上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[889: 契約済みさん]

購入されて皆さんは「ピクチャーレール」の追加オプションは利用されましたか？

[890: 契約済みさん]

釘などが戸境の壁には打てないので将来的に必要になる事を考えまして、
戸境の壁のみピクチャーレールを頼みました。

ただカスタムメイドエントリーフィーの52,500円が高いので、
来年(?)のインテリアオプションでもピクチャーレールはあると言う事でしたから
別件のカスタムメイド（コンセント追加）がなければ今回に申し込まなかったとおもいます。

カスタムメイドのピクチャーレールはモデルルームと同じ埋め込みタイプだそうですが、
インテリアオプションだと天井のレールが見えてしまうそうですが、
そこまで細かい点には私は拘らないので…

[891: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が１１月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image32.jpg

最近はこのスレも沈みがちなので、もうやめようかなとも思いましたが、
一応上げときます。

躯体工事は何階まで進んだんでしょうかね。足場が邪魔で良くわからないです。
もう少し工事が進むと、下階から足場は取れてくるはずなので、建物のスタイルが
見えてくると思うのですが、それは次々回（１月更新)の頃でしょうか、だぶん。

あと、タワーパーキングの所、最後まで取り残されるのかなと思いましたが、
もう工事始めちゃいましたね。ちょっと驚きです。
（だから、車高制限の間違いが分かったのかな。。。）

[892: 契約済みさん]

今日の午前中に前を通りかかったら、住居部分の４階部分までが立ち上がっていましたよ。
現在の所総階数では１１階までというところでしょうか。
・・・ああ、この辺から住居部分が立ち上がるのかー・・・と、だんだん実感がわいてきますねー。
ピクチャーレールについては、標準で付くリビングルーム部分だけにしました。
最近ではプラスターボード（石膏ボード）専用のクギも販売されていますし、使って見て抜いた時の釘跡も虫ピン程度。ピン穴を消す補修パテも100円程度で買える時代になったので、鎖で吊り下げるのはやめようと思いレールの追加はやめました。

[893: 契約済みさん]

住居部分はかなり細身ですね。
ヘリオスとかと見比べると細い気がします。
だからどうした、なのですがとりあえず感じたことを。

ピクチャーレールはあまり使わないとは思いますが、あるならあるで使うかも。
ただ、壁に何かをとめるとしても石膏ボードのため、重いものはつけられません。
補強をしているなら別ですが。

[894: 契約済みさん]

そうですよね・・・
まあ、壁を利用するのは、せいぜい絵画、時計、カレンダーの類でしょうから、
石膏ボード用クギを現在使っていますが、最大垂直加重５㎏ですから殆んどの物はまにあっています。

[895: 契約済みさん]

タワーマンションで利用されている乾式耐火遮音壁は、釘打などの穴により遮音性能が落ちてしまいます。戸境壁の内、乾式工法となっている壁（図面で斜線になっている壁）は壁クロス・巾木以外は手を加えてはいけないと規定で禁止されています。

隣家への影響がありますので快適なマンションライフの為に、虫ピン程度の穴と仰らずにご確認ください。

[896: 契約済みさん]

なるほど。勉強になります。

[897: 契約済みさん]

クギ打ちは戸境壁以外の各室パーテーションにとどめるという事ですね、解かりました。
注意が必要ですね。

[898: 匿名さん]

了解です

[899: 契約済みさん]

>895さん
他の人と同様、勉強になりました。
890さんの時に気づかないといけなかったですね。読み方が不足していました。

でも、895さんは専門家？それとも関係者？書き方がすごく営業的ですね。
でも、勉強になったからいいです。

[900: 匿名さん]

音の問題はとっても難しいですよね。
せっかくの遮音基準の高いものを採用してるのに住人が守らないため
トラブルになるケースもあるようです。
戸境壁は直すのも大変なので注意しないといけないですね。ここの戸境壁の遮音性能は
コンクリ200ｍｍ相当らしいですよ

[901: 契約済みさん]

895です。

なるべく穏便に戸境壁の問題点を説明したかった為、色々と文章を推敲した結果、あのような硬い説明文になってしました。皆さんに快く受け入れて貰えてほっとしています。
良い隣人に恵まれそうで、ここを契約して良かったと実感しています。

私は専門家でも関係者でもありませんが、初めてのマンション生活で知らずに迷惑をかけたりしないように、マンション生活のマナーやトラブル等を今から勉強しておこうと色々と掲示板を読んでいたところ、乾式耐火遮音壁は壁を叩く音に対しては防音性能が低い事などを含めて知りました。

