ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[242: 契約済みさん]

西棟を契約しました。
デベの更生/コンクリ/駐車場修繕費等心配はありましたが、それぞれ仮契約時に法的な質問をいろいろぶつけてみて、一応大丈夫と判断し契約に至りました。
仮に日綜が会社清算となっても、売買契約は長谷工がキャリーオーバーする契約構成です。
コンクリは･･･なんとも言えませんが瑕疵保険に期待。日綜清算でも管理組合が保険請求権を留保してます。
駐車場の修繕積み立ては長期修繕計画に織り込まれていましたよ。実体は管理費から捻出とのことで、引き当て不足がやや懸念点ですが、他の物件で問題になっているので、Revieｗしている模様。
先週末ローン相談に行ったところ、現在84戸完売。あとは申し込み多数なので抽選になってるようです。

[243: ヨーロピアン]

現状報告ありがとうございます。
今の世情で申し込み多数で抽選とは！
やはり売れ行きいいのですね。
早めにいって契約しておいてよかったと思っております。
８４戸はほとんど人気のあるとこで埋まってしまってるんでしょうね。
自分が行った時も１次だったのですが、ほしいとこ結構埋まってましたよ。
そういえばちょっと前に出ていた話ですが、ここの管理費＋修繕費って高いです？
駐車場代込（１００００円としても）と考えれば安いほうだと思いますよ。
というか安いんで積立不足になるのではとそっちのほうが不安ですが。
自分が住んでいるとこは駐車場代分くらい高いですね。

[244: 匿名さん]

辻堂駅前の自転車置き場情報、ありがとうございます。
そうですよね、なんともいえないこの海近しの好条件。これを最優先して、健康的に駅までは自転車というところがベターなのかもしれませんね。
無料バスがでているっていうことですが、それも含め、マンションの管理費の割高に関連しているのであれば、やっぱり管理費は割高感満載だと個人的に思います。
ある程度、必要不要の項目もあるのに、すべて含めてのこの管理費金額なのであればちょっと・・・。
もう既に人気の高いロケーション・条件の部屋は埋まってしまっていると思うので、もう一度考え直します。

[245: 東京]

東京方面の管理費等は 3万円 駐車場 3万円計 6万円は いきますよ。

そう考えると どうですか？

海近だし 環境は最高で この価格

安いと思いますよ

[246: 匿名]

なんで都内と比較するの？ 近隣相場と比較しないと意味ないのでは？

[247: 匿名さん]

いくら湘南海岸が好きだからといって、ここから都心への勤務はさすがに無理ですかね。

[248: 海好き]

辻堂海近に住んでます。 夫は毎日東京まで仕事に行ってますよ！

[249: ]

辻堂は 新宿ラインが出るから 便利ですよね
また これから 辻堂駅前に ショッピングモールが新しくなって 出来るので 買い物にも 不便なしですよね

[250: 匿名さん]

>247

都心にアクセスしやすい場所に住んで、大好きな湘南海岸に行けるときに行けば良い。

[251: 近隣住民]

まーそうですが 波乗りのガッツリしたいなら 住むべきです

いいところですよ

[252: 匿名さん]

友人夫妻は鎌倉市在住、新宿と渋谷の勤務地へ毎日がんばっていっています。
やはり趣味のマリンスポーツと土地のゆったり感が気に入って東京から移住していました。
色々考えていても、海にすぐに行ける環境を考えるといい物件だと思いますよ。
湘南新宿ライナーで鎌倉まで1時間弱。都心まであっという間ですわ。

[253: ご近所さん]

　帰るのが楽しみな家♪～　会社よりも、、海に近い生活は代え難い魅力があります＾＾

特に一般的な住宅地とちがい、十分に広い公園や安全な道路環境はお子さん、お母さんにとっては最高かと。
通勤ですと自分は神田までとか、近所では大手町、日本橋方面の方もいて、東海道線・湘南新宿ライン共に乗る車両とポジションを選べば横浜以降はだいたい着席できるとか、どうしても体がキツイ時は湘南ライナー、時にはグリーン車と使い分けてます。

駅までのアクセスはバスの場合、帰りの待ち時間が長い時もあるので、バイク、自転車、雨天時はクルマで駅近く割安の時間貸しに置いていく方法もありますよ。

[254: 匿名]

国道134と国道１が渋滞した時の裏道探しておかないとね！

[255: ん？]

抽選するほど 売れているのですか？

[256: 匿名さん]

え！？抽選？？
そんな情報知りません。本当ですか？？


駅からの距離は結構あるから、バス通勤の習慣になれるか、自家用車で送り迎えしてもらうかあたりになるのかもしれませんね。Ｎｏ２５４さんの言うとおり、割と道幅狭い国道のはずだから渋滞は避けて通れないはず。裏道探しは十分必須ですね。

[257: ヨーロピアン]

一応ホームページの上のほうの物件概要のとこにも１期３次抽選って書いてありますね。
抽選日は今日ですね。
かぶってるとこが結構でたのかもしれませんね。

[258: 契約済みさん]

最初に抽選譲情報を書いた者です。
2次まで好きな部屋を選べましたが、3次はかなり希望のダブリがあるとの事で、急きょ抽選にしたそうですよ。
勿論タブっていないお部屋はそのまま購入できると思いますが。

1階～3階が人気で、やや価格帯のあがる4&5階はまだ選択肢が多いと聞きました。

[259: 契約済みさん]

すみません、上記文章に誤字がありましたね。
深夜帰宅後に書いたので･･･
いつも帰宅が遅いので通勤にはちょっと不安を感じてます･･･

[260: 辻堂在住＆契約者]

