上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[801: 契約済みさん]

＞８００さんのおっしゃる通り、あと２年で良いほうに転ぶかも
どうなるかは誰にもわからないでしょ。

ここに住みたかったから買いました。
今はそれで十分だと思ってます。
建つのが楽しみ。

[802: 契約済みさん]

そう、これからは建つのを楽しみに待ちましょう。
早く現物を見たいけど先は長い。
でも、外観の見えてきた商業用の駐車場などは、思っていたより真っ白。
７階以下も結構白い。
２年もあると汚れないかと心配です。

それはそれで自分に目を向けると、新しい家具も欲しくなるし、更なる出費で頭を悩ませそう。
でも気分よく入るために買っちゃうんだろうな。
この円高状況のうちに輸入物でも物色かな。

[803: 匿名さん]

2年後にバーゲンが始まったらそれはそれで構わないわけです。他の有料物件が安く買えるのであれば契約金放棄は大した痛手ではないわけで。
それを、購入者を差して含み損含み損とオウムのように鳴く方がいらっしゃる。オウムさんは完全に投資家としては小さいと思います。ミニ株すらもお止めになられたほうがよいかと。

[804: 契約済みさん]

>>801さん
私も同感です。ここが気に入って購入しています。
投資目的の方はこの経済不況、株安を見抜けなかったから焦っているのですかね。大体着工から竣工まで3年もかかる物件。ハイリスクは当然ですよ。私は住居として購入していますので2年後に多少下がっていようが別に気にしません！出来上がりが楽しみです。

[805: 申込予定さん]

購入された方には悪いけど少しは現実を受け止めてください

実需だから損をしてもいいなんて、、あなたはどんな金持ちですか

[806: 契約済みさん]

私も住むことを目的に購入、他の物件との比較は殆んどしませんでした。
ロケーション、生活環境などもよく解かっていますし・・・。
それよりもどんな住み方をするか・・・何を処分して、何を持ち込むか・・・来年の課題だな、なんて考えているところです。

[808: 契約済みさん]

マイホームに損も得も無いのだが。
ミニ株脳乙ですね。

[809: 契約済みさん]

みなさんちゃんと現実は受け止めてますよ。
気に入って買ったんだし、契約も済んでるんですから
今更後悔なんてしません。
それより今後どうやって快適に住んでいくか
それを考える方がよっぽど大事です。

[810: 契約済みさん]

>809さんその他契約済みのかたがた
そうです。
住みたいから買った、住むために買った。別に投資目的ではない。
多分ほとんどの人がそう。
これからは、
「今後どうやって快適に住んでいくか、それを考える方がよっぽど大事です。」
を念頭に置いたサイトにしていきましょう。
そして買いもしないで実感すらわかせることも出来ていない「犬の遠吠え」もどきの人たちはほうっておきましょう。
単に、仲間に入れないやっかみだけを吠えているだけなのですから。
ちょっと寂しい人たちなのかもしれませんね。

[811: 匿名さん]

では、今後仮にここが値下げ販売されても大半の方は問題無いということですね。
安心しました。ブリリアマーレのように騒ぐ人たちばかりだと、仮に値下げされても
購入を検討するか考えないとならないですしね。

[812: 物件比較中さん]

なんか居心地の悪いスレだな
住民板ではないのにまるで住民板気取り

検討者が大事な検討項目である価格について議論していると
購入済みの人にありがちな盲目的な発言を連発して

[813: 周辺住民さん]

↑
そうではないと思いますけど？
価格についての議論ではなく、損するぞ、どうする？といったネガティブ発言ばかりなので議論にもなっていないのでしょう。
高ければ高いなりにどういう良さがあるのか、などの意見を引き出せばいいと思います。

どういう良さを気に入った？など聞き方次第だと思います。

多分、あなたの真意が伝わっていないのでしょう。
若しくは理解されやすい言葉に出来ていないのでしょう。
誰でも、自分の言っていることは正しい、と思ってしゃべっているわけだし、自分を考えても独りよがりは多々あるし・・・。

[814: 物件比較中さん]

