上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[666: 匿名さん]

値段はしかたない。
人がいっぱい来る。
今でも土日は、上大岡の駅のまわりは車が動かない。
とっても便利で快適ですが、時々静かな所に住みたくなる。(上大岡駅前在住）
まあ、無いものねだりですが・・・。

[667: 契約済みさん]

買う前からわかっていたことでは
ありますが、ここにきてリーマンや
原油値下がり傾向等があり、正直、高掴み
してしまった感はかなりあります。
3ヶ月前に戻れるなら戻りたい人も
それなりにいることでしょう。

2年後に支払う金額でもっといい物件が
買えるにもかかわらず、なんていう状況
になってしまうと、と考えると
ちょっと寒気がします。

それから今一番気になっているのは
Ｃ南地区の開発の次がＣ北地区って
ことです。現在の長崎屋付近一帯です。

ここもタワーマンションになってしまうのかな〜
なんて思っています。
デベ関係者の方や事情通の方、知っていたら教えてください。

昔のダイエーや今のイトーヨーカドー等
も近い将来立て直して複合開発なんて事
もあるかもしれませんし、２０階付近ですが
やっぱり高かったかなっていうのが正直な気持ちです。

抽選に当たってよかったのか外れた方がよかったのか
答えが見つかるのはもう少し先になるとわかるのかな〜

[668: 入居予定さん]

667さん

それを言い出すと、いつまでたっても自分の住みたい所には住めないんじゃないかと思います。
ここでさえ、あと２年近くも待たされるのです。
他の物件ともなると、もっと待たなければならない。
そこまで待ってるとひょっとしたら自分はこの世にいないかもしれないし...

自分にとってはベストチョイスだと今でも思います。

[669: 購入検討中さん]

私は高いのでやめましたが、
立地はいいし、仕様もヘリオスよりはいいし
悪いことばかりではないですよ

残念ながら転売するならばかなりの損を覚悟せざるを得ないでしょうが

[670: 匿名さん]

2年間で暴落してマンション価格が半額になるぐらいだったら手付金放棄して他を買ってもいいと思う。
転売含めた投資を考えてるならここは失敗だったと思いますけど、永住するつもりなら気にならない。

[671: 購入検討中さん]

半分にはならないでしょ
3割ぐらいはすぐに下がると思うけど

[672: 入居予定さん]

今いろいろ調べました。
私の部屋は半分が北側なので
今の長崎屋跡地にタワーマンションが
建つのは・・・。
ｃ北地区開発って本当にどうなんでしょう？
あるのか、ないのか　
ある場合タワーマンションも建つのでしょうか？
今の時期に売主さんは、長崎屋跡地に
タワーマンションが建つなんていうことは
仮に知っていたとしても、絶対に口にしない
でしょうから、地元の方など教えていた
だけたら幸いです。

[673: ご近所さん]

Ｃ北地区ってリストガーデンスクエアじゃないの？

横浜市の都市計画に入ってないから、今のところ長崎屋付近にタワーマンションはできないんじゃないの

[674: 匿名さん]

ここをターゲットにしたということは神奈川県全域又は東京都南側でタワーを検討されたのかと思いますが、2年後にこの地域で新たなタワーマンションの建つ可能性は低いのでは？5年以上待てる人は可能性あるのかもしれませんが。
経済悪化は安くもなるが供給もおちますからね。
中古でいいのがでたら買うのが勝ちかもしれませんね。だが売値安くなれば売る人もへります。

[675: 匿名さん]

建つ可能性はあるといわれましたよ。ですが10年はかかるでしょう。
それまでに安くなった別物件を物色できると思われます。

[676: 契約済みさん]

マンション価値は立地が主と思うので、ここは大きな値下がりはしないと思うけどなぁ。
２極化してるし、上大岡はそこそこ人気あるし。
例＞http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0809/19/news013.html

今更ですが調べたら確かに長崎屋の入っている富士スーパーはＣ北地区なのね。
Ｃ南が終わってから開発開始かな。確かに「建たないとは言えない」って言われたよ。
まだ分からない、とね。

横浜市のマスタープランではＨ地区まで線引きされてます。いつまで掛かるのやら。
上大岡駅周辺地区 ＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/seibisuishin/kamiooka/

s-005上大岡Ｃ南再開発促進地区地区計画＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-005.html
この計画図見ると現在のリストは高さ37ｍ制限されているので、当面はピッタリ真横にタワーが建つ心配は無いね。（ここはリスト込みでの開発と説明受けたし）

