上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[82: 匿名さん]

東戸塚ってベリスタタワー？

高いですよね〜。
営業も駅１分っていうだけの材料ですごく強気な営業でした。

上大岡はそんなことないといいけれど。

[83: 匿名さん]

駅が近いってくらいしかセールスポイントないんだから
強気になれないでしょ？

もはやタワーマンションなんてありがたくもないし、
１０年、２０年経って屋外防水とかの修繕なんて考えたら
タワーなんて末恐ろしい物体だな…

[84: 匿名さん]

>>81

上大岡のヘリオスはドーナツ型だったかな？
あれはちょっと恐いし、ああいう外廊下はかえって暗いですね。
東戸塚の東側タワーの内廊下はホテルライクでいい感じだと思いましたよ。

まずは交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で
駅直結は雨に濡れないなら魅力です。
内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。

子供がいないなら上大岡もいいかもしれないですね。
東戸塚も人口が激増し小学校の受け入れに問題が起きています。
でも自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
ベリスタは西口にもかかわらず強気なんでしょうね。

[85: 匿名さん]

内廊下って普段は快適でいいんですけど、火災のときとか煙が回りやすいとか
聞いたことあるんですけどどうなんでしょう？
なにかあったおきはどうなのかなぁ？とちょっと心配だったりもするのですが。

オール電化だと可能性は少ないと思いますが、まったくないわけじゃないですよね？

内廊下のメリットはいくらでも浮かぶのですが、デメリットについてはいまひとつ
ハッキリ聞く場がなくて。

デメリットを知っておくことは検討するうえでとても大事なので、
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

[86: 購入検討中さん]

私、マンションの老朽化という点からも、なんといわれようが今もすんでいる内廊下派。というより、内廊下に越したことはないと思うんです。もちろん建設費や維持費は余計にかかるのでしょうが。逆に、内廊下にも住んだ経験がある方に、なんで内廊下より外廊下がいいのかその理由が聞きたい。

[87: 匿名さん]

>86

内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。

内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにＳとかＤｅｎとかといった
訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないと
いけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか
逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い（廊下用のエアコンがあれば別だが）
し、ペットにマーキングされたらたまらないし…

内廊下の良さは否定しないけど、実際に住んでみると良いことばかりではないよ。

[88: おいら。。。]

内廊下だと管理費が高いのでは。。。

[89: 物件比較中さん]

>85

内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。
リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。
今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。

>87

最近のタワーマンションで内廊下にエアコンなしのマンションってあるんですか？
ないと困りますね…。

内廊下＝良いことばかりではないかもしれませんが、
実際に内廊下のマンションに数年住んでみて、内廊下が原因で困ったり、不満になったケースは私はなかったです。

[90: いつか買いたいさん]

ブリリアグランデみなとみらいに住んでいますが、ワイドスパンなので、採光のない部屋はありません。前の住まいは外廊下で内廊下は本当に快適です。両方経験したら絶対に内廊下ですが、問題はコストでしょ。

[91: 匿名さん]

お隣さんの棟に行ったら、ペット臭いと言うか、おしっこ臭かった！匂いが染み付く！
内廊下って言っても高級ホテルみたいな感じだったらいいけど、
実際はビジネスホテルみたいな感じでしょ！？

[92: 匿名さん]

>東戸塚は自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
東戸塚何にもないんだよね・・・。

[93: 匿名さん]

住む場所は、お好みでどうぞ。
ただ、建物だけに限れば、東戸塚のベリスタタワーの評判は芳しくないですな。
ここの圧勝でしょう。
自分は、子供のことを考えると、静かで歩道の整備された住環境が最優先。

[94: 匿名さん]

都心のタワーと比較すれば、上大岡も東戸塚も郊外型仕様で造られてどっちもどっちですね、と、私は思います。

いずれにしても、タワーマンションなんて戸境壁がペラペラで、そもそも何が良いのか？と、私は思います。

[95: 匿名さん]

＞住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
＞個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
＞東戸塚何にもないんだよね・・・。

