ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[462: 内覧会]

私はまず、各所の寸法です。
現場で採寸しなければ何も進まなくて・・・
あとは、バルコニーの景色がどうなのか、楽しみだなぁ。
設備に関してはメーカーの確認くらいかな？

[463: 契約済みさん]

30日に鍵がもらえるのはうらやましいです！
買い替えなのでローン実行手続き上、鍵をもらえるのは遅いしそのあとフロアコーティングなので．．．入居は皆さんより遅めになるかな？

うちも自力チェックなのでこんなシートを持っていきますがご参考になれば☆



http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_02.html

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[464: 匿名]

皆さん 今日の内覧会はいかがでしたか？

[465: ご近所さん]

>463さん
自己チェックシート♪～いいですね。

私の場合は持ち込む家具が入るかどうか、ヒヤヒヤもんで計った憶えがあります＾＾
（後日、引っ越し屋さんが運び込んでムリ、、と言っても確認できてて◎でしたよ）

また、室内壁クロスの継ぎ目や部屋の四隅、特に天井寄りは入念にチェックして、浮き上がり等は手直しを依頼しましょう。
（きっと当日でなくとも居住後少なくとも1年以内で保証修理できるハズ。帰りに確認しましょう）

キッチンや浴室のの建具類は特にキズが心配かと思いますが、正面から見ても分かりにくいのでナナメからホホズリ。（笑）気味にみると仕上がり具合～良く分かります。

もし、室内照明器具が後付けでしたら内覧会には以下3アイテムを持参です＾＾
・懐中電灯（かなり役立ちます）
・脚立など（アルミ製で2-3段あれば十分＾＾）
・メジャーは安くても大きめ（２M~～４M）で持って行きましょう。

[466: 契約済みさん]

４６５さん有難うございます☆
ラジャーです！
確かに脚立がないと天井寄りは見れないですね、
新築購入をした友人達もクロスの継ぎ目のはがれの補修を一年以内にしてもらっている事が多いですね
３点セットを持って行ってまいります☆

[468: 匿名]

内覧会疲れました。。 お疲れ様です。

たくさんの傷汚れ凸凹取っ手の支障等があり 時間がかかりました。。。

お聞きします。
食洗機を 付けたいのですが どこか 安いメーカー等がありましたら 教えて下さい。

また 日通運送は 高いですね＾ﾛ＾;
安くすむ運送会社がありましたら、教えて下さい！

[469: オーシャン]

私もフロアコーティング迷ってます。種類が多すぎてどれがいいのかわからないし値段もピンきりだし。今気になってるのはケーマックという会社のナチュラルコートってやつです。どなたかアドバイスください！あと、内覧会行かれて、マンション全体の雰囲気はどうでした？

[470: 匿名]

家の価格で 駐車場も違う事もﾋﾞｯｸﾘでした
一階部分の駐車場だと金持ちみたいです
場所も代えられないみたいで

見た目は どうでしょうね。
端の方は 門みたいなのが付いていて羨ましい位でした。

中庭は 丸見えの 駐車場。。機械式なので ちょっと 微妙かな？
部屋はモデルルームみたいのを想像していたので いざ自分の部屋を見て ガッカリしましたね。

[471: オーシャン]

何か全体的にいい印象無かったみたいですね…駐車場の事はわかってましたよ！私は内覧会まだですが終わった方の良かったって声が聞こえてこないのでちょっとガッカリです。

[472: 契約済みさん]

＞４６７さん
うちは外部の業者に３～４社見積もりをしていただきＵＶトップコートをお願いしました。（同じＵＶでも10万の開きがありました）
あの鏡のような質感は好きではないのですが、うちは一年中海に入りますので人間を含めていつもぬれたモノが多い！？ですしペットがおりまして。
今の住居はＵＶではないワックスで１０年間まずまずの状態でしたが、ペットを飼いだした瞬間から傷・輪ジミ（ビックリするとついでにちびるビビり犬．．）があちこちに出来、犬はすべりまくりでした！

それが無ければＵＶでなくてもよかったかなと思っていますが、どれを選ばれるかはは生活スタイルにもよるかもしれませんね。

[473: 契約済みさん]

