ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[302: ヨーロピアン]

こんちわ！
マンションを買うときにみるものは周りの環境の住みやすさですね。
①海が近い（歩いていけるのが魅力）
②大きな公園が隣接（散歩・子供の遊び場になる）
③買い物がしやすい（西友・OKストア・湘南モールなど）
④もし今回買わなかったときに数年内にこの付近にマンションができる計画があるか？
⑤マンション内の施設（シアタールーム・駐車場・屋上・オープンエアなど）
⑥値段
　
自分はこれすべて総合的にみて買いだと判断いたしました。
個人的には安いとおもいますけどねぇ。
それぞれの価値観があるので一概にいえませんが、海の近くの中古を探していた自分にしてはものすごくよい物件だと思いました。
これから先これよりもっと新築マンションが値下がりするということはないとみてますが。
逆に値上がりする可能性もあるかもとみております。

マンション乱立期の駅から遠くなにもとりえのないマンションは悲惨です。
売れないわ、どんどん値下がりするわで。
ご参考までに

[303: 嫁の反対で断念]

ここは買いたかった！湘南育ちですが共働きで職場は東京で今は東京に住んでいます。

魅力は国道134号線。
中古を買う不安に比べればここの問題の不安は相殺されます。中古の価格で新築に住めるのですから私は購入を希望しました。残念ながら財布はお嫁さんが握っていて、夢叶わずという事になりました。

[304: もも＠購入検討中さん]

早速のコメントありがとうございます。

301契約済みさん
私もあのバルコニーにはうっとりです。
是非椅子を置いてまったりしたいなぁなどと妄想が止まりません。
価格も元の状態だったら検討することすらできなかったです。

302ヨーロピアンさん
我が家にもチビがおりますので、公園や学校施設、買い物に便利な場所
という部分がペーパードライバーの私には惹かれる部分です。

303嫁の反対で断念さん
それは残念でしたね。東京も場所によっては毎日の通勤は大変かもしれませんね。
私自身出身が遠くなので「１３４号線の魅力」というのがイマイチわからないんですけど（汗）
でも、湘南地域に来たことがない頃から、歌で134号線や意外と細かな地名まで
いつの間にか覚えてましたし…。「歌詞になっちゃうほど魅力的な場所」ってことなんでしょうかね？

私も中古を中心に探してたんですが、下手な中古マンションを買うよりは
構造的な部分がしっかり調べられて、明らかになっているだけヴェレーナの方が
いいのかなぁと思ったりしました。それを補う以上に良い立地なようですし。

貴重なご意見ありがとうございました。
今度MRに行くときには周辺環境、とりわけみなさんが１番におっしゃる海と134号線の良さも
確かめてきたいと思います。

[305: 辻堂在住]

海は最高に良いですよ
夏には 賑わってますし 江ノ島花火大会・茅ヶ崎花火大会 も見ることが出来ます

また 子供がいる家族には 隣にﾃﾞｶｲ公園・プールがあります。
小中学校も歩いて 10分以内に あります。
西友は隣に、OKも歩いて行ける距離にありますし、激安肉屋と激安八百屋もあります
家計にやさしいです
住んでいて 思う事は、 航空機が上を通るため テレビが聞えないくらい 『ゴー』っと うるさい音が発生します。 （航空機はたまに通る）

４時半になると、『ｶﾗｽの歌』が鳴る。

あとは 良いトコだらけですょ

何度も思いますが、海の散歩・波乗りは気持ちいです

ちなみに ヴｪレーナ予約しました。

[306: ご近所さん]

地元の者です。
平日の朝に海辺にジョギングに行くと、湘南に住んでて良かったーと思いますね。
あの雰囲気は、なかなか都心では味わえないでしょう。
特にこの物件だと、バルコニーから海を眺めたりもできるんでしょうね。。素晴らしいと思います。
他には無い魅力です。