[902: 匿名さん]

今日の新聞にリスト載ってたましたね。
国税に所得隠し指摘されたらしい。しかも右翼がらみで・・・
もっともリスト側は見解の相違とおっしゃてますがどうなんでしょうね。

[903: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000005-kana-l14

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000563-san-soci

ですね。
経理に多少縁のある私としては、どの会社でも国税調査があった時には多少の指摘はあるものと
認識しています。ですから、通常の追徴税に対しては、大抵は経理処理の単純ミスや、
見解の相違からくる物と考えています。
↓参考
http://www.repros.jp/knowhow/knowhow_tomohiro/post_637.html
のまとめにあるとおり、「損金不算入項目」の交際費よりは経費処理できる費目で処理してしまい
見解の相違により修正申告し、というのがよくあるパターンです。
今回もそのパターンですが、重加算税をとられているので、故意の所得隠しと判断された？

マンションに影響するわけではないですが。

[904: 匿名さん]

>>903

国税はプライドが高いので、調査に入ったらお土産（追徴）は必須ですからね
入られた側もほとんどは見解の相違に納得が行かなくても、税理士からお土産
は必須と言う事でおとなしく払って済ます様に、アドバイスを受ける事が多い
と思いますが、今回は一般的には反社会的勢力と言われる方々が絡んでいると
いう事の方が問題で、異議を申し立てる必要に迫られているのかと・・・

銀行はこの手の醜聞には敏感ですので、融資を引き上げる可能性も有るのでは
と考えてしまします。スルガコーポは実際に関係が有った様ですが、アーバン
はその辺りは曖昧なまま、それだけが原因ではないにせよ金融機関からは融資
を引き上げられましたからね。
どちらかと言えばその事の方がリストにとってはダメージが大きいのかと。

まあここは三井もいるので、マンション自体に影響はないと思いますが。

[905: 契約済みさん]

川崎駅前のタワーは
モリモト＆三井だよね〜
リスト＆三井・・・なんか心配。。。

[906: 契約済みさん]

正直なところ三井一本がよかったですね。一本ではなくても&三菱など。

[907: 匿名さん]

ちなみに隣のヘリオスの
売主＆施工を知ってるかたいますか？

[908: 物件比較中さん]

右翼（＊＊＊？）と絡んでる会社・・・
なんか水さされたかな。
立地も良いし気に入っているのだけど、販社が倒産したらどうなるんだろう。
上の方も書いてるけど、モリモトの川崎タワーとかどうなったんだろう。

[909: 契約済みさん]

「横浜ヘリオスタワー」は旧横浜市住宅供給公社の分譲マンションです。
建設工事は鹿島建設ですね。
構造・階建 : RC造30階建
築年月 : 2004年1月 総戸数 : 307戸
敷地面積 : 6473ｍ2 でした。

[910: 匿名さん]

>>908
販社って何のこと？？
リストは販社ではないし。

仮に販社が倒産したなら別の販社を入れれば良いだけのことでしょう。

批判したいだけの浅い考えしか持ち合わせていない同業者の戯言にしか
読めませんがｗ

[911: 契約済みさん]

この物件の売主は「リスト」と「三井不動産レジデンシャル」の２社ですからね。

[912: 契約済みさん]

先日久しぶりに建築現場前を通りました。確かに1〜7階が大きい分、居住部分は何となく細く見えました。そんな事はどうでもよく無事に育ってもらいたいと思い通過しました。
南側のドコモショップの隣で工事していましたが何ができるのでしょうか？

[913: 匿名さん]

重要事項参照

[914: 契約済みさん]

↑
南側は道路拡張になりますよね？
だから何も作られないと思います。
今あるお店等は最後のほうでどくのだと思います。
たぶんぎりぎりまで営業するでしょう。
道路拡張の工事は市（又は件か国）の管轄のはずなので、マンションの工事とは一緒にならないでしょう。但し、登記等の移譲が終わってからだと思います。
違っていたら済ません。

[915: 契約済みさん]

ドコモショップの隣って、元ガソリンスタンドのところでしょ？
今は撤去工事しているだけかと思いますが、どうなるんでしょうね。

[916: 周辺住民さん]

↑
？
どこのこと？

[917: 契約済みさん]

↑
これのことですよね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&hl=ja&ll=35.406677,139.595981&spn=0.003275,0.008991&t=h&z=18&layer=c&cbll=35.406646,139.595506&panoid=kKkOVqzwR2RKJVjfaW00Eg&cbp=12,283.40442626540903,,0,8.407814003003256

