上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[626: 契約済みさん]

NO.６１９〜６２４さん，早速のご回答ありがとうございます。私は，毎日何回かこの掲示板を見ています。また，さまざまな新しい情報を得たいと思っています。今後ともよろしくお願いします。

[627: 匿名さん]

＞子どもが居たらあの駅前ではパスですね
繁華街はどこも一緒だよ。上大岡が特に悪いということはない。
こどものことだけ考えるんだったら、上大岡みたいな繁華街ではなく
もっと田舎の住宅地がいいよ。

ところで東京カンテイの地価暴騰率で上大岡が４０数％アップとでていましたが、
ほんとそんなにあがったの？

[628: 匿名さん]

そうだね上大岡の雰囲気がダメだったら、もっとすごい横浜・川崎・蒲田
あたりには住めないね。田舎に住んだほうがいいと思う。

[629: 匿名さん]

子どもの頃から上大岡愛用しているけど
港南区・南区は親子揃ってヤンキーが凄く多いんだよね。
マンションから一歩も出ないで生活するなら良いけどね
最近は他の駅の方に住んでるが
たまに上大岡行くと相変わらずだなって思うよ。
駅前物件は確かに今高値だけど
少し離れるだけで安い物件ばかり、
住宅地もも古いから古い一軒家を分割して建売にして安く売る
おのずと回りはそのランクの人たちになってくる。
同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。

[630: 匿名さん]

＞同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。
どうせ東戸塚の住民だろうけど、上大岡タワーが気になるんだろうね。
東戸塚はＪＲローカル線の住宅地・・・。
タワーマンションはローカル線には似合わないな〜。
だから東戸塚のタワーは売れず、上大岡のタワーは売れる。（笑）

[631: 購入検討中さん]

ここも高いけど、東戸塚のタワーはあまりにもばかげた値段だから・・・

[632: 匿名さん]

東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、
周りの評価は低いよね。

[633: 匿名さん]

＞東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、周りの評価は低いよね。
川崎と同じ？（笑）

[634: 匿名さん]

周りの評価と環境が良いのって横浜市内だと、やはり京浜東北線&根岸線？ 駅だと石川町〜根岸辺り？なんか高そう・・・

[635: 物件比較中さん]

東戸塚のタワー残２割きってますよ。
ここの検討者か知らないけど、書き込み低レベルですね。
やっぱ東戸塚にかたむいてきました。

[636: 匿名さん]

＞東戸塚のタワー残２割きってますよ。
入居まで半年無いのに、まだ２０％も残っているの？
普通半年前には完売でしょう？
その神経がわからん・・・。
損したい人はこんなとこ覗いてないで東戸塚タワースレへｇｏ！！

[637: 匿名さん]

東戸塚と比較してる人はどのくらいの広さを検討してるんでしょう。
あちらの残り物件とこちらの残り物件ではかなり価格差があると思いますが？

[638: 匿名さん]

川崎の方が普通に高いけどね。地価自体も違いすぎるし。
上大岡と川崎じゃ普通は川崎選ぶだろ。

[639: 周辺住民さん]

川崎？上大岡？東戸塚？どこ選んでもいいじゃん。それぞれ違う町並みでしょう。どこも近くに歩いていける大きな公園は無いし、落ち着いた土日を過ごしたいなら駅離れをしなくっちゃ。
でも、あくせく働く？日本人じゃないけど、時間を有効に使おうと言うなら駅近でしょう。
１０のうち６つか７つ自分に合うのがあればいいんじゃないの。
行動環境なら川崎、上大岡。家に帰って満足したいなら東戸塚や郊外。でも毎日の通勤、通学は覚悟かも。
東戸塚は住人が多くなりすぎてアクセス環境が追いついていない、って聞いたこともあるけど、自分で体験して無いのでなんともいえません。

[640: 契約済みさん]

上大岡はかなり＊＊が、
川崎、蒲田よりはマシだと思う。
いずれも子供を育てる環境ではないが、
神奈川で公立に入れるのはそもそも間違いなので、
私立へ電車通学するなら駅近はベストな選択。

[641: 匿名さん]

蒲田と上大岡とじゃ価格が違いすぎて比較にならんだろ。
むこうは23区内。こちらは横浜の郊外。

[642: 契約済みさん]

