ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[382: 僕は]

4000万以上しました。

[383: 契約済みさん]

僕も４０００万以上でしたね。今は内覧会を楽しみしています。早く見たい～です。最初このマンションを検討していると言うだけで、知り合いの人たちが皆そろって”やめた方がいいよ”と言われましたが、私はこの環境が大好きですし、住むのも自分なので自分がいいと思ったらそれでいいと思って、契約しました。将来売買する予定もないので、資産価値はあんまり気にしていません。ちょっと心配するのは、今後の管理等ですかね。

[384: 契約済みさん]

既にご契約の皆様へご質問です。
結局オプション会なしで内覧会を迎えることになりましたが、
設備の変更等考えておられる方はどのようにされるのでしょうか？

自分はキッチンコンロ、トイレ、つり戸棚設置、リビングをスポットライトへ変更などを
検討していたのですが、オプション会の開催予定を聞いても、
担当者の回答は「長谷工インテックさんとの調整ができてないので、１１月下旬くらいですかね～」、
次は「１月中にはできるかと思います～」、それで先日再度確認すると、「内覧会には間に合わなかったので、お引き渡し後に多少お値引きする形で開催させてもらうつもりです」との回答でした。

これまでの対応から推測すると、結局最後まで開催しないでごまかすパターンかなと勝手に自分は思っています。
一応対応してもらっているのが役職のついていた方なので信用していたのですが、もっと責任を持って回答してもらいたかったです。不動産屋はどこもこんなものですかね。

ちょっとグチってしまいましたが、
なので皆様はどのように検討されているのでしょう。
オプション会の開催を待ちますか？それとも外部業者へ委託？
また、そのあたりで新しい情報等ありましたら教えてください。

[385: ヨーロピアン]

自分もそのことについ去年の時点で聞いてみたんですが、すでにその時に大幅な変更（部屋の構造を変えるなど）のオプション会は開くことができないと言われてました。
オプション会という名の家電販売会になるようなことを聞きました。
おそらくキッチン周りなどの変更等は食洗器とりつけくらいしかできないかと思います。
それ意外は引渡し後に外部業者でやってくれとのことでした。
参考までに。

[386: 波乗り子]

もともと マンションができる前に オプション会がありますよね。

私達の場合は 前に契約者が居たじゃないですか。
それで コンクリートの事があって 前の契約者さん達は 解除となり。

その時に 前の契約者さんが オプション付けてたと思います。
私が今契約した間取りには ２つのオプションが 付いてました。

他の方も わからず付いてる可能性がありますよね。

また 私も リビングを ダウンライトにしたかったのですが、既に 一般の電気を取り付けられていて、ダウンライトに変更すると 天井を壊し回線を繋がなくてはならなく 後付け代が結構かかると思います。

ダウンライトも結構な値段しますからね

また 入居してからのオプション会（食器洗い機など簡単な作業）があると 聞きました。

もう少し 責任者が（担当者）しっかりして安心させてほしいです。

[387: 物件比較中さん]

以前にMRへ行きました。

販売中に値段を変えることなんてあるんですか！それじゃ広告している意味がないんじゃ、、
たしかにここは価格表を見せてもらえなかったので、部屋ごとの比較ができませんでした。

隣のグランシティも4000万以上が主流でしたが、コンクリと経営不振の影響で
かなり値段は下げたようですけど、、

70㎡台だと東向き２〜３階で3000万後半、4〜5階や南向きはさらに高いかんじでした。

[388: 契約済みさん]

実際の部屋に使われている設備や材料などのレベルから考えますと安くないはと思っています。モデルルームに付いてあるものは大体全部がオプションだということですので、モデルルームを見ても意味が無いじゃないかと今気づいたんだですけどね。。。
ですから皆さん、自分が契約する予定の部屋の設備はどんなものかを営業担当さんに確認した方がいいですよ。営業さんから教えてくれることなんてまずないと思ってもいいです。内覧会は楽しみしていますが、自分がイメージしているものと違ったりして、ガッカリしそうです。まぁ、元々こちらのマンションを選んだ理由は周辺環境が第１で、部屋は普通に生活できればそれでいいですので、期待はしていません。それぐらい覚悟しないとこちらのマンションを買えないですからね。