[677: 676]

676です、ちょっと勘違いしたようです。
Ｈ地区まであるのは単なるブロック分けで、緊急整備地域は赤線のＡＢＣ地区だけでした。
Ｃ北地区も赤線の内側なので、続けて再開発はするでしょう。（何が建つかは不明です）

[678: 入居予定さん]

Ｃ北地区って、リストガーデンスクエアを除いてしまうと
横にひょろ長いエリアだけが残りますよね。
高層建築が可能だとは思えないのですが。

[679: 匿名さん]

容積は今回のタワーで使ってしまったといってましたがそれはリストと合わせたとこまでのことですよね。
それより北側の商店街沿い、Googleマップでみると富士スーパーやその周辺のところは地権者が整理されたらやるかも。
それにしてもまだ先だと

[680: 入居予定さん]

一般的にデベは本当に近くにタワーマンションが建築
される予定がないときは、この先ずっと周辺に高い建物が
建つことはありえませんときっぱりいいます。

しかし水面下で計画が動いていてまだ公にされていない場合は、
建つ可能性はかなり低いが、あるかもしれません。ただし、
それは遠い先のことですよ。　といいます。

今まで過去を振り返ると売り切ってしまうとすぐに、
公になることが多いですね。

もし売主が遠い先のこととはいえあるかもしれないと言ったとすれば、
販売が終了したら、すぐタワーマンション計画発表なんてことが
あるかもしれませんね。

長崎屋もドンキホーテの傘下みたいですし、上大岡店も平塚と
同じようにいきなり営業一時中止なんてことも。

スカイラウンジを楽しめるのもすこしのあいだかも。

[681: 匿名さん]

建築物には容積率制限があるから、残りの狭い土地で
タワーなんか無理。ここだって700%なんだから。

[682: 予定者]

うーむ。どちらを信じたら…。
長崎屋のところも再開発だから容積率の規制外れたりはないのですかね。２年は長い
心配です

[683: 購入検討中さん]

心配なら買わないければよいのでは？
割高なのは明らかなわけだし

[684: 周辺住民さん]

Ｃ北地区って風俗があるところかな。
あそこらへんが再開発されると上大岡も多少まともな雰囲気になるかな。
あとは赤風とかパチンコ屋とかがなくなるとええのお。

[685: 匿名さん]

上大岡も２０年前と比べたら雲泥の差。これだけ整備されてきているのは珍しいのでは？
生活する上での便は快適。
ひょっとしたら京急さんの思いもあるんだろうな。

環境も横浜と比べたら酔っ払いの数や質が違う。
質は、変わらないか・・・。

でも、住むには本当に便利だね。
遠くにいる人には逆にそこら辺がわからないんだろうね。

[686: 周辺住民さん]

Ｃ北地区には、タクシー乗り場と、一般車の車寄せが欲しいよぉ。（運用管理は厳しくしてほしい）
上大岡には停車スペースが無いので、路駐かバス停で乗り降りするしかなく、これが渋滞を増やしているんと感じる。（信号が多いせいもあるけど）
それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。
建物はその上に広くドーンと作れば良いのでは？、広ければ高くは出来ないよ。

[687: 契約済みさん]

Ｃ北地区って確かにこれからさらに再開発があってもおかしくない雰囲気ですよね。
再開発できれいになり、さらに便利になるのは大歓迎ですすが、
北向き購入なのであそこに高層マンションが建ってしまうと完全なお見合い状態になるので、
建たないで欲しいと切に願っています。<(_ _)>

ただ個人的には高層マンションが建つ可能性は
・リストガーデンスクエアを除いたＣ北地区は、Ｂ地区よりさらに狭い
・南には上大岡タワー、北にはヘリオスと・・・マンションとしては条件が悪い
って、事でかなり低いかなっと考えてます(笑)

可能かどうかは分かりませんが、高層マンション建築があるとしたら、
道路に対して奥まった位置（西側）に寄せて、南側の展望を確保した上での高層マンションかと・・
すると北向きの我が家でも直接的な影響は少ないので問題ありません。

完全に希望的観測です(笑)

[688: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が９月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image30.jpg