それを言うなら、どういう感じの商業施設が好きか、
という話ではないでしょうか？
東戸塚は何でも揃っています。かつ整然としてて綺麗な街並みだと思いますが。
上大岡ももう少し駅前が静かだといいんですが。

[96: いつか買いたいさん]

上大岡と東戸塚の比較がまたはじまった。。。

[97: 匿名さん]

オーロラモールしかないところと比較にならないと思うが・・・。
ここもすぐに売れちゃいそうだね。

[98: 匿名さん]

上大岡は、子育て世代でなければそれなり便利でいいと思いますよ。
子供が生まれてから大学受験までは、おすすめできませんが。
シニアにとってはどうなんでしょうね。

[99: おいら。。。]

すぐに売れちゃいそうな価格では売ってくれないでしょ。まだ２年もあるんだし・・・

ずはり、３００万／坪と読んだが・・・

[100: 匿名さん]

少々高くても買ってやるぞ。1本まで出すから内容を落とさないように。

[101: 匿名さん]

いくら駅直結と言えど、上大岡という地域、あの場所に住むのに、
7000万出してもよいものか、考えてしまいます。

[102: 匿名さん]

>100

１本出す奴ぁこんなとこミネーヨ！！

販売担当者乙！！

[103: 匿名さん]

＞7000万出してもよいものか、考えてしまいます。
高いかな？安いと思うな。川崎あたりで７０００万だすこと考えると。

[104: 匿名さん]

100平米くらいの部屋で1億でおつりくるかな？

[105: 匿名さん]

なにをとるかだけど・・
東戸塚と川崎じゃ、川崎のほうが高いのが自然だと思うけどなぁ。

住環境は東戸塚のほうが上だと思うけど、川崎あたりだと都内にでるのもすごく近いです。
住環境は東戸塚のほうが上かなと思うけど、交通（電車）の利便性は川崎が上かなと。

実際、川崎のほうが買い物・飲食など、他の駅からの集客も断然多いです。
駅構内の人の数も多いし、お店の数も多い。
それだけ便利っていうことですよね。

それに、やっぱり東海道沿線と横須賀線沿線じゃ、東海道のほうが強いと思うけど。

でも、個人的には東戸塚のほうがいいですけどね。
環境重視派なので。

[106: 匿名さん]

1位みなとみらい
2位ポートサイド
3位横浜
4位港北NT
5位上大岡
6位鎌倉
7位川崎
8位武蔵小杉
9位鶴見
10位東戸塚

[107: 匿名さん]

105は誤爆ですか？上大岡のスレで、なんで川崎と東戸塚の比較？
子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。
やっぱ、静かな住宅地がいいべ。

[108: 匿名さん]

105です。
投稿した後に気がつきました。
（読んでいるうちに入り混じってしまい）

申し訳なし。

[109: 匿名さん]

>子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。

子育てに適している駅前なんてあるのですか？

[110: 匿名さん]

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。

[111: 匿名さん]

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わります。

[112: 匿名さん]

幾度となく、性懲りもなく、不毛に、繰り返される上大岡vs東戸塚。

[113: 匿名さん]

絶対に上大岡・・・近くに風俗店があるので便利・・・

[114: いつか買いたいさん]

ここの風俗店。クマが出てきますよ。

[115: 匿名さん]

＞子育てに適している駅前なんてあるのですか？

他の方々もおっしゃるように東戸塚ならOKですね。
子育てが終わったら上大岡もいいと思います。

[116: 物件比較中さん]

上大岡と東戸塚の比較を嫌われる方が多いみたいですが、
私は正直こことベリスタタワーで迷ってます。
同時期にほぼ同地域(隣の区)で同型(タワー)のマンションですし、
やはり比較している方も多いのでは？

でも期待していたベリスタタワーがあまりにもお粗末でしたので、
今は上大岡タワーに期待を寄せています。

上大岡タワーもどうせ価格は高いんだと思いますが、
高くてもいいからそれに見合った内容にしていただきたいです。

[117: 物件比較中さん]