でも、ちょっと注意は塩害です。
最近はかなり対策が取られていると思いますので、是非、デベに確認を。
私が子供の頃は、自転車がサビサビになったり良くしました。

そんなわけで、今は、ちょっと線路よりに住んでます。

辻堂は駅前再開発もあって、今後も楽しみですし、お薦めですよ。
飛行機は、私は慣れてますが、最初、聞いた人はビックリしますね。かなり轟音なので。

[307: 夢は湘南移住]

横浜在中です。このマンション素敵ですね、
HPを見ているだけでも夢が膨らみます。
現在、主人が都内へ車通勤です。
そこで皆様に質問なのですが、湘南から都内への車通勤って現実的に無理でしょうかね。。。。？
早朝6時頃の道路の込み具合ってどうなんでしょうか？
実際、車通勤されている方がいらしたら、ぜひご意見お願い致します。

[308: 湘南在住]

朝6時だとさすがに渋滞とかは無いと思いますよ！都内行くとしたらどうやって行くんだろ？保土ヶ谷ﾊﾞｲﾊﾟｽから東名？第三京浜？時間帯によっては高速乗る前の国道１号が混んでるかも…いずれにせよ車で都内通勤は辛い気がします

[309: 夢は湘南移住]

湘南在中さん、ご意見ありがとうございました。
車通勤は、第三京浜を使っています。
しかし毎日の事ですし無理がありますよね。。
そう思いながらも大好きな湘南に住むのがあきらめきれないでいるのですが、
やはり、主人の通勤を考えると湘南移住は定年後なのかな。。

[310: もも＠購入検討中さん]

ももです。
レスが遅くなりスミマセン。

305辻堂在住さん
近隣の情報ありがとうございます。西友以外にも激安店があったりするんですね。
夕方４時半のチャイムは今住んでいるところでもありますが、スピーカーとの位置によっては
かなりの騒音かもしれませんね。
飛行機の騒音は航空機じゃなくって軍用機の爆音の方ですよね？
厚木の近隣の市に住むならこれはどこでも避けられない感じなんでしょうね。

306ご近所さんサン
マリンスポーツをやっていなくても、海辺を散歩したりと楽しみ方があるんですね。
サイクリングロードもあるみたいなので、暖かくなったら少し遠出もできそうですね。
塩害はやはりあるんですね。自転車に関しては駐輪場は地下にあるので少しはましかもしれません。
洗濯物なんかも影響はあるんでしょうか？


質問ばかりで申し訳ないのですが、近隣の幼稚園の情報も知りたいのでご存知の方は
教えていただけませんか？
雰囲気とか行事への親の参加度合いとか（笑）知りたいです。
よろしくお願いします。

[311: ヨーロピアン]

道側の覆いもはずれ、完全に外から中がみえるようになりましたね。
ますます内覧会が待ち遠しくなりました。
あれをみたら、ますます開放的で欲しくなる人でてくるのでは？
契約した方もしてない方も全貌がみえるようになったのでみにいくべし、と思います。

[312: 湘南在住]

309さん、自分は全くイメージで言っただけで意外と都内車通勤平気かも知れません。あきらめずに是非前向きに検討してください！

[313: 周辺住民さん]

＞ももさん

幼稚園ですが、この付近の方が通ってる幼稚園は・・・

のぞみ幼稚園・・・茅ヶ崎よりにあるマンモス幼稚園。延長保育やいろんな習い事も園もできます。

聖和学院第二幼稚園・・・のぞみ幼稚園に隣接、カトリック系、お勉強幼稚園。中途入園は逗子の本校まで面接に。

辻堂二葉幼稚園・・・ごく普通の幼稚園、とくにお勉強や習い事もないそうですが、月謝が他に比べて安いとか。

湘南幼児学園・・・ヴェレーナ茅ヶ崎海岸の側。行事が多いそうですが、鍛えられてしっかりした子になるそう。

大体、この４園に通わせる方が多いと思います。お隣のマンション（グランシティ、ソルシェ、シティーホームズ）には園バスもとまってますよ。

あと少数ですが湘南学園･･･高校までの一貫教育、浜竹幼稚園（辻堂駅そば）・・・のびのび幼稚園、男の子にはいいかも。この２園に通わせてる方も。園バスもマンション付近に停まります。

