上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[721: 匿名さん]

ここは高い高いいわれてるけど2割安かったら抽選付きの即日完売でしょう。
2割安いってことは坪200万ですからね。ありえない。

[722: 契約済みさん]

買った人ですが、私もこのマンションが割安とは言えません。と、言うより、割高かなって感じてはいます。ただ、立地などの諸条件で、個人的に（価格以外は）ほぼベストな条件だったので決断しました。なので別に、当面、転売する可能性がないので値段が下がってもかまいません。
その時には、その分だけ、多少なりとも固定資産税が安くなってくれればラッキー？（苦笑）と思うようにします。

それでも、ほぼ同条件の立地（ヘリオスとこのタワーの間）に、さらに良い仕様のマンションが建って、それが２割とか、かなり安かったら、流石に悔しいと感じるでしょうね・・・
もう契約しちゃったので、仕方がないですが〜^^;

[723: 契約済みさん]

717>欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。

そうだったら、こんな掲示板いらないのでは？
あなたこそ、他人の意見・質問に批評しているだけですからこのスレに関係ないのでは？

鉄鋼の値段が下がってるとの参考意見もありましたが、715さんは耐震のために建築基準法により使う材料が増えているとのことですね。
下落価格≧増加材料価格になるにはまだまだじゃないですか？
715さんに賛成ですけどね。

[724: 契約済みさん]

鋼材の取引価格がここ数ヶ月値下がりしているのは知りませんでしたが、
北京オリンピック特需が終わり、ガソリン価格の高騰による車の販売台数の減少、等で
供給のだぼつきがあったのかもしれませんね。
しかし、各種の原料価格の高騰は鉄鋼にも大きく影響があって、
鉄鉱石はこの数年で倍以上に値上がりました。
（Wikiで鉄鉱石で見てください。１回のUP率が70％なんて年もあります。）
この対策で、鉄鋼メーカーが海外の原料調達を傘下におさめようと協力している動きがあるなど、
原価の高騰は深刻な状態と聞いています。
今後、鋼材を含めて、原料価格がどうなるかは不透明と私は思います。

[725: パトリック]

今回プラウドと比較された方は非常に多いのですがタワーにした決定打ってなんだったんでしょうね。検討中なので参考までに・・

[726: 契約済みさん]

決定打は、一度は高層に住みたかった。低層はざらにあるし、経験もある。また、あまり重要視しても仕方は無いけど、地盤の件をまともに答えず、はぐらかしたところに誠意を感じなかったからでしょうか？大丈夫、の裏づけをいえなかった。
また、野村は基本的に割高、一見豪華に見せはするが、戸数が少ないと、共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの負担は少なくなるので・・。

[727: 匿名さん]

どなたかソファーの修理でよいところを知りませんか？
でも、修理するより買い換える方が安いのかな？

[728: 物件比較中さん]

？？
なぜここに書き込む？

[729: 物件比較中さん]

>>726

私は、プラウドと三井の物件のモデルルームをいくつか見に行きました。
総じてプラウドの方が、設備や仕様が優れているように思いました。

そう言えばこの物件は、三井ではなくリストの物件だから
設備や仕様がさらに劣っているのですね。

[730: 契約済みさん]

このタワーを選んだ理由は
マンションを買うなら駅近物件しかありえないと考えていたから。

[731: 匿名さん]

プレミアルームでしたら仕様も坪単価も同じくらいに思えるが。足りなければアップグレード
ただ怖いのは共有部ですね。廊下やエレベーターにグレーの安っぽいカーペット、安っぽいクロスだけはやめて欲しい。

[732: 周辺住民さん]

ヘリオスで
　67m^2、東向き、44百万円、低層
なんて中古物件が出てきています。

当時の販売価格は分からないのですが、
タワーと比べてどうなんでしょう？

[733: 匿名さん]

>>726さん

>共通費用の負担割合が高くなるからでしょうか？同じトータル費用でも戸数が多いと一戸あたりの>負担は少なくなるので・・。

そうかな？
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？

http://www.sumunet.jp/apartment/hi/002.html

[734: 物件比較中さん]

二年後の竣工だからそれなりにキャンセルもでると予想するが
なんといっても一番高い時期に売りだした物件だから

[735: 匿名さん]

ふ

[736: 契約済みさん]

>>733さん
タワーの管理・維持・修繕負担の方が、大変なのでは？
⇒そうです。でも、そんなにべらぼうに高い、という金額ではなかったですね。
今はもっと戸数の少ないマンションに住んでいますが、結構高い修繕積み立てとなっており、それと比べても当然安くは無いけど驚くほど高い、というわけでもないと思っています。

