〔契約者専用〕ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ

[契約済みさん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズを契約された皆さん！
仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 契約済みさん]

＞199
売れてればすでに販売はしてることは否定できないと思いますが・・・
売れたら開放、売れたら開放ですから。

[202: 契約済みさん]

物件購入希望の申し込みに偏りがないように、調整しながら販売することはどこのデべもやってることですよね。
売りやすい物件を先に売ってしまったら、売れにくい物件は売れないままのこってしまう可能性もあるわけだから。

マンションの規模とかでデべの販売方法でも違ってくると思いますが。

[203: 契約済み]

これから販売と言いながら希望があれば売る方式ですね。
希望がなければ未売り出し物件ですから販売金額を調整してる売る。
とにかく完売すると良いですね！

[204: 契約済みさん]

200さん
196ですが、Ａ棟を契約済みです
勝手なことを言われると、この先生活することに不安を覚えます。

[205: 契約済みさん]

ギャラリーの状況掲示板を見れば一目瞭然ですよ。（笑い）

[206: 契約済みさん]

＞205

私は先日インテリアフェアーに行って掲示板も見て来ました。
一目瞭然とは？？

[207: 契約済みさん]

>206 見て、どう思われました？

[208: 契約済みさん]

インテリアフェアー行って来ました。いや～高いですね。実際の施行会社＋中間2社入っているので当たり前ですが。
バルコニータイルは25,000円/m2（ネットで14,700円/m2）。エコカラット23,000円/m2（ネットで13,650円/m2）･･･材料・工事費全て同条件です。しかも別にネットで少し調べただけなのでもっと安い業者もあるのかもしれません。勿論プラス面もありますがこれだけ高い（1.7倍）と外部業者依頼に大きく傾きました。

特にバルコニータイルなんて自分でやれば9,000円/m2で出来ちゃいますから自分でやることにします。
ういた分で家具類にお金をかけられます。

[209: 契約済み]

206です。
私が見た時は、状況掲示板には販売中とか金額の記載がありませんが、それを見ながら商談している人がいました。
掲示板見ただけではこれから販売なのか正直わからなかったですよ。
まぁ私達は契約者ですからそんなに気にすること無いのですが、私は売れ行きが気になりました。

[210: 契約済みさん]

白い部屋のバルコニータイルって前からあれでしたっけ？真っ白だった気がするんですが。

[211: 契約済みさん]

＞205

206です。

もう一度聞きます。一目瞭然とは？


この質問だと具体性がないので絞って聞きます。

掲示板の『販売済み』の数字だけで本契約数がわかるという意味ですか？

恐らく曖昧ですよね。

それなら私は真意の程をあなたでは無くデベに求めます。

何故なら・・

[212: 契約者]

↑205じゃない通りすがりの契約者ですが、何が言いたいのかよくわからないのですが・・・

[213: 契約済みさん]

206さんは契約したのに「ナリスマシ」扱いされたので205さんに心外しているのでしょう。

多分205さんも206さんがナリスマシでない事に気ずかれたものと思います。
まあ心象を害されたのはわかりますが、ここいらで止めて置かれても良いと思います。

[214: 契約済みさん]

２１３さんに同感です。

ネットでの文章のやり取りではちょっとした言葉づかいや誤解から、お互いの意としない方向へ話の流れが行ってしまうことがあると思いますが、ここの物件を契約されたことも何かの縁です。仲良くして行きたいですね。

今後もお互いが思いやりを持ちながら、楽しい情報交換の場として活用できたらと考えます。

[215: 契約済みさん]

私がマンションギャラリーで販売状況を見たのは、>194さんとほぼ同じ時期だと思います。
残戸数がだいたい同じでした。
Ｂ棟については、残住戸も少なく、残り方（残住戸の位置）についても法則性が無かった（私は見い出せ
なかった）ので、売り出し時点で買い手が付かず残住戸になっているのだろうと推測しました。
しかし、Ｃ棟については、計画性のある残り方にしか私には見えませんでした。
No.194さんのコメントにあるように50戸程度でした。
14×3＋α　向かって左寄りに１　中央付近に１　右寄りに１
数学的、確率的な観点で、ほとんど未販売物件で、これから販売されるものと推測された次第であります。
計画性が無かったとすれば、あの残り方（花も付いていない・売約済の表示もない住戸の位置）は
天文学的な確率です。
遠方に住まわれている方やマンションギャラリーに足を運ばれていない方で販売状況がわからない方も
いらっしゃると思いましたので、私的な感想ではありますが、けっこう好調な販売状況になってますよ
ということをお伝えしたかっただけなのです。

