ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[644: 匿名さん]

面倒くさそう。

海岸近くに家買うんだったら一戸建てだな。

[645: 644湘南らしくない人へ]

そういう人は買わない方がいいですよ！頑張って戸建探してくださいな(笑)

[647: 戸建周辺住民さん]

メンテナンスがめんどくさい人が海近に戸建を買ったらあっという間にボロボロです。常に家のチェックをしていかないといけないし、それ自体を楽しめるぐらいじゃないとね。

[648: 入居済み住民さん]

>>646

サーフィンはしませんが、居心地よいですよ。

[649: 入居済み住民さん]

私はサーフィンはしませんが、海のある環境が好きでこの地を選びました。

サーファーさんが気になる方もいるようですが、
逆にさわやかにあいさつを交わしてくださる方ばかりでとても好感を持っております。

もともと辻堂の海側で生まれ育ち30年ほど住んでいましたが、
私が塩害だなと感じるのは自転車の錆くらいでしょうか。
車も海から徒歩3分の知人は10年以上同じ車を問題なく乗り続けていますし、
そんなに海が近いからどうとかは感じません。

洗濯物についても、海風がものすごいとき(月に１、２日程度？)以外は普通に乾きます。
今回横浜から越してきましたが、特に乾きにくいとか塩臭いというのはここ１カ月ありません。

ただやっぱり一日中外に置いておくような、室外機については多少影響あると思います。
こないだノジマ電気に行った際は、「ダイキンのエアコンは室外機が塩害対策になっているので、
海側に住んでいるなら、おススメです。」と言っていました。(参考までに)

確かに駅も近くないですし、海が近いことによる諸リスクもありますが、
海のある環境や自然のある環境が好きな方でしたら、それ以上に満足できるかなと私は思います。
検討中の方々のご参考になれば。

[650: 入居し約１ヶ月]

何を優先するかは人それぞれだと思うので、前向きに検討されていない方の意見はやっかみや業者が多いのでスルーした方が良いと思います。(経験上)

塩害は海が近ければ少なくともあります。
建物、車、自転車等…

不安を不安のままにするから前に進めないのであって、不安材料を自分で調べて納得できるかどうかです。
実際、周辺住民の声を聞いてみるとか。

不動産会社では無く、それぞれに携わる企業の方に確認した事を参考までに載せます。


･エアコン
塩害使用のタイプものは沖縄ですら主流ではない。(家電店返答)

･洗濯物
今時期から湿度の上がる夏場までは取り込み時間が遅れると湿っぽくなる。
日当たり条件、部屋の方角も大きく左右。
(これはこの地域に限った事では無く、昔からの一般的な家事知識です)
･車
車体の下回りを洗車時に水で流す、もしくは下回りを塗装してしまえば塩害の影響少ない。(ディーラー返答)

･管理費
他のマンションと比べても平均的な金額で高くはない。
入居する部屋の平米数によって管理費は変わってくる。(リクルート･スーモ資料)


決してここの環境が悪いのでは無く、それぞれの方々の価値観で見た場合の条件や優先順位が合わないだけじゃないでしょうか。
情報化社会で便利ですが、本当に信じられるのは自分だけです。
情報に惑わされないで不安はご自身でしっかり確認するのが良いかと思います。

条件に100％合う物件など無いです。

駅から
遠い物件VS近い物件と比較をする事自体が違うのではないでしょうか。

どの物件もデメリットばかりに目を向けるとどこに行っても決断できずに結果、何件も回るだけになると思います。

[651: 入居済み住民さん]

650さんの言うとおりですね。
結局慎重になりすぎて悪いとこしか目がつかなくなって、買う時期をのがしてずっと買えないパターンになるでしょうね。
ここの茅ヶ崎を買おうとしたときがそうでした。
再販したとき安くて、でも売れなかったらもっと値引きするかなと思ってる間に完売してしまいました。
湘南海岸は再販始まってなかったのでいつもHPでチェックして真っ先に見に行こうときめてました。
ま～即決しましたけどね。

