上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[821: 匿名さん]

2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
絶対ありえなぇ

[822: 購入検討中さん]

買ったひとはそう思いたいだろうね

[823: 匿名さん]

↑東戸塚が高くて購入出来ない上、スレでかまって貰えなくなったのでこちらを荒らしにきますた。
皆さんかまって下さい。

[824: 物件比較中さん]

東戸塚？？なぜいきなり？

[825: 物件比較中さん]

817はあまり認識できていないようだが
青田買い物件なんだから下落リスクも購入時の大事な検討材料でしょ
なにも考えずに買ったの？それとも駅近だから下がるわけないとでも思ったの？

[826: 匿名さん]

ここは完売するよ値引きしなくても。これだけ売れてるマンションも珍しい。完成在庫を抱えているところが多いご時世で。契約者の方々おめでとう御座います。みなさん見る目が有ったのですね。

[827: 契約済みさん]

>>825
もういいでしょう。
みんなリスクも考えそれでも購入しているのです。あなた契約者レスの全文を見なさい。そしてもう二度と来ないでくれ。呆れるより可哀そうになる・・・

[828: 契約済みさん]

新品じゃなくなれば、基本的には値段は下がってあたりまえ。
それでも新品が欲しい。それは付加価値です。
中古になったら下がるから、中古しか買わないって言うのは私には出来ません。
まれにプレミアがつく場合もありますが、ここ数年のなんでもかんでも
中古マンションが逆に値上がりするのは、異常な状態だったと思います。
だから、将来的に価格は下がると思いますよ。
　　
でも、いきなり２０００万円下がるという発言は？？かな。
幾らの部屋ならこれだけ下がってという元の価格を述べていないですから・・・
一律２０００万円下がったら、凄い事です。
高い部屋１億以上なら１５〜２０％も値下がりすれば２０００万円以上値下がりするでしょうが、
安い３５００万前後の部屋が２０００万円下がったら、築４０年近い磯子駅前の中古マンションと
同程度です。数年では、絶対にありえないでしょ。
まったく根拠がありません。
せめて書くなら、何％って表現じゃないと、無理がありすぎです。

個人的な意見ですが、
価格高騰前に販売された川崎駅前の某タワーより、ここは１・２割は高いと思います。
しかし、築２年のこのマンションの中古価格はここより高めです。
それが相場ってモノですから、仕方がありません。
底値で買いたいのなら、底値になるまで、どうぞお待ちください。

でも、その時には、ここは中古ですけどね。

[829: 匿名さん]

>2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
>絶対ありえなぇ

そういう認識だから今マンションが買えるのだと思いますよ

昨今の感じだと、都下の駅近タワーでも価格設定が高かったら売れ残りが当たり前で
買った瞬間に資産価値は含み損、
最悪、自分のデベが潰れないだけマシっていうぐらいの状況ですから

[830: 契約済みさん]

マンションの購入が初めてなので教えてください。
間取り変更・パーツオプションカスタムメイドの申し込みは終りましたが、
色々な掲示板を覗いていると、オプションで○○を頼んだといった話題がでます。

オプションというのは、もっと完成間際になって色々と申し込むものなのですか？
一般的にはどんなものがあるのでしょうか？

[831: 契約済みさん]

>825
では教えてください。
・2000万円下がる根拠はどこにあるのですか？ぜひ教えてください。
　どなたも2000万という数字に対して、納得のいく根拠を示してくれないので、
　是非是非教えてほしいです。
　こちらも全く下がらないなんて思っていませんが、あまりに根拠が感じられません。
　
・本当にこの物件を購入対象として考えていらっしゃるのですか？
　346戸のうち、残り20数戸ですよ。9割以上がすでに契約済みの物件です。
　ネット上で下落リスクだなんだ言っているのは、他の方への牽制ですか？

なぜあえて、この場で下落リスク、下落リスクと言っているのでしょう・・・？　今は、買わないでおいて、売れ残りで価格が下がるのを待とうということでしょうか？最終期までに何戸残ると思っているのでしょう？しかもその物件が本当に2000万も下がると思っているのでしょうか？
私に言わせれば、それこそあまりに認識が無さ過ぎる気がします。

そもそも下落リスクを考えていては、どんな物件も買えないと思いますよ。そもそも、そんなに下落リスクが心配なら、もうこの物件を検討しなくてもいいんじゃないですか？残りも少ないですし、選択幅もほとんどない物件ですから。

[832: 近所をよく知る人]

>>831さん

おっしゃるとおりだと思います。
825の人が言うことは不況の影響で上大岡でマンションを所有している人達の大半が破産寸前になり捨て値で売りに出すか、上大岡の町が荒廃するかを想定しているのでしょうね・・・両者もありえないと思いますが。でも、そんな状況下で相場が崩れない限りは“2,000万円下落”は考えにくいです。
中古の価格は周辺の取引事例や公示価格も参考に決められるんでしょうから、このマンションだけがピンポイントで安くなることはないと思います。なので、実際に2,000万円も下落するようなことがあったら、それは経済的に大変なことなのです。
まぁ、３年後には消費税が上がったりローン減税が無くなったりしそうな気配だから、将来同等の条件のマンションを購入するとしたら今より実質は高く付きそうな気がしますけどね。。
契約された方は人の意見に左右されずにご自身で欲しいものを購入したんだから、他人に異見される必要は無い！買えない人は検討中の人の足を引っ張るようなことはすべきではない！！(一方的に言いっぱなしで話に根拠がないから。)
少なくても825の人の意見はここの購買欲を損なわせることだけが目的のような気がする。他のマンションデベですか？それともここに何か個人的な恨みでもあるのでしょうか？
もう、人を不快にするような意見はしないで下さい！

[833: 契約済みさん]

830さん

カスタムメイドはゼネコンオプションと呼ばれるもので、大成建設との契約です。

そしてもうひとつ、インテリアオプションと呼ばれるものがあり、そこでは
造作家具やフローリングワックス、照明、カーテン、バルコニータイルなどを
申し込むことができます。

デザインテックの方に聞いたことろ、インテリアオプションは来年７月ごろからと
言っていましたので、まだまだ先ですね。（入居はそれから更に１年後だし...）

[834: 匿名さん]

2000万下がったら、築7年のうちの下取りより安い!
即、買い替えするな。
上大岡の駅前マンションの中古需要を考えたら、ありえない話だ。

[835: 契約済みさん]

駅近物件は出物が少ないからなあ
しかも最寄駅を限定すると中古でもほとんどなかった

今回いいタイミングで出たので契約しちゃいました

値段的には絶妙であと１割くらい安いと抽選だったでしょうねえ
それに投資として買われることが多くなってしまったと思います

[836: 物件比較中さん]

今の状況で投資ですか・・・チャレンジャーですね

[837: 契約済みさん]

>>836さん
誰も投資で買ったと書かれていませんが？

835さんは、もしも１割安ければ
　・抽選だっただろう（＝買えなかった可能性がある）
　・投資目的で買う人がいただろう
との意味だと思いますが・・・

[838: 匿名さん]

>>837

そうだね
国語力も無いのにいらん書き込みをするから、荒れるんだよな
ほんと、やめてほしい

[839: ニートレーダーさん]

かまっかまって

[840: 匿名さん]

国語力をという前に、下記サイトを確認しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
↓
仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。