それよりも商業区域なので固定資産税の方がべらぼうにあがりますね。

ま、駅近物件である限り費用は高くなるのは仕方なし、と思っています。

[737: 匿名さん]

単純な質問ですが、

不動産取得税の非課税として
（１）土地改良法による土地改良事業の施行に伴う換地、または同法による農用地の交換
　　　　分合により土地を取得したとき。
（２）土地区画整理法による土地区画整理事業の施行に伴う換地を取得したとき。

とありますが、ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

[738: 匿名さん]

部屋の広さによるけど、ここなら不動産取得税は、
15万から３０万ってとこでしょ。
タワーだから建物の評価額が普通のマンションより
高くなるから仕方ない。
そもそもマンションは、土地部分は略非課税で、
建物部分の１２００万の控除を超える部分に
課税されます。

ちなみに横浜市内の某駅直結物件の９０平米超えで１２万でした。

[739: 購入検討中さん]

どなたかこちらの物件で東向きを購入した方いらっしゃいますか。日当りなどを含めた決め手を教えてください。

[740: 契約済みさん]

>>737さん
ここを所得した場合の不動産取得税は非課税になるのでしょうか？

同法による土地を取得した場合に非課税になるので、ここ（このマンション）を取得した場合は
完成したマンション（土地・建物）を取得したこととなるので非課税にはなりません。
他のマンションを取得したのと同じで、居住用の減額があるだけです。

[741: マンション購入希望者]

再販業者によるマンションの投売りが始まっているようですが、上大岡タワーは大丈夫なのでしょうか？第一期に引き続き、第二期の募集も好調であったとのレスがありましたが、気になるところです・・・・。

[742: 契約済みさん]

741さん
今日のテレビを見ての書き込み？
何が気になるのでしょう？
売れ残りマンションのそれも一つや二つではなく、もっと多く売れ残り資金回収が出来ないところが再販業者に原価だけでも回収、ということで売っています。
ここは再販業者に売らずともそれだけの数が残ったら多少下げればすむ話です。たぶん、それも無いでしょうけど・・・。
気になるのなら再販業者に当たってみれば・・・？。

739さん
南向きが普通はいいのですが、マンションで南向きだと夏は朝から暑いです。冬は替りにとてもいいですが・・・。
北はちょっと論外として、西や南西は西日がかなり効いて来る。
まっ、消去法でしょうか？
東向きは、朝早くから日が入り、午前中はある程度日が当たるので、真昼の日差しが避けられる。
夏向き、ということでしょうか？

私は、東南向きが好みですね。
日当たりは自分の生活習慣によっても良し悪しが変わってくるでしょう。

尚、東向きは前に上大岡タワーがあり、眺望は今ひとつですが、真横に後日ビルが建つ心配は無いところです。

[743: 物件比較中さん]

>741さん

この物件は、もう30戸を切っていると聞きましたよ。
どのタイプが残っているかは知りませんが、再販の可能性はほとんどないのではないですかね？

[744: 匿名さん]

再販なんか笑える(^'^)買えたらいいね！

[745: 契約済みさん]

>>742

お前が、東向きを契約したからといって、東向きが最もいいように書くなよ！

[746: 契約済みさん]

私は西を契約しました。西日は覚悟の上、富士山の眺望を選びました。逆に東は鎌倉街道沿い、ゆめおおかビルが有り敬遠しましたが・・・人それぞれですね。

[747: 匿名さん]

マンションだとベランダがあるので夏は南側の部屋の中に日は差し込まないけどね。また冬は部屋まで日が入ってあたたかい。

[748: 匿名さん]

一般的には南が良いかと思いますがやはり価格がね・・・この物件は南と西にはこれ以上高層の建物は立たないのでは？立つとすると北側目の前だけだと。

[749: 入居予定さん]

私はこの物件で東向きは論外でした。
目の前にオフィスタワーがあって落ち着きません…。
とはいえ、西向きもかなり西日辛いですよーと言われて敬遠しました（良い間取りがあったんですが）
北向き（正確には北東）は景色はみなとみらいなどが見えるので眺望的には魅力的だったのですが、やはり永住するには厳しいかなと思って結局は南にさせてもらいました。

[750: 匿名さん]

>>745
一番くだらないレス。
批判じゃなくて自分の意見を書きな。

皆が書いているように人それぞれ。
きちんと良いとこも悪いところも言っている。
それを見させてもらって自分たちもなるほど、と感心したり同情したり・・。

それに比べて・・・。
何が自分はいいと思うのかぐらい書けば？

意見を言えばいいじゃん。批判じゃなくて。
レスするならそれぐらい考えなよ。

[751: 匿名さん]

