上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[961: 契約済みさん]

>957さん
956です。
LABIは地元にないので概観を見たことがないのですが、確かにHPで見ると
建物壁面に看板が多いですね。
重要事項説明にあった「テナント看板等設置予定位置図」から極端に変更はありえるのでしょうか？
『変更される事があります』という記載はありますが、大幅に増える事はないのではないかと
思っています。
一抹の不安としては、ガラス内側に貼る事は広告看板ではないので、この約束外と
言われてしまう可能性です・・・どうなのでしょうか？
道路側の壁面がほぼガラス張りなので、全面広告看板のようになってしまったらイヤですね。

[962: 匿名さん]

上大岡はあまり景観が重要視されていないので、全面広告ってありえますね。

[963: 契約者]

ガラス内側は恐らく白いフィルムみたいなものを貼って外からの光もろとも視界をカットするのではないでしょうか。
ところどころにヤマダ電機カラーやロゴを入れてHPのあのような状態になるのでしょう。
どちらにしろヤマダまた上大岡の時点で、スケルトンにし外から買い物風景を見れるようにしてもお洒落な雰囲気にはならないでしょうね。
銀座や横浜ルミネ代官山のアパレルショップなどが入ればお洒落な雰囲気になるのでしょうがニーズもないだろうし。集客ものぞめませんからね
横浜副都心だそうですからそういった面でも横浜並になって欲しいですね
映画館の外装演出に期待します。

[964: 契約済みさん]

個人的にはTSUTAYAとかスタバが良かったです。上大岡だからアパレル系は無いと思っていましたがヤマダ電機とは・・・ドンキホーテとか居酒屋、カラオケが入るよりマシですが正直ショックですね。複合型店舗LABIなので便利に使わせてもらうしかないか・・・

[965: 匿名さん]

ヤマダの客層は貧乏人だからイメージは落ちたよな。

[966: 匿名さん]

生活館が入れば便利かと。ただその場合かなりの規模なのでヤマダカラーに染まってしまいますね。
どちらにしろ残念です。
ま、ベイクォーターのように気取ったところで…彼方でさえがらがらですからね。

[967: 契約済みさん]

ナビューレ下は23時くらいまで開いているお店もあって案外便利です。
私共も含めてDINKSが多いと予想されるこちらの物件も、遅くまで開いているスーパー・本屋・カフェ・マクド以外のファストフード・大戸屋などに入っていただけるとありがたいです。

[968: 購入検討中さん]

となりの公社２８階１００平米が6000万円台で出ていますね。

[969: 契約済みさん]

２８Ｆは売れたみたいですね。

タワーザレジデンス＝販売終了。
あとは完成後に販売みたいでね。

[970: 契約済みさん]

MRが2/8までの案内が届きました。閉鎖までにもう一度行ってみようと思います。

[971: 物件比較中さん]

リストの黒い交際が取沙汰されたので、社会的にも現在大々的に販売再開はできないのでしょう。
本音はさっさと完売したいでしょうが、現在は宣伝はせずＭＲは来る者は拒まず状態でひっそり販売している模様です。
地権者用の優先分譲住戸にはその筋の方もお住まいになるのでしょうか？

[972: 匿名さん]

↑
色んな見方が有りますね久々のネガレス(笑)

[973: 匿名さん]

なんだかんだ言われてても、
買える金があるなら、ここ欲しいよ。

[976: 契約済みさん]

単に、どうせ契約から２年もあるので完成時に数件はキャンセルがでるものだし、
景気も悪化していてるので、残り戸数も多いわけではない（１割以下）だから、
完成時販売に切り替えて、経費節減をするのかと思いましたが…

　
よく内覧会などでＭＲの仕様と異なる点を事前に撮った写真と比較して分かったというような
事が書かれているのですが、どのあたりを撮っておけばいいのでしょうね？
私も閉鎖までに行っておこうと思います。

[977: 購入検討中さん]