わかる限りですがご参考になれば幸いです。お子様の入園は来年ですか？願書提出は１１月なので見学にいかれてみるといいと思います。
訂正箇所がある方、よかったら情報をつけたしお願いします。

[314: ご近所さん]

309さん、
自分もたまにですが、お台場や幕張など行くときはクルマでam6:00チョット前に出発してます。

R1～横濱新道～首都高ですが、いつも順調に7時前後には到着します。
（帰り道もこの方面の電車より速く、快適デス）

ご検討でしたら
週末～辻堂でお過ごしになって（駅前第一イン湘南等へ宿泊～）実際走ってみるのも手かと思いますよ。

ファイトで～す＾＾

[315: 夢は湘南移住]

３１２湘南在中さん、３０９ご近所さん、車通勤へのご助言ありがとうございました。
やはりこのままで湘南移住への夢はあきらめきれませんので、ご近所さんのおっしゃる通り、
実際に出勤時間に合わせて走ってみるよう主人にチャレンジしてもらおうと思います。

[316: 契約済み]

契約者サイトなかなかUPされないっすね。入居も近づいてきた事だしもう少しマメにUPして欲しいものです…

[317: オプション会はない？]

オプション会って 未だ 連絡がないっておかしくないですか？
もう２ヶ月ちょっとで入居ですよね？

オプションで、色んな物付けたりするのに 時間がないのでわ？と 考えています。

後付けだとお金もかかるし。
また ぶっこわしてと考えると マンション管理側は どうなってるのかと 心配になります。

[318: 確かに]

ただでさえ売主が更正中という契約者にとって不安な状況ですからねー もう少し契約者の不安を取り除くように考えて欲しいものです。契約さえすればほったらかし感を最近感じてます。

[319: 契約済みさん]

オプション会は内装を大幅に変えれるものはやらないみたいですよ。
家電とかカーテンとかの販売会みたいな感じみたいですよ。
時間的にも内装をいじるのは難しいそうです。

[320: 確かに]

それならそれでいいからそろそろ何かしら連絡があってもいいと思うんですが…どこもこんなもんなんですか？

[321: クレーム]

姉がマンションを購入した時は一年前からオプション会がありました。
そもそも 作ってる最中に するものです。
もうほぼ完成で、オプション会があって ライトを変えたいと言っても 配線などを入れたりと。
壊す。。 結局はﾘﾎｰﾑ感覚ですよね

クレームですよね。

[322: オプション会はない？]

食器洗濯機を導入したいと思ってたのですが。
それも 持ち越しでしょうか？

[323: 確かに]

とにかく何がオプションで可能で何がオプションで無理かも全く分からず、内覧会もいつになるのか連絡も来ず・・お願いですから予定を教えてください、日綜さん！お願いします。契約者専用のサイトを見ても、立ち上がってから全く更新されず・・・工事状況写真なんか、まだ東棟に足場が架かってますから！そろそろ共用部（エントランス等）の写真も見たいんですけど。。契約者目線でお願いします。

[324: ヨーロピアン]

食洗器は多分つけれるんじゃないですか？
あれ東側ってまた足場ついたんですか？
目隠しはずれて、一回足場全部撤去この間してましたが。

前にマンション買った時もこんなもんだった気がします。
あんまり連絡なく、わからないことがあったらこっちから連絡するみたいな感じでしたね、他社ですが。
もし、今後の予定やわからないことがあれば、遠慮なくじゃんじゃん電話して聞くべきだと思いますよ。

[325: 匿名さん]

こちらの物件は存じ上げませんが食洗機についてだけ
食洗機はだいたい45cm、60cm幅なので、
契約済の部屋にあるキッチンの収納部分に同じ幅の部分があれば
ビルトイン可能です。