うちの旦那も 帰りが遅いです。
仕事終わりは11時。
毎日12時帰宅。
毎日 ご苦労さまの言葉でいっぱいです。
また毎日頑張って仕事に行っています。

海がなければ、この環境がなければ、仕事場付近に 家を買っていると思います。

だから お互い大変ですが 楽しいLifeを

[261: お聞きします]

南側 西側 東側 皆さんは どこ側を購入いたしましたか？

[262: 契約者]

西側のサーファー通り沿いです抽選ってすごいですね!私が契約した時はまだけっこう選べましたよ

[263: 契約者]

あっ、サーファー通り沿いは東側だった！

[264: 悩み中]

西側より東側は値段もしますよね？

東側・南側は 高いんですかね？

オススメはありますか？

[265: ポップアウト]

東側にあった工事の幕が やっと剥がされていました！！
すごくいい感じでしたよ！

しかし 矢印テープが付いてました…
ポップアウト現象の場所ですね。。

しかし 私が思っていた状態より すごく小さな穴？ でした。

ポップアウトは 小さな 現象なのでしょうか？

拳位の剥離は有り得ませんか？

購入してからでは、何かと怖くて。

教えてください。

[266: 契約者]

足場解体されてたんですか？ってことはポップアウト対策工事終わり？でもまだポップアウトのしるしがしてあったのですか!?気になるので近いうちに見に行きます！

[267: 契約済みさん]

最後まで南のお部屋と悩んで、最終的に西の一階を選びました。その間、何回も日当たりチェックに行きました。
現在高層階なのでまだ日当たりに不安はありますが、もう朝日はビーチで見ればいいやと！頭を切り替えて、ガーデンライフを楽しもうと思います。みなさんこれからよろしくお願いします。

[268: 匿名さん]

265さん。
私の浅い知識で申し訳ないのですが、私が過去、別の六会ｺﾝｸﾘｰﾄ物件を契約した際聞いた話では、ﾎﾟｯﾌﾟｱｳﾄは大きくて約1cm四方、数ﾐﾘ程度剥離する事があるとお聞きしました。
補強工事も時間をかけてしっかり行われているようなので恐らく問題無いのではと思います。

それにしても続々と契約者が増えていってる様ですね！

[269: どもっ]

足場解体されてますょ！

しかし まだ工事はしてますよ！！

ちなみに もう 部屋の中見れたりするんですか？

モデルROOMのみですか？

また 私は南側を購入しました！
しかし 陽当たりはと。
今冬場では 3時には マンションに隠れて 影になってしまってます

しかし 真っ暗にはならないので あまり気にしないですが、やはり 気になりますよね(笑)

[270: 契約済みさん]

西と南は工事してないのだからヘルメットかぶってもだめですか？！としつこく押してみましたが内覧はできませんでした．．．。3月まで無理のようです。
新築ならよくあることでしょうが、完成しているだけに、歯がゆいですよね！
なので日当たりチェックは外周からしかできないので部屋のどのあたりまで差し込むかは確認できてないです。
あと、担当者から図面で、季節と時間ごとの日照は確認しました。

[271: 匿名]

盛り上がってますね（笑）

[272: どもっ]

いいことですね

[273: 契約者]

先日よりグランドプレイスと言う契約者サイトが見れるようになりました。その中の建築へのこだわりってとこにキッチンスライド式収納が標準っぽく書いてありますが、湘南海岸は確か開き戸が標準でしたよね？

[274: 匿名]

冬の海も良いですよね。

[275: どもっ]

キッチンは 開き扉だった気がします。

あとは オプションで 変えることも出来るかと。


冬の海は 空気が澄んでいて 富士山も綺麗に見えますよ

[276: 契約者]

早く中見たいっすね！
待ち遠しいけど、この新しい生活に思いをはせている時間は実は一番楽しいのかも…

[277: ですね]

その気持ち分かります(笑)

[278: 契約者サイト]

契約者サイトには 何が記載されているのですか？

教えて下さい

[279: 契約済みさん]

契約者サイトには工事状況や引き渡しまでのスケジュール、インテリアの選び方、提携インテリア会社へのリンク等々がありますよ！もう少し内容を充実させて欲しい気がします・・

[280: 引き渡し]

引き渡しはいつになるのでしょうか？
4月1日からでしょうか？

[281: 契約者]

予定では3月末らしいですよ！前にバス停があるけど、朝はバス混んでるんですか？時間通り着きますか？

[282: 購入検討中さん]

ここのコンクリートに対するアフターフォローは何年間なんでしょうか？

通常は１０年だと思いますが、六会の件のマンションは延長しているところもあるようですが。。

立地は本当に魅力的なところですよね。

[283: 契約者]

今どれくらい売れたのかな？

[284: 購入経験者さん]

半分くらい売れましたかね？
そりゃ、厳しいかな。。。

[285: 入居予定さん]

先日、現地に行ってきました。
外観を見て、ますます、中を見たくなりました。

モデルルームの隣のサーフショップの2Fでランチをしたんですが、とても美味しかったです。

[286: いい感じ]

パイナップルカフェですね近所にあるおでんセンターの ひげでんがオススメですよ
姉妹店ではないほうです。

[287: 仕事納め]

早く引っ越ししたいな！
皆さんはどんなオプションを考えてます？

[288: ピヨピヨ]

食洗機とか魅力的です

[289: 契約者]

確かに食洗機は欲しいです！
あと、造り付けのカップボードも欲しいけど…高いっすね〜

[290: オプション]

オプションは契約者サイトで見れますか？
食洗機は絶対付けたいです

[291: 契約済みさん]

現在の家にも付けているのですが、ピクチャーレールはお勧めです。

壁を傷つけずに、写真を飾れますしカーテンのように簡単に左右に位置を変えられて便利です！