ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[351: 申し込んだ者]

私も申し込んで、契約する予定ですが、何だか色々不安になってしまいました。ちゃんとこれからローンを払え続けるかどうか。。。。

[352: 契約予定]

私も値引きをしてもらえなかったです。でも、前の販売当時の価格よりはかなり安くなりましたよ。当時価格より１５００万位値下げした部屋もありましたよ。私的には、海にも大規模の公園にも近く、学校やスーパーにも近いこのような住みやすい環境には妥当な価格だと思います。まぁ、それぞれの見方がありますけどね。

[353: 海男]

家から徒歩圏で波乗り出来てサラリーマンも続けられる…こんな抜群の環境はなかなか無いです♪買いですね！

[354: 物件の価格]

ってか ぶっちゃけ 安すぎます！ 海近物件ですよ？。 鵠沼〜辻堂で10年前に建てられた マンションでも 中古で3500〜4000以上はしますよ！

問題があったけど、新築では まずあり得ない価格です！(´∀｀)
また 今回は コンクリートの事がありましたが 他のマンションでも このコンクリートを使ってるかも知れませんよ？
今回は見つかったから発覚しましたが、もうすでに建てられた物件は 壊さない限り内部は見れませんからね。
逆に 昔に建てられた物件の方が怖い気がしますけどね

[355: 匿名さん]

>>354
倒産物件じゃなければね・・

[356: ヨーロピアン]

３５５さん

倒産物件とかあんまり関係ないと思いますよ。
倒産中とか倒産してから作られたものでないんで。
それにマンション買ったことのある方ならお分かりかと思いますが、基本ほんとの建物の構造計算上の問題以外デベが保障してくれるってことはまずないと思っていただいたほうがいいと思いますよ。

実際姉歯問題のときもデベが保障してくれましたか？
基本買ってしまったらほぼ買った人の自己責任ってことがほとんどですよね、実際には。
僕も実際このようなコンクリ隠れて使っていて公になっていない物件多数あると思います。
わかっているだけましかってことかもですね。

第一昔の構造計算は今じゃ通らんってどういうことって思いますよね。
よっぽど２０、３０年前の中古買うほうが怖い気がしますけどね。

倒産とかコンクリとかの問題が気になるならマンションは買わないほうがいいですよ。
たっぷりお金かけて一戸建てかったほうがいいかと思います。

って売れ残って値下げを希望されてる投稿かもしれませんが、釣られてみました。

[357: 匿名]

>>356
倒産とかコンクリが気にならない人はいないでしょ。 ３０年前の建物と比べてマシとか、あなた正気ですか？

[358: 契約者]

買う気もない物件の掲示板見てわざわざ難癖つけてるあなたの方が正気か？

[359: 契約者]

中傷コメやめてもらいたいです。

今 私は 楽しみに満ちてますから。

[360: 357]

>>358
一応検討者ですよ。 まだ情報収集の段階ですが。 私は正気だと思っていますが、売り主やコンクリートを気にするのは異常ですか？ あなたも契約前には考えたでしょう。倒産やコンクリを気にするななんて悪質デベの営業くらいしか言わないと思いますよ。

[361: 匿名さん]

>>360
物件以前の問題で、入居予定済みの方々と意見が折り合わないものは
購入見送りが吉かと(笑) 入居後にストレスたまりますよ～

[362: 契約者]

358ですが、倒産とかコンクリとか気になるかも知れないけどそれ以上に物件を気に入って皆さん契約してんだから、余計な事言わなくていいっすよ！
築30年の中古より良いと思うのも全くおかしな事ではないし。かと言って築30年の物件を買う事がおかしいとも思いません。人それぞれの価値観なんで…

[363: ヨーロピアン]

３５７さん
３０年前の中古物件とこの新築物件で値段が同じならどちらを買いますかということです。
自分ならこの新築物件買いますよということです。
それでいて中古物件という人のほうが正気でない気が・・・・。
ま、人それぞれ価値観が違うんでなんともいえませんが。

ここらへんの大きなマンションの相場って調べてますか？
調べてみるとわかると思いますが。

みなさんがおっしゃる通り心配なら買わないほうがいい、それだけです。
最後は自分がお金をだして自分で責任を負うわけですから。

もし購入検討中ということで、倒産・コンクリのことでものすごく心配ならば絶対にやめたほうがいいですよ。
それはどんなに頑張っても変わらない事実なので。
魅力＞倒産・コンクリで　魅力≧倒産・魅力はやめたほうがいいかと。

[364: 購入経験者さん]

