上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[761: 匿名さん]

>758
笑える。N村不動産？おたく売れないね〜

[762: 匿名さん]

月単位で情勢が変わりますから怖いですね。半年前はやや割安感があったここも、すっかり割高感が出てきてしまいました。

[763: 物件比較中さん]

割安感なんてはじめからなかったよ
東○塚のタワーと比較していたひとにとっては割安だったかもしれないが

来年の今頃になったら、上大岡に坪２５０も払うひとなんているの？？
っていう雰囲気になってるかもね

[764: 匿名さん]

割高かな？そうは思はないけど。上大岡とか東戸塚とかこれぐらいの坪単価見ても驚かなくなってきたな。麻痺してきたのかな・・・

[765: 匿名さん]

構うなと

[766: 入居予定さん]

2010年くらいまでに消費税が上がる法案が出ていますが
マンションの消費税はどうなるのでしょう？
上がるとちょっとキツイですよね。

[767: 匿名さん]

契約済みのマンションに関しては、通常「契約当時の税率（５％）」になるような特例が適用されるようですよ。

[768: 物件比較中さん]

住宅ローン減税もまたアップですね。買い時でしょ。

[769: 物件比較中さん]

明らかに割高、そして麻痺している
日経平均が１５０００〜１８０００の頃は日本株は出遅れている
なんてまことしやかに言われてたのにこの有様
マンションだってそれに近い状況になる可能性は十分にある

上大岡のマンションに６、７千万も払ったらかなりの含み損を覚悟しないと

[770: 匿名さん]

なら、買わなければいいのでは？
（わざわざここでそのようなコメントをされる意味がよくわかりません）

[771: 匿名さん]

770さんに賛意
そっ、投資目的ばかりじゃない。
住もうとする人は含み損なんか考えているだけじゃない。
便利がよくて住む価値があるから購入する。
それによってお金に変えられないものを得る。
損な事ばかり口にする人は、ま、いつまでたっても買えないね。

買うつもりもなければ、こんなところ見ている理由も無いのでは？

[772: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が１０月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image31.jpg

うーん、タワークレーンが移動したぐらいで、先月と比較して目新しさは
あまりないですね。もうちょっと積み上がると思ってたのに。来月に期待！！

[774: 匿名さん]

まあ、駅近タワー、交通の便の良さ。
増してや横浜、みなとみらい(関内山下公園含む)地区に続く賑やかな街。
プライスレスな部分は多いですよ〜。
ＤＩＮＫＳ／４０代後半以降の夫婦には絶好の物件でしょう。
ただ私は小学生に上がる子供を持っています。
子供の教育上、上大岡はどうかな？　と心配。
公立だと周囲の子供たちの性質に難しい面が多いような気がする。

[775: 物件比較中さん]

>>774

公立だと周囲の子供たちの性質に難しい面が多いような気がする。
↑
意味わかんない。性質？

[776: 近所をよく知る人]

>>775

同意！774の後半のコメントはよくわからないな・・・もしかして上大岡の子供たちの程度が低いと言いたいのかな？だとしたら、メチャクチャ失礼だな！！

[777: 匿名さん]

>>774
あなたは何処に住んでらっしゃるの？あっもしかして東戸塚？素敵❤

[778: 匿名さん]

まあもともとこの辺を知ってる人なら子育てはちょっと考えてしまうかも。

[779: 匿名さん]

＊＊な人ばかり。
なに、皮肉ばかり言ってるのかな。

[780: 匿名さん]

タワーのレスに戻そうぜ！確かに上大岡駅周辺は教育環境が良いとは言えないから・・・いいたい奴には言わせておけば良いかなと(^^)vそのかわり住環境は最高でしょう！近隣で何でも揃う嬉しさは横浜市でもあまりないものね。横浜駅、みなとみらい地区に続くのだから・・・

[781: 匿名さん]

ここは買ってから入居するまでにどれぐらい評価額が落ちてるのですかね・・。
２０００万ぐらいダウンまでだったら御の字なのかな。

[782: 物件比較中さん]