そうですね。川崎、蒲田の話をしても仕方が無いですよね。
ここは上大岡タワーのサイト。
でも、上大岡が郊外とは・・・。そうなんだ・・・。
そう思うと郊外にしてはアクセスがよすぎる。
良いとこなんだ・・・・。
確かに川崎、蒲田の騒々しさに比べたらまだまだおとなしいですからね。
ネオン街も少ないのでそういう意味での環境は雲泥の差かも。
山奥の郊外には負けますけど。
でも、高層から見る景色は、横浜特有の小高い丘から見る景色と同じかも。
それも息切らせずに見渡せる良さもあるし。


・・・そう考えたら、結構いいじゃん。

[643: 匿名さん]

なんかここの掲示板より↓のほうが、内容がリアルでいいみたい。
まだまだ立ち上がったばかりみたいだけど・・・。

ここは第三者立場の物言いが多く、何が言いたいんだろう、っていうのが多いように感じてきました。

ま、両方参考にさせてもらいましょう。

http://www.smatch.jp/T118/thread/

[644: 物件比較中さん]

ご検討している皆さんに情報です。ヘリオス物件に売りが出ていますが、まあ、似たような価格ではないかと私は思います（逆に3年程経っているのに、けっこう強気な価格かなと）。上大岡、駅チカでの購入をお考えの方にはここも決して悪くはないと思いますよ（べつにデベ関係でもリスト関係でもありませんが）

[645: 購入検討中さん]

ヘリオスは分譲時の価格よりも高い値段をつけているのでしょうか？

[646: 検討中]

625さんご返答感謝します。情報不足・勉強不足のまま主人とここに住めたらいいネ〜と話してましたが憧れだけで終わりそうです。やはり高いですね。出せて4000万までです。私には子供はなく夫婦共働きですが一生働いても買えそうにありません。今は上大岡東町に在住でもうじき５年経ちますが住み心地は最高です。結婚前は横須賀の田舎だったので上大岡の利便性はしみじみ有難く実感してます。ただこちらの書き込みを見ていて上大岡の印象があまりよくない意見が多く驚きました。私個人としては永住したい程の住みやすい町という気持ちはあれど悪い印象や出来事は無かったですが…ただ雪が降った年は車を出すにも大変で少し上の丘に在住の上司や上大岡からバスの先輩は大変な事になっていました…身分に合った中古マンションを探します。有り難うございました。完成しましたら羨ましく見上げたいと思います！

[647: 物件比較中さん]

>>645
詳細は分かりませんが、分譲時の価格よりはかなり上がっています。

[648: 匿名さん]

ヘリオスの分譲価格知ってる方いらっしゃいますか？

[649: 購入検討中さん]

時価とは言え、中古は中古だから分譲時よりもかなり高いのは
納得できないね

[650: 賃貸住まいさん]

自分、当初8階キャンセル住居で確か88平米東向きで5600万前後。詳細不明

[651: 住まいに詳しい人]

2期4000台で投資向きなんてありませんよ。素人騙してどうするんですか

[652: 購入検討中さん]

大体今の時期に投資目的にマンション買う人がいますか！！

[653: 匿名さん]

>650さん
ヘリオス　坪210とはとても安いですね。
4年前から20％ぐらい価格上がっているということなんですね。
情報ありがとうございます。

[654: 購入経験者さん]

646 5年たてば買えますよ。しっかり貯金して〜4000で
待てるあなたが買い物上手です

[655: 匿名さん]

>>649

ハハハ。経済がわかっとらん。

[656: 匿名さん]

ヘリオスを少しでも高く売るには、タワーザレジデンスやプラウドを売り出しているいましかないからね。
2年後には4000万台でも売れるかどうか
ここにきて買い煽りがひどい。

[657: 匿名さん]

マンションバブルといわれてるのに上大岡ではぜんぜん値がさがらないですね。

[658: 匿名さん]

市場が底値の時に販売されたヘリオスの価格と比較しても・・・
高いというなら、いつになるか分らないけど、また底値になるのを待てば？

株と不動産は相場もの。日経平均が7000円台になるのはいつかな？

[659: 匿名さん]

>>657

需要より供給のほうが、はるかに少ないからです。
不満なら、マンション建設ラッシュの湾岸に行けば？
売れ残りがたくさんありますよ。

[660: 匿名さん]

この物件は、京急下りに縁がない人は急いて買う必要はないですよ。
投資なんて言わずもがなです。

[661: 匿名さん]

