ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[862: 匿名さん]

855さんの感想は正直なものだと思います。
私も以前、ＭＲを見に行きましたが営業がとてもひどかったです。
既に建っていた建物は見せてもらうことができませんでした。（予約して行ったのですが）
環境や建物外観は素敵と思っただけに残念でした。

[864: 羨ましい人]

私達もそちらの営業の方に説明をしていただいて購入を検討していた者です。
今回は残念ながら、家庭の事情で購入を見送りましたが、とても感じの良い営業の方でしたよ。
無知な私達の幼稚な質問にも親切にお答えいただいてとても好感を覚えました。
確かに、どなたかのご意見のように、問題提起の書き込みをされていらっしゃる方の題名と、最後のあたりは、文章の内容からして矛盾がありますね（苦笑
今度近隣に建設予定と聞くマンション営業の方でしょうか？　　いずれ購入を検討しようかと思っていましたが……。
少し怖くなりました。

[866: 周辺住民さん]

まとめると：

■住居設備にカビが生える
■エレベーターにはイヌの小便がある
■近隣住人の騒音が筒抜け
■キックボードで廊下を走り回る子供がいる
・エレベーターボタンで遊ぶ子供がいる
・ペット禁止区域の屋上へ、平気でペットを連れ込む住人がいる
■飛行機の騒音が酷い
■トイレのドアの立て付けが悪い
・地下駐輪場の湿気が酷い
■フローリングが脆い
・管理人の態度が悪い
・駐輪場の結露が酷い
■室内の湿気が酷い
・中庭でペットに排泄させている家族がある
■上階の子供の走り回る音が筒抜け
■トイレが生臭くなる
・足洗い場から下水の臭いが漂ってくる
■ペットの買主に非常識なのが多い
■エレベーターはペットの糞尿の臭いが酷い
■敷地内に子供の落書きがある、また親は見て見ぬふり
■ペットがエレベーターの中で頻繁に糞尿をする
・最上階は夏は異常に暑い
■ウリのバルコニーで喫煙し、タバコの煙を近隣へ平気で撒き散らす人がいる、
　それを指摘されるとスルーする住人がいる
・エントランスにあるオブジェはイヌのトイレ化

ですか？

[869: マンション住民]

たま～に変な人がコミュ覗きにきてはあーだこーだ言いますが、いたって私達住民は平穏な日々を過ごしております。今日もすてきな辻堂でした(^-^)なんか毎日幸せでごめんなさーい！本当に引っ越してきて良かったです。残り何戸かわかりませんが、良い方が入居してくれることを祈っています。

[870: 辻堂最高]

すべてが充実してる。休みの日はとりあえずfill、鎌倉散策など。今年は釣りでもしてみたい。辻堂に引っ越してくるまえはもっぱら電車か車だったけど、今は自転車で行動。オシャレなお店でランチ楽しいです。

[872: 匿名]

サザンビーチ付近に住んでるけど雰囲気は良いよ。鎌倉付近の134号線沿いの店に近い雰囲気でありながら
鎌倉みたく行くのに渋滞にはまる事も無いし、ごちゃごちゃしてない。味はそこそこ。
ちなみにランチは焼きたてパン食べ放題だったような。
すぐ近くにリキリキデリやポップス？って店もあるよ。

[875: 匿名]

この辺は坂が少ないから自転車でけっこう広範囲動けます。あと、時間に余裕があれば歩いて駅までもそんなに苦じゃないし。いいところっすよ！

[876: 周辺住民さん]

870.872.875さんの気持ち分かりますね。。
わたくしも都内からの移住でしたが、辻堂、茅ヶ崎は素敵なところだと思いますよ。
とくに海側は開放的です。
江ノ島や鎌倉は常に渋滞しますから、辻堂や茅ヶ崎あたりが都合いいかもしれないですね。

[877: 匿名さん]

