上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[626: 契約済みさん]

NO.６１９〜６２４さん，早速のご回答ありがとうございます。私は，毎日何回かこの掲示板を見ています。また，さまざまな新しい情報を得たいと思っています。今後ともよろしくお願いします。

[627: 匿名さん]

＞子どもが居たらあの駅前ではパスですね
繁華街はどこも一緒だよ。上大岡が特に悪いということはない。
こどものことだけ考えるんだったら、上大岡みたいな繁華街ではなく
もっと田舎の住宅地がいいよ。

ところで東京カンテイの地価暴騰率で上大岡が４０数％アップとでていましたが、
ほんとそんなにあがったの？

[628: 匿名さん]

そうだね上大岡の雰囲気がダメだったら、もっとすごい横浜・川崎・蒲田
あたりには住めないね。田舎に住んだほうがいいと思う。

[629: 匿名さん]

子どもの頃から上大岡愛用しているけど
港南区・南区は親子揃ってヤンキーが凄く多いんだよね。
マンションから一歩も出ないで生活するなら良いけどね
最近は他の駅の方に住んでるが
たまに上大岡行くと相変わらずだなって思うよ。
駅前物件は確かに今高値だけど
少し離れるだけで安い物件ばかり、
住宅地もも古いから古い一軒家を分割して建売にして安く売る
おのずと回りはそのランクの人たちになってくる。
同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。

[630: 匿名さん]

＞同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。
どうせ東戸塚の住民だろうけど、上大岡タワーが気になるんだろうね。
東戸塚はＪＲローカル線の住宅地・・・。
タワーマンションはローカル線には似合わないな〜。
だから東戸塚のタワーは売れず、上大岡のタワーは売れる。（笑）

[631: 購入検討中さん]

ここも高いけど、東戸塚のタワーはあまりにもばかげた値段だから・・・

[632: 匿名さん]

東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、
周りの評価は低いよね。

[633: 匿名さん]

＞東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、周りの評価は低いよね。
川崎と同じ？（笑）

[634: 匿名さん]

周りの評価と環境が良いのって横浜市内だと、やはり京浜東北線&根岸線？ 駅だと石川町〜根岸辺り？なんか高そう・・・

[635: 物件比較中さん]

東戸塚のタワー残２割きってますよ。
ここの検討者か知らないけど、書き込み低レベルですね。
やっぱ東戸塚にかたむいてきました。

[636: 匿名さん]

＞東戸塚のタワー残２割きってますよ。
入居まで半年無いのに、まだ２０％も残っているの？
普通半年前には完売でしょう？
その神経がわからん・・・。
損したい人はこんなとこ覗いてないで東戸塚タワースレへｇｏ！！

[637: 匿名さん]

東戸塚と比較してる人はどのくらいの広さを検討してるんでしょう。
あちらの残り物件とこちらの残り物件ではかなり価格差があると思いますが？

[638: 匿名さん]

川崎の方が普通に高いけどね。地価自体も違いすぎるし。
上大岡と川崎じゃ普通は川崎選ぶだろ。

[639: 周辺住民さん]

川崎？上大岡？東戸塚？どこ選んでもいいじゃん。それぞれ違う町並みでしょう。どこも近くに歩いていける大きな公園は無いし、落ち着いた土日を過ごしたいなら駅離れをしなくっちゃ。
でも、あくせく働く？日本人じゃないけど、時間を有効に使おうと言うなら駅近でしょう。
１０のうち６つか７つ自分に合うのがあればいいんじゃないの。
行動環境なら川崎、上大岡。家に帰って満足したいなら東戸塚や郊外。でも毎日の通勤、通学は覚悟かも。
東戸塚は住人が多くなりすぎてアクセス環境が追いついていない、って聞いたこともあるけど、自分で体験して無いのでなんともいえません。

[640: 契約済みさん]

上大岡はかなり＊＊が、
川崎、蒲田よりはマシだと思う。
いずれも子供を育てる環境ではないが、
神奈川で公立に入れるのはそもそも間違いなので、
私立へ電車通学するなら駅近はベストな選択。

[641: 匿名さん]

蒲田と上大岡とじゃ価格が違いすぎて比較にならんだろ。
むこうは23区内。こちらは横浜の郊外。

[642: 契約済みさん]