多くのひとは買うまでは必死に高いか安いか考えるけど
契約した瞬間に良い買い物をしたと自分を納得させようとする

だから客観視できない購入済の人に意見を求めてもほぼ無意味かなと思う

たしかにここは検討版だから購入したひとが
どんな家にしたいか妄想するところではない

[815: 契約済みさん]

京急の快速が止まり都心に出るのも便利、市営地下鉄も使える。
駅直結でシネコン・スポーツクラブを持つタワーマンション
なかなか無い物件だと思います。
値段は高いと思いますが、買って良かったと思っています。

契約した途端に良い買い物をしたと思って何が悪いんでしょうか？

契約した方々がこれからどう快適に暮らしていくかを話し合うのも
「検討」の域に入ると思いますが、意図が違うようであれば
住民版に新しいスレを作るのもいいかもしれませんね。

[816: 契約済みさん]

私も１期から悩んで悩み抜いた結果契約をしました。ここもよくのぞいていまして、とても不安な気持ちになったことも事実です。でも、どうしてもこの立地で欲しかった、２年かそれ以上待って、後悔する日が来るかもしれないけど、逆に手の届かないものばかりかもしれないと考え決めました。契約して本当によかったとおもいます。２年間毎日見上げるのが楽しくなると思います。買った人、買わなかった人、いろんな立場、意見が聞けて興味があります。

[817: 契約済みさん]

>No.811

あなたに心配してもらう筋合いはございません。

>No.812 検討者が大事な検討項目である価格について議論

はぁ？　「２年後の入居時には価格が下落する」とかが議論ですか？
そう思うなら買わなきゃいいだけでしょ？

[818: 匿名さん]

購入した人達、住民版作れば〜

[819: 匿名さん]

今買った人は2000万ぐらい損かもしれないが部屋を選べる
後で買う人は得かもしれないが、部屋を選べない

どっちがいいかは人それぞれでしょうね
2000万ぐらい得したら、その資金を他に回したいという人もいるでしょうし

[820: 契約済みさん]

２年後に２０００万下がった物件が出てくれば、それだけ誰も望まなかった部屋だということでしょ？
間取りとか、方角とかで。
そういう物件は、たとえ安くなっても買いたいと思わないし。
安ければどんな物件でもいいという人が買えばいいんじゃないの？

[821: 匿名さん]

2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
絶対ありえなぇ

[822: 購入検討中さん]

買ったひとはそう思いたいだろうね

[823: 匿名さん]

↑東戸塚が高くて購入出来ない上、スレでかまって貰えなくなったのでこちらを荒らしにきますた。
皆さんかまって下さい。

[824: 物件比較中さん]

東戸塚？？なぜいきなり？

[825: 物件比較中さん]

817はあまり認識できていないようだが
青田買い物件なんだから下落リスクも購入時の大事な検討材料でしょ
なにも考えずに買ったの？それとも駅近だから下がるわけないとでも思ったの？

[826: 匿名さん]

ここは完売するよ値引きしなくても。これだけ売れてるマンションも珍しい。完成在庫を抱えているところが多いご時世で。契約者の方々おめでとう御座います。みなさん見る目が有ったのですね。

[827: 契約済みさん]

>>825
もういいでしょう。
みんなリスクも考えそれでも購入しているのです。あなた契約者レスの全文を見なさい。そしてもう二度と来ないでくれ。呆れるより可哀そうになる・・・

[828: 契約済みさん]

新品じゃなくなれば、基本的には値段は下がってあたりまえ。
それでも新品が欲しい。それは付加価値です。
中古になったら下がるから、中古しか買わないって言うのは私には出来ません。
まれにプレミアがつく場合もありますが、ここ数年のなんでもかんでも
中古マンションが逆に値上がりするのは、異常な状態だったと思います。
だから、将来的に価格は下がると思いますよ。
　　
でも、いきなり２０００万円下がるという発言は？？かな。
幾らの部屋ならこれだけ下がってという元の価格を述べていないですから・・・
一律２０００万円下がったら、凄い事です。
高い部屋１億以上なら１５〜２０％も値下がりすれば２０００万円以上値下がりするでしょうが、
安い３５００万前後の部屋が２０００万円下がったら、築４０年近い磯子駅前の中古マンションと
同程度です。数年では、絶対にありえないでしょ。
まったく根拠がありません。
せめて書くなら、何％って表現じゃないと、無理がありすぎです。

