ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[262: 契約者]

西側のサーファー通り沿いです抽選ってすごいですね!私が契約した時はまだけっこう選べましたよ

[263: 契約者]

あっ、サーファー通り沿いは東側だった！

[264: 悩み中]

西側より東側は値段もしますよね？

東側・南側は 高いんですかね？

オススメはありますか？

[265: ポップアウト]

東側にあった工事の幕が やっと剥がされていました！！
すごくいい感じでしたよ！

しかし 矢印テープが付いてました…
ポップアウト現象の場所ですね。。

しかし 私が思っていた状態より すごく小さな穴？ でした。

ポップアウトは 小さな 現象なのでしょうか？

拳位の剥離は有り得ませんか？

購入してからでは、何かと怖くて。

教えてください。

[266: 契約者]

足場解体されてたんですか？ってことはポップアウト対策工事終わり？でもまだポップアウトのしるしがしてあったのですか!?気になるので近いうちに見に行きます！

[267: 契約済みさん]

最後まで南のお部屋と悩んで、最終的に西の一階を選びました。その間、何回も日当たりチェックに行きました。
現在高層階なのでまだ日当たりに不安はありますが、もう朝日はビーチで見ればいいやと！頭を切り替えて、ガーデンライフを楽しもうと思います。みなさんこれからよろしくお願いします。

[268: 匿名さん]

265さん。
私の浅い知識で申し訳ないのですが、私が過去、別の六会ｺﾝｸﾘｰﾄ物件を契約した際聞いた話では、ﾎﾟｯﾌﾟｱｳﾄは大きくて約1cm四方、数ﾐﾘ程度剥離する事があるとお聞きしました。
補強工事も時間をかけてしっかり行われているようなので恐らく問題無いのではと思います。

それにしても続々と契約者が増えていってる様ですね！

[269: どもっ]

足場解体されてますょ！

しかし まだ工事はしてますよ！！

ちなみに もう 部屋の中見れたりするんですか？

モデルROOMのみですか？

また 私は南側を購入しました！
しかし 陽当たりはと。
今冬場では 3時には マンションに隠れて 影になってしまってます

しかし 真っ暗にはならないので あまり気にしないですが、やはり 気になりますよね(笑)

[270: 契約済みさん]

西と南は工事してないのだからヘルメットかぶってもだめですか？！としつこく押してみましたが内覧はできませんでした．．．。3月まで無理のようです。
新築ならよくあることでしょうが、完成しているだけに、歯がゆいですよね！
なので日当たりチェックは外周からしかできないので部屋のどのあたりまで差し込むかは確認できてないです。
あと、担当者から図面で、季節と時間ごとの日照は確認しました。

[271: 匿名]

盛り上がってますね（笑）

[272: どもっ]

いいことですね

[273: 契約者]

先日よりグランドプレイスと言う契約者サイトが見れるようになりました。その中の建築へのこだわりってとこにキッチンスライド式収納が標準っぽく書いてありますが、湘南海岸は確か開き戸が標準でしたよね？

[274: 匿名]

冬の海も良いですよね。

[275: どもっ]

キッチンは 開き扉だった気がします。

あとは オプションで 変えることも出来るかと。


冬の海は 空気が澄んでいて 富士山も綺麗に見えますよ

[276: 契約者]

早く中見たいっすね！
待ち遠しいけど、この新しい生活に思いをはせている時間は実は一番楽しいのかも…

[277: ですね]

その気持ち分かります(笑)

[278: 契約者サイト]

契約者サイトには 何が記載されているのですか？

教えて下さい

[279: 契約済みさん]

契約者サイトには工事状況や引き渡しまでのスケジュール、インテリアの選び方、提携インテリア会社へのリンク等々がありますよ！もう少し内容を充実させて欲しい気がします・・

[280: 引き渡し]

引き渡しはいつになるのでしょうか？
4月1日からでしょうか？

[281: 契約者]

予定では3月末らしいですよ！前にバス停があるけど、朝はバス混んでるんですか？時間通り着きますか？

[282: 購入検討中さん]

ここのコンクリートに対するアフターフォローは何年間なんでしょうか？

通常は１０年だと思いますが、六会の件のマンションは延長しているところもあるようですが。。

立地は本当に魅力的なところですよね。

[283: 契約者]

今どれくらい売れたのかな？

[284: 購入経験者さん]

半分くらい売れましたかね？
そりゃ、厳しいかな。。。

[285: 入居予定さん]

先日、現地に行ってきました。
外観を見て、ますます、中を見たくなりました。

モデルルームの隣のサーフショップの2Fでランチをしたんですが、とても美味しかったです。

[286: いい感じ]

パイナップルカフェですね近所にあるおでんセンターの ひげでんがオススメですよ
姉妹店ではないほうです。

[287: 仕事納め]

早く引っ越ししたいな！
皆さんはどんなオプションを考えてます？

[288: ピヨピヨ]