そうですね。川崎、蒲田の話をしても仕方が無いですよね。
ここは上大岡タワーのサイト。
でも、上大岡が郊外とは・・・。そうなんだ・・・。
そう思うと郊外にしてはアクセスがよすぎる。
良いとこなんだ・・・・。
確かに川崎、蒲田の騒々しさに比べたらまだまだおとなしいですからね。
ネオン街も少ないのでそういう意味での環境は雲泥の差かも。
山奥の郊外には負けますけど。
でも、高層から見る景色は、横浜特有の小高い丘から見る景色と同じかも。
それも息切らせずに見渡せる良さもあるし。


・・・そう考えたら、結構いいじゃん。

[643: 匿名さん]

なんかここの掲示板より↓のほうが、内容がリアルでいいみたい。
まだまだ立ち上がったばかりみたいだけど・・・。

ここは第三者立場の物言いが多く、何が言いたいんだろう、っていうのが多いように感じてきました。

ま、両方参考にさせてもらいましょう。

http://www.smatch.jp/T118/thread/

[644: 物件比較中さん]

ご検討している皆さんに情報です。ヘリオス物件に売りが出ていますが、まあ、似たような価格ではないかと私は思います（逆に3年程経っているのに、けっこう強気な価格かなと）。上大岡、駅チカでの購入をお考えの方にはここも決して悪くはないと思いますよ（べつにデベ関係でもリスト関係でもありませんが）

[645: 購入検討中さん]

ヘリオスは分譲時の価格よりも高い値段をつけているのでしょうか？

[646: 検討中]

625さんご返答感謝します。情報不足・勉強不足のまま主人とここに住めたらいいネ〜と話してましたが憧れだけで終わりそうです。やはり高いですね。出せて4000万までです。私には子供はなく夫婦共働きですが一生働いても買えそうにありません。今は上大岡東町に在住でもうじき５年経ちますが住み心地は最高です。結婚前は横須賀の田舎だったので上大岡の利便性はしみじみ有難く実感してます。ただこちらの書き込みを見ていて上大岡の印象があまりよくない意見が多く驚きました。私個人としては永住したい程の住みやすい町という気持ちはあれど悪い印象や出来事は無かったですが…ただ雪が降った年は車を出すにも大変で少し上の丘に在住の上司や上大岡からバスの先輩は大変な事になっていました…身分に合った中古マンションを探します。有り難うございました。完成しましたら羨ましく見上げたいと思います！

[647: 物件比較中さん]

>>645
詳細は分かりませんが、分譲時の価格よりはかなり上がっています。

[648: 匿名さん]

ヘリオスの分譲価格知ってる方いらっしゃいますか？

[649: 購入検討中さん]

時価とは言え、中古は中古だから分譲時よりもかなり高いのは
納得できないね

[650: 賃貸住まいさん]

自分、当初8階キャンセル住居で確か88平米東向きで5600万前後。詳細不明

[651: 住まいに詳しい人]

2期4000台で投資向きなんてありませんよ。素人騙してどうするんですか

[652: 購入検討中さん]

大体今の時期に投資目的にマンション買う人がいますか！！

[653: 匿名さん]

>650さん
ヘリオス　坪210とはとても安いですね。
4年前から20％ぐらい価格上がっているということなんですね。
情報ありがとうございます。

[654: 購入経験者さん]

646 5年たてば買えますよ。しっかり貯金して〜4000で
待てるあなたが買い物上手です

[655: 匿名さん]

>>649

ハハハ。経済がわかっとらん。

[656: 匿名さん]

ヘリオスを少しでも高く売るには、タワーザレジデンスやプラウドを売り出しているいましかないからね。
2年後には4000万台でも売れるかどうか
ここにきて買い煽りがひどい。

[657: 匿名さん]

マンションバブルといわれてるのに上大岡ではぜんぜん値がさがらないですね。

[658: 匿名さん]

市場が底値の時に販売されたヘリオスの価格と比較しても・・・
高いというなら、いつになるか分らないけど、また底値になるのを待てば？

株と不動産は相場もの。日経平均が7000円台になるのはいつかな？

[659: 匿名さん]

>>657

需要より供給のほうが、はるかに少ないからです。
不満なら、マンション建設ラッシュの湾岸に行けば？
売れ残りがたくさんありますよ。

[660: 匿名さん]

この物件は、京急下りに縁がない人は急いて買う必要はないですよ。
投資なんて言わずもがなです。

[661: 匿名さん]

