上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[787: 申込予定さん]

ちゃんと現状を認識しないと
確かに立地はいいけどかなり割高な物件であることは事実だし2千万落ちるかもよ
だいたい新築マンションを買った時点で2割評価が落ちるのが普通なんだから

[788: 匿名さん]

↑
ははは笑える。どこに駅直結マンションが2000万も下がる要素が有るんだよ。それじゃあ立地が悪いマンションはどうなるんだよ。3000万下がるのか？近所の低層マンションとかさぁ〜。そんなことになったら日本経済破綻してるって！

[789: 近所をよく知る人]

>>787

そうなんだ〜
じゃあ、近くのヘリオスタワーの現状はどう説明されます？

[790: 匿名さん]

787さんがいいたいのは今の価格が既に高額だといいたいのでは？
ヘリオスに比べて1割は高いですよね。
今の不動産プチバブル崩壊後の価格の下落により北側に新しくできるマンションが2割落ちの金額で発売される可能性はないとはいえないと思う。

[791: 匿名さん]

実際、昨日のガイアの夜明けで有明のブリリアマーレが2割引で
販売されていることがわかって、ここのブリリアマーレの板が炎上してるらしいですからね。

周りの相場より割高で売られてる所は怖いですよ。
他の割高マンションだと中には手付け払ってキャンセルする人も、出てきてるみたいですから。

[792: 買いたいけど買えない人]

いや、株価の割りに不動産価格がまだ落ちていないですから、この株価が続けば物件価値も2割落ちなんてことも十分あるんじゃないですか？だって売り出し始めたときの株価に日経平均って確か12000台ぐらいでしたよね。今は8000台ですよ。もちろんここの4000万円の物件が2000万にはならないだろうが、9000万円の物件が7000万円には十分なる景気的要素があると思う。ヘリオスはいい時期に建って、買ったら上がるという時代背景があったからですよね。景気の上がり局面の物件か、下がり局面の物件かのちがいですよ。この時代に堂々と落ちるわけがない！と言い切れている人のほうが、なぜ、と心配になってしまいます。

[793: 匿名さん]

たった1400万くらい別に構わないわ。購入者はそのくらい捌けています
もし実際に、引き渡し時もっとお買い得物件が出たらキャンセルするだけですしね。

[794: 入居予定さん]

今、ブリリアマーレの購入者と検討板の方見てきましたけど
たしかにアレは酷い話だわ
値引きはしないと営業に言われてたのに、実はアウトレット業者に売れ残りが半額で売られてたとは

やはりこの状況下だと入居までに時間がかかる所は危険なのでしょうかね…
なんだか不安になってきました

[795: 匿名さん]

ミニ株さん方はじっくり見極めてご購入を。

[796: 物件比較中さん]

787ですが、
ヘリオスは売主が公社でしょ
だから値段が抑えられていた、それに安い時期だった

この物件はほぼピークに発売された物件だし、
三井と一緒に売り出すことでかなりコストがかかっている
駅近であることも価格に折込済みですよ

もちろん未来はわからないけど２割ぐらい評価が落ちる可能性は
かなりあると思うよ

立地が悪いマンションはすでにかなり厳しいがもっともっと落ちるはず
それこそアウトレットマンションだよ

[798: 購入者]

まぁまぁ(^^；)言わせておけばよいではないか。不況で可哀相な目に合っている方々がいっぱいいるのでしょう。とくにインターネットの世界ではやっかみも多い。
私たちはこの時勢にこの値段で購入できるのだから余裕を持って受け流しましょう。

[799: 近所をよく知る人]

>>787

話が違うじゃないですか！？あなたは２割じゃなく、2,000万円落ちるって言っていたから批難が出たんでしょう。その『2,000万円落ち』の根拠を教えて下さい！
中古の価格査定にも根拠があって値段が決まる訳なんですから、あなたの考えを聞きたい！

[800: 契約済みさん]

なんか落ちる、落ちないの話ばっかり。
落ちるのを待っていたい人は待てばいいんじゃない？
残っているのは少なく、選択肢もほとんどなくなっているから、そういう点ではやはり自由を言える当初に買うのは選択肢も多く、妥当でしょう。

落ちて損だ、安くなる、そうかもしれない。でも、そこまで待ってから買ったら建売と同じ。自由の効かない既製品。

そうではないようにお金をかけて今買っている。

損になる、落ちるぞ、といっている人は買わずに言ってるひがみやでしかないね。

買った人で、しまったと思っていても、実はあと２年もあることに助けられるかも知れない。
逆に建つまでの２年がよいほうに転ぶかもね。

[801: 契約済みさん]

