく、ネガティブでは無く、アクティブ。
それがこのマンションの柄なのはわかって購入してるはず！
モデルルームに品の無い大声で値引きしてるようなおばさんいませんでしたか？

[26: 匿名]

実際の有無に関わらず、契約者がいくら値引きしてもらったと自慢にもならない話しを書か無いでしょ？
書けば竣工前からその程度の物件で有ることを公にするようなもの。
現に誰も書かないし、書けないと思いますよ。
もうちょっと前向きな、会話したら？

[27: 契約済みさん]

前向きな会話って？？

[28: 契約済みさん]

１６、１９です。

値引き自体を否定しているわけではないんです。
どこのマンションにだってあると思いますしね。
たしかにこれだけ大規模ですから、できるだけ完売できるよう売主さんにがんばってもらいたいですね。

また、このスレッドは同じマンションにこれから住む方同士の有意義な情報交換の場になればいいと思っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

[29: 匿名]

竣工前に値引きって、それは値引きではない。
公開価格と実売価格があって、何の交渉もせずに買った奴は、公開定価で買ったってことでしょ。
まぁー。エコポイン申請して、30万安くなったと思えば？

[30: 匿名]

29さん＞
すいません
言ってる意味がよく理解出来なかったのでもう一度詳しく教えていただけませんか？

[31: 匿名]

今日は凄い雨ですね。冠水はどうでしょう

[32: 匿名さん]

昨日一昨日は茅ヶ崎に限らず至る所で冠水。温暖化で海岸沿いもどうなることやら・・・

[33: 住民さんＡ]

こんにちわ。。。第三期始まりましたね。。。この間マンションみてきたら、軽く出来てきてて、うれしくなりました。たのしみ～。。

[34: 匿名]

あと丸々一年もありますけどね。

[35: 匿名]

私は少しでもお金を貯められる期間があった方がいいのでちょうど良いです。
家具家電は新調したいですものね。
楽しみですね！

[36: 契約済みさん]

私はそれまでの賃貸料がネックとなってます！
早く完成しないかな・・・

[37: 匿名]

家賃＋駐車場で120万以上が無駄に・・・orz
やっぱり完成物件にすればよかったかな・・・

[38: 契約済みさん]

３期の売れ具合はどうなんでしょうかね？

[39: 契約済みさん]

駐車場の抽選案内がきたけど、変な場所にあたりたくないな～。

特に機械式には絶対あたりたくないけどあたったら辞退できないし今後車幅1850mm以上（機械式の最大車幅1850mmです）の車は購入できないですね。現保有車でも1830mmだから車庫入れが下手だと大変です。（電話で問い合わせたら車検証に記載されているサイズまでOKと言われました。第35希望まで書かざるを得ないので最後の方に機械式の場所を指定しましたが）

[40: 匿名]

今の時期で機械式ってありえないでしょ。そんなに部屋売れてないから。

[41: 契約済みさん]

NO40さん＞

そうですか？その通りですよね。
まあ全戸完売とは思ってませんがそこそこ人気がありそうなので少々心配でした。
今日MR展示場へ行くので３期の売れ行きでも聞いてみます。（売れてないとは言わないでしょうが、一応）

[42: 匿名]

本当、何戸残ってるんですかね？
後発用に自走を残す為に機械式を割り振られたら最悪なんだけど。

[43: 匿名]

割り振りの可能性ありますよね！

[44: 契約済みさん]

昨日MR展示場へ行ってきました。
正確に数えたわけではありませんが、A棟は全て完売（売約済と表示）になっていました。B棟は2/3位、C棟は
1/3位売約済と表示されていました。それ以外にﾊﾞﾗの花がかなり貼られていましたが、意味は聞きませんでした。
商談中の部屋なのかもしれませんね。今後の販売する部屋はﾋﾟﾝｸ表示されてました。

4期まで販売するそうです。まあ、この表示自体に嘘の表記がされているとは思いませんのでかなり人気がある
のではないでしょうか？（勿論真偽はわかりません）

又、2階/月の割合で建設されるので10月で7、8階、12月までに12階まで出来るそうです。
近い内に現地へ行ってみようかな。なんかもっと早く出来ないのでしょうかね。

[45: 契約済みさん]