ここの最大のメリットは「立地」でしょう。

たしかに前の人が言うとおり、マンションの造りそのものはグレードが低めです。
外壁、内装、建具はかなり安価なものを使用しているし、複層ガラスは不使用、
バルコニーの戸境は板一枚など、どれを見ても、同時期に70㎡台を2000万円台で
販売していた長谷工のグレーシアパーク善行と同等またはそれ以下です。

だからこそ営業さんは立地や共用施設を売りにするしかないのでしょう。


それからここに限らないことですが、販売時は安く見せておいて
住み始めてからお金を負担させるやり方も印象が良くないです。

駐車場無料と言っておきながら管理費が2.5万〜3万と他マンションより1万円以上高い。

電気式床暖房も設置は安いがランニングコストが高く、
それに伴って電気の契約容量も大きく基本料は割高。

あとは塩害が顕著で、ドアの蝶番やエアコンの室外機、
駐車場の機械もすでにサビてきています。

修繕費も最初は約4千円だけど、５年後に1万、12年後には1.7万に一気に跳ね上がる。
全戸分の機械式駐車場に加えてスパや噴水など水を使う施設が多いので
維持費は相当かかるのでしょう。

もしかしたら今の計画では資金が足りず、臨時徴収やさらに値上げする可能性が
あるかもしれないのでその備えも必要です。


それらを考慮しても、この立地と開放的な雰囲気は全国どこを探しても見つからない
希少な場所なので、その点を妥協・納得していれば素晴らしいマンションだと思います。
マンションそのものよりも「場所」を買うという気持ちの方が良いかもしれません。

[878: 匿名]

>>876
サザンビーチカフェは休日の昼間か夕暮れ時に来てみたら良いよ。特に夕暮れ時。
江ノ電沿いの店行くなら平日だね。夏場は平日でも渋滞するけど。
車じゃなく是非江ノ電をお勧めする。雰囲気最高。

[879: ご近所さん]

http://kuchiran.jp/life/town.html

茅ヶ崎は人気ですね。辻堂もこれから注目されると思います。
注目の街10位ですしね。

[881: マンション住民さん]

もちろん塩害を受ける場所と分かった上でのレスですが、すでに蝶番やエアコンに被害が出ていますか？
うちは玄関側に以前から使用していたエアコン２台、ベランダ側に塩害対策のエアコンを購入して設置していますが、まだねじ一本さびは見られませんが、向きや階数等でずいぶん違うのですね。

[882: 匿名]

うちもサーファー通り沿いの棟ですが大丈夫です。ただ、やはり塩害は心配なんでマメに手入れはするようにしてますよ

[883: 匿名地域の人]

もっと海近に住んでいますが、エアコンは全く手入れなしですが、３台とも８年位は大丈夫でした。
戸建は給湯器が早いです。バイクは、メッキがすぐに浮いてきますね～。

嫌なのは洗濯物です～。うちは１００％乾燥機です。潮臭くなりません？だからこの辺の人ってダウにーが好きなのかなあなんて思います。

余談ですが、ほっともっと前、松下の巨大跡地（ですよね）が、大開発してマンションや分譲地や、介護施設などなど（中は電気自動車が走るとか）できるそうですね。
中にお店もできるでしょうが、土日のモール周辺の道が更に混みそうです。

前、そこにコストコができるという噂がありましたが、湘南店をやりたい人が（募集していたようですが）いないのか・・・残念ですね。

[884: 匿名]

サッカー最高！

[885: ご近所さん]

サーファー通り側のモデルルーム2戸売れたようですね。
入居者の方らしきが見受けられました。

垂れ幕も全て外されましたね。

[886: 入居済み住民さん]

お聞きしたいのですが、バルコニーのガラスを目隠し用のフィルムを張ろうかといろんな業者に見積もりを出してもらってますが、お勧めの業者（安い）・フィルムはありますでしょうか？

よろしくお願いします！１

[887: 匿名]

フィルム？マジで言ってるのかよ！！
止めてくれよ～外観めちゃくちゃになるぜ！

[888: 匿名さん]