そうですね。
でも、ここが売り出されるのをたくさんの人たちが待ってたんですね。
１期も9割以上売れたし、日経にも一部の駅前マンションのみ売り上げ好調って出てましたよね。

[662: 匿名さん]

公団は所詮公団なのよね。ものはしっかりしていますが内装、共用部分が安っぽい

[663: 匿名さん]

ここはどんなにけなされても売れるだろうけど、
大きな商業施設の上に乗っかるマンションだから、それが嫌な人は向かないかも。

[664: 匿名さん]

私は、駅商業施設直結に魅力を感じて購入しましたがデメリットってなにがありますか？

[665: 購入検討中さん]

デメリットは値段でしょう

[666: 匿名さん]

値段はしかたない。
人がいっぱい来る。
今でも土日は、上大岡の駅のまわりは車が動かない。
とっても便利で快適ですが、時々静かな所に住みたくなる。(上大岡駅前在住）
まあ、無いものねだりですが・・・。

[667: 契約済みさん]

買う前からわかっていたことでは
ありますが、ここにきてリーマンや
原油値下がり傾向等があり、正直、高掴み
してしまった感はかなりあります。
3ヶ月前に戻れるなら戻りたい人も
それなりにいることでしょう。

2年後に支払う金額でもっといい物件が
買えるにもかかわらず、なんていう状況
になってしまうと、と考えると
ちょっと寒気がします。

それから今一番気になっているのは
Ｃ南地区の開発の次がＣ北地区って
ことです。現在の長崎屋付近一帯です。

ここもタワーマンションになってしまうのかな〜
なんて思っています。
デベ関係者の方や事情通の方、知っていたら教えてください。

昔のダイエーや今のイトーヨーカドー等
も近い将来立て直して複合開発なんて事
もあるかもしれませんし、２０階付近ですが
やっぱり高かったかなっていうのが正直な気持ちです。

抽選に当たってよかったのか外れた方がよかったのか
答えが見つかるのはもう少し先になるとわかるのかな〜

[668: 入居予定さん]

667さん

それを言い出すと、いつまでたっても自分の住みたい所には住めないんじゃないかと思います。
ここでさえ、あと２年近くも待たされるのです。
他の物件ともなると、もっと待たなければならない。
そこまで待ってるとひょっとしたら自分はこの世にいないかもしれないし...

自分にとってはベストチョイスだと今でも思います。

[669: 購入検討中さん]

私は高いのでやめましたが、
立地はいいし、仕様もヘリオスよりはいいし
悪いことばかりではないですよ

残念ながら転売するならばかなりの損を覚悟せざるを得ないでしょうが

[670: 匿名さん]

2年間で暴落してマンション価格が半額になるぐらいだったら手付金放棄して他を買ってもいいと思う。
転売含めた投資を考えてるならここは失敗だったと思いますけど、永住するつもりなら気にならない。

[671: 購入検討中さん]

半分にはならないでしょ
3割ぐらいはすぐに下がると思うけど

[672: 入居予定さん]

今いろいろ調べました。
私の部屋は半分が北側なので
今の長崎屋跡地にタワーマンションが
建つのは・・・。
ｃ北地区開発って本当にどうなんでしょう？
あるのか、ないのか　
ある場合タワーマンションも建つのでしょうか？
今の時期に売主さんは、長崎屋跡地に
タワーマンションが建つなんていうことは
仮に知っていたとしても、絶対に口にしない
でしょうから、地元の方など教えていた
だけたら幸いです。

[673: ご近所さん]

Ｃ北地区ってリストガーデンスクエアじゃないの？

横浜市の都市計画に入ってないから、今のところ長崎屋付近にタワーマンションはできないんじゃないの

[674: 匿名さん]

ここをターゲットにしたということは神奈川県全域又は東京都南側でタワーを検討されたのかと思いますが、2年後にこの地域で新たなタワーマンションの建つ可能性は低いのでは？5年以上待てる人は可能性あるのかもしれませんが。
経済悪化は安くもなるが供給もおちますからね。
中古でいいのがでたら買うのが勝ちかもしれませんね。だが売値安くなれば売る人もへります。

[675: 匿名さん]

建つ可能性はあるといわれましたよ。ですが10年はかかるでしょう。
それまでに安くなった別物件を物色できると思われます。

[676: 契約済みさん]

マンション価値は立地が主と思うので、ここは大きな値下がりはしないと思うけどなぁ。
２極化してるし、上大岡はそこそこ人気あるし。
例＞http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0809/19/news013.html