ローン審査は本当に今通りにくいみたいですね。
自宅を売却したばかりですが、購入希望者がいらしてもそこで引っかかってしまい時間がかかりました．．．。
不動産屋いわく今3分の１程度の方が引っかかるらしくなかなかスムーズに契約にならないといわれました。
私も素人なので審査の基準は詳しくはわかりませんが。
　３６０さんへ
購入に対しプラスの意見であってもマイナスの意見であっても別にいいと思いますが、購入検討中の方にとって良い方向に向かう為のアドバイスをするのでなければ、わざわざここをえらんで投稿をする意味がないと思います。

顔や名前が知られないのをいいことに、品の無い言葉使いでここにアクセスしても、人間の質を疑われるだけです。
３５８さんの言うとおり人それぞれの価値観があることを前提に、よいご意見交流の場になるといいですね☆

[365: どもっ]

団結してますね。

新マンションに入居しても楽しみです。

[366: 360]

>>362
検討板なのに売り主や構造の問題を語るなと？ 「余計な事言うな」とか、検討板の意味を考えて下さい。 不快なら住民板を作るべきと思います。
>>363
中古相場も調べていますよ。でも出来れば新築希望なので。 私も価値観は人それぞれと思います。単純に魅力が優先されれば良い人もいるでしょうが売り主、構造、立地、価格などトータルバランスで考える人もいるんですよ。契約者のあなたが「やめたほうがいい」とか何様のつもりですか？ 価値観は人それぞれと言いながら価値観の押し付けは止めて下さい。

[367: 海は3159]

私は 立地と価格と新築に 魅力的で 契約いたしました。

コンクリートの件ですが、 やはり心配な面もありますよ。

皆さんもそうだと思います。

しかし 海近中古物件（一戸建て・マンション）で 探しました。
海近は 塩害があるので メンテナンスが大変です。
新築一戸建てを購入したが 塩害で35年間しか持ちません。

残念な結果です。

なので 海近での この価格 安いと思います。
また 住めば都と言いますし。

あとの解釈は 皆それぞれ。

仲良くいきましょうよ。

[368: 契約済みさん]

ずっと検討版を拝見させていただいています。
皆様いろいろな考え方がありますね、とても勉強になります。
自分にとっていいコメントも悪いコメントも、
それぞれの意見について批判せずに尊重することは大切かなと思います。
ずっと辻堂育ちですが、「平和にのんびり生活していく」辻堂の良さってそういうところだと思います。
この掲示板も含めて仲良くしたいですね。

[369: 契約予定]

私もあそこの住み環境をすごく気に入っているから、契約する予定です。不安はもちろん色々ありますが、仕方がないのです。３６３さんが言ったように、こちらのマンションの魅力が何よりも大きいと感じたら、買ってもいいと思います。将来は多少色々問題が発生するかと思いますが、買った後の後悔は自分が不幸になるだけですから、買う前に慎重に考えたほうがいいと思います。

[370: 匿名さん]

360、366さんは言い方の問題だと思います。
端から見てると喧嘩腰に見えてしまいます。

価値観は人それぞれ。
360さんの意見もあるでしょう。

[371: 362]

370さんに同感！

[372: 購入検討中さん]

>>366さん

我が家も売主やコンクリのことはずいぶん悩みましたが、今は購入に踏み切ろうと考えています。
とても住みやすいところですし、何より毎日海や公園を利用できる環境はこのマンションでしか味わえないのではないでしょうか。

私もあれこれ考えましたが、将来のことは誰にも分かりません。今事実として明らかになっていることを理解して天秤にかけるしかないと思いますよ。判断はあくまで自己責任ですから。もし、366さんがお調べになって分かってきた問題点があるのであれば、「気になる」ではなく具体的に教えていただけないでしょうか。ぜひ検討材料にさせてもらいたいです。

[373: 匿名はん]

みんなやさしいねぇ。
どこにもいるもんだな、協調性のないやつ。
マンションは協調性のないやついると大変だよ。

[374: 家具検討中]

でも、ホントに自宅購入って縁なんだね。
今回、このマンション検討されている方々それぞれ不安な事もあるでしょう。
その答えを少しでもこの掲示板で見つけたいのもわかります。とーってもわかります・・・が、
正解は現在ありません（笑）
縁がありましたら、中庭でお会いしましょう！

[375: ヨーロピアン]

契約者専用サイト写真が更新されましたね。
かなりいい感じですね。
オーシャンビューガーデンもいい眺めですね。
３７４さん　縁がありましたらオーシャンビューガーデンでもお会いできるかもですね

