上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[941: 入居予定さん]

何にも狙ってないと思いますよ。
関東・地方問わずに、ありとあらゆるスレに出没される有名な方ですよね。
言ってることは的外れなことが多いようですが、時々核心を突いてくることもあります。

やっと当スレに来て頂けましたかと微笑ましくも思ったりしています。
これが趣味なんでしょうから、ほっときましょう。

[942: 匿名さん]

私も最近ほほえましく思えてきました(笑)
単なる荒らしさんとは違って、一応ちゃんと勉強されているようですしね！

[943: 匿名さん]

ヘリオスの北側28階107㎡が6700万円で売りに出ていますね。

[944: 契約済みさん]

今日近くを通りかかりました。
建ち上がってきたバルコニー部分に「１０階」の表示が大きく表示されていました。
あの表示を見て、契約をした部屋の高さがやっとイメージが沸くようになって来ました。
鉄骨が建っているのは１５階部分でしょうか・・・。

[945: ご近所さん]

ヤマダ電機がメインで入るらしいですね。電気屋さんとはびっくり。

[946: 匿名さん]

↑
本当ですか？どこの情報？

[947: 近所をよく知る人]

ヤマダ電機の都市型店、横浜に初進出　上大岡駅前、10年春めど
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090114c3b1405014.html

[948: 匿名さん]

もともと再開発区域内にダイクマがあったから、当然と言えば当然か!?

ただ、上大岡というパイで大型家電店が２店も必要かどうかという問題について…

[949: 匿名さん]

同じビルに、安売りガンガンの店と同居するのって。。
庶民的な街、上大岡とはいえ、けっこうな値段なんだし。。もうちょっと洗練された感じにならんかな。

[950: 契約済みさん]

スパーツクラブ・映画館・家電量販店と、基本的に目的を持って行く店舗になりましたね。
確かにおしゃれな店が入れば住む人間としては嬉しいですが、そういった店はブラブラと
買い物ついでに何気に歩いてしまう範囲から外れると客が集まりませんから、
駅から道路を挟んでしまう立地的に致し方ないですかね。
閑散として寂れた雰囲気になるよりはいいかしらと、とりあえず考える事にします。

ところで、ＬＡＢＩは他のヤマダ電機＋ダイクマの組み合わせと何が違うのでしょうね？
都市型店と言われても、近くにないのでイメージが湧きません。
既存の店を見ると多くの店舗は一緒に雑貨・飲料水などを扱っているようなので、
上大岡店でも台所系の雑貨・飲料水・アルコールを取り扱ってくれると、
駅前に引っ越すにあたって車を処分する予定なので助かります。

[951: 契約済みさん]

↑誤字です。

×スパーツクラブ　○スポーツクラブ

[952: 匿名さん]

ま、ドンキホーテが入るよりはいいでしょ…

センター北のヤマダ電機は、LABIじゃないですね…
渋谷のLABIは時々行くけど、売場面積のせいか、品揃えはイマイチ。中古DVDやゲームソフトを扱ってるのが、やや意外かも。
ヤマダもヨドバシも店によって、値段がぜんぜん違うので気をつけよう！

[953: 匿名さん]

せめてアローズ、BEAMSくらいは入って欲しいですが無理でしょうね。
MYCALに昔のような力があればビブレなどでも面白かったのに

[954: 匿名さん]

というか６階分も入るのですか…
2フロアくらいなら構わないと思いましたが…無念です。

[955: 匿名さん]

マンションが高い割には、随分庶民的なテナントが入るんですね（笑）
さすが、上大岡。

[956: 契約済みさん]

庶民だから、生活エリアには庶民的な普段使うテナントが入る方が嬉しい(笑)

[957: 匿名さん]

私も庶民ですが、
ラビの外観みられましたか？あの広告看板を盛大にやられると思うと正直ショックです
せっかくのガラス張りが台無しに

[958: 不動産購入勉強中さん]

LABI千里店みたいな感じになるのかな。

[959: 契約済みさん]

タワーザレジデンスのHPが無くなりましたね。
完売したんでしょうか？？？

[960: 匿名さん]

電話したらわかりますよ

[961: 契約済みさん]

>957さん
956です。
LABIは地元にないので概観を見たことがないのですが、確かにHPで見ると
建物壁面に看板が多いですね。
重要事項説明にあった「テナント看板等設置予定位置図」から極端に変更はありえるのでしょうか？
『変更される事があります』という記載はありますが、大幅に増える事はないのではないかと
思っています。
一抹の不安としては、ガラス内側に貼る事は広告看板ではないので、この約束外と
言われてしまう可能性です・・・どうなのでしょうか？
道路側の壁面がほぼガラス張りなので、全面広告看板のようになってしまったらイヤですね。

[962: 匿名さん]

上大岡はあまり景観が重要視されていないので、全面広告ってありえますね。

[963: 契約者]

ガラス内側は恐らく白いフィルムみたいなものを貼って外からの光もろとも視界をカットするのではないでしょうか。
ところどころにヤマダ電機カラーやロゴを入れてHPのあのような状態になるのでしょう。
どちらにしろヤマダまた上大岡の時点で、スケルトンにし外から買い物風景を見れるようにしてもお洒落な雰囲気にはならないでしょうね。
銀座や横浜ルミネ代官山のアパレルショップなどが入ればお洒落な雰囲気になるのでしょうがニーズもないだろうし。集客ものぞめませんからね
横浜副都心だそうですからそういった面でも横浜並になって欲しいですね
映画館の外装演出に期待します。