今更ですが調べたら確かに長崎屋の入っている富士スーパーはＣ北地区なのね。
Ｃ南が終わってから開発開始かな。確かに「建たないとは言えない」って言われたよ。
まだ分からない、とね。

横浜市のマスタープランではＨ地区まで線引きされてます。いつまで掛かるのやら。
上大岡駅周辺地区 ＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/seibisuishin/kamiooka/

s-005上大岡Ｃ南再開発促進地区地区計画＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-005.html
この計画図見ると現在のリストは高さ37ｍ制限されているので、当面はピッタリ真横にタワーが建つ心配は無いね。（ここはリスト込みでの開発と説明受けたし）

[677: 676]

676です、ちょっと勘違いしたようです。
Ｈ地区まであるのは単なるブロック分けで、緊急整備地域は赤線のＡＢＣ地区だけでした。
Ｃ北地区も赤線の内側なので、続けて再開発はするでしょう。（何が建つかは不明です）

[678: 入居予定さん]

Ｃ北地区って、リストガーデンスクエアを除いてしまうと
横にひょろ長いエリアだけが残りますよね。
高層建築が可能だとは思えないのですが。

[679: 匿名さん]

容積は今回のタワーで使ってしまったといってましたがそれはリストと合わせたとこまでのことですよね。
それより北側の商店街沿い、Googleマップでみると富士スーパーやその周辺のところは地権者が整理されたらやるかも。
それにしてもまだ先だと

[680: 入居予定さん]

一般的にデベは本当に近くにタワーマンションが建築
される予定がないときは、この先ずっと周辺に高い建物が
建つことはありえませんときっぱりいいます。

しかし水面下で計画が動いていてまだ公にされていない場合は、
建つ可能性はかなり低いが、あるかもしれません。ただし、
それは遠い先のことですよ。　といいます。

今まで過去を振り返ると売り切ってしまうとすぐに、
公になることが多いですね。

もし売主が遠い先のこととはいえあるかもしれないと言ったとすれば、
販売が終了したら、すぐタワーマンション計画発表なんてことが
あるかもしれませんね。

長崎屋もドンキホーテの傘下みたいですし、上大岡店も平塚と
同じようにいきなり営業一時中止なんてことも。

スカイラウンジを楽しめるのもすこしのあいだかも。

[681: 匿名さん]

建築物には容積率制限があるから、残りの狭い土地で
タワーなんか無理。ここだって700%なんだから。

[682: 予定者]

うーむ。どちらを信じたら…。
長崎屋のところも再開発だから容積率の規制外れたりはないのですかね。２年は長い
心配です

[683: 購入検討中さん]

心配なら買わないければよいのでは？
割高なのは明らかなわけだし

[684: 周辺住民さん]

Ｃ北地区って風俗があるところかな。
あそこらへんが再開発されると上大岡も多少まともな雰囲気になるかな。
あとは赤風とかパチンコ屋とかがなくなるとええのお。

[685: 匿名さん]

上大岡も２０年前と比べたら雲泥の差。これだけ整備されてきているのは珍しいのでは？
生活する上での便は快適。
ひょっとしたら京急さんの思いもあるんだろうな。

環境も横浜と比べたら酔っ払いの数や質が違う。
質は、変わらないか・・・。

でも、住むには本当に便利だね。
遠くにいる人には逆にそこら辺がわからないんだろうね。

[686: 周辺住民さん]

Ｃ北地区には、タクシー乗り場と、一般車の車寄せが欲しいよぉ。（運用管理は厳しくしてほしい）
上大岡には停車スペースが無いので、路駐かバス停で乗り降りするしかなく、これが渋滞を増やしているんと感じる。（信号が多いせいもあるけど）
それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。
建物はその上に広くドーンと作れば良いのでは？、広ければ高くは出来ないよ。

[687: 契約済みさん]

Ｃ北地区って確かにこれからさらに再開発があってもおかしくない雰囲気ですよね。
再開発できれいになり、さらに便利になるのは大歓迎ですすが、
北向き購入なのであそこに高層マンションが建ってしまうと完全なお見合い状態になるので、
建たないで欲しいと切に願っています。<(_ _)>

ただ個人的には高層マンションが建つ可能性は
・リストガーデンスクエアを除いたＣ北地区は、Ｂ地区よりさらに狭い
・南には上大岡タワー、北にはヘリオスと・・・マンションとしては条件が悪い
って、事でかなり低いかなっと考えてます(笑)