>オーシャン さん
uvコートで考えていたのですがケーマックのナチュラルもよさそうですね！私も見積もりお願いしましたので、もしうちの考えている業者のほうがリーズナブルだったら、業者名upしますね。

うちも駐車場の件は部屋によって場所が違う事聞いていたので、それも含めて部屋選びをしました...。

[474: ヨーロピアン]

自分は思っていた以上に室内が明るかったことにびっくりしました。
もっと室内がうす暗いのを覚悟していたのですが、GOODでした。
それなんで自分的には印象よかったです。
フロアコーティングに関してですが、自分も検討しています。
ただ、結構フローリングがここのマンションはやわらかいのでおそらくコーティングを選ばないと長持ちに結構差がでるような気がします。
あと他で見積もり出してもらってますがいきなりリフォームになりそうです。
駐車場は自分は全然聞いてませんでした。
本来駐車場は抽選にすべきですが、ただここは管理費や修繕費に駐車場の管理費が含まれているため高い部屋にすまれている方ほど駐車場代を払っている額が大きいのでいた仕方ないような気がします。
機械式は面倒ですが１００％にするにはこれしかないですからね。全戸分ないマンションとか悲惨ですからね。
駐車場何人待ちとかです。
あとヒーリングスパとか展望デッキとかも内覧させてほしかったです。
あとマンション買う時思うのですが、新聞やらなんやらの無駄な宣伝多すぎです。
キックバックあるからやってるんだろうと思いますが、もう少し入居者のこと考えてほしいですね。（希望される方とかにわけて）

[475: 匿名]

お金が かかりますね…………。

そういえば、内覧会に行って 入居者をチェックしてしまいました。

自分が見たかぎり、30代が多い気がしました。

うるさいが居ないといいです。

[476: 入居予定さん]

うちもフロアコーティング検討中です。
うちは下の一括見積もりサイトで見積もりを取りその中で検討しています。
http://an.to/kakaku

コーティングの種類ごとにメリット・デメリットなんかも聞けば教えてくれるので、まだ悩んでいる方にはお勧めです。

≫468さん
うちも食洗機探していたんですけど、上の一括見積りサイトで紹介された会社でパナソニックの食洗機を50％OFFで販売している会社がありましたよ。

[477: 匿名さん]

ここは海から近いようですが、塩害とかは大丈夫なのでしょうか？
車はともかく、自転車とかはすぐに錆びてしまいますよね。
洗濯物はともかく布団はＮＧだし。

[478: 辻堂海近住]

洗濯物・布団？
全然大丈夫ですよ！ また マンションに囲まれていて 塩害も 気にならない程度ではないでしょうか！
自転車は 地下置き場なので 問題ないし。

[479: 匿名さん]

そうですか。
それなら大丈夫でしょうが、海岸近くの知人はすごく気にしていたので。
人にもよるのかな？

[480: 迷い子]

4600万だせば、海の近くの一戸建て築浅 買えますかね？

マンションと迷ってます。

皆さんはなぜ マンションを選んだんですか？

また どちらが 永く住める？ どちらが お金が かかる？
皆さんの経験等教えて下さい。

[481: 匿名さん]

>>480

万が一、津波が来たら、
海近の木造だと、ひとたまりも無いのでは…
と考えマンションにしました。

[482: 匿名さん]

戸建なら地震で建物が壊れても土地は残るでしょうが、マンションはダメージを受けた時のリスクは大きいのかも。
まあ考え方でしょうけれども。

[483: 匿名さん]

戸建なら地震で建物が壊れても土地は残るでしょうが、マンションはダメージを受けた時のリスクは大きいのかも。
まあ考え方でしょうけれども。

[484: 匿名さん]

戸建なら地震で建物が壊れても土地は残るでしょうが、マンションはダメージを受けた時のリスクは大きいのかも。
まあ考え方でしょうけれども。

[485: Good morning!]