個人的な意見ですが、
価格高騰前に販売された川崎駅前の某タワーより、ここは１・２割は高いと思います。
しかし、築２年のこのマンションの中古価格はここより高めです。
それが相場ってモノですから、仕方がありません。
底値で買いたいのなら、底値になるまで、どうぞお待ちください。

でも、その時には、ここは中古ですけどね。

[829: 匿名さん]

>2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
>絶対ありえなぇ

そういう認識だから今マンションが買えるのだと思いますよ

昨今の感じだと、都下の駅近タワーでも価格設定が高かったら売れ残りが当たり前で
買った瞬間に資産価値は含み損、
最悪、自分のデベが潰れないだけマシっていうぐらいの状況ですから

[830: 契約済みさん]

マンションの購入が初めてなので教えてください。
間取り変更・パーツオプションカスタムメイドの申し込みは終りましたが、
色々な掲示板を覗いていると、オプションで○○を頼んだといった話題がでます。

オプションというのは、もっと完成間際になって色々と申し込むものなのですか？
一般的にはどんなものがあるのでしょうか？

[831: 契約済みさん]

>825
では教えてください。
・2000万円下がる根拠はどこにあるのですか？ぜひ教えてください。
　どなたも2000万という数字に対して、納得のいく根拠を示してくれないので、
　是非是非教えてほしいです。
　こちらも全く下がらないなんて思っていませんが、あまりに根拠が感じられません。
　
・本当にこの物件を購入対象として考えていらっしゃるのですか？
　346戸のうち、残り20数戸ですよ。9割以上がすでに契約済みの物件です。
　ネット上で下落リスクだなんだ言っているのは、他の方への牽制ですか？

なぜあえて、この場で下落リスク、下落リスクと言っているのでしょう・・・？　今は、買わないでおいて、売れ残りで価格が下がるのを待とうということでしょうか？最終期までに何戸残ると思っているのでしょう？しかもその物件が本当に2000万も下がると思っているのでしょうか？
私に言わせれば、それこそあまりに認識が無さ過ぎる気がします。

そもそも下落リスクを考えていては、どんな物件も買えないと思いますよ。そもそも、そんなに下落リスクが心配なら、もうこの物件を検討しなくてもいいんじゃないですか？残りも少ないですし、選択幅もほとんどない物件ですから。

[832: 近所をよく知る人]

>>831さん

おっしゃるとおりだと思います。
825の人が言うことは不況の影響で上大岡でマンションを所有している人達の大半が破産寸前になり捨て値で売りに出すか、上大岡の町が荒廃するかを想定しているのでしょうね・・・両者もありえないと思いますが。でも、そんな状況下で相場が崩れない限りは“2,000万円下落”は考えにくいです。
中古の価格は周辺の取引事例や公示価格も参考に決められるんでしょうから、このマンションだけがピンポイントで安くなることはないと思います。なので、実際に2,000万円も下落するようなことがあったら、それは経済的に大変なことなのです。
まぁ、３年後には消費税が上がったりローン減税が無くなったりしそうな気配だから、将来同等の条件のマンションを購入するとしたら今より実質は高く付きそうな気がしますけどね。。
契約された方は人の意見に左右されずにご自身で欲しいものを購入したんだから、他人に異見される必要は無い！買えない人は検討中の人の足を引っ張るようなことはすべきではない！！(一方的に言いっぱなしで話に根拠がないから。)
少なくても825の人の意見はここの購買欲を損なわせることだけが目的のような気がする。他のマンションデベですか？それともここに何か個人的な恨みでもあるのでしょうか？
もう、人を不快にするような意見はしないで下さい！

[833: 契約済みさん]