駐車場は公開抽選なので、割り振りはないと思いますよ。

[46: 匿名]

少なく見ても、まだ120戸以上は残ってる感じですかね〜。
竣工1年先としては、順調の様にも見えますが、2街区もあるので先は長そうですね〜

[47: 契約済みさん]

こんにちは。周辺他物件、みずき、ミナシアライフタウン、（パークスクウェア、高いから最初から対象外でしたが・・）、ダイヤパレスブリージア、クリオ柳島等ともども検討しましたが、ここアイランズに決めました。
建物５階くらいでしょうか、建設進んできてますね。建設現場の職人さん、作業にはげんでいましたよ。
お仕事大変だと思いますが、是非ともしっかりとした建物を造っていただけるよう頑張ってほしいと思います。
陰ながら応援し、また期待しています。

[49: 入居予定さん]

モデルルーム、現地を見に行き
とても気に入って購入を検討しています。
手付金を払った時に「手付金等保証証書」は頂けましたか？
今のご時世なので心配なんですが・・・

[50: 契約スミ]

正式契約（ハンコを押した日）時に、手付金保証証書はいただきました。

諸費用分しか払えませんでしたがね。

[51: 入居予定さん]

購入金額の10％と言われたのですが
諸費用だけでも大丈夫なんですか？

[52: 契約済み]

営業さんに確認してみるといいですよ。

[53: 入居予定さん]

ありがとうございます。
営業さんはすごく良い人なんですけど
毎回毎回違うしつこい上司の方が出てきて
話も長いし、この間は言われるがままで帰ってきちゃったんです。
でも帰ってから急に未完成物件なので、あまりたくさん手付金入れるのは
怖いなと思ってしまって。

[54: 契約済みさん]

参考までに、私も手付金保証証書は頂いております。
いわゆる、宅建業法に定める手付金等の保全措置は講じられると思いますよ。

[55: 契約スミ]

すいません。

住宅ローンって、いつごろまでに決めるものなのですか？



一年後の金利が不安・・・。

[56: 入居前さん]

NO55さん

住宅ローンを決めるとは？
どこの銀行から借りるかってことですか？？
金利自体は、家が引き渡されるタイミングで決まると思います

[57: 入居予定さん]

私が営業さんから聞いた話は、
来年の9月にローンを組んで
支払い開始は10月か11月からという事でした。
4月頃に銀行さんの相談会があると伺いました。

[58: 契約スミ]

56＆57さん

ありがとうございます。
来年の4月まで、やることがないんですね。
なんかちょっと寂しい気がしますが、それまでインテリアとか金利の勉強をして待ちます。

[59: 匿名]

契約してるのに、そういった重要な話し聞いてないって、逆に凄いな〜。

[60: 匿名]

たしかに！

[61: 契約スミ]

営業さんがあまり教えてくれなくって・・・。

駐車場は、残念ながら3階だったです。。。

[62: 入居予定さん]

ついに契約してきました

読み合わせ長いですね（涙）
1時間半から2時間と聞いていたのに
7時から10時過ぎまででした

みなさんよろしくお願いします

[63: 契約済みさん]

駐車場の連絡きましたね。
自分は４階でした。しかも階段、エレベーターから遠いところです。Ａ棟だからせめて階段に近ければ良かったのですが、屋上とか機械式でなかっただけ良しとしましょう。

[64: 契約済みさん]

オプションの見積って契約からどのぐらいで来るものでしょうか？
やっぱり工務店へ直接じゃないから、かなり高めですかね？

[65: 匿名]

ある期間で入居者一斉に実施するなら、個別に頼むよりも安くは出来そうですが。

[66: 契約済みさん]

出来たら工事中の自分の部屋みせてもらえないかな?親戚もつれて行きたいな。無理でしょうか？

[67: 匿名]

内覧会までは無理でしょうね。そのためにMRあるんだから。

[68: 入居前さん]

ここのWikiって誰が書いてるんだろ、なんか嫌ですね

[69: 契約済みさん]

着々と建物が高くなっていますね。

いま、７階ぐらいでしょうか。

でもあと倍の高さになるんですね。まだ先は長いですね・・・

[70: 入居前さん]

ｗｉｋｉ読みました。
よくもあんなに書きましたねー
でも良くも悪くも現実に近いことを書かれてた気がしました