>781さん
何を根拠におっしゃっているのか分かりませんが、購入された方（購入されようとしている方）に対して、とても失礼な発言だと思いますよ。

何だか、買えない人のひがみにしか聞こえません。

[783: 匿名さん]

>>781
落ちるわけないでしょう！根拠を述べよ！

[784: 匿名さん]

自作自演か。
もし違うなら構うな。

[785: 匿名さん]

どうせN村不動産だろ。ほっとけほっとけ。

[786: 近所をよく知る人]

781はきっと中学生くらいの子供だろ・・・放っておこう！
入居までに2000万円も下がってたら、日本の経済自体が破綻してるだろ！！
５年経過の中古でもそんなにならないよ

[787: 申込予定さん]

ちゃんと現状を認識しないと
確かに立地はいいけどかなり割高な物件であることは事実だし2千万落ちるかもよ
だいたい新築マンションを買った時点で2割評価が落ちるのが普通なんだから

[788: 匿名さん]

↑
ははは笑える。どこに駅直結マンションが2000万も下がる要素が有るんだよ。それじゃあ立地が悪いマンションはどうなるんだよ。3000万下がるのか？近所の低層マンションとかさぁ〜。そんなことになったら日本経済破綻してるって！

[789: 近所をよく知る人]

>>787

そうなんだ〜
じゃあ、近くのヘリオスタワーの現状はどう説明されます？

[790: 匿名さん]

787さんがいいたいのは今の価格が既に高額だといいたいのでは？
ヘリオスに比べて1割は高いですよね。
今の不動産プチバブル崩壊後の価格の下落により北側に新しくできるマンションが2割落ちの金額で発売される可能性はないとはいえないと思う。

[791: 匿名さん]

実際、昨日のガイアの夜明けで有明のブリリアマーレが2割引で
販売されていることがわかって、ここのブリリアマーレの板が炎上してるらしいですからね。

周りの相場より割高で売られてる所は怖いですよ。
他の割高マンションだと中には手付け払ってキャンセルする人も、出てきてるみたいですから。

[792: 買いたいけど買えない人]

いや、株価の割りに不動産価格がまだ落ちていないですから、この株価が続けば物件価値も2割落ちなんてことも十分あるんじゃないですか？だって売り出し始めたときの株価に日経平均って確か12000台ぐらいでしたよね。今は8000台ですよ。もちろんここの4000万円の物件が2000万にはならないだろうが、9000万円の物件が7000万円には十分なる景気的要素があると思う。ヘリオスはいい時期に建って、買ったら上がるという時代背景があったからですよね。景気の上がり局面の物件か、下がり局面の物件かのちがいですよ。この時代に堂々と落ちるわけがない！と言い切れている人のほうが、なぜ、と心配になってしまいます。

[793: 匿名さん]

たった1400万くらい別に構わないわ。購入者はそのくらい捌けています
もし実際に、引き渡し時もっとお買い得物件が出たらキャンセルするだけですしね。

[794: 入居予定さん]

今、ブリリアマーレの購入者と検討板の方見てきましたけど
たしかにアレは酷い話だわ
値引きはしないと営業に言われてたのに、実はアウトレット業者に売れ残りが半額で売られてたとは

やはりこの状況下だと入居までに時間がかかる所は危険なのでしょうかね…
なんだか不安になってきました

[795: 匿名さん]

ミニ株さん方はじっくり見極めてご購入を。

[796: 物件比較中さん]

787ですが、
ヘリオスは売主が公社でしょ
だから値段が抑えられていた、それに安い時期だった

この物件はほぼピークに発売された物件だし、
三井と一緒に売り出すことでかなりコストがかかっている
駅近であることも価格に折込済みですよ

もちろん未来はわからないけど２割ぐらい評価が落ちる可能性は
かなりあると思うよ

立地が悪いマンションはすでにかなり厳しいがもっともっと落ちるはず
それこそアウトレットマンションだよ

[798: 購入者]

まぁまぁ(^^；)言わせておけばよいではないか。不況で可哀相な目に合っている方々がいっぱいいるのでしょう。とくにインターネットの世界ではやっかみも多い。
私たちはこの時勢にこの値段で購入できるのだから余裕を持って受け流しましょう。