[376: 契約者]

やっと契約者サイトが更新されましたね！ところでグランドラウンジの写真で自動ドアのところにALSOKのステッカーが貼ってありますがここはセントラル警備だったはず…工事中のセキュリティかな？

[377: 374]

ヨーロピアンさん。いつも好感を持ってコメント拝見させていただいてます。
オーシャンビューガーデン素敵ですね。あんなに江の島が近く見えるとは以外でした。
近隣情報をひとつ。サーファー通りを辻堂へ５００ｍほど、湘南工科向かいの
「とんかつ大関」おすすめです。オープン当事から通ってます。
地元の人気店ですのでいつも混んでますが、
特ロース定食は是非一度！！
もう、既出情報かな？

[378: ヨーロピアン]

ど～も。
これからよろしくお願い致します。
とんかつ大関行ってみたいと思ってました。
近いうちに散歩にでかけるのでそのときよってみます。
特ロースですね、ラジャ！
オープンからとは常連さんですね。
自分もこの近くに常連となれるお店を持ちたいと思います。

この間久しぶりに回転すしのおしどりに行ったらものすごく空いていてびっくりしました。
やっぱりかっぱ、くらなどの１００円寿司に客とられてるんですかね。
地物がでてきて手っ取り早いんで好きなんですがね～。

お子さんお持ちの方は公園の中で自転車ただで貸してくれるところがあるので手ぶらでいっても遊べますよ。
小さいお子さんはペダル車、補助輪付自転車、補助輪はずし練習場、４人乗り自転車などたくさんあります。
是非行ってみてください。

[379: いくら？]

大体いくらで買いましたか？

教えて下さい。

[380: 契約済みさん]

ご質問が唐突のような。
向き、広さ、階数によってバルコニー仕様もさまざまなので２千万以上の開きがありますし、ただ値段を聞いても情報収集にはならないと思います。
ここはすでに間取り変更してある部屋も多いので。

販売中でも値段が変わる事もあるようですし、（検討中だった部屋が１期～２期の間に２００万も値上がりしてた．．）もし検討中なのであればモデルルームで最新の値段を聞くのが一番だと思います。

あと一般的に、自分の購入した資産の値段をこの場で教える人もあまりいないかもしれませんね。

[381: 値上がり！]

モデルルームに行ってこようと思います。 ありがとうございます。

[382: 僕は]

4000万以上しました。

[383: 契約済みさん]

僕も４０００万以上でしたね。今は内覧会を楽しみしています。早く見たい～です。最初このマンションを検討していると言うだけで、知り合いの人たちが皆そろって”やめた方がいいよ”と言われましたが、私はこの環境が大好きですし、住むのも自分なので自分がいいと思ったらそれでいいと思って、契約しました。将来売買する予定もないので、資産価値はあんまり気にしていません。ちょっと心配するのは、今後の管理等ですかね。

[384: 契約済みさん]

既にご契約の皆様へご質問です。
結局オプション会なしで内覧会を迎えることになりましたが、
設備の変更等考えておられる方はどのようにされるのでしょうか？

自分はキッチンコンロ、トイレ、つり戸棚設置、リビングをスポットライトへ変更などを
検討していたのですが、オプション会の開催予定を聞いても、
担当者の回答は「長谷工インテックさんとの調整ができてないので、１１月下旬くらいですかね～」、
次は「１月中にはできるかと思います～」、それで先日再度確認すると、「内覧会には間に合わなかったので、お引き渡し後に多少お値引きする形で開催させてもらうつもりです」との回答でした。

これまでの対応から推測すると、結局最後まで開催しないでごまかすパターンかなと勝手に自分は思っています。
一応対応してもらっているのが役職のついていた方なので信用していたのですが、もっと責任を持って回答してもらいたかったです。不動産屋はどこもこんなものですかね。

ちょっとグチってしまいましたが、
なので皆様はどのように検討されているのでしょう。
オプション会の開催を待ちますか？それとも外部業者へ委託？
また、そのあたりで新しい情報等ありましたら教えてください。

[385: ヨーロピアン]

自分もそのことについ去年の時点で聞いてみたんですが、すでにその時に大幅な変更（部屋の構造を変えるなど）のオプション会は開くことができないと言われてました。
オプション会という名の家電販売会になるようなことを聞きました。
おそらくキッチン周りなどの変更等は食洗器とりつけくらいしかできないかと思います。
それ意外は引渡し後に外部業者でやってくれとのことでした。
参考までに。

[386: 波乗り子]