[918: 契約済みさん]

なるほど、そこですか？完全に取り違えていました。
すみませんでした。
敷地の横の仮住まい箇所に小さな携帯shopがあったのでそこだと思っていました。
>914自体撤回です。

[919: 匿名さん]

>909
ヘリオスは鹿島だったんですか。
たまに中古が出ますが、築６年にしては高いなぁ、駅直結だからか？
だったら新築の方がいいな・・・と思っていましたが、
鹿島ならいたしかたないのかな・・・。

[920: 匿名さん]

そうですね、ヘリオスの中古は結構高いですね。
聞くところによると今は購入時よりも高く売れているそうです。
全部では無いでしょうけど・・・。
そのヘリオスを売ってこちらのタワーに買い換えている人もいる、とのことでした。
それも、アパート暮らしを覚悟の上で、今売却しているみたいです。

何でそんなに早く変わっちゃうのでしょうね？
不思議〜。

[921: 契約済みさん]

最近の所得隠しとモリモトの件で、少し不安になりました。
リストは、引渡しまで残っていますよね？

[922: 匿名さん]

８階、９階？もうベランダのガラスが入り始めたよ。
何か積み木を積んでいくみたいな感じ。

[923: 契約済みさん]

見ました見ました！　あれが８・９階部分ですか・・・思っていたより鎌倉街道側なんですね・・・もう少し街道添えより引っ込んで建つのかと想像していましたが・・・。

[924: 契約済みさん]

確かに鎌倉街道側に思えるけど、今は工事中でフェンスの内側がよく見えないので、街道からは結構奥にあるようにも思える。
裏側（西側）は結構道路側によっているのでその距離から見ると奥まっているかも・・・。

来年になれば、一気に上のほうに上がっていくのかなぁ？
期待してよく見ていましょう。

[925: マンション投資家さん]

完売したんですか。今いくらくらいなんでしょうか。

[926: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が12月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image34.jpg

直近の書き込みでも話題になっていますが、躯体工事は13階まで進んでいるようです。
前回がおそらく9階ぐらいでしたから、１ヶ月で4階分、およそ一週間ごとに1階ずつ
積み上がることになります。

この調子で行けば、やはり6月ぐらいには最上階まで達するのではないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>925
完売なんかしないよ。
第一期はとにかく好調だったみたいで９月に行った時は三井の営業が
「買いたければ買えば？」
という対応だった。
先月くらいから電話がしつこい。
「とにかく一度見に来てください！」
だってさ。今更、て感じだよ。
三井はどこの営業も腐ってんね。財閥意識丸出し。
建物と立地はいい物件なんだけどね。検討リストからは外してないけど、あの三井の連中の利益になるかと思うと厭になる。

[928: 購入検討中さん]

>>927
真実がどれだけしつこい営業で辟易していて、周囲にも警鐘を鳴らしたいという意図
であったとしても、「腐ってる」とか「財閥意識丸出し」とか悪口を書いた時点で
説得力がなくなっちゃう不思議。

[929: 匿名さん]

>>927
買わなきゃいいでしょう。

[930: 匿名さん]

>>927

そんな思いしてまでもリストから検討外せないってことは、要は欲しいと
思ってる？
普通、財閥系だろうが新興であろうが、そんな対応するトコは除外だろ？

[931: 匿名さん]

釣られないように

[932: 契約済みさん]

んだんだ。

完売したかどうかなんて、HPを見れば分かること。

[933: 物件比較中さん]

ここはホントの売主であるリストから暴力団に資金が流れてるのが発覚して、売り止めしてるってホントですか！？

[934: 匿名さん]

↑
違いますね3期販売スケジュールが2月なのです。当初の予定通り3月にはMRも閉鎖します。もう残っているといっても数少ないですよ。

[935: 匿名さん]

>933

ホントの売主はリストと三井不動産です。(50対50）

[936: 匿名さん]

〜よくある単なる荒らしです。
釣られないように〜

[937: 匿名さん]

>>935

事業比率は７０：３０で、リストが多いです。
５０：５０なら三井・リストの順で記載するでしょう。
その方が高く売れるし、安心感もある。

[938: 物件比較中さん]

いいじゃないですかどうせ完売するし。1期の販売時期と価格が他と差を分けましたね。ここは絶妙（たまたま）だったと思いますよ。もう、ろくな部屋が残っていないから私はパスかな・・・未だに強気だし。