土地は残っても命が残ってないと…って言うかそういう事よりやっぱりこの環境が気に入って私はこのマンションを買いました。予算的には駅北側いけばそこそこの戸建が買えます。価値観の問題だと思いますよ！

[486: 匿名]

やはり海の近くでは 買えない金額でしょうか？

[487: 物件比較中さん]

486さん
最近はかなり土地の価格が下落してますから、全く無理な話ではないと思います。
リーマンショック前までは辻堂南口ってだけで、坪１２０万以上でした。(南道路）
北道路でも坪１１０万ぐらいしたと思います。

ところが最近の不動産情報を見ていると南道路でも坪１００万ぐらい・・・

土地を買うには買い時だと個人的には思っております。

自分もマンションか注文住宅を建てようか迷っています。

[488: 匿名さん]

なぜ津波(笑)

そもそも、陸地にある住居を飲み込むほどの大津波って
なんで起こるんですかね？

その状況、大津波以外の被害の方が甚大で津波が来る前に死んでるんじゃない？

よくよく考えてみましょう

[489: 周辺住民さん]

正直、塩害はあります。
車もボディだけではなく、底も水で流さないと持ちが悪くなります。
布団や洗濯物も干せるし乾きますが、慣れない人には最初はベタつきが気になると思います。
それからエアコン（室外機）も塩害仕様の物にした方が無難です。
でもみんな塩と仲良く暮らしてます。
海からは塩害以上の恩恵がありますよ！

[490: 匿名さん]

>>488

津波のハザードマップみたことありますか？
陸地では軽微な地震でも、大きな津波が来ることは十分あります。

[491: オーシャン]

フロアコーティング迷ってます。ケーマックのナチュラルコートかハードプロテクト…どっちがいいのやら？フロアコーティングのスレ見ても荒れ放題で参考にならない(泣)どなたかご意見ください！

[492: 匿名さん]

そもそも津波云々が気になるなら海に近い不動産購入を考えなければいいような気が…。
ここのマンションを検討される方は、海が身近にあることに魅力を感じてる人が多いのではないかと思います。
駅からま距離ありますし。塩害もしかり。

[493: 匿名]

小田原地震がきたら ヤバいですね

ちなみに 関東大震災があったときは 鎌倉の大仏まで 10ﾒｰﾄﾙの津波がきたそうです

まっ そんな事気にしていたら 住めませんけどね

[494: あくあ]

オーシャン さん
全く同感です。サンプルではイメージわかないし、長谷工さん含めそれぞれの業者に聞いたのですが、意見が違うので。。
　
とりあえず８社にアクセスをしてアップライフ社の＜プレミアムアップコーティング＞とFSSコート社の＜セラミックコーティング・Ｇコート＞の２社に絞って検討しようと思ってます。ケーマックはまだサンプルが届いていないのですが内容を聞くと多分２社と同じようなものかなと推測しています。　

理由は艶を調節できること、再施行（リペア？）出来ること、あとこちらの予算をお話してかなりのディスカウントをしてくれていること。
床がやわらかいことは伝えてました。あとアップライフの追加無料特典とアフターサービスは盛りだくさんで魅力的でした！

サンプルだけではなくショールームのある業者もあるので一度見てこようと思っています☆

[495: ミナミ]

我が家もペットが居るのでコーティングお願いしようと思っています。

我が家の基準はペットが滑らないコトと耐久年数、直しが部分的に依頼出来るか。

オプション会に来ていた業者に依頼⇒一旦保留しています(他業者見積もり依頼中の為)
オプション会の業者、値切りましたがLDKと廊下で16万！
まだまだ高いなぁ…と。

依頼検討中の方々はおいくらぐらいでしたか？
(によって違ってくるとは思いますが…)
差し支えなければ参考にさせてください。

[496: ミナミ]

終わり文章記号表示され出ませんでした(-_-;
『依頼平米数によって…』です<m(__)m>

[497: あくあ]

オプション会でALLコースで３０万近い値段を提示されその時点で交渉もしませんでした～！
アップライフもFSSもケーマックも多少の素材の違いはありますが、オプション業者より１０～１５万安い見積もりでした。
あとどこもかなりの無料特典（キッチンやバスルームやクロス等の防カビ・防汚コートなど）や、を付けてくれました。たくさんのサービスを付けてでも、どこも一軒あたり１５万程度は取りたいのかな！？