＞８００さんのおっしゃる通り、あと２年で良いほうに転ぶかも
どうなるかは誰にもわからないでしょ。

ここに住みたかったから買いました。
今はそれで十分だと思ってます。
建つのが楽しみ。

[802: 契約済みさん]

そう、これからは建つのを楽しみに待ちましょう。
早く現物を見たいけど先は長い。
でも、外観の見えてきた商業用の駐車場などは、思っていたより真っ白。
７階以下も結構白い。
２年もあると汚れないかと心配です。

それはそれで自分に目を向けると、新しい家具も欲しくなるし、更なる出費で頭を悩ませそう。
でも気分よく入るために買っちゃうんだろうな。
この円高状況のうちに輸入物でも物色かな。

[803: 匿名さん]

2年後にバーゲンが始まったらそれはそれで構わないわけです。他の有料物件が安く買えるのであれば契約金放棄は大した痛手ではないわけで。
それを、購入者を差して含み損含み損とオウムのように鳴く方がいらっしゃる。オウムさんは完全に投資家としては小さいと思います。ミニ株すらもお止めになられたほうがよいかと。

[804: 契約済みさん]

>>801さん
私も同感です。ここが気に入って購入しています。
投資目的の方はこの経済不況、株安を見抜けなかったから焦っているのですかね。大体着工から竣工まで3年もかかる物件。ハイリスクは当然ですよ。私は住居として購入していますので2年後に多少下がっていようが別に気にしません！出来上がりが楽しみです。

[805: 申込予定さん]

購入された方には悪いけど少しは現実を受け止めてください

実需だから損をしてもいいなんて、、あなたはどんな金持ちですか

[806: 契約済みさん]

私も住むことを目的に購入、他の物件との比較は殆んどしませんでした。
ロケーション、生活環境などもよく解かっていますし・・・。
それよりもどんな住み方をするか・・・何を処分して、何を持ち込むか・・・来年の課題だな、なんて考えているところです。

[808: 契約済みさん]

マイホームに損も得も無いのだが。
ミニ株脳乙ですね。

[809: 契約済みさん]

みなさんちゃんと現実は受け止めてますよ。
気に入って買ったんだし、契約も済んでるんですから
今更後悔なんてしません。
それより今後どうやって快適に住んでいくか
それを考える方がよっぽど大事です。

[810: 契約済みさん]

>809さんその他契約済みのかたがた
そうです。
住みたいから買った、住むために買った。別に投資目的ではない。
多分ほとんどの人がそう。
これからは、
「今後どうやって快適に住んでいくか、それを考える方がよっぽど大事です。」
を念頭に置いたサイトにしていきましょう。
そして買いもしないで実感すらわかせることも出来ていない「犬の遠吠え」もどきの人たちはほうっておきましょう。
単に、仲間に入れないやっかみだけを吠えているだけなのですから。
ちょっと寂しい人たちなのかもしれませんね。

[811: 匿名さん]

では、今後仮にここが値下げ販売されても大半の方は問題無いということですね。
安心しました。ブリリアマーレのように騒ぐ人たちばかりだと、仮に値下げされても
購入を検討するか考えないとならないですしね。

[812: 物件比較中さん]

なんか居心地の悪いスレだな
住民板ではないのにまるで住民板気取り

検討者が大事な検討項目である価格について議論していると
購入済みの人にありがちな盲目的な発言を連発して

[813: 周辺住民さん]

↑
そうではないと思いますけど？
価格についての議論ではなく、損するぞ、どうする？といったネガティブ発言ばかりなので議論にもなっていないのでしょう。
高ければ高いなりにどういう良さがあるのか、などの意見を引き出せばいいと思います。

どういう良さを気に入った？など聞き方次第だと思います。

多分、あなたの真意が伝わっていないのでしょう。
若しくは理解されやすい言葉に出来ていないのでしょう。
誰でも、自分の言っていることは正しい、と思ってしゃべっているわけだし、自分を考えても独りよがりは多々あるし・・・。

[814: 物件比較中さん]

多くのひとは買うまでは必死に高いか安いか考えるけど
契約した瞬間に良い買い物をしたと自分を納得させようとする

だから客観視できない購入済の人に意見を求めてもほぼ無意味かなと思う

たしかにここは検討版だから購入したひとが
どんな家にしたいか妄想するところではない

[815: 契約済みさん]