昨日ＭＲへ行ってきました。
第２期は残り６戸で、これからもキャンセルは出そうだとのこと。

完成後３期分も合わせて販売するようです。

それにしても内装、今すんでる賃貸並だった.....。

[978: 匿名さん]

残り６戸ということは、現時点で契約率９８％ですか。
この不景気に、すごい成約率ですね。

[979: 契約済みさん]

完成後販売予定の今期も未販売だった住戸が２０戸程度あるときいています。
それでも現時点で既に契約率は90％を楽に越えてますが。

[980: 契約済みさん]

ヤマダ電機が入るというのはまだ確定じゃないそうですね。
「いろいろな所との交渉過程で新聞がその一つを知って確定のように記事にしてしまったので、問い合わせが数件あって対応に困った」と言う事を信頼ある筋から聞きました。
交渉先の電器屋さんも一社ではないようです。その他では大手のスーパーを経営する会社との交渉も進めているようですが、入る店によっては間仕切りが違ってくるのでいよいよ最後の追い込みにかかっているようです。
さて、どんな店が入るんでしょうね。

[981: 匿名さん]

いやいや、ヤマダ（旧ダイクマ）は、もともと地権者だから…ｗ

[982: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更生を申請しました。不動産関係の倒産が相次ぎますがリストは大丈夫ですか？

[983: 契約済みさん]

今日でＭＲが終わりですね。
皆さんは再度見学にいかれましたか？

[984: 匿名さん]

>リストは大丈夫ですか？
リストが潰れた場合でも、ここは三井が売主でいるから大丈夫だよ？？？

[985: 契約済みさん]

↑
そういことじゃなくてリストは大丈夫か？ということでしょう。財閥系野村以外は何処も大丈夫とは言えないでしょうね。

[986: 契約済みさん]

先日現地を見ましたが20階ぐらいまで積み上がっていましたね。当初居住区は細く見えていましたがとても立派に見えます。一年半後の入居が楽しみです。

[987: 匿名さん]

>982 985

何がそんなに心配なのか？

[988: 匿名さん]

こんなご時世に上場もしてないデベは不安で当たり前でしょう。

[989: 契約済みさん]

商業施設にはヤマダ電機（？）のほかにシネコンとスポーツクラブが入るようですが、シネコンとスポーツクラブの運営会社はどこでしょうか？　知っている方は教えてください。

[990: 周辺住民さん]

シネコン＝http://ja.wikipedia.org/wiki/MOVIX

スポーツクラブ＝コナミ？（うわさ）

[991: 契約済みさん]

ヤマダ電機は決まりかな？地権者だから仕方ないかな・・・

[992: 匿名さん]

ヘリオスタワーの中古とても高いですね。こちらが買えます

[993: 契約済みさん]

大分積み上がりましたね。22階ぐらい？かな。色も真っ白かと思いましたが当初通りかなと思います。

[994: 匿名さん]

リストってけっこう資金繰り余裕あるのかな？
再販業もやり始めてるな。ノエルのを引き継いだ本厚木物件や富岡もその口か。。

[995: 匿名さん]

↑

ノエルではなくアジャックス…

[996: 契約済みさん]

Ｃ南地区の施設名を募集しているようですね。
ゆめおおおか、camio、ときたらＣ南地区は何がいいでしょうね？
名前くらいセンスの良いものになってほしいです。

[997: 匿名さん]

http://www.k-c-m233.com/

ですね。
私は良いアイデアがないのですが、ぜひ素敵な名前をつけて欲しいですね。

[998: 遠方在住]

遠方在住のため現地に出向くことは、ほとんどありません。このサイトを始め、横浜や上大岡の情報を毎日何度も検索して知識を増やしています。ここのところ情報提供が止まってしまって残念に思っています。

NO.８９１　入居予定者さんへお願いです。

工事進捗状況の写真の直リン画像（できるだけ大きい画像）を毎月公開していただきたいと思っています。よろしくお願いします。

[999: 入居予定さん]