[216: 契約済みさん]

最近検討・契約したのでこちらの使い方に不慣れなのですが、気になったので。

マンションギャラリーの掲示ですが、
契約済と販売中（価格を掲示）、未販売（空白）になっているようです。計画的に物件を決めて順次販売している様子でした。

販売期ごとに、販売中物件の購入希望の申込をまとめて、該当物件に複数の申込者がいるときは抽選のようです。

B棟の残っている物件は抽選時までに申込者のいなかった物件か、キャンセル物件ではないかと思っています。

最近のことしかわからないので、販売開始時とは販売方法が違ってきているのでしょうか？

マンションギャラリーの掲示を見ていると、Ⅰ街区の販売はもうすぐ終わりなのかな？そんなふうに見えます。

私も私的な感想です。
急に思い立ち購入を決めたのですが、
入居をとても楽しみにしています。

[217: 契約済みさん]

すごい地震でしたが、皆さん大丈夫でしょうか？

建設現場は無事ですかね？
お近くの方、状況わかりましたら情報いただければ幸いです。

[218: 契約済みさん]

２１７さん

近隣に住んでいるものです。
この辺りもすごく揺れましたよが、大きな被害はなかったと思います。

地震時は職場（同じく近隣ですが）で仕事中だったので建設現場の様子はわかりませんが、
仕事が終わって５時ごろ、建設現場の付近を通った時は特に問題なかったようです。
ガラスが割れていたり資材が散乱している様子は見うけられませんでした。


人手もなかったようですので、職人さんも早く帰られたかもしれませんね。

また何か変化があればお知らせいたします。

[219: 契約済みさん]

>218さん

情報ありがとうございます。

東北地方は重大な被害に遭われているようで心配ですね。。。

私はJRが動いておらず、今日は会社に泊まりです･･･

新しい情報がありましたら、共有いただければと思います。

[220: 契約済みさん]

地震は、大変でしたがとりあえずマンションは無事のようです。
いつもは、土曜日も建設しているのですが、今日はさすがに休みのようです。
写真を撮ったので、投稿します

[222: 契約者]

きちんと細部に渡っての確認点検してくれるのでしょうか？

[223: 契約者]

そうですね。
施工途中の大きな揺れだったので細部に渡り確認お願いしたいですね。

[224: 匿名]

通常地震が起きたからといって細部に渡って検査は致しません。もちろん完成時に問題がないかは確認しますが、施工途中に細部に渡って検査していたら間違いなく完成日が遅れます

[225: 契約済みさん]

とにかく地盤が悪い地域だけにしっかりとチェックして欲しいですね。
地盤が悪いため、通常10ｍ程度掘り下げますが、30ｍ近く掘って補強してるようですが、それだけコストもかかっている訳ですから、住み心地はいい物にしていただきたいですね。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf

[226: 契約者]

完成日に間に合うのが当然だと思いますが、それに固執するばかりに神戸の二の舞は避けたいところです。多少遅れても私的には構わないので、きちん仕上げて欲しいと思います。

[227: 契約済みさん]

地震の影響が心配ですね。今回の地震でどうゆう点検をして、どのような結果だったか説明してほしいですね。完成が遅れてでも最高のマンションを作ってほしいですね。

[228: 匿名]

そうですね
作る側からすると遅れるとコストがかかる、住む側からすると遅れる間の家賃がかかる。一度話し合いが必要ですよね

[229: 契約済みさん]

茅ヶ崎の震度は５弱でしたよね？
建物に大きな影響が出たとは思えませんが、
営業にどのような検査をするのか聞こうと思い、MRに電話してみましたが、休業してるみたいですね。

それにしても、休業してる旨の留守電もなにも無かった……

[230: 契約済みさん]

>MRに電話してみましたが、休業してるみたいですね。

HPには16日まで休業していると告知がありますね。

[231: 契約済みさん]

229です。

>230
HPに出てましたね。
17日に改めて電話で問い合わせてみようと思います。
現地を見学などさせてもらえると嬉しいのですがね。
専門的な知識は無いので、ただ見て納得するだけですが(笑)

それから、どのような検査でも、検査するのであれば報告書をもらいたいですね。

[232: 匿名]

231さん
いかがでした？

[233: 契約済みさん]

営業さんから電話きました。

[234: 契約者]

どんな内容でした？
私には電話はないです。掛けてもないですが…。
担当者が異動になった旨の連絡があったきり、新担当者から電話も葉書も一切ないです。
信頼も薄れます。

[235: 契約済みさん]