京急の快速が止まり都心に出るのも便利、市営地下鉄も使える。
駅直結でシネコン・スポーツクラブを持つタワーマンション
なかなか無い物件だと思います。
値段は高いと思いますが、買って良かったと思っています。

契約した途端に良い買い物をしたと思って何が悪いんでしょうか？

契約した方々がこれからどう快適に暮らしていくかを話し合うのも
「検討」の域に入ると思いますが、意図が違うようであれば
住民版に新しいスレを作るのもいいかもしれませんね。

[816: 契約済みさん]

私も１期から悩んで悩み抜いた結果契約をしました。ここもよくのぞいていまして、とても不安な気持ちになったことも事実です。でも、どうしてもこの立地で欲しかった、２年かそれ以上待って、後悔する日が来るかもしれないけど、逆に手の届かないものばかりかもしれないと考え決めました。契約して本当によかったとおもいます。２年間毎日見上げるのが楽しくなると思います。買った人、買わなかった人、いろんな立場、意見が聞けて興味があります。

[817: 契約済みさん]

>No.811

あなたに心配してもらう筋合いはございません。

>No.812 検討者が大事な検討項目である価格について議論

はぁ？　「２年後の入居時には価格が下落する」とかが議論ですか？
そう思うなら買わなきゃいいだけでしょ？

[818: 匿名さん]

購入した人達、住民版作れば〜

[819: 匿名さん]

今買った人は2000万ぐらい損かもしれないが部屋を選べる
後で買う人は得かもしれないが、部屋を選べない

どっちがいいかは人それぞれでしょうね
2000万ぐらい得したら、その資金を他に回したいという人もいるでしょうし

[820: 契約済みさん]

２年後に２０００万下がった物件が出てくれば、それだけ誰も望まなかった部屋だということでしょ？
間取りとか、方角とかで。
そういう物件は、たとえ安くなっても買いたいと思わないし。
安ければどんな物件でもいいという人が買えばいいんじゃないの？

[821: 匿名さん]

2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
絶対ありえなぇ

[822: 購入検討中さん]

買ったひとはそう思いたいだろうね

[823: 匿名さん]

↑東戸塚が高くて購入出来ない上、スレでかまって貰えなくなったのでこちらを荒らしにきますた。
皆さんかまって下さい。

[824: 物件比較中さん]

東戸塚？？なぜいきなり？

[825: 物件比較中さん]

817はあまり認識できていないようだが
青田買い物件なんだから下落リスクも購入時の大事な検討材料でしょ
なにも考えずに買ったの？それとも駅近だから下がるわけないとでも思ったの？

[826: 匿名さん]

ここは完売するよ値引きしなくても。これだけ売れてるマンションも珍しい。完成在庫を抱えているところが多いご時世で。契約者の方々おめでとう御座います。みなさん見る目が有ったのですね。

[827: 契約済みさん]

>>825
もういいでしょう。
みんなリスクも考えそれでも購入しているのです。あなた契約者レスの全文を見なさい。そしてもう二度と来ないでくれ。呆れるより可哀そうになる・・・

[828: 契約済みさん]

新品じゃなくなれば、基本的には値段は下がってあたりまえ。
それでも新品が欲しい。それは付加価値です。
中古になったら下がるから、中古しか買わないって言うのは私には出来ません。
まれにプレミアがつく場合もありますが、ここ数年のなんでもかんでも
中古マンションが逆に値上がりするのは、異常な状態だったと思います。
だから、将来的に価格は下がると思いますよ。
　　
でも、いきなり２０００万円下がるという発言は？？かな。
幾らの部屋ならこれだけ下がってという元の価格を述べていないですから・・・
一律２０００万円下がったら、凄い事です。
高い部屋１億以上なら１５〜２０％も値下がりすれば２０００万円以上値下がりするでしょうが、
安い３５００万前後の部屋が２０００万円下がったら、築４０年近い磯子駅前の中古マンションと
同程度です。数年では、絶対にありえないでしょ。
まったく根拠がありません。
せめて書くなら、何％って表現じゃないと、無理がありすぎです。

個人的な意見ですが、
価格高騰前に販売された川崎駅前の某タワーより、ここは１・２割は高いと思います。
しかし、築２年のこのマンションの中古価格はここより高めです。
それが相場ってモノですから、仕方がありません。
底値で買いたいのなら、底値になるまで、どうぞお待ちください。