830さん

カスタムメイドはゼネコンオプションと呼ばれるもので、大成建設との契約です。

そしてもうひとつ、インテリアオプションと呼ばれるものがあり、そこでは
造作家具やフローリングワックス、照明、カーテン、バルコニータイルなどを
申し込むことができます。

デザインテックの方に聞いたことろ、インテリアオプションは来年７月ごろからと
言っていましたので、まだまだ先ですね。（入居はそれから更に１年後だし...）

[834: 匿名さん]

2000万下がったら、築7年のうちの下取りより安い!
即、買い替えするな。
上大岡の駅前マンションの中古需要を考えたら、ありえない話だ。

[835: 契約済みさん]

駅近物件は出物が少ないからなあ
しかも最寄駅を限定すると中古でもほとんどなかった

今回いいタイミングで出たので契約しちゃいました

値段的には絶妙であと１割くらい安いと抽選だったでしょうねえ
それに投資として買われることが多くなってしまったと思います

[836: 物件比較中さん]

今の状況で投資ですか・・・チャレンジャーですね

[837: 契約済みさん]

>>836さん
誰も投資で買ったと書かれていませんが？

835さんは、もしも１割安ければ
　・抽選だっただろう（＝買えなかった可能性がある）
　・投資目的で買う人がいただろう
との意味だと思いますが・・・

[838: 匿名さん]

>>837

そうだね
国語力も無いのにいらん書き込みをするから、荒れるんだよな
ほんと、やめてほしい

[839: ニートレーダーさん]

かまっかまって

[840: 匿名さん]

国語力をという前に、下記サイトを確認しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
↓
仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[841: 契約済みさん]

830です。

833さん、ありがとうございます。
インテリアオプションは来年の７月位ですね。
ゼネコンオプションと同じように申し込んでから直ぐに振込みだとすると、
何があって、何を申し込むか分かりませんが、その頃にある程度の現金を
用意しておかないといけないという事ですね。

[842: 835]

>835さんは、もしも１割安ければ
>　・抽選だっただろう（＝買えなかった可能性がある）
>　・投資目的で買う人がいただろう
>との意味だと思いますが・・・

その通りです。そういう意味のつもりでした。
省略がはげしくて表現がまずかったですかね。

[843: 匿名さん]

ココは購入者の方がしっかりしてますね。ネガレスも関係なさそうですね。珍しい板で・・・

[844: 契約済みさん]

今週発行の「マンションズ」にタワーザレジデンスの
第２期２次販売の記事が載っていますが、そのページの
予告広告という所に
■第２期２次販売開始予定　１１月中旬
＊価格・販売戸数は未定です。〜

と書いてあるんですが、価格未定とはどういうことでしょうか？
当初価格の改訂もありうるということ？？？？？？
気になるところです。

[845: 近所をよく知る人]

>>844さん

どの部屋を販売されるか未定だから、その価格も合わせて未定なだけですよ。。
第１期の時もそうだったじゃないですか〜

[846: 契約済みさん]

2期2次は1次の売れ残りだけですかね？それとも増やしてくるのですかね？MR行かれた方、残数も含めて教えて下さい。

[847: 匿名さん]

↑契約済？

[848: 匿名さん]

846は契約してないんじゃない！？
購入したんなら、担当に聞けばいいじゃん！買ってなくても自分で問い合わせればいいことだし・・・せっかくだから教えてあげるけど、残りは30戸くらいって言ってたよ。

[849: 契約済みさん]

846さんではありませんが、私も契約済みですが正直に言えば残りの数は多少気になります。
このご時世ですから、売れ残りが多いと気がかりなもので・・・（苦笑）
順調に販売されているようで安心しました。
担当さんに聞くのも、用事でもないのに電話をするのも悪いかと思って、なかなか出来なくて・・・
ただ、先日、担当さんから電話があった時、３月頃にはＭＲを締める予定と伺いました。
　
　
ＭＲに遊びに行った時、狭い方の部屋のインテリアが以前と変わっているように思いました。
記憶違いでしょうか？

[850: 契約済みさん]

846です。お恥ずかしい次第で・・・849さんの言う通りです。849さん有難う御座いました。