現在、高層部分の躯体工事は７階まで進んでいます。
また高層用クレーンが増設されて２基になりました。
この先１基のままで積み上げていくのかなと思いましたが、そうでは
無かったようです。

８階以上はいよいよ住居部分になりますので、プレキャスト工法で躯体工事は
加速されるはずです。そして、来年６月頃には屋上まで積みあがってしまうと
予想しますが、いかがでしょう？

[689: 入居予定さん]

686さん

>それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。

ガーデンスクエアの西に建設中の建物で、地下が公共駐輪場、１階が商用駐輪場に
なるようです。

[690: 購入検討中さん]

ここって土地の所有地は居住者にどのくらいの割合でなるのでしょうか？商業施設との関係性がよくわからないです。

[691: 申込予定さん]

今の長崎屋一帯にタワーマンションができて、
眺望等の面で困ってしまうなら、北向きは
さけたほうが安心ですねと言われたので、
南か西側を申し込む予定です。
でも最初は北西希望でしたし
正直迷っています。
でもせっかくタワーマンションを申し込むのだから
私は北側は諦めます。
ここでもいろいろ書かれているし、
販売の人からもこんな発言があるということは、
そんなに先の話じゃないような印象を受けました。
第一期に売り出したときとは説明が異なっているみたいですので
最近で説明受けた方いかがでした？

[692: 購入検討中さん]

長崎屋周辺は再開発地内ですから、何時開発の発表があってもおかしくないですよね。もしそちらに面したお部屋を購入する方は、将来長崎屋周辺にマンション等が建築されることを覚悟しておかなければならないと思います。建築されなければラッキーですが。
ちなみにヘリオスが建築された時には、購入者に対して上大岡タワーの建築（長崎屋含む）予定の説明が事業者からあったのでしょうか？気になるところです・・・

[693: 契約済みさん]

>>690さん
重説の記載では、商業部分５２；住宅部分４８程度です。

ゆえに、何か全体に係わる改定があった時には商業部分の方が強いって事ですね。

[694: 匿名さん]

目の前のオフィスタワーの屋上には夜にまっかっかのライトが点滅しますが、これって高層階の人にはすごく目障りになるのでは？
まるで救急病院の赤ランプ。
西向きの人には全然関係ないでしょうが。
今まで気にもしていませんでしたが、消させることは出来ないし、ま、カーテンを分厚くするしかないのかな？

[695: 購入検討中さん]

６９３さん
ご回答ありがとうございました。非常に参考になりました。

[696: 686]

689さん
ありがとう、やっと買物客用の駐輪場が出来るのですね、嬉しいっ！
再開発で、より便利でキレイでな街になって欲しいです。
その結果タワーの資産価値も上がれば良いね。

[697: 購入検討中さん]

昨日夕方から夜にかけてですが、
思い切って実際に調査しました。

ヘリオスの出口付近で住民の方に直接話を聞きました。
１５人中１０人が回答してくれました。
購入する際にＣ南地区のタワーマンションの説明を受けた方
１０人中０人
１０人のうち８人は今後上大岡にヘリオスと同等の高い建物は
建たないとはっきりとした説明を受けたと言ってました。
残り２人は覚えていないが周辺に高い建物ができる可能性の
説明を受けたら記憶に残っているだろうから
説明はなかったと思うとのことでした。

それとはじめて知ったので驚いているのですが、ヘリオスの
販売には三井さんが絡んでいたのですね。ビックリしました。

Ｃ北地区の小さな商店３件中２件の方が話をしてくれました。
しばらくしたらここではもう商売できなくなるとのことでした。
２件とも後１年半くらいとの答えでした。
後には何ができるのでしょう？との問いには、
２件ともマンションって聞いているとのことです。

やはり北向きはあきらめます。
というか２年くらいなら待とうかとも思って
迷っています。
景気のこと等はよくわからないですが
今よりは安くなりそうなので。
浅はかな考えかもしれません。

協力していただいた方々本当にありがとうございました。

[698: 契約済みさん]

2年待てる人であれば、待つのが正解。
中古ヘリオスなりこちらのタワーのキャンセルなりでるでしょう。おっしゃる通り長崎屋跡タワーの建設発表があるかもしれませんし。
場所に拘らなければみなとみらい眺望のタワーはまだまだでそうですしね

[699: 契約済みさん]