可能かどうかは分かりませんが、高層マンション建築があるとしたら、
道路に対して奥まった位置（西側）に寄せて、南側の展望を確保した上での高層マンションかと・・
すると北向きの我が家でも直接的な影響は少ないので問題ありません。

完全に希望的観測です(笑)

[688: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が９月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image30.jpg

現在、高層部分の躯体工事は７階まで進んでいます。
また高層用クレーンが増設されて２基になりました。
この先１基のままで積み上げていくのかなと思いましたが、そうでは
無かったようです。

８階以上はいよいよ住居部分になりますので、プレキャスト工法で躯体工事は
加速されるはずです。そして、来年６月頃には屋上まで積みあがってしまうと
予想しますが、いかがでしょう？

[689: 入居予定さん]

686さん

>それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。

ガーデンスクエアの西に建設中の建物で、地下が公共駐輪場、１階が商用駐輪場に
なるようです。

[690: 購入検討中さん]

ここって土地の所有地は居住者にどのくらいの割合でなるのでしょうか？商業施設との関係性がよくわからないです。

[691: 申込予定さん]

今の長崎屋一帯にタワーマンションができて、
眺望等の面で困ってしまうなら、北向きは
さけたほうが安心ですねと言われたので、
南か西側を申し込む予定です。
でも最初は北西希望でしたし
正直迷っています。
でもせっかくタワーマンションを申し込むのだから
私は北側は諦めます。
ここでもいろいろ書かれているし、
販売の人からもこんな発言があるということは、
そんなに先の話じゃないような印象を受けました。
第一期に売り出したときとは説明が異なっているみたいですので
最近で説明受けた方いかがでした？

[692: 購入検討中さん]

長崎屋周辺は再開発地内ですから、何時開発の発表があってもおかしくないですよね。もしそちらに面したお部屋を購入する方は、将来長崎屋周辺にマンション等が建築されることを覚悟しておかなければならないと思います。建築されなければラッキーですが。
ちなみにヘリオスが建築された時には、購入者に対して上大岡タワーの建築（長崎屋含む）予定の説明が事業者からあったのでしょうか？気になるところです・・・

[693: 契約済みさん]

>>690さん
重説の記載では、商業部分５２；住宅部分４８程度です。

ゆえに、何か全体に係わる改定があった時には商業部分の方が強いって事ですね。

[694: 匿名さん]

目の前のオフィスタワーの屋上には夜にまっかっかのライトが点滅しますが、これって高層階の人にはすごく目障りになるのでは？
まるで救急病院の赤ランプ。
西向きの人には全然関係ないでしょうが。
今まで気にもしていませんでしたが、消させることは出来ないし、ま、カーテンを分厚くするしかないのかな？

[695: 購入検討中さん]

６９３さん
ご回答ありがとうございました。非常に参考になりました。

[696: 686]

689さん
ありがとう、やっと買物客用の駐輪場が出来るのですね、嬉しいっ！
再開発で、より便利でキレイでな街になって欲しいです。
その結果タワーの資産価値も上がれば良いね。

[697: 購入検討中さん]

昨日夕方から夜にかけてですが、
思い切って実際に調査しました。

ヘリオスの出口付近で住民の方に直接話を聞きました。
１５人中１０人が回答してくれました。
購入する際にＣ南地区のタワーマンションの説明を受けた方
１０人中０人
１０人のうち８人は今後上大岡にヘリオスと同等の高い建物は
建たないとはっきりとした説明を受けたと言ってました。
残り２人は覚えていないが周辺に高い建物ができる可能性の
説明を受けたら記憶に残っているだろうから
説明はなかったと思うとのことでした。

それとはじめて知ったので驚いているのですが、ヘリオスの
販売には三井さんが絡んでいたのですね。ビックリしました。

Ｃ北地区の小さな商店３件中２件の方が話をしてくれました。
しばらくしたらここではもう商売できなくなるとのことでした。
２件とも後１年半くらいとの答えでした。
後には何ができるのでしょう？との問いには、
２件ともマンションって聞いているとのことです。

やはり北向きはあきらめます。
というか２年くらいなら待とうかとも思って
迷っています。
景気のこと等はよくわからないですが
今よりは安くなりそうなので。
浅はかな考えかもしれません。