食洗機とか魅力的です

[289: 契約者]

確かに食洗機は欲しいです！
あと、造り付けのカップボードも欲しいけど…高いっすね〜

[290: オプション]

オプションは契約者サイトで見れますか？
食洗機は絶対付けたいです

[291: 契約済みさん]

現在の家にも付けているのですが、ピクチャーレールはお勧めです。

壁を傷つけずに、写真を飾れますしカーテンのように簡単に左右に位置を変えられて便利です！

[292: 通りすがり]

４物件の報告書入手

[藤沢市]プラウド藤沢イーストの工事施工状況報告書

[藤沢市]ヴェレーナ湘南海岸の是正計画報告書

[鎌倉市]（仮称）レーバンハイム鎌倉岩瀬の報告書

[横浜市]（仮称）大船駅前計画新築工事（旧）パークホームズ大船の報告書

http://www.geocities.jp/daigiri91230/2009zesei.htm

以上

[293: 契約済み]

報告書は役所に行けば公開されてるんですか？

[294: 通りすがり]

No.293様へ

報告書は藤沢・鎌倉・横浜市に対して情報公開で入手したものです。

アップロードしているものは事業者が行政に提出した報告書（黒塗り）の写しです。

オリジナル報告書は事業者に閲覧させてもらったら如何でしょうか？

以上

[295: 無知]

よくわかりません
また何か問題があるのですか？
それとも大丈夫という事でしょうか？

[296: 契約済]

コンクリートの強さは問題ないと国から認定を受けています。ただコンクリートの表層の剥離については、剥離したものが落下し、下にいる人に当たる等の安全上の問題があるので、表層が剥離しないように役所の指導通りに対策工事をします。という内容です。これをどう判断するかは人それぞれです。私は問題ないと判断しました！心配な人は買わない方がいいのでは？ずっと心配しながら生活するのは楽しくないと思いますよ！

[297: 更新]

1月７日から 第2期登録開始とは 何かあるんでしょうかね？

[298: あけおめ！]

皆さんあけましておめでとうございます！今年はヴェレーナ湘南海岸で新たな生活が始まります。良い年になりますように！

[299: 契約済み]

よろしくお願いします！
何かこのスレ最近静かだけど皆さん元気っすか？

[300: もも＠購入検討中さん]

はじめまして。購入検討をしてるももといいます。

契約済の方にお聞きしたいのですが、この物件に契約した「決め手」となったのは
どういう部分なのかお聞かせいただきたいのですが。

ネガティブな要素がある物件ですが、それを上回る程の「何か」があったからこそ
契約に至ったのだと思います。
はじめからこのスレは目を通してますので、マイナス要因に関してのご意見はご遠慮ください。

よろしくお願いします。

[301: 契約済み]

こんばんは！
私がこの物件を選んだ決め手はなんといっても海徒歩圏の立地です。それと広いバルコニー！やられました。もちろん当初よりお買い得な価格も決め手になりました！

[302: ヨーロピアン]

こんちわ！
マンションを買うときにみるものは周りの環境の住みやすさですね。
①海が近い（歩いていけるのが魅力）
②大きな公園が隣接（散歩・子供の遊び場になる）
③買い物がしやすい（西友・OKストア・湘南モールなど）
④もし今回買わなかったときに数年内にこの付近にマンションができる計画があるか？
⑤マンション内の施設（シアタールーム・駐車場・屋上・オープンエアなど）
⑥値段
　
自分はこれすべて総合的にみて買いだと判断いたしました。
個人的には安いとおもいますけどねぇ。
それぞれの価値観があるので一概にいえませんが、海の近くの中古を探していた自分にしてはものすごくよい物件だと思いました。
これから先これよりもっと新築マンションが値下がりするということはないとみてますが。
逆に値上がりする可能性もあるかもとみております。

マンション乱立期の駅から遠くなにもとりえのないマンションは悲惨です。
売れないわ、どんどん値下がりするわで。
ご参考までに

[303: 嫁の反対で断念]

ここは買いたかった！湘南育ちですが共働きで職場は東京で今は東京に住んでいます。

魅力は国道134号線。
中古を買う不安に比べればここの問題の不安は相殺されます。中古の価格で新築に住めるのですから私は購入を希望しました。残念ながら財布はお嫁さんが握っていて、夢叶わずという事になりました。

[304: もも＠購入検討中さん]

早速のコメントありがとうございます。

301契約済みさん
私もあのバルコニーにはうっとりです。
是非椅子を置いてまったりしたいなぁなどと妄想が止まりません。
価格も元の状態だったら検討することすらできなかったです。