キッチンが特注品でなく、キッチンメーカーの既製品だとわかっているなら、
キッチンメーカーのショールームまで行って実物見て、化粧パネルも同色にして、
ショールームに見積りを依頼し、工事業者の紹介までお願いしちゃう方が安上がりで確実かと

キッチン周りの仕様、寸法の書類をデベに提出させて自分で動くのが吉

[326: 契約済みさん]

ヨーロピアンさんのおっしゃる通り、担当者に遠慮なく電話してしまうのが早いですね！私共の部屋は、もともと間取り変更やオプションがなされている部屋でしたので不明点も多く、何回も電話しました！
私の担当者は庭の不明点などに関しては写真を撮って送って下さいました。
日曜に内覧会の日程を郵送したと電話してきてくれましたのでもうすぐ届くのではないでしょうか。

ちなみに昨日の電話では、スポンサーに決まった大和の意向で、残っている部屋は価格改定で、値上げだそうです．．．。

[327: 入居予定さん]

食洗機多分大丈夫だと思いますよ。
オプション品は外部で頼んだ方が断然安いと知人に教わっていたので、外部業者に問合せしていたのですが通常の新築マンションなら普通つけられるようにキッチンが作られていると言ってました。

外部だとオプションの価格の半分くらいの価格でつけられるとも言ってましたよ

[328: ビギナーさん]

先日、ＭＲに行ってきましたが、なかなか作りが良かった。
ちょっと興味を持ちました。

[329: ヨーロピアン]

値上げですか。
このご時世にしては売り上げいいし、たしかに安すぎの気がしてましたが。
普通に中古物件の値段で新築かえますからねぇ。
大手のところは強気で値下げしてないくらいですからね。
てか、もう半分以上は売れているのではないですか？

[330: 確かに]

値上げってホント？びっくりです！あと、内覧会の案内が郵送されたって本当ですか？私には連絡無いです(泣)明日ぐらいには届くのかな？楽しみです♪

[331: 入居予定さん]

内覧会の通知うちもまだ来てないです。でも楽しみですね☆

内覧会は引き渡し前の最大のイベントって感じがします。

ところで皆さんは内覧会には立ち合い業者は依頼されますか？
某デベに勤めている知り合いから聞いたのですが、マンションによっては5割ぐらいの人が立ち合い業者に頼んでる時もあるよって言ってたので、ちょっと他のマンションの書き込みを見てみたのですが、やはり結構頼まれてる人多いみたいですね。
ここの方も頼まれる方は多いですか？

[332: 契約済みさん]

内覧会　楽しみですよね～
でも、うちにもまだ届いてません・・・（泣）
やはり3月に入ってからなんですかね？

[333: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[334: 買ってしまった・・]

先週、中古マンションを買うつもりで辻堂近辺を
さまよっていたら・・・
買ってしまった（笑）
元々が辻堂育ちなんでいつかは帰ろうと思ってたが、
予算はオーバーしましたが良い買物だと確信してます。
もともと育った土地ですので
環境が良いのは十分承知。
南棟の皆様、宜しくです。

[335: 南棟]

南側はまだ売れ残っているのでしょうか？
最近行っていないもので。

角部屋、四階五階で探してます。

[336: 確かに]

毎日内覧の案内が来てないか楽しみにして帰宅するけど今日も来てなかった(;_;)ホントに郵送したって連絡あったの？もしかしてウソ？

[337: 購入検討中さん]

西側の角部屋を検討しいますが、夏にはやっぱり日差しがきついでしょうか？

[338: 契約済みさん]

私の自宅にもまだ案内は届いていませんが、確かに内覧会の日程と時間の案内の電話を頂きましたので、各お部屋の日程はアップできているのではないでしょうか。遅れている理由は私にもわかりませんし、先ほど確認したら「今日～明日には届くと思います」とのことでした。
もしお急ぎならここで信憑性を問うより、担当者に電話してみたらいかがですか？
私を含め、みなさん内覧を心待ちにしてるので、担当者から聞いた事を共有できたらと思っただけですので、これからご近所になる方にうそを言っていると言われとても残念で悲しかったです。
遠方からの入居ですので新しい土地にうまく馴染めるか不安な中、今までこちらでいろいろ情報を寄せて下さったヨーロピアンさんやご近隣の皆様本当にありがとうございました。