もし上記の業者で施行された経験のある方いらっしゃいましたら情報よろしくお願いします

[498: 匿名さん]

正直なところ、コーティングって、そんなに役に立つものですか？

以前車のコーティングした時は、3ヶ月ごとに「メンテナンス」と称して、
ワックスみたいなものを塗らなきゃいけなくて、
何のためのコーティングか、わからなかったんですが。

[499: 契約済み]

3か月にワックス？それは床のコーティングと同じなのでしょうか。
必要かそうでないかは生活スタイルによってでは？
現在の家では入居時に塗られる通常のワックスでそれなりにキープしてきましたがペットを飼い始めたとたん見る影もなく．．．。
当方アンティ－ク好きですので！？、ある程度の傷汚れは味だと思っていますが、トイレミスをされるとそこだけワックスが取れ、白い輪ジミになり高い市販のワックスを塗っても目立つし、ペットが滑るのです。またダストアレルギーの子がいますのでカーペットは敷けませんし、目地の衛生面も気になってました。そんなわけで当方は撥水のコートは必須アイテムなのですが、
滑ったら危険な高齢の方やペットがいなければ、わたしもやらないかも。

不必要な方もいるアイテムだからオプションなのでしょうね。

[500: 周辺住民さん]

マンション購入時にワックスをかけた者です。業者は今は思い出せませんが。

気のせいか、ワックスをかけた方が傷が目立つような気がします。おそらく我が家の場合はつやがあるタイプだと思うので、そのせいかと思うのですが。

当方、子供がおりますので食べこぼしを頻繁に拭くので、その点は良いのかもしれませんが、おもちゃで遊ぶ際の傷は無数にできました。
細かい傷もよく目立ちます・・・。１年後にはかなり傷だらけ。まあ、生活してるので当たり前かと思いますが、こんなこともありますよ、ということで。

[501: 契約済み]

500さんが塗られたコートの種類を教えていただけますでしょうか。
シリコンかセラミックコートかＵＶかだけでもわかりますでしょうか。
種類によって硬度がだいぶ違うようなので。友人の実家はとても良い状態をキープしてると言うし、迷える子羊状態で参考にさせていただきたいです。

[502: ミナミ]

我が家がオプション会で紹介されたのは『ガラスコート』でした。
内覧会前に送られてきたオプション業者資料と当日は違った様です。
(掲示板で『資料が遅い』との声があり、内覧会の業者が決定していなかったので見込み業者資料を取り急ぎ送ってくださったそうです。)
引き渡し日に施工し31日にも入居出来るとの事。
大きなサンプルに靴下で試しましたが滑らず、水拭き、中性洗剤も使用可との事。
施工後滑るのは汚れてる合図で、学校の体育館にもよく使われていると言っていました。

[503: 匿名]

二年位前にＵＶコートを施工しました。
感想は、光沢感があり来客者のみなさんが綺麗で高級感があると言ってくれます。
しかし、鍵や携帯、リモコンなどを落とすと凹んで目立ちます。傷も目立ち始めました。
コーティングは固くても下地のフローリングは木材でやわらかいので、コーティングがかなり分厚くないと凹むのでしょうか？
私はペットを飼っているのでトイレのそそうなどで拭き取るだけで良いので、ペットが出入りする部屋は施工して良かったです。
ペットを飼っていなければ、木の質感を感じたいので施工しないと思います。
全ての部屋を施工しなければ良かったと思います。
参考になるかわかりませんが私の感想です。

[504: 匿名]

何かコーティングするの不安になってきました。そんなにキズ目立つのかなぁ？ハードプロテクトは弾力性があるみたいだけどどうでしょうか？

[505: 周辺住民さん]

＞５０１様

セラミックコーティングです。かなりつや出ます。
おそらく床の色がブラウンなので、余計に傷が目立つのかもしれませんね。

それに小さいお子さんがいらっしゃるお宅は傷は仕方ないのかもしれませんね。特にオモチャをおとすと穴が開きます・・・（涙）とりあえず家具の足にはフェルトのシールを貼ってます。