[389: 家具検討中]

2期2次登録がはじまるようですね。
バルコニー面積を見るとオープンエアリビングバルコニーの部屋はもう無いのでしょうか？

[390: 契約者]

まだありましたよ！

[391: 家具検討中]

そうですか。まだ結構残ってるんですかね・・・
未だにマンションの第○次、第○期とか小売にするのが良く解らんです。

[392: 検討]

南側はほぼ無いですね。
東側 西側は 多少空いてると思います。

東側は オープンバルコニーになってますよ。
そうですね。
私も 小売りにする理由が分かりませんが、今 空いてる部屋なら契約出来ると思いますよ。

[393: 契約済みさん]

期を分けて抽選販売にする理由はよくわかりませんが、いろいろなオプションが入っていたり、間取り変更がしてある部屋は抽選の対象にしないで気に入った方から先着になっていると言ってました。（抽選だと申し込み希望者全員にトラブルなく変更箇所を説明するのが難しいらしい）
ですので抽選販売用に紹介している間取り以外の部屋もまだ残っているかもしれませんね。
週末に行った時には、西側が一階以外パラパラと、東は最上階とその他少しが残っているという感じでした。南は最上階以外はほぼ埋まっていました。

[394: 契約者]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[395: 匿名さん]

小出しにするのは、色々理由あるけど、基本的には限られた営業マンが契約作業をやるため。

[396: 家具検討中]

395さん
なるほど！納得しました。

[397: 物件比較中さん]

広さ１００平米以上の部屋はいくら位でしょうか。やっぱり５０００万台なんでしょうか。

[398: ヨーロピアン]

394さん
モデルルームに契約済みのとこには花がついてるものが壁に貼ってありました。
そうですねぇざっとあと残り４０くらいですかね。
この調子だと３月末あと２ヶ月でほとんど売れるのでは？
まだいいなぁってとこはちょいちょい残ってましたよ。
値段はわかりませんが。
南側の角道路側の広いとこは完売でした。
やはり値段の問題なのか５Fは残ってましたね。

[399: 契約しました！]

皆さんが買ったところはどんなオプションが付いてました？
ちなみにワタシんとこには食洗機が付いてました！

[400: 契約済みさん]

３９９さん
どうやってオプションが付いてると分かったんですか？
営業担当さんが教えてくれたんでしょうか？
オプションが付いていると値段も高くなるでしょうか？
ちなみに、私の営業担当さんは何も言っていないので
何もオプションが付いていないと思います。

[401: 私の所]

私の契約した所にもｵﾌﾟｼｮﾝが付いてました。
わたしの所は無償でしたよ

もしかしたら 値段に含まれているのかも知れませんが()

[402: 契約しました！]

普通に営業さんが教えてくれましたよ。

[403: 物件比較中さん]

当初はオプションや間取り変更を受け付けていて、完成間近だったのにコンクリ問題や民事再生に
よって販売が中断してキャンセルになったため、オプションなどが残った部屋があるそうです。

そういった部屋は販売さんが「図面とは違うんです」と言って紹介してくれましたし、
先着申し込みになっていましたよ。

[404: もうすぐ]

契約した部屋には、洋室から和室になっていて、収納も増えてました。
これも 前の方が変えたのかな？と思います。

[405: 契約済みアクア]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[406: 契約済みアクア]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[407: 契約住みオーシャン]

私のところもオプションが数点付いていて、最初はその分上乗せになるって言われましたよ。交渉の結果、無償になりましたが…人によって対応が違うんですかね。

[408: 契約済みアクア]

