ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[382: 僕は]

4000万以上しました。

[383: 契約済みさん]

僕も４０００万以上でしたね。今は内覧会を楽しみしています。早く見たい～です。最初このマンションを検討していると言うだけで、知り合いの人たちが皆そろって”やめた方がいいよ”と言われましたが、私はこの環境が大好きですし、住むのも自分なので自分がいいと思ったらそれでいいと思って、契約しました。将来売買する予定もないので、資産価値はあんまり気にしていません。ちょっと心配するのは、今後の管理等ですかね。

[384: 契約済みさん]

既にご契約の皆様へご質問です。
結局オプション会なしで内覧会を迎えることになりましたが、
設備の変更等考えておられる方はどのようにされるのでしょうか？

自分はキッチンコンロ、トイレ、つり戸棚設置、リビングをスポットライトへ変更などを
検討していたのですが、オプション会の開催予定を聞いても、
担当者の回答は「長谷工インテックさんとの調整ができてないので、１１月下旬くらいですかね～」、
次は「１月中にはできるかと思います～」、それで先日再度確認すると、「内覧会には間に合わなかったので、お引き渡し後に多少お値引きする形で開催させてもらうつもりです」との回答でした。

これまでの対応から推測すると、結局最後まで開催しないでごまかすパターンかなと勝手に自分は思っています。
一応対応してもらっているのが役職のついていた方なので信用していたのですが、もっと責任を持って回答してもらいたかったです。不動産屋はどこもこんなものですかね。

ちょっとグチってしまいましたが、
なので皆様はどのように検討されているのでしょう。
オプション会の開催を待ちますか？それとも外部業者へ委託？
また、そのあたりで新しい情報等ありましたら教えてください。

[385: ヨーロピアン]

自分もそのことについ去年の時点で聞いてみたんですが、すでにその時に大幅な変更（部屋の構造を変えるなど）のオプション会は開くことができないと言われてました。
オプション会という名の家電販売会になるようなことを聞きました。
おそらくキッチン周りなどの変更等は食洗器とりつけくらいしかできないかと思います。
それ意外は引渡し後に外部業者でやってくれとのことでした。
参考までに。

[386: 波乗り子]

もともと マンションができる前に オプション会がありますよね。

私達の場合は 前に契約者が居たじゃないですか。
それで コンクリートの事があって 前の契約者さん達は 解除となり。

その時に 前の契約者さんが オプション付けてたと思います。
私が今契約した間取りには ２つのオプションが 付いてました。

他の方も わからず付いてる可能性がありますよね。

また 私も リビングを ダウンライトにしたかったのですが、既に 一般の電気を取り付けられていて、ダウンライトに変更すると 天井を壊し回線を繋がなくてはならなく 後付け代が結構かかると思います。

ダウンライトも結構な値段しますからね

また 入居してからのオプション会（食器洗い機など簡単な作業）があると 聞きました。

もう少し 責任者が（担当者）しっかりして安心させてほしいです。

[387: 物件比較中さん]

以前にMRへ行きました。

販売中に値段を変えることなんてあるんですか！それじゃ広告している意味がないんじゃ、、
たしかにここは価格表を見せてもらえなかったので、部屋ごとの比較ができませんでした。

隣のグランシティも4000万以上が主流でしたが、コンクリと経営不振の影響で
かなり値段は下げたようですけど、、

70㎡台だと東向き２〜３階で3000万後半、4〜5階や南向きはさらに高いかんじでした。

[388: 契約済みさん]

実際の部屋に使われている設備や材料などのレベルから考えますと安くないはと思っています。モデルルームに付いてあるものは大体全部がオプションだということですので、モデルルームを見ても意味が無いじゃないかと今気づいたんだですけどね。。。
ですから皆さん、自分が契約する予定の部屋の設備はどんなものかを営業担当さんに確認した方がいいですよ。営業さんから教えてくれることなんてまずないと思ってもいいです。内覧会は楽しみしていますが、自分がイメージしているものと違ったりして、ガッカリしそうです。まぁ、元々こちらのマンションを選んだ理由は周辺環境が第１で、部屋は普通に生活できればそれでいいですので、期待はしていません。それぐらい覚悟しないとこちらのマンションを買えないですからね。

[389: 家具検討中]

2期2次登録がはじまるようですね。
バルコニー面積を見るとオープンエアリビングバルコニーの部屋はもう無いのでしょうか？

[390: 契約者]

まだありましたよ！

[391: 家具検討中]

そうですか。まだ結構残ってるんですかね・・・
未だにマンションの第○次、第○期とか小売にするのが良く解らんです。

[392: 検討]

南側はほぼ無いですね。
東側 西側は 多少空いてると思います。

東側は オープンバルコニーになってますよ。
そうですね。
私も 小売りにする理由が分かりませんが、今 空いてる部屋なら契約出来ると思いますよ。

[393: 契約済みさん]

期を分けて抽選販売にする理由はよくわかりませんが、いろいろなオプションが入っていたり、間取り変更がしてある部屋は抽選の対象にしないで気に入った方から先着になっていると言ってました。（抽選だと申し込み希望者全員にトラブルなく変更箇所を説明するのが難しいらしい）
ですので抽選販売用に紹介している間取り以外の部屋もまだ残っているかもしれませんね。
週末に行った時には、西側が一階以外パラパラと、東は最上階とその他少しが残っているという感じでした。南は最上階以外はほぼ埋まっていました。

[394: 契約者]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[395: 匿名さん]

小出しにするのは、色々理由あるけど、基本的には限られた営業マンが契約作業をやるため。

[396: 家具検討中]

395さん
なるほど！納得しました。

[397: 物件比較中さん]

広さ１００平米以上の部屋はいくら位でしょうか。やっぱり５０００万台なんでしょうか。

[398: ヨーロピアン]

394さん
モデルルームに契約済みのとこには花がついてるものが壁に貼ってありました。
そうですねぇざっとあと残り４０くらいですかね。
この調子だと３月末あと２ヶ月でほとんど売れるのでは？
まだいいなぁってとこはちょいちょい残ってましたよ。
値段はわかりませんが。
南側の角道路側の広いとこは完売でした。
やはり値段の問題なのか５Fは残ってましたね。

[399: 契約しました！]

皆さんが買ったところはどんなオプションが付いてました？
ちなみにワタシんとこには食洗機が付いてました！

[400: 契約済みさん]

３９９さん
どうやってオプションが付いてると分かったんですか？
営業担当さんが教えてくれたんでしょうか？
オプションが付いていると値段も高くなるでしょうか？
ちなみに、私の営業担当さんは何も言っていないので
何もオプションが付いていないと思います。

[401: 私の所]

私の契約した所にもｵﾌﾟｼｮﾝが付いてました。
わたしの所は無償でしたよ

もしかしたら 値段に含まれているのかも知れませんが()