５０１様の床の色はホワイトかナチュラルでしょうか。それだとまた傷の目立ち具合も違うかもしてませんね。

[506: 契約済み]

５０１です
ご丁寧に有難うございました！生のご意見本当にに助かります。
当方はホワイトに近いナチュラルです。数社に「ホワイト系は傷は目立ちにくいが艶が出にくいので艶ありをお勧めする」と言われましたが皆様の体験談を参考にさせていただき、あえて控えめでお願いしようと思います。
　今日ショールームのあるグッド〇〇〇社に行ってきましたがはっきりと、｢ペットの爪では傷は付かないが落下物は防げない」と言われ逆に好感が持てました！（実際、ショールームで飼ってる犬を走り回らせてみてくれました☆）
今日も息子を叱ったら子犬がビックリしたついでにソソウをし、水性ワックスがはがれ二重の怒りが！
やはりうちは、傷は防げない事を承知の上でトップコートをするしかなさそうです．．．

[507: オーシャン]

ちなみにここのフローリングはどういうタイプ何でしょうか？詳細知っている方いたら教えてください！最近はシートフローリングやワックス不要タイプもあるので

[508: OCEAN]

食洗機 50％のサイトを探したのですが、見つけられませんでした。。
もし お時間がある時 サイトを教えて頂けたら嬉しいです。

[509: 匿名さん]

それは「マンション質問」の中の「いれてよかったオプション・・」に載っているところではないでしょうか？
もし、利用されたら教えてください。

[510: 契約済みさん]

このマンションのキッチンは浄水器ないですよね。
地域初めてですが、浄水器必要でしょうか？
皆さんは設置されますか？

[511: ミナミ]

浄水器入ってますよ。
キッチンの蛇口だけですが、内覧会時に三菱レイヨンだったかな？説明やカートリッジの定期交換の話聞きませんでしたか？

[512: 契約済みさん]

販売第2期2次が完売されていないみたいですね。再登録ということになっているそうで、今後は本当に完売できるでしょうか。売り残りは賃貸になる可能性も高いですし、それに価格を大幅に値下げして、販売されるのも何だか先に定価で購入した者には不公平のようにも感じますが、皆さんはどう思いますか。

[513: 匿名]

賃貸にはならないでしょうね。

[514: アクア]

まだそんなに焦る段階ではないのでは？竣工時完売なんか最初から予定してないだろうし。今7割ぐらい売れてるので順調だと思いますよ！

[515: 契約済みさん]

＜511さん
浄水器ありました。
教えていただき有難うございます。
内覧会前で説明なかったのですが、確認できました。
戸建のように仕様書があればいいのに。

[516: ０シャン]

浄水器は標準装備ですが、こちらの物件はそれぞれ仕様や、もともとオプションが入っている部屋、そうでない部屋など個々様々の様ですから、内覧の際きちんと確認したほうがいいと思います。
うちは聞いていなかったＯＰが付いてて（ありがたかったですが！）、先走って買わなくて良かったというものがありました。

[517: ミナミ]

515:契約済みさん

コチラこそすみません
内覧会が終わっていると思い込んでしまってました。
516:Oｼｬﾝさんのおっしゃる通り、部屋によって様々ですので色々確認してみて下さいね☆

我が家もかなりオプションが付いていたし、間取り変更も望んでいた形でしたのでとても満足しています♪

[518: 契約済みさん]

オプションが付いていた部屋は普通より多少高いですよね？。それに、付いていたオプションというのはどんなものなんでしょうか。ちなみに、家には一般の設備以外何も付いていませんでしたけど…

[519: ミナミ]

販売開始当初より1000万位、各部屋値下げされていましたが我が家が契約した部屋はその半分位しか下がっていませんでした。

営業さんは『オプション代＋工賃は弊社が泣きました』とおっしゃっていましたが、結果的にオプション代だと思っています。

着いていたオプションは
食洗機・コンベック・玄関センサーライト・リビング調光…他数点です。

全て欲しかった物ばかりだったので納得しています。

[520: 匿名]