891です。

写真をお待ちいただいている方がいらっしゃったのですね。ちょっと驚きです。

工事進捗状況の写真は、今でも月１ペースで更新されており、最新写真の直リンは
こちらになります。

http://www.k-c-m233.com/image38.jpg

すべての写真が掲載されているURLはこちらになりますが、写真画像は簡単にダウンロード
可能です。

http://www.k-c-m233.com/sub8.html

Internet Explorreをお使いなら、表示された画像の上で「右クリック」→
「名前をつけて画像を保存(S)...」にてご自分のＰＣにファイルが保存されます。

これまでの写真をすべてダウンロードして、ライブラリにして頂ければと思います。

また、リストのスタッフブログにも時々写真が掲載されています。
ちょと小さめですが、異なる角度からの写真になります。

http://list.co.jp/blog/2009/03/3.html


さて現在は２７階部分を工事中です。ちょっと前まではちょうど１週間(６日間)で１階分
積み上げのペースでしたが、最近はちょっと速まって５日間で１階分積み上げです。
このペースなら、５月中旬には３３階までの工事が完了し、遅くとも７月中には上棟に
なると思われます。

初めてＭＲを訪れてから、はや１年が経とうとしています。速いですね。
おそらく来年の今頃には内覧会が行われ、引越しに向けバタバタとしている
しているのではないでしょうか。

[1000: 契約済遠方在住者]

NO.999さん

早速の懇切丁寧なるご回答誠にありがとうございました。

提供いただいた内容に大変満足しています。

[1001: 物件比較中さん]

最近、販売を中止しているのは、なぜですか？

[1002: 契約済みさん]

今まで販売をしなかった残りの室、ローン組からキャンセルのあった室、これらをまとめて来年２月に販売、と聞いていますョ。

[1003: 匿名さん]

棟内MRですね。

[1004: 契約済みさん]

今日、前を通りましたが最上階？まで積み上がってました。
5月にはなるかと思っていましたが早いものですね。

[1005: 契約済遠方在住者]

この掲示板毎日何度も見ています。ＮＯ．１００４さん情報ありがとうございました。

[1006: 匿名さん]

惜しいです。まだ３２階ですね。
外壁が付いているのが２８階。その上はまだ骨組みのみ。
でも、こんな風に積み上げていくのか、と感心します。
全て外壁までつけばスマートな体系になりますね。
お隣のＨオスと比べると居住マンションとは一見見えないですしね。
とは言っても今は工事中。ネットもかかっているのでまだまだ、の感です。
早くクレーンやネットが姿を消すといいですね。

[1007: 入居予定さん]

旧鎌倉通り沿いの新しく出来る駐車場の前あたりに「クレーンってどうやって登るの？」の説明が
写真つきで貼ってありまして、そこには、6月中にガーデンスクエア側、7月中にもう一方のクレーンが
下ろされるとの説明がありましたよ。１ヶ月ほど前の話ですが... 今でも貼ってあるかもしれないです。

で、入居はそれから１年後。。。

[1008: 契約済みさん]

Kami Walkerなる冊子が送られてきましたね。予告も無かったのでちょっとびっくり。
「カミオオオカ」をもじって「カミウォーカー」・・・ うーん。

次号はタワーの中の様子が掲載されるとのことで、数ヵ月後が楽しみです。

[1009: aaa]

現在　上大岡に住んでいます。
お子さんのいらっしゃる方だと上大岡の環境が気になるかと思います。
我が家は、五年前に引っ越しし現在は５歳、９歳の子供がいますが、６割は満足しています。
習い事、塾に関してもたいてい駅前にそろってます。
だだ、公園が少ないですね。
利便性もよく京急線沿いだと環境は、住んでみてら思ったより良いですよ。
いつも出来ていくタワーをみるたび、副都心らしく発展して欲しいと思います。

[1010: ご近所さん]

外壁も３２階まで出来てきましたね。

ＭＯＶＩＸが白紙撤回→ＴＯＨＯシネマズになるみたい。http://ja.wikipedia.org/wiki/MOVIX
個人的にはＴＯＨＯシネマズのほうが◎かな。