でも、その時には、ここは中古ですけどね。

[829: 匿名さん]

>2000万ってどんな根拠でいっているんだか…
>絶対ありえなぇ

そういう認識だから今マンションが買えるのだと思いますよ

昨今の感じだと、都下の駅近タワーでも価格設定が高かったら売れ残りが当たり前で
買った瞬間に資産価値は含み損、
最悪、自分のデベが潰れないだけマシっていうぐらいの状況ですから

[830: 契約済みさん]

マンションの購入が初めてなので教えてください。
間取り変更・パーツオプションカスタムメイドの申し込みは終りましたが、
色々な掲示板を覗いていると、オプションで○○を頼んだといった話題がでます。

オプションというのは、もっと完成間際になって色々と申し込むものなのですか？
一般的にはどんなものがあるのでしょうか？

[831: 契約済みさん]

>825
では教えてください。
・2000万円下がる根拠はどこにあるのですか？ぜひ教えてください。
　どなたも2000万という数字に対して、納得のいく根拠を示してくれないので、
　是非是非教えてほしいです。
　こちらも全く下がらないなんて思っていませんが、あまりに根拠が感じられません。
　
・本当にこの物件を購入対象として考えていらっしゃるのですか？
　346戸のうち、残り20数戸ですよ。9割以上がすでに契約済みの物件です。
　ネット上で下落リスクだなんだ言っているのは、他の方への牽制ですか？

なぜあえて、この場で下落リスク、下落リスクと言っているのでしょう・・・？　今は、買わないでおいて、売れ残りで価格が下がるのを待とうということでしょうか？最終期までに何戸残ると思っているのでしょう？しかもその物件が本当に2000万も下がると思っているのでしょうか？
私に言わせれば、それこそあまりに認識が無さ過ぎる気がします。

そもそも下落リスクを考えていては、どんな物件も買えないと思いますよ。そもそも、そんなに下落リスクが心配なら、もうこの物件を検討しなくてもいいんじゃないですか？残りも少ないですし、選択幅もほとんどない物件ですから。

[832: 近所をよく知る人]

>>831さん

おっしゃるとおりだと思います。
825の人が言うことは不況の影響で上大岡でマンションを所有している人達の大半が破産寸前になり捨て値で売りに出すか、上大岡の町が荒廃するかを想定しているのでしょうね・・・両者もありえないと思いますが。でも、そんな状況下で相場が崩れない限りは“2,000万円下落”は考えにくいです。
中古の価格は周辺の取引事例や公示価格も参考に決められるんでしょうから、このマンションだけがピンポイントで安くなることはないと思います。なので、実際に2,000万円も下落するようなことがあったら、それは経済的に大変なことなのです。
まぁ、３年後には消費税が上がったりローン減税が無くなったりしそうな気配だから、将来同等の条件のマンションを購入するとしたら今より実質は高く付きそうな気がしますけどね。。
契約された方は人の意見に左右されずにご自身で欲しいものを購入したんだから、他人に異見される必要は無い！買えない人は検討中の人の足を引っ張るようなことはすべきではない！！(一方的に言いっぱなしで話に根拠がないから。)
少なくても825の人の意見はここの購買欲を損なわせることだけが目的のような気がする。他のマンションデベですか？それともここに何か個人的な恨みでもあるのでしょうか？
もう、人を不快にするような意見はしないで下さい！

[833: 契約済みさん]

830さん

カスタムメイドはゼネコンオプションと呼ばれるもので、大成建設との契約です。

そしてもうひとつ、インテリアオプションと呼ばれるものがあり、そこでは
造作家具やフローリングワックス、照明、カーテン、バルコニータイルなどを
申し込むことができます。

デザインテックの方に聞いたことろ、インテリアオプションは来年７月ごろからと
言っていましたので、まだまだ先ですね。（入居はそれから更に１年後だし...）

[834: 匿名さん]

2000万下がったら、築7年のうちの下取りより安い!
即、買い替えするな。
上大岡の駅前マンションの中古需要を考えたら、ありえない話だ。

[835: 契約済みさん]

駅近物件は出物が少ないからなあ
しかも最寄駅を限定すると中古でもほとんどなかった

今回いいタイミングで出たので契約しちゃいました

値段的には絶妙であと１割くらい安いと抽選だったでしょうねえ
それに投資として買われることが多くなってしまったと思います

[836: 物件比較中さん]

今の状況で投資ですか・・・チャレンジャーですね