玄関センサーは皆さん付いてますよ。

[521: aqua]

うちは玄関センサーないっすよ。それは何情報ですか？

[522: 契約済みさん]

うちも何にもオプションなしですよー。
ただ、希望の間取り希望の階を選べたので満足してます。
オプションは必要なものを自分でつければよいかなと思っています。

[523: 匿名]

そうですよ〜

その分 高くなってますからね

[524: 契約済みさん]

皆さん、ローンの本審査が承認されてから、引越しの手配をするでしょうか。家は、本審査の結果が出るまでまだ時間がかかりそうですが、先に引越しの依頼をしちゃいました。何だか気分がすっきりしなくて、正直不安です。

[525: オーシャン２]

先行手配って不安でしょうね。でも早く引越し準備もしなくちゃで・・・
あんまりいいかげんな事は書けませんが事前審査が通っているなら
まず、本審査も大丈夫ではないかと思います。
最悪引越しはキャンセルすりゃいいや！って気持ちでストレス溜めないようにしてください。

[526: ヨーロピアン]

今月実行のローン金利ここ何ヶ月かで一番低いですね。
ラッキーです。
あとは入居を待つのみですね。
自分は休みのごとに家具・家電をみにいく毎日で楽しいですが忙しいですね。
ボード置き場に応募しようと思いましたがよ～く考えるとちょっと高いかなと思いやめました。

[527: 匿名]

ボード置場 倍率が凄くて ハズレました。

何かいい家具屋さん、ありますか？

教えて下さい〜

[528: マウナ]

お～やはりボード置き場は抽選だったのですね。うちも高いので、契約せずにとりあえずつっぱり式のラック予定です。親子で何段必要になるのやら．．．
ヨーロピアンさんもサーファーなのですね、住民同士波待ちでお会いすることもありそうですね☆みなさんどうぞよろしくお願い致します！
段ボールも届き、送別会も決まり、いよいよいう感じです。なのでこちらを最後にそろそろ　
「 契約者・入居者専用スレ」　 に移行しようかと思いま～す！

[529: 契約済みさん]

やっぱりサーファーの方が多くいらっしゃるんですね。自分はサーフィンができませんが、海が大好きなので、宜しくお願いします。

平日はいっぱい働いて、週末には海や公園でゆっくりするのが楽しみですね。

後、ドライブも好きなので、いいお天気の日は富士山も見ながら、ドライブできますもんね。本当に楽しみです。

[530: ヨーロピアン]

マウナさんよろしくお願いいたします。
海でお会いした時はへたっぴなんでお手柔らかにお願いいたします。
自分は休みが結構平日だったり、休みなかったりなので休みの日は思いっきり海でのんびりしたいと思ってます。
たしかにボードは邪魔ですよねぇ。
なんとかならないか思案中です。

[531: 匿名]

ヴェレーナ湘南海岸

[532: 物件比較中さん]

はじめまして。
最近こういった口コミを読んでいます。
現在この2件を検討中。こちらのヴェレーナや茅ヶ崎にできたオーベルについて。
お洒落じゃないとか、安っぽいとか。。
どちらの口コミにも書いてありました、その人達はどれだけ素晴らしいマンションにお住まいなのでしょう？
そして、この2件よりもっとセンスが良くて素敵なマンションがあるならば教えて頂きたいです。
もちろん、金額はこの2件に近い物件です。

参考にご意見いただければと思います。

[533: ヨーロピアン]

パークハウス江ノ島よさそうですよねぇ。
江ノ水の真ん前で立地条件最高ですね。
おそらく値段もここら辺では最高になるのでは・・・って感じですが。
コストパフォーマンスから考えるとここ以上のを探すのは難しいのでは？
新規分譲マンションが激減していい条件の中古マンションが飛ぶようにうれてるとか。
ここは先週いったときは下の机が物件思案中の方でいっぱいでしたね。
今月契約する方は３/３０にはいることはできないようなことは言ってましたね。
早くて４月中旬になるとか。

[534: 質問です]