[339: 確かに]

うそとか言ってすいません。あまりにも待ち遠しかったんでついつい…反省です

[340: どうも]

昨日行ってきました
ほとんど 100以上は埋まってました

残念ながら安い所・いいなと思う場所はほとんど売れていましたね

[341: ヨーロピアン]

ま～内覧会は待ち遠しいですが、楽しみはもう少しあとにとっておきましょう。

以前もいいましたが、これからみなさん同じマンションに住むわけですし仲良くしていきましょう。
以前はものすごくネガティブな方が多かったですが、最近は契約された方も多くなり将来への希望でポジティブな掲示板になってよかったと思います。
これから先はもっとどこどこのお店がおいしいらしいとか、どこのお店にいいものが売ってるとかそういうことが載せれるようになったらかなりプラスになるのでは？とおもっております。
自分は近いこともあるので週１くらいで現地の周辺を物色しております。

[342: 波乗り子]

近隣に住んでます。
そしてヴェレーナマンション購入しました。
そうですよね
仲良くいきたいですよね

わたしのお気に入りのお店は、おでんセンターの 『ひげでん』本店です

鰤の照り焼き・塩焼き 鰺のどんぶり・塩ウニの握り・おでん 激ウマです

あと ﾔｵｷ（焼鳥）（おでんセンターの通り）も旨い

焼肉屋なら 安いのに美味い あれ？名前度忘れしました(笑)

思い出したら またコメントしますね(笑)
あたしの好きな デザートもあります
ﾏﾁｬｱｷでも★三つ貰った 芋ケーキ屋
これまた 名前わからず

あと 町のお肉屋さんは 激安で ハンバーグめちゃうま

町のお肉屋さんの隣には 激安八百屋

経済的に助かりますね

あとは またコメントします〜

[343: 契約者]

今日内覧会の案内届きましたよ！うちは2月21日でした。楽しみですね！

[344: ヨーロピアン]

うちも届きました～。
２時間程度とのことです。
ただ、車で来るなとのことです。
公園の駐車場に止めろということですかね。
そこらへんは考慮してほしいですね。

[345: 購入検討中さん]

こちらのマンションは値引きできないでしょうか。値引きで購入された方がいらっしゃいましたら、教えて頂ければと思います。

[346: 匿名さん]

問題有ったのに買っちゃう人いるんだ（驚
安いの？

[347: 値引き]

値引きは してもらえなかったです

3月下旬 入居

4月には 値段が下がったりするのではないでしょうかね〜
どうなるのか。。。

しかし もう既に 半分以上は 売れてます。
今検討してる？のがあれば 早めの方が確実では ないでしょうかね？


わたしは 入居が待ち通しいです

内会も 来月楽しみです

[348: 購入経験者さん]

自宅売却も購入も経験済みですが、値が下がるのを待つというのは一つの手段ですが、申し込みがなかなか無い部屋ということは、自分が住むにも、売るときにも魅力がないという事がありますね。気に入って永住するつもりなら関係ないと思いますが。
一度売れたけどローン審査が通らずキャンセル物件として売れ残ってしまったという程度のお部屋では、入居が始まっても値下げをすることはあまりないと思います。

[349: ローン]

契約済だったのに、ローンで何人も通らず 無効になった人が多数いると 聞きましたよ。
まだ 気に入る部屋が空いてると良いですね

[350: 匿名]

契約前に仮審査を通さないのか？ デベが適当言ってるだけじゃない？ 既に半数ってか、まだ半数も売れ残ってるのかよ。 一部契約者が盛り上がってるだけで、やっぱ根本は問題物件なんだなぁ。

[351: 申し込んだ者]

私も申し込んで、契約する予定ですが、何だか色々不安になってしまいました。ちゃんとこれからローンを払え続けるかどうか。。。。