[652: 入居済み住民さん]

本当にそうですね、うちも３～４年茅ヶ崎で探していましたけどなんかどれも決断する気持ちになれず、結局いろんな縁とタイミングが重なってここに住んでいます。今まで徒歩圏内に住んでいましたので駅までの出勤の不安がありましたが、目の前がバス停で、今のところ時間通りに乗れているのでとても助かってます。昨日も会社から傘をささずに自宅に入りました。（バスを降りて道を渡るときだけ濡れますが！）
うちもサーフィンしますからサーファーっていうのか分かりませんが、平日は普通のサラリーマンですので、一般のご家庭と変わったところは無いと思います...。いつもあいさつする方々はサーフィンはされない方ばかりですが、棟や階が違う方々とはほとんどお会いしないので正直よく良く分かりません。

[653: 湘南サーファーさん]

サーファーです。
皆さんサーファーって偏見を持っているかもしれませんが、
普通の常識のある人間です。日焼けしていて遊んでいるように見えるかもしれない。
でも、皆さんにも色んな趣味があるように、サーファーはただ海が大好きで、サーフィンが趣味なだけです（笑）
というよりか、湘南だったらどこに住んでも近所にサーファーはいると思いますけど・・・・・

[654: 入居し１ヶ月]

ご年輩の方もいらっしゃいます。

朝昼晩とのんびりお散歩されてたり、園芸を楽しまれたり、仲良くお買い物してたり。
とても幸せそうでステキですよ。

大きな海や空、周辺住民の方々の懐深い対応に影響を受け、こちらまで穏やかで大らかな気持ちにさせていただいてます。

CMの言葉をかりて…

｢環境が人を変える｣
｢人も環境を変えてしまう｣

[655: 入居済み住民さん]

マンション自体も周辺環境も満足していますが、
飛行機の騒音だけはちょっと気になっています。
週末や休日の時はそんなに飛んでいないですが、
平日は毎日ではないですが本当にうるさいです。今日も…

公園とかお外に居る時はそんなにうるさく感じないですが、
家の中だと音がものすごく響いて、うるさいです。

ですので、お天気がいい日には殆ど公園や海でお散歩したり、
本を読んだり、のんびり過ごします。

[656: 入居し約１ヶ月]

確かに今日は回数が多かったですね

生まれが羽田近くで幼少期当たり前のようにジェット音がしていました。
きっと半年もすればなれて当たり前になってしまうと思いますよ！

[657: 近所の賃貸住民]

このマンションの前良く通るのですが、バルコニーとか見てるとかなり羨ましいです！まだ販売してるみたいですが残りどれくらいあるのでしょう？MR行く前に状況を知りたくて…知ってる方教えてください！

[658: 周辺住民さん]

湘南に住もうと決めたのならば塩害等は気にしない事です。
自転車の錆びるとこは決まってますし、そこだけアルミ部品にしてしまえば錆びませんし、
洗濯もドラム式なら外干しする機会も少なくなりますし。

そんな事以上にステキな日常がありますから。

[659: 物件比較中さん]

GW中にMLに行ってきました。
全体の2割程度、売れ残っていました。

私は30代ですが、若い社員の言葉使いに
少々がっかり。

「てゆーかー、結構～、なんで～」と
語尾伸ばすわ、「結構～」を連発するわ。

質問しても、
「多分・・」とか、笑って誤魔化したり。

掴んだ獲物は逃がさない感じの焦り感が出ており、
返って怖かったです（笑）

大金叩いてまでも買う価値のある物件か、
購買意欲が減少しました。

[660: 検討中]

私も色々回ってますが、営業マンは別に普通でしたよ。他の所もあんな感じだと思いますが…営業マンの好みに左右されるより物件の好みに左右されないと…大金をはたくのだから！

[661: 匿名さん]

営業マンがいい加減だと建物までいい加減に見えて来るのは私だけでしょうか!?
日本綜合地所は役員もダメなら社員も低レベルなのでしょう。
買うなら割り切って買わないとね…
どうせ引き渡した後は日綜コミュニティーなんだから…