最近ニュースで 住宅エコポイントが、貰えるとか貰えないとか。
ちなみに 私達は 貰えるのでしょうかね

[535: iyoiyo]

建物的にクリアしてるかは分からないですが、着工時期的にエコポイントの対象外と思いますよ！残念ですが・・（悲）

[536: 匿名]

決まって深夜に日綜の物件の複数スレに立ち寄り、否定的なコトを書き込む輩はなんなんでしょう？検討してないなら来なくていいのに。

[537: 入居予定さん]

確かにパークハウス江ノ島はヴェレーナよりかなり価格が高いでしょうね。ヴェレーナの坪単価が大体140万～200万前後でしょうから、パークハウス江ノ島の場合は坪単価が200万以上になりそうですね。

[538: 契約済みさん]

私も新築・中古問わず、茅ヶ崎・藤沢の気になる南側物件のスレッドは一応目を通しましたがどこもほとんど外観に対する悪評が入っていました。横浜あたりでも同じ状態です。これは多分みな好みが違うからなのだと思います。もっとうがった見方をすると近隣業者の書き込みかなって思うことも。そういった方々が絶賛する物件や某デザイナーズマンション等もたくさん見に行きましたが私にはピンときませんでした。（住まれている方に失礼なので名前は控えます）
だからといって、私はここの外観を特に気に入って購入に至ったわけではありません。私たち家族にとって大切な海と緑を身近に感じられる近さであったことが一番の決め手です。犬の散歩や毎日板を持って海に通う子供が危険な道のりは対象外でした。何を優先されるかは、人それぞれですのでうちのプラス事項を逆にマイナスと思う方がいるのも分かります。
５３２さんにとって良い物件に出会えるといいですね。
好き嫌いは別としてまだ未入居状態のヴェレーナが目立つのは確かだと思います！でも今の住まいの近くにたまたま日綜マンションが建っているのですが、建った当初は目を引きましたが4年立ち人が生活しはじめると今は周辺と馴染んでます。
ここははどうなっていくかな～

[539: 物件比較中さん]

サーファーさんが多そうですね。
「湘南」に対する拘りの強い方も多そう…
日曜日はビーチクリーンに参加しないと仲間はずれにされたり…
ちょっと面倒臭そうで悩んでます。

[540: iyoiyo]

539さん、確かに場所柄サーファー多いと思いますが基本サーファーは皆心が広いのでそんな事はないですよ！サーフィンは基本的に１人でやるスポーツなんで、あまり集団になるって事もないと思いますし。どう説明すればいいのかわからないですが、気にしすぎだと思いますよ！

[541: 周辺住民さん]

仲間はずれにされることはないと思うけど、この辺は自治会ごと、マンションごとにビーチクリーンが盛んだよ。
親睦をかねてその後に食事会（軽食）あったりとか。

[542: 匿名]

それは 出たい人だけ。

[543: 匿名はん]

お洒落の仮面を被るってのは楽なもんじゃないんだよ。
「湘南」とゆうブランドを着飾るには無理もしなきゃだし、付き合いも大事。
だいたいビーチクリーンっ‘地元以外’の人が汚す浜を綺麗に掃除するっていうポーズなんだから。

[544: 契約済みさん]

もし海からなにかしらの恩恵を受けたいと思って近くに住むことを検討しているのあればそうゆう事も大切でしょうね。お一人が好きなら散歩の帰りに拾って帰るということでもいいし。
長年市外から湘南ビーチに通ってきましたが大きなトラブルは経験していません、でもあいさつ、ビーチクリーンを含めそこのルールとマナーを大切にしてきました。自分や家族がガラスで怪我をしたりするのは嫌ですし、きれいなビーチは誰にとっても気持ちの良いものですから。
これからは地元としてそういった行事に参加できてとてもうれしいです。
行事と言えば、浜降祭も湘南祭も今年は「チャリ」で行けるので十分満喫できそうで楽しみ！

[545: 購入検討中さん]

よくサーファーさんに見かけるんですけど、自転車の横にボードを積んで走ってますが
あれは違反ではないのですか？
何年か前に禁止になるようなことを耳にしたのですが…
車を運転してるときや、子供と歩道を歩いていると危なくて。
それもマナーの一つだと思います。