もともと マンションができる前に オプション会がありますよね。

私達の場合は 前に契約者が居たじゃないですか。
それで コンクリートの事があって 前の契約者さん達は 解除となり。

その時に 前の契約者さんが オプション付けてたと思います。
私が今契約した間取りには ２つのオプションが 付いてました。

他の方も わからず付いてる可能性がありますよね。

また 私も リビングを ダウンライトにしたかったのですが、既に 一般の電気を取り付けられていて、ダウンライトに変更すると 天井を壊し回線を繋がなくてはならなく 後付け代が結構かかると思います。

ダウンライトも結構な値段しますからね

また 入居してからのオプション会（食器洗い機など簡単な作業）があると 聞きました。

もう少し 責任者が（担当者）しっかりして安心させてほしいです。

[387: 物件比較中さん]

以前にMRへ行きました。

販売中に値段を変えることなんてあるんですか！それじゃ広告している意味がないんじゃ、、
たしかにここは価格表を見せてもらえなかったので、部屋ごとの比較ができませんでした。

隣のグランシティも4000万以上が主流でしたが、コンクリと経営不振の影響で
かなり値段は下げたようですけど、、

70㎡台だと東向き２〜３階で3000万後半、4〜5階や南向きはさらに高いかんじでした。

[388: 契約済みさん]

実際の部屋に使われている設備や材料などのレベルから考えますと安くないはと思っています。モデルルームに付いてあるものは大体全部がオプションだということですので、モデルルームを見ても意味が無いじゃないかと今気づいたんだですけどね。。。
ですから皆さん、自分が契約する予定の部屋の設備はどんなものかを営業担当さんに確認した方がいいですよ。営業さんから教えてくれることなんてまずないと思ってもいいです。内覧会は楽しみしていますが、自分がイメージしているものと違ったりして、ガッカリしそうです。まぁ、元々こちらのマンションを選んだ理由は周辺環境が第１で、部屋は普通に生活できればそれでいいですので、期待はしていません。それぐらい覚悟しないとこちらのマンションを買えないですからね。

[389: 家具検討中]

2期2次登録がはじまるようですね。
バルコニー面積を見るとオープンエアリビングバルコニーの部屋はもう無いのでしょうか？

[390: 契約者]

まだありましたよ！

[391: 家具検討中]

そうですか。まだ結構残ってるんですかね・・・
未だにマンションの第○次、第○期とか小売にするのが良く解らんです。

[392: 検討]

南側はほぼ無いですね。
東側 西側は 多少空いてると思います。

東側は オープンバルコニーになってますよ。
そうですね。
私も 小売りにする理由が分かりませんが、今 空いてる部屋なら契約出来ると思いますよ。

[393: 契約済みさん]

期を分けて抽選販売にする理由はよくわかりませんが、いろいろなオプションが入っていたり、間取り変更がしてある部屋は抽選の対象にしないで気に入った方から先着になっていると言ってました。（抽選だと申し込み希望者全員にトラブルなく変更箇所を説明するのが難しいらしい）
ですので抽選販売用に紹介している間取り以外の部屋もまだ残っているかもしれませんね。
週末に行った時には、西側が一階以外パラパラと、東は最上階とその他少しが残っているという感じでした。南は最上階以外はほぼ埋まっていました。

[394: 契約者]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[395: 匿名さん]

小出しにするのは、色々理由あるけど、基本的には限られた営業マンが契約作業をやるため。

[396: 家具検討中]

395さん
なるほど！納得しました。

[397: 物件比較中さん]

広さ１００平米以上の部屋はいくら位でしょうか。やっぱり５０００万台なんでしょうか。

[398: ヨーロピアン]

394さん
モデルルームに契約済みのとこには花がついてるものが壁に貼ってありました。
そうですねぇざっとあと残り４０くらいですかね。
この調子だと３月末あと２ヶ月でほとんど売れるのでは？
まだいいなぁってとこはちょいちょい残ってましたよ。
値段はわかりませんが。
南側の角道路側の広いとこは完売でした。
やはり値段の問題なのか５Fは残ってましたね。

[399: 契約しました！]

皆さんが買ったところはどんなオプションが付いてました？
ちなみにワタシんとこには食洗機が付いてました！

[400: 契約済みさん]

３９９さん
どうやってオプションが付いてると分かったんですか？
営業担当さんが教えてくれたんでしょうか？
オプションが付いていると値段も高くなるでしょうか？
ちなみに、私の営業担当さんは何も言っていないので
何もオプションが付いていないと思います。