>>743さん
３０戸切って１００％売れてもひょっとすると、このご時世、預貯金の目減りで最終的にキャンセル、というのも出るような気がします。でも、それだと頭金がかえって来ないのでやっぱりがんばって続けるのが普通かな。
よって、再販は無いでしょうね。

それ以上に世の中そんなに再販は無いし、あるとしたら出来上がって１,２年後でしょうね。
そこまで売れていなければ、ですがとても考えづらい気がします。

[752: 物件比較中さん]

でも完成、ローン実行は二年後だから
キャンセルせざるを得ないひともでてくるよ
ここの物件、結構高い部屋もあるわけだし

[753: 匿名さん]

逆に２年後だから良かったかも、とも言えるかも。
この数ヶ月で支払わないといけないのなら出せない人でも２年後なら少しは持ち直す？と期待もできる。
もっと悪くなるかもしれないけど・・・。

そういう意味でプラウドを決めている人はきついだろうね。

[754: 契約済みさん]

マイホームデザイナーで間取り図を読み込んで、その上に家具の配置を色々と試したり、
家具屋さんのカタログを見ては、こういったタイプがいいなって考えています。
気が早いですね〜(笑)

実際には家具より家電の方が入居早々に必要な必需品なのですが、
流石に引越しの２年後には新製品になっているでしょうから、
今、カタログを見ても、あまりワクワクしないんですよね。

契約された皆さんは、新居への準備(?)ってされていますか？

[755: 匿名さん]

雑誌などで家具等物色はしますが、2年後と思うとまだどうも本気にはなれません。
ホームデザイナー私も使っておりますが、主に間取りの改造を楽しんでいました^^もっと有効かつ楽しい間取りに出来ないかと。
2重床は嬉しいところです。

[756: 匿名さん]

二期二次始めましたね。一次でのキャンセルですかね？

[757: 物件比較中さん]

売れ残りでしょ

[758: 匿名さん]

再販は１年後みたいですね。
１年前にマンションを検討した時に竣工直後の物件を見て回ったんですが、
その頃のマンションが再販でチラシが郵送されてきます。
２割は落ちませんね。１割がほとんど。
ただ、チラシで１割引きですからね。本気で交渉したらどうなりますかね。

上大岡も営業活動が活発になりましたね。
前行った時は「買いたければ買えば？」みたいな態度でしたが、
週末行ったら態度が豹変してました。
そんな営業信用できるわけねぇだろ！

[759: 匿名さん]

ぷ

[760: 匿名さん]

再販？
再販では、既成の買い物しか出来ないし、希望を入れられるメリットが無い。
金額だけ？のメリット期待でしかない。
ま、引渡し前にあるとは思えない。

[761: 匿名さん]

>758
笑える。N村不動産？おたく売れないね〜

[762: 匿名さん]

月単位で情勢が変わりますから怖いですね。半年前はやや割安感があったここも、すっかり割高感が出てきてしまいました。

[763: 物件比較中さん]

割安感なんてはじめからなかったよ
東○塚のタワーと比較していたひとにとっては割安だったかもしれないが

来年の今頃になったら、上大岡に坪２５０も払うひとなんているの？？
っていう雰囲気になってるかもね

[764: 匿名さん]

割高かな？そうは思はないけど。上大岡とか東戸塚とかこれぐらいの坪単価見ても驚かなくなってきたな。麻痺してきたのかな・・・

[765: 匿名さん]

構うなと

[766: 入居予定さん]

2010年くらいまでに消費税が上がる法案が出ていますが
マンションの消費税はどうなるのでしょう？
上がるとちょっとキツイですよね。

[767: 匿名さん]

契約済みのマンションに関しては、通常「契約当時の税率（５％）」になるような特例が適用されるようですよ。

[768: 物件比較中さん]

住宅ローン減税もまたアップですね。買い時でしょ。

[769: 物件比較中さん]

明らかに割高、そして麻痺している
日経平均が１５０００〜１８０００の頃は日本株は出遅れている
なんてまことしやかに言われてたのにこの有様
マンションだってそれに近い状況になる可能性は十分にある

上大岡のマンションに６、７千万も払ったらかなりの含み損を覚悟しないと

[770: 匿名さん]

なら、買わなければいいのでは？
（わざわざここでそのようなコメントをされる意味がよくわかりません）