フィルムは車の内装屋が安いですよ。

[889: 匿名]

ラティスはいかがですか？

[890: 匿名]

バルコニーの目隠し、皆さん色々やられてますね！ホームセンターでフィルム買って自分でやるのが一番安いです。意外と簡単ですよ！

[891: 入居済み住民さん]

皆さん、回答ありがとうございます！
ラクティスですか？！
明日電話してみます！！

自分ではちょっと不安なので、業者に任せようかと。
でも、色々と電話したのですが結構金額がかかりますね(^^;;
はぁー。。

ちなみに、車業者でも施工しに来てくれるのでか？！

よろしくお願いします！

[892: 匿名]

ラクティスじゃなくってラティスですね…
木製の格子状のフェンスの事で、業者の名前じゃないっすね

[893: マンション住民]

わたしもラティス派。ガーデニングが好きなので活用してます(^-^)目隠しにもなりますし高くありません。納得のいく方法が見つかるといいですね。

[894: 住民]

海浜公園でお昼ご飯食べていたらトンビに襲われ怪我(泣)ほんと一瞬の出来事で恐かった。

[895: 匿名さん]

ここ、辻堂であって、湘南海岸じゃないし。
車のナンバーと一緒。困ったもんだ。

[896: 匿名さん]

気にしすぎ。十分湘南だよ。

[897: 匿名]

まったく困らない。

[898: マンション住民さん]

トンビは海浜公園に限らず海岸でも要注意です。
食べ物を取られるだけでなく、鋭い爪でケガをします。
上空から見ていて、あっと言う間に急降下してきますよ。

[899: 匿名]

逆に湘南海岸ってどこって感じ？この辺の海の総称だと思うんですが。つまり辻堂海岸=湘南海岸っすね！

[900: 匿名]

鎌倉も湘南、
茅ヶ崎も湘南。
その間が違うわけない。

[901: 匿名]

895はニューフェイスだな♪よそからくると、どこからどこまで湘南なのかわからないんだよね。もう少しで1年、湘南LIFE最高！

[902: 匿名]

わたしもどこまでが湘南かわからなかった。今日も海がキラキラしています。

[903: 匿名]

節電協力します！

[904: 入居済み住民さん]

ヴェレーナ住人です。このマンションの足音は醜いもんです。
特に５階の方は足音を経験されたことがないから大人・子供達が走り回っています。
４階住人の気持ちを考えて欲しいですね～。

[905: 3階住民]

うちは３階ですが、ほとんど気にならないです。夜寝る時にたまーに微かな物音が聞こえるぐらいかな。ちなみに両隣の音なんかは全くと言っていいほど聞こえないです。よくこういう掲示板で音がうるさいとか言ってる人はよっぽど神経質なのか上の住民がよっぽど非常識なのかだと思います。もしくは販売を妨害しようとしてるか・・

[906: 匿名さん]

津波怖い

[907: 住民]

四階ですが、走る音は聞こえるけどここにグチるほど気にはならない。何時間も続くものではなく一瞬ですし(^-^)神経質だと耳を澄ましたり粗探ししてしまうから疲れるでしょうね。そんなことよりも今の日本がとてもとても心配です(泣)

[908: 匿名]

納豆売っているお店知りませんか？

[909: マンション住民さん]

ないですよね_(^^;)ゞ
わたしも震災以来お目にかかっていない。

[910: 住民さん]

階上の家からの足音は確かに聞こえますが「酷い」という程ではないですね。
引っ越し後も、幼児がいる階上のお宅の方は気にかけて声を掛けてくれます。
しかし、幼児が騒ぐ時間も限定されてのことですから「今日も元気で何より」と
思う程度ですよ
戸建ではなくマンションに住まうことを決めてこのマンションに決めたのは自分ですから。
そんな愚痴や些細なことをわざわざ書き込む意図も分かりません。
深夜にまで集団で騒いでいるとか、よほど非常識な物音なら管理人に注意してもらえばいいですよ