>>697
調査お疲れ様です。行動力に感服いたしました。

Ｃ北地区にマンションが建つとするとそれも候補に入れることも出来ますね。
その物件はここより高いような気もしますが、
不動産価格の下落の影響でいい感じになるかもしれません。

[700: 購入検討中さん]

今後のことはわからないけど
昨今の経済状況を鑑みるとここより高いことはないのでは？

[701: 物件比較中さん]

仮にできたとしても、北にはヘリオス南にはタワーでちょっと窮屈そう。高層マンションで全方位だとすると北向きと南向きは選ばないひとが多いかも。

[702: 物件比較中さん]

多少、西側にズラすのでは？
あまりにヘリオスに接近することになるので、並べて建てることはないと思うけど。
南側にしても、日当たり悪くなるから、資産価値半減するし。
何より、タワーを南北直線状に３棟並べるのは、ナンセンス過ぎる。

[703: 匿名さん]

下げ

[704: サラリーマンさん]

上げ

[705: 契約済みさん]

３本タワマンのなかで、
商店街の中心でもある真ん中のほうがよさげに見える。
駅からも一番近そうだし。

[706: 匿名さん]

ですね。

[707: 契約済みさん]

しかも値段まで安かったら羨ましい。

[708: 物件比較中さん]

たしか今日は第二期の抽選でしたよね〜？
倍率ついた部屋はあったのでしょうか？
我が家は悩みましたが、気に入った間取りがなかったのでパスしました。

[709: 匿名さん]

二次に分けたし売れてないってことかな？

[710: 契約済みさん]

第二期売れてるみたいよ
あとは最終期の募集があるだけだって

[711: 契約済みさん]

そうですね。２期は３４戸の売り出しで、１期２期通してまだ売り出されて
いないのは、あと２８戸となりました。（計算が間違ってなければ。。。）

最終期で残りを全部売り出して、あとは先着順でしょう。
ＭＲもさっさと閉めるようなことを言ってましたし。

[712: 購入検討中さん]

ここはうまくやりましたね
実際には結構高い値段でしたが比較検討対象物件が超割高だったので
相対的に安くみえたからでしょうか

買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

[713: 匿名さん]

比較対象物件ってどこと比較された人が多いんでしょうね。
やっぱりプラウド？

[714: 購入検討中さん]

わたしはプラウドと比較しました。
総合的にタワーが勝りましたがやはり割高との結論で待ちになりました。

運悪く発売時期がとても高い時期ですが、物件自体はよいと思います。
仕様も悪いといわれますが、上層階は悪くなかったです。

[715: ご近所さん]

712>
買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

今後、といっても現在進行中ですが、建築基準法の改訂により過去のマンションとは建て方自体が変わってきています。
昔は、杭を打ってその上に建てるだけだったものが、免震・制震となり建物の補強も以前とはかなり違ってきています。また、建設中にも建築基準法が変わってきていますし、新技術の投入（補強等）・新設備の導入（免震・制震等）等によるコストアップはいたしかたないのではないでしょうか？１０年ひと昔のような価格になるようなことはないと思います。
千葉や埼玉の駅からバス利用の物件ならともかく、神奈川県の、それも横浜市内の駅近のタワーともなれば７５平米若しくは８０平米以上の物件ともなれば今後最低でも５千万円は下らないと思いますが・・・
土地の地価が下がったとしても、平米３０万とか５０万も下がれば別ですが、せいぜい５〜１０万下がっても共有持分にすれば微々たるもの。
鋼材や材料が３分の２以下の価格にでもなれば値段もさがるでしょうが、相当の期間において下がる気配はありません。
712さんは７５平米若しくは８０平米くらいの物件で４千万以下くらいで考えているのでしょうかね？
横浜市内ではいつまでたってもそんな物件は出てこないと思いますけど・・・
712さんを責めているわけではありませんよ。よく、２割引くとか３割引くとか言っている方がいますけど、そんなのはよほどの利用価値の悪い物件だけではないでしょうか？そういう方々を含めての質問です。
二子玉川ライズも見てきましたが、ここより内装が悪かったですよ！普通の団地みたいな内装で８０平米前後で１億円でした。（全戸売り切れるかどうか知りませんが）

デベでもなんでもありません。素人の考えですがいかがですかね？
ここの物件も含め色々検討中なのですが、勉強のため意見があるかたは教えてください。