[799: 近所をよく知る人]

>>787

話が違うじゃないですか！？あなたは２割じゃなく、2,000万円落ちるって言っていたから批難が出たんでしょう。その『2,000万円落ち』の根拠を教えて下さい！
中古の価格査定にも根拠があって値段が決まる訳なんですから、あなたの考えを聞きたい！

[800: 契約済みさん]

なんか落ちる、落ちないの話ばっかり。
落ちるのを待っていたい人は待てばいいんじゃない？
残っているのは少なく、選択肢もほとんどなくなっているから、そういう点ではやはり自由を言える当初に買うのは選択肢も多く、妥当でしょう。

落ちて損だ、安くなる、そうかもしれない。でも、そこまで待ってから買ったら建売と同じ。自由の効かない既製品。

そうではないようにお金をかけて今買っている。

損になる、落ちるぞ、といっている人は買わずに言ってるひがみやでしかないね。

買った人で、しまったと思っていても、実はあと２年もあることに助けられるかも知れない。
逆に建つまでの２年がよいほうに転ぶかもね。

[801: 契約済みさん]

＞８００さんのおっしゃる通り、あと２年で良いほうに転ぶかも
どうなるかは誰にもわからないでしょ。

ここに住みたかったから買いました。
今はそれで十分だと思ってます。
建つのが楽しみ。

[802: 契約済みさん]

そう、これからは建つのを楽しみに待ちましょう。
早く現物を見たいけど先は長い。
でも、外観の見えてきた商業用の駐車場などは、思っていたより真っ白。
７階以下も結構白い。
２年もあると汚れないかと心配です。

それはそれで自分に目を向けると、新しい家具も欲しくなるし、更なる出費で頭を悩ませそう。
でも気分よく入るために買っちゃうんだろうな。
この円高状況のうちに輸入物でも物色かな。

[803: 匿名さん]

2年後にバーゲンが始まったらそれはそれで構わないわけです。他の有料物件が安く買えるのであれば契約金放棄は大した痛手ではないわけで。
それを、購入者を差して含み損含み損とオウムのように鳴く方がいらっしゃる。オウムさんは完全に投資家としては小さいと思います。ミニ株すらもお止めになられたほうがよいかと。

[804: 契約済みさん]

>>801さん
私も同感です。ここが気に入って購入しています。
投資目的の方はこの経済不況、株安を見抜けなかったから焦っているのですかね。大体着工から竣工まで3年もかかる物件。ハイリスクは当然ですよ。私は住居として購入していますので2年後に多少下がっていようが別に気にしません！出来上がりが楽しみです。

[805: 申込予定さん]

購入された方には悪いけど少しは現実を受け止めてください

実需だから損をしてもいいなんて、、あなたはどんな金持ちですか

[806: 契約済みさん]

私も住むことを目的に購入、他の物件との比較は殆んどしませんでした。
ロケーション、生活環境などもよく解かっていますし・・・。
それよりもどんな住み方をするか・・・何を処分して、何を持ち込むか・・・来年の課題だな、なんて考えているところです。

[808: 契約済みさん]

マイホームに損も得も無いのだが。
ミニ株脳乙ですね。

[809: 契約済みさん]

みなさんちゃんと現実は受け止めてますよ。
気に入って買ったんだし、契約も済んでるんですから
今更後悔なんてしません。
それより今後どうやって快適に住んでいくか
それを考える方がよっぽど大事です。

[810: 契約済みさん]

>809さんその他契約済みのかたがた
そうです。
住みたいから買った、住むために買った。別に投資目的ではない。
多分ほとんどの人がそう。
これからは、
「今後どうやって快適に住んでいくか、それを考える方がよっぽど大事です。」
を念頭に置いたサイトにしていきましょう。
そして買いもしないで実感すらわかせることも出来ていない「犬の遠吠え」もどきの人たちはほうっておきましょう。
単に、仲間に入れないやっかみだけを吠えているだけなのですから。
ちょっと寂しい人たちなのかもしれませんね。