小さい子供がいるのですが、小学校はどちらの学区になるのでしょうか？
中学校はやっぱり港南中・・？今は普通の中学校になってるのでしょうか。
ここを買われる方は私立が多いと思いますが。

[118: 匿名さん]

>>116

ここは賑やかで、便利でよさそうですよね。

でも、東戸塚もベリスタ以外に新築マンション売り出されているけど、それはここと
比較対照にならないのでしょうか？

何を優先かは人それぞれですが、住環境、教育環境も重要と考えるなら、
東品濃少近くの東口新築マンションはいいと思いますが。

[119: 匿名さん]

>118
>東品濃少近くの東口新築マンション...

って、比べる対象が違うのではないですか。

上記で話題になってるのは、あくまで駅直結(ほぼ直結)のタワーマンション同士ですよ。
(その「東品濃少近くの東口新築マンション」を否定しているわけではないのであしからず。
あくまで比較対照としては同じ土俵には上がれないでしょ。という意味ですので)

まぁ、そもそも物件同士の比較は禁止ですので、上大岡vs東戸塚はここら辺でやめましょう。

[120: 匿名さん]

>>115
そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

[121: 匿名さん]

＞そんなに子育て環境を重視するのなら、そもそも駅前を選ぶこと自体間違ってる。

間違ってはいないと思います。
緑豊かな郊外での子育ては幼い間だけ。

習い事や塾通いで単独行動を取るようになれば、
駅前、特に駅直結に利便性を感じる親も多いと思う。
子供の成長に合わせて駅近を選ぶという選択もあるでしょう。

ただ上大岡の駅前環境は、学区の問題も含めて、
小中学生にはちょっとどうかな？と思いますけど。

[122: 地元民]

通りすがりですが…

上大岡は、駅前から離れるとさらに子育てにはふさわしくない土地だと思います。
学区なんかより、同級生とその親たちの民度を気にするほうが実際的だと思います。
まあ、わたしも上大岡住人なんで程度が知れてますが。

独身者にはいい街かも。

[123: 匿名さん]

ヘリオスすんでいますが、学校・友人に問題があるかたは特にいません。
品のいいかた多いですよ。やはりそこそこの収入がないとここら辺は
住めないのではないんでしょうか？

[124: 匿名さん]

↑

ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。

[125: 匿名さん]

東戸塚のタワーと比較検討してる方が多いようですが
日産社宅跡地と比較検討してる方はいないのかしら。
子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

[126: 地元民]

No.110さんが書かれている
>平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。
というは、よくわかります。

でも、子供を私立に行かせるのならば、いいかもしれませんね。

＃というか、そもそも神奈川県で子供を公立に行かせるのは
＃間違いだ、という考えもあるかもしれません。
＃わたしだったら、金正日のバッチを付けた教員に
＃子供を任せることはできませんね。

[127: 匿名さん]

>ヘリオスにすんでいるひとは、ひんがよくて、もんだいがなくて、しゅうにゅうも
>あるていどあるのでしょうけど、へんさちがひくそうなかんじですね。
カタカナと平仮名しか使えないなんて、何か可哀想・・・。

[128: ビギナーさん]

↑単に変換してないだけと思われます。

[129: 匿名さん]

>>124

124さんは123さんの文面から、そんな感じを受けたのでしょう。
それはすごくわかるけど、でもあまり揶揄しない方がいいですよ。

[130: 地元民]

>125
>子育て環境としては日産跡地の方が良さそうかな。

日産寮跡地のすぐ近くの鎌倉街道関の下の交差点辺りは、
上大岡でも特にガラが悪いところの一つですよ。

[131: 匿名さん]

上大岡はどこもガラ悪いよ。北側にも南側にもあらゆるところに風俗店があるし、北側には＊＊＊の事務所もあるし。ラブホテルも堂々とあるし。柄がいいとあえて言うなら、料亭があったり、学習塾、クリニックがある駅の東側ですよ。坂が急で道が狭くて舗装されていないし住めたもんじゃないけど。