[964: 契約済みさん]

個人的にはTSUTAYAとかスタバが良かったです。上大岡だからアパレル系は無いと思っていましたがヤマダ電機とは・・・ドンキホーテとか居酒屋、カラオケが入るよりマシですが正直ショックですね。複合型店舗LABIなので便利に使わせてもらうしかないか・・・

[965: 匿名さん]

ヤマダの客層は貧乏人だからイメージは落ちたよな。

[966: 匿名さん]

生活館が入れば便利かと。ただその場合かなりの規模なのでヤマダカラーに染まってしまいますね。
どちらにしろ残念です。
ま、ベイクォーターのように気取ったところで…彼方でさえがらがらですからね。

[967: 契約済みさん]

ナビューレ下は23時くらいまで開いているお店もあって案外便利です。
私共も含めてDINKSが多いと予想されるこちらの物件も、遅くまで開いているスーパー・本屋・カフェ・マクド以外のファストフード・大戸屋などに入っていただけるとありがたいです。

[968: 購入検討中さん]

となりの公社２８階１００平米が6000万円台で出ていますね。

[969: 契約済みさん]

２８Ｆは売れたみたいですね。

タワーザレジデンス＝販売終了。
あとは完成後に販売みたいでね。

[970: 契約済みさん]

MRが2/8までの案内が届きました。閉鎖までにもう一度行ってみようと思います。

[971: 物件比較中さん]

リストの黒い交際が取沙汰されたので、社会的にも現在大々的に販売再開はできないのでしょう。
本音はさっさと完売したいでしょうが、現在は宣伝はせずＭＲは来る者は拒まず状態でひっそり販売している模様です。
地権者用の優先分譲住戸にはその筋の方もお住まいになるのでしょうか？

[972: 匿名さん]

↑
色んな見方が有りますね久々のネガレス(笑)

[973: 匿名さん]

なんだかんだ言われてても、
買える金があるなら、ここ欲しいよ。

[976: 契約済みさん]

単に、どうせ契約から２年もあるので完成時に数件はキャンセルがでるものだし、
景気も悪化していてるので、残り戸数も多いわけではない（１割以下）だから、
完成時販売に切り替えて、経費節減をするのかと思いましたが…

　
よく内覧会などでＭＲの仕様と異なる点を事前に撮った写真と比較して分かったというような
事が書かれているのですが、どのあたりを撮っておけばいいのでしょうね？
私も閉鎖までに行っておこうと思います。

[977: 購入検討中さん]

昨日ＭＲへ行ってきました。
第２期は残り６戸で、これからもキャンセルは出そうだとのこと。

完成後３期分も合わせて販売するようです。

それにしても内装、今すんでる賃貸並だった.....。

[978: 匿名さん]

残り６戸ということは、現時点で契約率９８％ですか。
この不景気に、すごい成約率ですね。

[979: 契約済みさん]

完成後販売予定の今期も未販売だった住戸が２０戸程度あるときいています。
それでも現時点で既に契約率は90％を楽に越えてますが。

[980: 契約済みさん]

ヤマダ電機が入るというのはまだ確定じゃないそうですね。
「いろいろな所との交渉過程で新聞がその一つを知って確定のように記事にしてしまったので、問い合わせが数件あって対応に困った」と言う事を信頼ある筋から聞きました。
交渉先の電器屋さんも一社ではないようです。その他では大手のスーパーを経営する会社との交渉も進めているようですが、入る店によっては間仕切りが違ってくるのでいよいよ最後の追い込みにかかっているようです。
さて、どんな店が入るんでしょうね。

[981: 匿名さん]

いやいや、ヤマダ（旧ダイクマ）は、もともと地権者だから…ｗ

[982: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更生を申請しました。不動産関係の倒産が相次ぎますがリストは大丈夫ですか？

[983: 契約済みさん]

今日でＭＲが終わりですね。
皆さんは再度見学にいかれましたか？

[984: 匿名さん]

>リストは大丈夫ですか？
リストが潰れた場合でも、ここは三井が売主でいるから大丈夫だよ？？？

[985: 契約済みさん]

↑
そういことじゃなくてリストは大丈夫か？ということでしょう。財閥系野村以外は何処も大丈夫とは言えないでしょうね。

[986: 契約済みさん]

先日現地を見ましたが20階ぐらいまで積み上がっていましたね。当初居住区は細く見えていましたがとても立派に見えます。一年半後の入居が楽しみです。

[987: 匿名さん]

>982 985

何がそんなに心配なのか？

[988: 匿名さん]

こんなご時世に上場もしてないデベは不安で当たり前でしょう。

[989: 契約済みさん]

商業施設にはヤマダ電機（？）のほかにシネコンとスポーツクラブが入るようですが、シネコンとスポーツクラブの運営会社はどこでしょうか？　知っている方は教えてください。

[990: 周辺住民さん]

シネコン＝http://ja.wikipedia.org/wiki/MOVIX

スポーツクラブ＝コナミ？（うわさ）