302ヨーロピアンさん
我が家にもチビがおりますので、公園や学校施設、買い物に便利な場所
という部分がペーパードライバーの私には惹かれる部分です。

303嫁の反対で断念さん
それは残念でしたね。東京も場所によっては毎日の通勤は大変かもしれませんね。
私自身出身が遠くなので「１３４号線の魅力」というのがイマイチわからないんですけど（汗）
でも、湘南地域に来たことがない頃から、歌で134号線や意外と細かな地名まで
いつの間にか覚えてましたし…。「歌詞になっちゃうほど魅力的な場所」ってことなんでしょうかね？

私も中古を中心に探してたんですが、下手な中古マンションを買うよりは
構造的な部分がしっかり調べられて、明らかになっているだけヴェレーナの方が
いいのかなぁと思ったりしました。それを補う以上に良い立地なようですし。

貴重なご意見ありがとうございました。
今度MRに行くときには周辺環境、とりわけみなさんが１番におっしゃる海と134号線の良さも
確かめてきたいと思います。

[305: 辻堂在住]

海は最高に良いですよ
夏には 賑わってますし 江ノ島花火大会・茅ヶ崎花火大会 も見ることが出来ます

また 子供がいる家族には 隣にﾃﾞｶｲ公園・プールがあります。
小中学校も歩いて 10分以内に あります。
西友は隣に、OKも歩いて行ける距離にありますし、激安肉屋と激安八百屋もあります
家計にやさしいです
住んでいて 思う事は、 航空機が上を通るため テレビが聞えないくらい 『ゴー』っと うるさい音が発生します。 （航空機はたまに通る）

４時半になると、『ｶﾗｽの歌』が鳴る。

あとは 良いトコだらけですょ

何度も思いますが、海の散歩・波乗りは気持ちいです

ちなみに ヴｪレーナ予約しました。

[306: ご近所さん]

地元の者です。
平日の朝に海辺にジョギングに行くと、湘南に住んでて良かったーと思いますね。
あの雰囲気は、なかなか都心では味わえないでしょう。
特にこの物件だと、バルコニーから海を眺めたりもできるんでしょうね。。素晴らしいと思います。
他には無い魅力です。

でも、ちょっと注意は塩害です。
最近はかなり対策が取られていると思いますので、是非、デベに確認を。
私が子供の頃は、自転車がサビサビになったり良くしました。

そんなわけで、今は、ちょっと線路よりに住んでます。

辻堂は駅前再開発もあって、今後も楽しみですし、お薦めですよ。
飛行機は、私は慣れてますが、最初、聞いた人はビックリしますね。かなり轟音なので。

[307: 夢は湘南移住]

横浜在中です。このマンション素敵ですね、
HPを見ているだけでも夢が膨らみます。
現在、主人が都内へ車通勤です。
そこで皆様に質問なのですが、湘南から都内への車通勤って現実的に無理でしょうかね。。。。？
早朝6時頃の道路の込み具合ってどうなんでしょうか？
実際、車通勤されている方がいらしたら、ぜひご意見お願い致します。

[308: 湘南在住]

朝6時だとさすがに渋滞とかは無いと思いますよ！都内行くとしたらどうやって行くんだろ？保土ヶ谷ﾊﾞｲﾊﾟｽから東名？第三京浜？時間帯によっては高速乗る前の国道１号が混んでるかも…いずれにせよ車で都内通勤は辛い気がします

[309: 夢は湘南移住]

湘南在中さん、ご意見ありがとうございました。
車通勤は、第三京浜を使っています。
しかし毎日の事ですし無理がありますよね。。
そう思いながらも大好きな湘南に住むのがあきらめきれないでいるのですが、
やはり、主人の通勤を考えると湘南移住は定年後なのかな。。

[310: もも＠購入検討中さん]

ももです。
レスが遅くなりスミマセン。

305辻堂在住さん
近隣の情報ありがとうございます。西友以外にも激安店があったりするんですね。
夕方４時半のチャイムは今住んでいるところでもありますが、スピーカーとの位置によっては
かなりの騒音かもしれませんね。
飛行機の騒音は航空機じゃなくって軍用機の爆音の方ですよね？
厚木の近隣の市に住むならこれはどこでも避けられない感じなんでしょうね。

306ご近所さんサン
マリンスポーツをやっていなくても、海辺を散歩したりと楽しみ方があるんですね。
サイクリングロードもあるみたいなので、暖かくなったら少し遠出もできそうですね。
塩害はやはりあるんですね。自転車に関しては駐輪場は地下にあるので少しはましかもしれません。
洗濯物なんかも影響はあるんでしょうか？


質問ばかりで申し訳ないのですが、近隣の幼稚園の情報も知りたいのでご存知の方は
教えていただけませんか？
雰囲気とか行事への親の参加度合いとか（笑）知りたいです。
よろしくお願いします。

[311: ヨーロピアン]

道側の覆いもはずれ、完全に外から中がみえるようになりましたね。
ますます内覧会が待ち遠しくなりました。
あれをみたら、ますます開放的で欲しくなる人でてくるのでは？
契約した方もしてない方も全貌がみえるようになったのでみにいくべし、と思います。