うちの場合は一般的にニーズの少ない間取りに変更になってますから、オプションが付いててもその分上乗せできなかったのかも知れません。

ここはいろいろあってサポート企業が入ってますから、日綜に値段を決める権限はあまりないようですし、これからも販売時期によって色々変るんでしょうね．．．。

[409: 家具検討中]

自分が契約した部屋は何もオプションが付いていなくて、
システムキチンだって、モデルルームに付いてあるのと違って、
安っぽいものだったので、何だか皆さんうらやましいです。

[410: OCEAN]

システムキッチンは普通は皆安いヤツになってると思いますよ！

また 皆がｵﾌﾟｼｮﾝついてるとは限りませんよ(;^_^A

ただ一部だけですよ！

[411: 契約済みさん]

オプション部分とはいえ値段を交渉できた方のケースもあるのですね☆

[412: 匿名]

内覧会 もう中見ましたか？

[413: オーシャン]

内覧会はまだですよ！20日頃じゃないかな。早く見たいっすね!!

[414: 購入検討中さん]

こちらのマンションは値上がりしたのでしょうか。前回モデルルームに行った時より、値段が高くなっているようですが…

[415: 匿名]

どうなんでしょうね″
売れ行きがいいからじゃないですか？

こないだ 行ったら混んでました(;^_^A

[416: 家具検討中]

え゛？ホントに値上げなんてあるんだ・・・
びっくりです。
さぁ、今週末はエアコンやテレビを下調べ！

[417: OCEAN]

さくらや 今月で終わりなので エアコンとか 冷蔵庫とか 激安でしたよ

[418: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりを始めていますが、繁忙期ということもあって、強気の値段を言うところと親切な対応で値引きをしてくれるところさまざまで、８万以上の差がありました！

大きいですよね～カーテンが買えてしまいます！

[419: 家具検討中]

OCEANさん
さくらや全店閉店なんですね。しらなかった。
でも、あまり近くに無いので藤沢のビックカメラか茅ヶ崎のヤマダに行こうかと思ってます。

[420: 私も]

色々と買い出し楽しみです

[421: オーシャン]

オーダー家具や食洗機取付してくれるいい業者知らないですか？

[422: 契約済みさん]

皆さんはお引越し日をお決まりでしょうか？
確かに３月３０日からできるそうですが…

[423: 初コメ]

どうも。初めまして！内覧会の後に、ｵﾌﾟｼｮﾝ会が開かれるみたいですよ！ 担当者が言ってました！

[424: 匿名さん]

以前経験していますがオプション会などで来る業者は大体高い値段を設定してくることが多いので、外部業者の見積もりをとって冷静に比べたほうがいいですよ。
一斉に申し込むわけだから、個々の値引き交渉にもあまり応じないだろうし。

[425: 契約済みさん]

皆さんは、内覧会同行を依頼していますか。自分はあまり自信がないので、内覧会同行業者にお願いしようかと思っています。

[426: 匿名]

それは いくらくらいかかるのですか？

[427: 契約済みさん]

部屋の広さにもよりますが、自分の場合は大体４万円です。高いですかね。

[428: 匿名]

ひぇ〜高いですね(;^_^A

同じ曜日だったら 四万円を何人かに分けて部屋チェックしてもらいたいくらいです(;^_^A

[429: 匿名さん]

このマンションは偽装コンクリートや耐震偽装問題、そしてデベ倒産という色々問題あったのに、売れているんですね。やっぱり、湘南というブランドがあるからでしょうかね。

[430: 匿名さん]

湘南っていうか、サーファー一家が歩いて海に入れるメリットと、コンクリートのリスクを天秤にかけて
メリットを優先しただけですね

六会物件が問題無いと強弁する無茶苦茶な購入者が他物件に多いのと比較して
この物件の購入者は、リスクをある程度受け入れているので、途中から好感を持ってみています。

[431: 匿名]

429さん？
耐震偽装もあるの？このマンション。
あんまりいいかげんなこと書いちゃいけねーよ