上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[681: 匿名さん]

建築物には容積率制限があるから、残りの狭い土地で
タワーなんか無理。ここだって700%なんだから。

[682: 予定者]

うーむ。どちらを信じたら…。
長崎屋のところも再開発だから容積率の規制外れたりはないのですかね。２年は長い
心配です

[683: 購入検討中さん]

心配なら買わないければよいのでは？
割高なのは明らかなわけだし

[684: 周辺住民さん]

Ｃ北地区って風俗があるところかな。
あそこらへんが再開発されると上大岡も多少まともな雰囲気になるかな。
あとは赤風とかパチンコ屋とかがなくなるとええのお。

[685: 匿名さん]

上大岡も２０年前と比べたら雲泥の差。これだけ整備されてきているのは珍しいのでは？
生活する上での便は快適。
ひょっとしたら京急さんの思いもあるんだろうな。

環境も横浜と比べたら酔っ払いの数や質が違う。
質は、変わらないか・・・。

でも、住むには本当に便利だね。
遠くにいる人には逆にそこら辺がわからないんだろうね。

[686: 周辺住民さん]

Ｃ北地区には、タクシー乗り場と、一般車の車寄せが欲しいよぉ。（運用管理は厳しくしてほしい）
上大岡には停車スペースが無いので、路駐かバス停で乗り降りするしかなく、これが渋滞を増やしているんと感じる。（信号が多いせいもあるけど）
それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。
建物はその上に広くドーンと作れば良いのでは？、広ければ高くは出来ないよ。

[687: 契約済みさん]

Ｃ北地区って確かにこれからさらに再開発があってもおかしくない雰囲気ですよね。
再開発できれいになり、さらに便利になるのは大歓迎ですすが、
北向き購入なのであそこに高層マンションが建ってしまうと完全なお見合い状態になるので、
建たないで欲しいと切に願っています。<(_ _)>

ただ個人的には高層マンションが建つ可能性は
・リストガーデンスクエアを除いたＣ北地区は、Ｂ地区よりさらに狭い
・南には上大岡タワー、北にはヘリオスと・・・マンションとしては条件が悪い
って、事でかなり低いかなっと考えてます(笑)

可能かどうかは分かりませんが、高層マンション建築があるとしたら、
道路に対して奥まった位置（西側）に寄せて、南側の展望を確保した上での高層マンションかと・・
すると北向きの我が家でも直接的な影響は少ないので問題ありません。

完全に希望的観測です(笑)

[688: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が９月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image30.jpg

現在、高層部分の躯体工事は７階まで進んでいます。
また高層用クレーンが増設されて２基になりました。
この先１基のままで積み上げていくのかなと思いましたが、そうでは
無かったようです。

８階以上はいよいよ住居部分になりますので、プレキャスト工法で躯体工事は
加速されるはずです。そして、来年６月頃には屋上まで積みあがってしまうと
予想しますが、いかがでしょう？

[689: 入居予定さん]

686さん

>それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。

ガーデンスクエアの西に建設中の建物で、地下が公共駐輪場、１階が商用駐輪場に
なるようです。

[690: 購入検討中さん]

ここって土地の所有地は居住者にどのくらいの割合でなるのでしょうか？商業施設との関係性がよくわからないです。

[691: 申込予定さん]

今の長崎屋一帯にタワーマンションができて、
眺望等の面で困ってしまうなら、北向きは
さけたほうが安心ですねと言われたので、
南か西側を申し込む予定です。
でも最初は北西希望でしたし
正直迷っています。
でもせっかくタワーマンションを申し込むのだから
私は北側は諦めます。
ここでもいろいろ書かれているし、
販売の人からもこんな発言があるということは、
そんなに先の話じゃないような印象を受けました。
第一期に売り出したときとは説明が異なっているみたいですので
最近で説明受けた方いかがでした？

[692: 購入検討中さん]

長崎屋周辺は再開発地内ですから、何時開発の発表があってもおかしくないですよね。もしそちらに面したお部屋を購入する方は、将来長崎屋周辺にマンション等が建築されることを覚悟しておかなければならないと思います。建築されなければラッキーですが。
ちなみにヘリオスが建築された時には、購入者に対して上大岡タワーの建築（長崎屋含む）予定の説明が事業者からあったのでしょうか？気になるところです・・・

[693: 契約済みさん]

>>690さん
重説の記載では、商業部分５２；住宅部分４８程度です。

ゆえに、何か全体に係わる改定があった時には商業部分の方が強いって事ですね。

[694: 匿名さん]

目の前のオフィスタワーの屋上には夜にまっかっかのライトが点滅しますが、これって高層階の人にはすごく目障りになるのでは？
まるで救急病院の赤ランプ。
西向きの人には全然関係ないでしょうが。
今まで気にもしていませんでしたが、消させることは出来ないし、ま、カーテンを分厚くするしかないのかな？

[695: 購入検討中さん]

６９３さん
ご回答ありがとうございました。非常に参考になりました。

[696: 686]

689さん
ありがとう、やっと買物客用の駐輪場が出来るのですね、嬉しいっ！
再開発で、より便利でキレイでな街になって欲しいです。
その結果タワーの資産価値も上がれば良いね。

[697: 購入検討中さん]

昨日夕方から夜にかけてですが、
思い切って実際に調査しました。

ヘリオスの出口付近で住民の方に直接話を聞きました。
１５人中１０人が回答してくれました。
購入する際にＣ南地区のタワーマンションの説明を受けた方
１０人中０人
１０人のうち８人は今後上大岡にヘリオスと同等の高い建物は
建たないとはっきりとした説明を受けたと言ってました。
残り２人は覚えていないが周辺に高い建物ができる可能性の
説明を受けたら記憶に残っているだろうから
説明はなかったと思うとのことでした。

それとはじめて知ったので驚いているのですが、ヘリオスの
販売には三井さんが絡んでいたのですね。ビックリしました。

Ｃ北地区の小さな商店３件中２件の方が話をしてくれました。
しばらくしたらここではもう商売できなくなるとのことでした。
２件とも後１年半くらいとの答えでした。
後には何ができるのでしょう？との問いには、
２件ともマンションって聞いているとのことです。

やはり北向きはあきらめます。
というか２年くらいなら待とうかとも思って
迷っています。
景気のこと等はよくわからないですが
今よりは安くなりそうなので。
浅はかな考えかもしれません。

協力していただいた方々本当にありがとうございました。

[698: 契約済みさん]

2年待てる人であれば、待つのが正解。
中古ヘリオスなりこちらのタワーのキャンセルなりでるでしょう。おっしゃる通り長崎屋跡タワーの建設発表があるかもしれませんし。
場所に拘らなければみなとみらい眺望のタワーはまだまだでそうですしね

[699: 契約済みさん]

>>697
調査お疲れ様です。行動力に感服いたしました。

Ｃ北地区にマンションが建つとするとそれも候補に入れることも出来ますね。
その物件はここより高いような気もしますが、
不動産価格の下落の影響でいい感じになるかもしれません。

[700: 購入検討中さん]

今後のことはわからないけど
昨今の経済状況を鑑みるとここより高いことはないのでは？