協力していただいた方々本当にありがとうございました。

[698: 契約済みさん]

2年待てる人であれば、待つのが正解。
中古ヘリオスなりこちらのタワーのキャンセルなりでるでしょう。おっしゃる通り長崎屋跡タワーの建設発表があるかもしれませんし。
場所に拘らなければみなとみらい眺望のタワーはまだまだでそうですしね

[699: 契約済みさん]

>>697
調査お疲れ様です。行動力に感服いたしました。

Ｃ北地区にマンションが建つとするとそれも候補に入れることも出来ますね。
その物件はここより高いような気もしますが、
不動産価格の下落の影響でいい感じになるかもしれません。

[700: 購入検討中さん]

今後のことはわからないけど
昨今の経済状況を鑑みるとここより高いことはないのでは？

[701: 物件比較中さん]

仮にできたとしても、北にはヘリオス南にはタワーでちょっと窮屈そう。高層マンションで全方位だとすると北向きと南向きは選ばないひとが多いかも。

[702: 物件比較中さん]

多少、西側にズラすのでは？
あまりにヘリオスに接近することになるので、並べて建てることはないと思うけど。
南側にしても、日当たり悪くなるから、資産価値半減するし。
何より、タワーを南北直線状に３棟並べるのは、ナンセンス過ぎる。

[703: 匿名さん]

下げ

[704: サラリーマンさん]

上げ

[705: 契約済みさん]

３本タワマンのなかで、
商店街の中心でもある真ん中のほうがよさげに見える。
駅からも一番近そうだし。

[706: 匿名さん]

ですね。

[707: 契約済みさん]

しかも値段まで安かったら羨ましい。

[708: 物件比較中さん]

たしか今日は第二期の抽選でしたよね〜？
倍率ついた部屋はあったのでしょうか？
我が家は悩みましたが、気に入った間取りがなかったのでパスしました。

[709: 匿名さん]

二次に分けたし売れてないってことかな？

[710: 契約済みさん]

第二期売れてるみたいよ
あとは最終期の募集があるだけだって

[711: 契約済みさん]

そうですね。２期は３４戸の売り出しで、１期２期通してまだ売り出されて
いないのは、あと２８戸となりました。（計算が間違ってなければ。。。）

最終期で残りを全部売り出して、あとは先着順でしょう。
ＭＲもさっさと閉めるようなことを言ってましたし。

[712: 購入検討中さん]

ここはうまくやりましたね
実際には結構高い値段でしたが比較検討対象物件が超割高だったので
相対的に安くみえたからでしょうか

買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

[713: 匿名さん]

比較対象物件ってどこと比較された人が多いんでしょうね。
やっぱりプラウド？

[714: 購入検討中さん]

わたしはプラウドと比較しました。
総合的にタワーが勝りましたがやはり割高との結論で待ちになりました。

運悪く発売時期がとても高い時期ですが、物件自体はよいと思います。
仕様も悪いといわれますが、上層階は悪くなかったです。

[715: ご近所さん]

712>
買った方々については
こんなご時勢にマンション、それも5千万以上の物件を
買う勇気に本当に敬服いたしますが

今後、といっても現在進行中ですが、建築基準法の改訂により過去のマンションとは建て方自体が変わってきています。
昔は、杭を打ってその上に建てるだけだったものが、免震・制震となり建物の補強も以前とはかなり違ってきています。また、建設中にも建築基準法が変わってきていますし、新技術の投入（補強等）・新設備の導入（免震・制震等）等によるコストアップはいたしかたないのではないでしょうか？１０年ひと昔のような価格になるようなことはないと思います。
千葉や埼玉の駅からバス利用の物件ならともかく、神奈川県の、それも横浜市内の駅近のタワーともなれば７５平米若しくは８０平米以上の物件ともなれば今後最低でも５千万円は下らないと思いますが・・・
土地の地価が下がったとしても、平米３０万とか５０万も下がれば別ですが、せいぜい５〜１０万下がっても共有持分にすれば微々たるもの。
鋼材や材料が３分の２以下の価格にでもなれば値段もさがるでしょうが、相当の期間において下がる気配はありません。
712さんは７５平米若しくは８０平米くらいの物件で４千万以下くらいで考えているのでしょうかね？
横浜市内ではいつまでたってもそんな物件は出てこないと思いますけど・・・
712さんを責めているわけではありませんよ。よく、２割引くとか３割引くとか言っている方がいますけど、そんなのはよほどの利用価値の悪い物件だけではないでしょうか？そういう方々を含めての質問です。
二子玉川ライズも見てきましたが、ここより内装が悪かったですよ！普通の団地みたいな内装で８０平米前後で１億円でした。（全戸売り切れるかどうか知りませんが）