231です。

先日担当営業に、今回の地震による損傷など影響がなかったのかどうか、
また、検査をするのかどうかの問い合わせをしました。
とりあえず既に工事は再開していて、特に問題は無いようだと営業は聞いてますという事でした。

建物に関しては現在検査中ですと言われたので。検査結果の報告書を頂きたいと伝えました。

担当営業からは、「ご要望は本社に伝えます。どのように対応出来るか決まり次第連絡します」と言われました。

で、昨日担当営業から電話があり、検査に１ヶ月くらいかかるみたいなので、終わり次第大京から結果報告を郵送しますと言われました。
たぶんこれは契約者全員に送られるものだと思います。
どういった項目の検査をして、項目毎にこの様な結果が出たので云々が書かれているものになりますか？
と聞いたところ、
「内容に関してはまだどの様なものになるかわからないので、何かありましたらその都度対応させて頂きます」との事でした。

私より先に何人が問い合わせたのかわかりませんが、ここまでの対応は早くてしっかりしている感じです。
先ずは結果報告を待ちます。

[236: 契約済みさん]

235です。連続で失礼します。

>234
うちも担当が異動になったので、同じ担当さんだったかもしれないですね！？
新担当は違うかもしれませんが。

うちも新担当から特に連絡は無かったですよ。

今回の問い合わせで初めて電話で話しました。
契約後は、特に何かない限り連絡なんてしないですし、
何かあった時や何か聞きたい時にしっかり対応してもらえればいいかなくらいに思ってます。

[237: 契約済みさん]

営業に聞きました。

・点検をして各契約者に3月中に報告書を出す
・余裕も持って日程を組んであるので、9/27入居は変わらない
・1区画はお陰様で完売予定

参考までに。

[238: 契約済みさん]

計画停電が長引いてくると、階段が少ないのと、作りがチープなのは、考え深いです。
自分は、上のほうなのでどうしようと不安になります。

電気がないと、高機能マンションは全滅ですね。オール電化でないがよかった。
でも水が出ない・・
トイレも流れない・・・（これは風呂水で対処可能か？）
せめて、ソーラー発電機を設置（契約者でお金を出し合うとか・・・）
して、水ぐらい何とかできないですかね～。

[239: 契約済みさん]

バックアップ電源無いの？非常用EVは？

[240: 匿名さん]

非常用EVとかでも、３時間とかでは切れてしまうのでは？
こちらはもともとEVの数も少なかったようですが、階段まで
少ないとなると非常時（避難とか）に困りますよね。

[241: 匿名]

３時間で切れるの？イマドキ珍しいですね…

[242: 済]

こんにちは。
我が家に、担当さんから電話来ました。

口頭説明で、「大丈夫です。」ということと、後日書面でのご案内をさせて頂きます。
ということでした。
作業員の方も怪我などなかったという事でしたので、本当に安心しました。

[243: 契約済みさん]

まだ、家には連絡ありませんが、パークスクエアーの住民版の方では
結構、ひどくひびが入ったところがあるようなので、少し心配です。
大丈夫といいながら、適当に直される方が怖いので、問題があったところは、
きちんと伝えていただき、対処をして欲しいです。
報告書は長谷工が確認したものなのでしょうか？できれば第三者機関の方が安心です。

[244: 契約者]

家もまだ連絡ありませんが間違いなく引き渡し日は延びるでしょう。
なぜなら建築資材等被災地に優先的に使われるからです。
また住宅設備メーカーも東北地域に工場が多く、部品調達もままならなくなっているからです。

[245: 契約済みさん]

私も連絡を受けましたが、引き渡し日は延びる可能性があるとの事でした。
理由は244さんの言う通りです。まあやむを得ない事でしょうが計画通り行く事を祈るだけです。

[246: 匿名]

延びるのは困りますね
今の賃料が…
それが寄附に回る訳でも無いので複雑です。

[247: 契約者]

244です。
引き渡し日の延期が確定したかのように書いてしまい、申し訳ございません。
計画停電等も含め、工事に影響が出ることからのあくまで予測です。
個人的には予定通り、引き渡しまで進んでもらいたいと思いますが、私達はほぼ不自由なく生活できています。
まずは最優先で被災地の復旧に力を注いでもらいたいと願っております。

[248: 契約済みさん]

9/27は1ヶ月ほど余裕をみての日程と営業から聞いています。
また、建築資材も震災前から確保済みとのことです。
大幅に工事が遅れなければⅠ街区は問題ないでしょう。
あと半年。入居がとても楽しみです。

[249: 匿名]

大丈夫そうですね

[250: 匿名]

竣工して内覧会後、何度か傷等の手直しするケースがあるので、その分も余裕見て引き渡しになることを願います。