[662: 匿名]

661さん

貴方の所属されている企業は、さぞかしハイレベルな役員と社員で構成されているのでしょうね。
お給料も沢山頂いているのでしょうから、超高級な都心のタワーマンションを購入されてはどうですか。

本当にハイレベルな方は人を上から目線で評価したり非難しないですね。

[663: 匿名さん]

他の周りの売れてないデベの釣り投稿だと思いますよ。
かなり周りの建設済みデベここに客もっていかれてるようですから。
あと、日本綜合地所は更正会社なのに対応結構いいと思いますよ。
大京なんかよりかなりまし。
大京なんて契約したらなんの音沙汰なし。
入居してからもあいさつもなにもなし。
大京管理なんてもっと最悪。
連絡はつかないせいで駐車場はいれず、コインパーキングにいれなくてはいけない始末。
それでいてなんの誤りもなし。

[664: 入居済み住民さん]

私は新築、中古物件問わず探していましたが銀行系の不動産営業マンにもがっかりさせられましたし、財閥系ではとんでもない営業マンにも出会いました。
でも同じ会社でも違う営業所に行くと誠実なかたとも出会いましたし、色々ですね...。

私はこちらでは誠実に対応していただき、疑問、不安な事は出来るだけの情報を写真や書類等で見せてくれました。（第一期入居者は購入時に現地に入れませんでしたので）気持ちが固まるまでじっくり待っていただけましたし今でも丁寧に挨拶していただいてますが、ただどんな理由であっても６５９さんの購入する気持ちが出なくなる対応をした方がいたという事でしたら、それは営業の方が失礼ですね。購入には人との縁も多少必要ですものね。

約一カ月過ごし、最高の環境とフレンドリーなご近隣の方々と（グランさんも含め）年齢問わずご挨拶をしながら親子のコミュニティーが広がり、楽しく過ごしておりますので少し残念ですが。

[665: 匿名]

その通りだとは思います。

営業マンがその会社の窓口で、対応で物件への信頼度や評価を左右してしまう気持ちにはなるとは思います。

でもそこは感情ではなく理性で、じっくり冷静にが良いかと。

物件が気になっているのなら担当を替えて貰って納得いくまで質問するとか。

でもこちらの営業所の方々は天候不良明けに、スーツなのにマンションエントランスやモデルルーム周辺の水まき、草むしり、拭き掃除されてる姿をよく見かけ感心しています。

一部の営業マン対応で全て判断されてしまうのは住人として残念です。

[666: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[667: 別のヴェレーナ住民]

私は別のヴェレーナ住民です。日本総合地所が会社更生法を受けた時に購入してしまったものです。営業マンはとても責任感が強く、破綻した翌日から最後まで一生懸命対応してくれました。今はベランダで幸せな日光浴をしています。
私の担当者だけが良かったとは思いません。
結構良いマンションですよ。

[671: 匿名さん]

ヤフーのバナーに値引きの広告出てたけど値引きしてるの？

[672: 匿名]

663へ。

他社の悪口言ってないで、早く完売させてよ。日綜さん。大京管理なんて、もうないよ。大京アステージでしょ(笑)。漢字も『誤る』→『謝る』でしょ。そんなんじゃ、民事再生申請しちゃうよ。もっと今するべきこと考えよーよ。

[673: 同業他社さん]

大京アステージになったのなんて、一般のエンドで知ってる人あまり多くないと思うんだが。
レクセルがいまだにあると思っているエンドもいるからなぁ。
マイナー社名変更なんてそんなにすぐに浸透しないんじゃない？

[674: 匿名]

そろそろ大幅値引きセールでしょうか。
楽しみだなぁー。

[675: 不動産関係]

200戸弱のマンションだから販売開始から半年ちょっとじゃまだ大幅値引きしないんじやないのかな…？順調に売れてる方だと思いますよ！まっ、根拠はないですが

[676: 契約済みさん]