デベでもなんでもありません。素人の考えですがいかがですかね？
ここの物件も含め色々検討中なのですが、勉強のため意見があるかたは教えてください。

[716: 契約済みさん]

似たような考え方かもしれません。

マンションを買うならば駅近しか考えられませんでした。
駅近の物件を比較してここにしました。
一戸建てならば駅から１０分くらいまでは許せたのですが。

[717: P.D]

欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。
このマンションを買う気がなく、興味も無いような人は黙っていればいい！！批評なんかいくらでも言えるし、そんな人の講釈は参考にもならん！

[718: 不動産購入勉強中さん]

このスレに限らず、
材料価格が上がっていると書かれているのを目にします。最近です。

普通のマンションに使用される棒鋼はかなり前から、
ここ数週間はＨ鋼も下げ調子。
鉄スクラップの値段も下がってきていて、
需要がなくて取引不成立なんてのもあると聞きます。
全部日経を流し読み程度で得た情報です。

そこでお聞きしたいのですが、
材料価格を把握するのは日経程度じゃダメだということでしょうか。

スレ違いでしたらごめんなさい。

[719: 物件比較中さん]

買ったひとは下がらないで欲しいと思う
待っているひとは下がって欲しいと思う

現実としては下落局面に入ったばかりという見方が多い
ここが割安だと思う人は（買ったひとを含め）殆どいないと思うが・・・

[720: 物件比較中さん]

土地価格が平米３０〜５０下がるかどうかという話がありましたが
そのくらいはすぐに変動しますよ

マンション価格は土地以外の要素もあるので複雑ですが
ここ３〜４年で３割ほど上がったところも多いと思います
もちろんこれから同程度、もしくはもっと下げる可能性が十分にあります

[721: 匿名さん]

ここは高い高いいわれてるけど2割安かったら抽選付きの即日完売でしょう。
2割安いってことは坪200万ですからね。ありえない。

[722: 契約済みさん]

買った人ですが、私もこのマンションが割安とは言えません。と、言うより、割高かなって感じてはいます。ただ、立地などの諸条件で、個人的に（価格以外は）ほぼベストな条件だったので決断しました。なので別に、当面、転売する可能性がないので値段が下がってもかまいません。
その時には、その分だけ、多少なりとも固定資産税が安くなってくれればラッキー？（苦笑）と思うようにします。

それでも、ほぼ同条件の立地（ヘリオスとこのタワーの間）に、さらに良い仕様のマンションが建って、それが２割とか、かなり安かったら、流石に悔しいと感じるでしょうね・・・
もう契約しちゃったので、仕方がないですが〜^^;

[723: 契約済みさん]

717>欲しいと思う人が買い、無理だと思っている人は買わなければいい・・・それだけの話だ。

そうだったら、こんな掲示板いらないのでは？
あなたこそ、他人の意見・質問に批評しているだけですからこのスレに関係ないのでは？

鉄鋼の値段が下がってるとの参考意見もありましたが、715さんは耐震のために建築基準法により使う材料が増えているとのことですね。
下落価格≧増加材料価格になるにはまだまだじゃないですか？
715さんに賛成ですけどね。

[724: 契約済みさん]

鋼材の取引価格がここ数ヶ月値下がりしているのは知りませんでしたが、
北京オリンピック特需が終わり、ガソリン価格の高騰による車の販売台数の減少、等で
供給のだぼつきがあったのかもしれませんね。
しかし、各種の原料価格の高騰は鉄鋼にも大きく影響があって、
鉄鉱石はこの数年で倍以上に値上がりました。
（Wikiで鉄鉱石で見てください。１回のUP率が70％なんて年もあります。）
この対策で、鉄鋼メーカーが海外の原料調達を傘下におさめようと協力している動きがあるなど、
原価の高騰は深刻な状態と聞いています。
今後、鋼材を含めて、原料価格がどうなるかは不透明と私は思います。

[725: パトリック]

今回プラウドと比較された方は非常に多いのですがタワーにした決定打ってなんだったんでしょうね。検討中なので参考までに・・