そうですね。
でも、ここが売り出されるのをたくさんの人たちが待ってたんですね。
１期も9割以上売れたし、日経にも一部の駅前マンションのみ売り上げ好調って出てましたよね。

[662: 匿名さん]

公団は所詮公団なのよね。ものはしっかりしていますが内装、共用部分が安っぽい

[663: 匿名さん]

ここはどんなにけなされても売れるだろうけど、
大きな商業施設の上に乗っかるマンションだから、それが嫌な人は向かないかも。

[664: 匿名さん]

私は、駅商業施設直結に魅力を感じて購入しましたがデメリットってなにがありますか？

[665: 購入検討中さん]

デメリットは値段でしょう

[666: 匿名さん]

値段はしかたない。
人がいっぱい来る。
今でも土日は、上大岡の駅のまわりは車が動かない。
とっても便利で快適ですが、時々静かな所に住みたくなる。(上大岡駅前在住）
まあ、無いものねだりですが・・・。

[667: 契約済みさん]

買う前からわかっていたことでは
ありますが、ここにきてリーマンや
原油値下がり傾向等があり、正直、高掴み
してしまった感はかなりあります。
3ヶ月前に戻れるなら戻りたい人も
それなりにいることでしょう。

2年後に支払う金額でもっといい物件が
買えるにもかかわらず、なんていう状況
になってしまうと、と考えると
ちょっと寒気がします。

それから今一番気になっているのは
Ｃ南地区の開発の次がＣ北地区って
ことです。現在の長崎屋付近一帯です。

ここもタワーマンションになってしまうのかな〜
なんて思っています。
デベ関係者の方や事情通の方、知っていたら教えてください。

昔のダイエーや今のイトーヨーカドー等
も近い将来立て直して複合開発なんて事
もあるかもしれませんし、２０階付近ですが
やっぱり高かったかなっていうのが正直な気持ちです。

抽選に当たってよかったのか外れた方がよかったのか
答えが見つかるのはもう少し先になるとわかるのかな〜

[668: 入居予定さん]

667さん

それを言い出すと、いつまでたっても自分の住みたい所には住めないんじゃないかと思います。
ここでさえ、あと２年近くも待たされるのです。
他の物件ともなると、もっと待たなければならない。
そこまで待ってるとひょっとしたら自分はこの世にいないかもしれないし...

自分にとってはベストチョイスだと今でも思います。

[669: 購入検討中さん]

私は高いのでやめましたが、
立地はいいし、仕様もヘリオスよりはいいし
悪いことばかりではないですよ

残念ながら転売するならばかなりの損を覚悟せざるを得ないでしょうが

[670: 匿名さん]

2年間で暴落してマンション価格が半額になるぐらいだったら手付金放棄して他を買ってもいいと思う。
転売含めた投資を考えてるならここは失敗だったと思いますけど、永住するつもりなら気にならない。

[671: 購入検討中さん]

半分にはならないでしょ
3割ぐらいはすぐに下がると思うけど

[672: 入居予定さん]

今いろいろ調べました。
私の部屋は半分が北側なので
今の長崎屋跡地にタワーマンションが
建つのは・・・。
ｃ北地区開発って本当にどうなんでしょう？
あるのか、ないのか　
ある場合タワーマンションも建つのでしょうか？
今の時期に売主さんは、長崎屋跡地に
タワーマンションが建つなんていうことは
仮に知っていたとしても、絶対に口にしない
でしょうから、地元の方など教えていた
だけたら幸いです。

[673: ご近所さん]

Ｃ北地区ってリストガーデンスクエアじゃないの？

横浜市の都市計画に入ってないから、今のところ長崎屋付近にタワーマンションはできないんじゃないの

[674: 匿名さん]

ここをターゲットにしたということは神奈川県全域又は東京都南側でタワーを検討されたのかと思いますが、2年後にこの地域で新たなタワーマンションの建つ可能性は低いのでは？5年以上待てる人は可能性あるのかもしれませんが。
経済悪化は安くもなるが供給もおちますからね。
中古でいいのがでたら買うのが勝ちかもしれませんね。だが売値安くなれば売る人もへります。

[675: 匿名さん]

建つ可能性はあるといわれましたよ。ですが10年はかかるでしょう。
それまでに安くなった別物件を物色できると思われます。