今日ローンの本申し込み書類を送付しました。

結果がでるまでの間ドキドキです。。

[677: マンション住民さん]

住んで一月あまりですが、自分としては、とっても気に入っています。
環境が良いです。空が明るいです。
駅から遠いのは難点ですが、今は日が長くなってきたので、鵠沼海岸駅から海岸沿いをブラブラ歩いて帰ってきたりしてます。（３０分近くかかりますが…）
もし、マンション検討中の方が見ていらしたら、一度当地に来られることをお勧めします。
きっと気に入りますよ。

[678: 買いたいけど買えない人]

６７７さん、ご入居おめでとうございます！
素敵なマンションライフを送られてるようで、うらやましい限りです！
近くに住んでおりますので、すご～くイメージできます！

我が家は買い替えなので自宅を売らなくてはならないのですが、
自宅が全く売却できず・・・断念したのです。

まだ部屋はけっこう残っているのでしょうか？
もし残っているようであれば、自宅の売り値を思い切って下げてしまおうか・・・
思案中です。

[679: 入居済み住民さん]

空きが目立つエリア(タイプ)と、結構埋まっているエリア(タイプ)とありますね。
週末だけ来る方とかを除いて、実際に住んでいるのは半分くらいでしょうか？
エレベータの養生が撤去されていたので、これから入居する人は少ないのかな。

[680: 入居済み住民さん]

先日知り合いがモデルルームに行って残り２割を切っていたそうです。（３０前後）中にはコンパクトなお部屋もあるのでファミリータイプだとどのくらいでしょうか。
うちも買い替えでしたので、お気持ちよくわかります。それぞれ状況も違うと思いますのでたいした事は言えませんが、やはり不動産屋によって、全然営業力が違うということでした。うちの場合、古いマンションでしたのでインターネットからのアクセスはあまりありませんでした。それをただ待っているだけの仲介業者に不信感を覚え、別の会社にもお願いしたところ、全く活動力が違いました。別の支店との情報共有もしっかりしていて、そこですぐに他店に来店して別マンションを検討していたかたにも紹介して頂き現地を気に入って下さったことで、こちらの購入にこぎつけました。
本当に心安らぐ良い環境です。
お近くの方同士のお茶やお食事も始まり、素敵な方とお知り合いになり癒されています。
676さん678さんとも、この環境を共有出来たらうれしいです。

[681: 物件比較中さん]

先日、こちらの物件のMRに行きました。
他でも気になる物件ある、と営業マンに伝えたところ
「既に完成済みですので、値段はご相談に応じます」
とのことでした。

いくらまで値引きしてくれるのでしょうか。

[682: 匿名]

ねびき？
で、あなたは いくら値引きされたんですか？(笑)
内容が うそ臭い内容ですね。
最後に聞いちゃってるし(笑)

[683: 物件比較中さん]

NO681です。

残念ながら本当ですよ（笑）
先日MRで言われました。
私はプライドが高いので値引き発言は大嫌いです。
更に、こんな場所で買う気もなく単に暇だったので、
主人と覗いてみただけ。
値段交渉余地もありません（笑）
主人の会社名を伝えたところ、購買出来そうな顧客に見えた
ようで、営業の食いつきは良かったです。

NO682さんがこの物件の関係者（笑）？
ガセ流してる営業がいるんだったら、
一度、内部調査した方がいいですよ。

[684: ６８１]

681さん
プライドがお高く、値段交渉余地も無い
だったら値引きの幅なんて気にする事無いじゃん（笑）
そんなに立派な御主人お持ちの割には下品でございますね。
オホホ

[685: 物件比較中さん]

684へ

やっぱり、デベが能無しだと住人や関係者にも
比例してきますからね。
ご愁傷様です、一生頑張ってね～！

因みに、駅近の地所を購入しますから(*^^)vうひひ。

[686: 周辺住民さん]

近隣の皆さん先日のビーチクリーンはお疲れさまでした。だいぶきれいになりましたね。久しぶりにここをのぞいてみたら、本当に心も言葉も醜く下品な人が登場してますね。辻堂のこのあたりには６８３のような人は似合わないから近くに来なくて本当に良かったですね。