[546: 周辺住民さん]

結局サーファーなんて自己中だからそんなもんです。
自分達がいい波に乗りたいからローカルなんて言葉を使ってよそ者をはじく。
ビーチを綺麗にしてるんだから自転車の横に積むくらい許してよ。
そんな気持ちで私は波乗りしてます（笑）
湘南の文化だと割り切って下さい。

[547: 契約済みさん]

もう十数回モデルルームや内覧会に足を運んでいますが、
私の見る限りはコテコテのサーファーさんは見ていませんね。
落ち着いた世代の見た目も普通なサーファーさんはいるのかも知れませんが。
辻堂や鵠沼海岸のサーフショップで見かけるような色黒の若い方はいなそうでしたね。
もし入居に際して心配な方はモデルルームや現地を見てみることをお勧めします。
自分の奥さんもサーファーばかりじゃないかと不安になっていましたが、
実際に契約者の方々を見て安心していました。

[548: 匿名]

まだ半分も売れてないみたいですよ！

[549: 契約済]

548さんへ…
どこ情報？匿名だからってあんまり適当な事言うのはやめた方がいいですよ。面白くもないし。

[550: 入居待ち]

一昨日行きましたが8割位は決まっていましたよ♪
外部業者さんの嫉妬でしょうね(笑)

[551: 匿名]

長谷工の方が言ってました。

売れないと 私達にも 影響が出て来るので 心配です。

[552: オーシャン２]

4分の3は売れたみたいですよ。完売まで、あと2,3ヶ月かな？

[553: 契約済みさん]

なんで施工会社の長谷工？
心配なのに、そのあと日綜に確認しなかったのかな？
このスレッドものすごく日綜の人チェックしてるから、もし違ってたら長谷工ものすごく怒られるだろうね。

[554: ヨーロピアン]

みなさんつられないようにしましょう。
適当いってみんなの反応を楽しんでるだけです。

[555: 契約済みさん]

年末ぐらいから田園都市ラインや港北ニュータウンで探してましたが、ここの情報聞いて即決しちゃいました。。


湘南ライフを楽しみます！

[556: 匿名]

嘘を言ってるわけではありませんので、あしからず。

また 東側は 値段を下げているそうですよ。

[557: 匿名]

556へ
あなたは何者？契約者？
少なくとも6割は売れてるんですが…ウソももう少し上手にしないと

[558: 契約者]

売れないと 修繕積み立て金も 上がるって事ですかね？

もしくは、 何年か後に予定してる塗装とかWOODﾃﾞｯｷ取り替えが、遅くなるって事でしょうか？

あーいやはや 心配です。

早く全室売れてもらいたいですね。

ちなみに 私も内覧会の時 値下げしてると 聞きました。

[559: マウナ]

555さん
うちは長いこと住んだ田園都市ラインからの住み替えです！
田園都市や港北ニュータウンでのショッピングや育児も快適で楽しかったけれど、それでもやっぱり大好きな海の近くに住む夢はあきらめられませんでした！
初めは誰も知り合いもなく不安でしたが、契約を決めて遊びに通ううち少しずつお知り合いも出来、ここに住むイメージがだんだんわいてきました。
これからご一緒に湘南ライフ楽しみましょうね！

[560: 入居予定さん]

値下げしたって本当なんですか？どれ位の値下げ幅なんでしょうかねぇ。いきなり、１０％以上の値下げだとしたら、定価で買った人にとってはちょっと悔しいですよね。何千万の１０％だと何百万になりますからね。そういえば、マンションの全体の価格表も見せてくれなくて、気に入った部屋の価格だけを教えてくれたので、他の部屋の価格は知らないし、値下げしたとしても分かりません。ちなみに、うちは坪150万前後の部屋を契約しましたから、結構高かったですけどね。

[561: 契約済みさん]

今までなんの縁もない土地でしたが、たまたまドライブで通りかかったこの辺りの景色が気に入ってしまいノリで決めてしまいました。

5月からの湘南ライフを楽しみにしていますので皆さんよろしくお願いします。