[687: 近所をよく知る人]

旦那の会社ってどこ？ま、たいしたことない三流企業だろうけど（笑）
無名な駅の駅近がんばって５０年ローンで買ってください。

[688: 匿名]

私は 辻堂に住むなら 海近

海が好きな者で。

駅前に買うなら 辻堂じゃなく 他の立地を買いますがね

なぜ駅前かね？
藤沢とか なら分かりますがね

[689: 匿名]

ここより資産価値が高いからじゃないの？ 世間一般ではマンションは駅近が強い。 価値観がズレてるのはあなただと思う。 もっと言うなら、「なぜ、駅前かね？」の前になぜマンションなのに駅前じゃないのかね？だよ。 駅前以外一戸建てだろ。 勘違いするなよ。

[690: 匿名さん]

>>689
勘違いはお前だよ。ここは湘南だぜ？普通のエリアと混同するな。
チョットだけ湘南な雰囲気を楽しみたいだけなら、駅前や北口で良いと思うだろうが
住んでみると、その勘違いに気付かされるだろう。

湘南エリアの人は海が身近にある生活を心底楽しんで住んでいる。
「チョットだけ湘南」ぐらいな気持ちだと地元に馴染めず辛いだけ。

資産価値？そんな貧乏臭い考えは捨てちまえ。
住んでる間に楽しんだ者勝ち！

[691: 匿名]

ここは湘南エリア。
海があるからこそ、海ﾁｶの物件に憧れる。
じゃなきゃ 意味がない。

波乗りしたいから、海ﾁｶの物件を買う。

いいじゃないですか〜
駅前は、どこでも買えますよ。。

海ﾁｶは エリアが限られて買えませんよ？。

[692: 物件比較中さん]

そうですね。
ココは湘南エリアの真ん中、普通のエリアと違いますよね。
690さんの書かれた通りだと思います。
海沿いの横須賀秋谷から茅ヶ崎柳島迄、どれだけ海が身近のある生活が楽しめるかがポイントですよね。
言い換えると「海から徒歩XX分」「海が見える」等が資産価値ではないでしょうか？

677さんや680さんが如実に語られています。

駅近の価値観は一般的なエリア、横浜/東京/千葉/埼玉等の物件で考えた方が良いと思います。
東京通勤でしたら、非常に混雑する路線にプラスして距離の遠さもありますし。

湘南エリアの駅近物件でしたら、23区の駅近物件の方が価格面も含めて条件が良いように感じます。

私は横浜と湘南の物件で中古含めて検討していますが、横浜は駅近、湘南は海近or海が見えるで、
検討条件に違いがあります。

逗子、江ノ島、辻堂と廻りましたが、どの物件にしろ湘南の海近、良いですよね。
通勤の辛さを後回しにしてでも湘南での生活を楽しみたく考え始めましたので、
こちらのエリアに絞っていこうと思っているところです。

逗子、江ノ島、こちらを含めて、底値に近いと思います。
何の物件か、お判りかと思いますが、こちら以外の物件も含めて検討の旨伝えてますが、
こちらも値引きはできないとの事でした。

[693: 購入経験者さん]

マンションは住む人の生活によって使い勝手が変わると思います。

働き盛りの通勤者がいるのであれば、駅近じゃないと、マンションの役割を果たさないと思います。

単なる「空間」に、何十年ローン、借金背負って
更に駅から遠く、重荷を背負ってまで、あえて、
駅から遠い「空間」を購入する意図が私には理解できないのですが。

重荷を背負ってまで得るものは、駅から遠くても
土地です。
結局、残るものは、「自分の土地」ですから。

勿論、考えは人それぞれ違います。
海を見たい、海が好き、その考えは勿論、分かります。
私も海が見える物件を持っていますから。

でも、こちらの物件はお金が有り余っているセカンドハウスや、資産運用、職場が近隣の方が購入すべき物件だと思います。