上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[62: 匿名さん]

６１さん

なぜ東戸塚と比較したがるか？

朝のラッシュ時に東戸塚駅に行ったことないのですか？
もはや処理人数の限界を超えて、電車に乗るどころかホームにすらたどりつけない
ようなローカル駅と上大岡が同等の筈がないでしょ？

そして、そんな破綻駅東戸塚よりも上大岡が安いという前提の考え方自体が間違えてますよ！

[63: 匿名さん]

>>62
駅だけで比べる方が無理があるのでは？

[64: 匿名さん]

東戸塚vs上大岡はもういいよ・・・

[65: 物件比較中さん]

東戸塚の話題ですみません。
現在東戸塚の分譲中マンションも検討しているのですが、地元育ちで京急百貨店もウイングもベビーカー連れに優しく交通面も買い物も便利な上大岡をとても気に入っているので、掲示板を覗かせてもらいました。ヘリオスタワーの中古を見に行った時にこのマンションについて尋ねたところ、７千万中心になってしまうので５０〜６０平米の部屋を多くするのではないかとのことでした。

東戸塚駅の朝のラッシュはどのようなものなのでしょうか？ご存知の方教えていただけますか。

[66: 購入検討中さん]

東戸塚は大好きな街でしたが、輸送能力はもう限界に達していると思われます。
西口タワー（ベリスタ）は70平米で7000万くらいだろうと営業の方が
以前に言っていましたがどうなんでしょうね。
上大岡は環境が悪い分、それよりは安いのでは、と期待しています。
ヘリオスは立地はいいのですが、設備が想像以上に古く、
同時期の中古物件に比べだいぶ見劣りする感じでした。
タワー ザ レジデンス の方がずっとグレード高そうですね。

[67: おいら。。。]

7000万円で50〜60㎡って・・・

坪当たり、385〜462万円・・？？？・・南青山じゃあるまいし・・・

中古屋のおやじ、ヘリオス物件自分で抱え込んでいるのかな？？？

[68: 匿名さん]

67はもちつけ。
65は、通常の70〜80m2台だと7000万円台になって、手の届く人が少ないだろうから
価格を抑えるために、50〜60m2台の部屋を多めにすると読めるぞ。

[69: 匿名さん]

たまたま通りすがったものです。
上大岡も東戸塚もゆかりない人間ですが、
両方とも何度か行ったものとしては
上大岡より東戸塚の方が高価とはちょっと考えられません。
街の魅力なら上大岡の方が断然上。
というか東戸塚はただのローカル駅にしか感じられない。
上大岡のような賑わいとはとても比較できない。

失礼します。

[70: 匿名さん]

要は、上大岡のような賑わいを魅力に感じるかどうかだと思う。
私は駅直結なら環境は気にしないので喧騒覚悟で買いたいと思っています。

東戸塚はとんでもない田舎だったけど、駅周辺のマンションに所得の高い層が多いため、
教育環境が整い、品のいい街に発展したと思う。
上大岡駅前は以前は不良が○○○座りしてる所だったが、駅前の再開発で普通の人でも
行きたい街になった。って感じ。
街並みは正反対だけど価格は同程度でいいのかも。

[71: 購入検討中さん]

上大岡駅前は、特定アジアの国民の方が経営している、パチンコ、風俗、居酒屋が多い。
「赤い風船」のすさんだ雰囲気が上大岡を象徴している。最近は暴力事件は減ってきていますが。

しかし、京急を用いると都心への通勤は便利。子供がいる家族にはオススメできないが、独身だったらかなり便利かも。
京急を利用していると川崎あたりでおりる人間よりは上大岡のほうが民度が多少マシな気がする。まあその程度の街かな。
それでも購入検討中。

[72: 購入検討中さん]

今日案内が送られてきました。ルームプランを見る限り内廊下なんですね。内廊下はタワーマンションでは個人的にかなり重要項目なので、町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても一気に候補になりました。

[73: 匿名さん]

>72
>町並み、環境、高齢化地域、渋滞などのあまりあるマイナス項目を差し引いても

そんなにマイナス要素たっぷりなのに、内廊下ってだけでいいんですか？
内廊下だけなら、それらのマイナス要素がいくつかない物件が他にもいっぱいあるだろうに(苦笑)

[74: 匿名さん]

７３さんと同意見。

重視するものはそれぞれだと思いますが、
もう少しいろいろ見られたほうがいいのでは？と思ってしまう・・・

[75: 匿名さん]

72はデベの新入社員

[76: 匿名さん]

タワーの内廊下は普通だと思いますので、
上大岡の場合は、やはり周囲の環境が一番悩ましいところではないでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

内廊下マニアがこんなトコに居たw

[78: おいら。。。]

高そう・・・

[79: 購入検討中さん]

元々高層のタワーマンションで　外廊下ってあんまりないと思いますが

内廊下だけで候補に上がるなんて不自然ですね

ちなみに私も資料請求とかしていたら　モデルルームの案内送られてきましたが　
モデルルームの事前案内は　予約制で　4/24〜5/8　でしたよ

[80: 購入検討中さん]

東戸塚も、横浜のパークタワー２棟も外廊下ですよねー。

[81: 物件比較中さん]

意外とタワーマンションでも外廊下って多いですよね。

80さんのに加え、
コットンハーバータワーズやMMミッドスクウェアや、
同じ上大岡のヘリオスタワー(確か…)も外廊下だったと思います。

内廊下だけでは判断できませんが、外廊下のマンションも内廊下のマンションも両方住んでみて、私は内廊下のマンションの方が快適だったので、多少このマンションの好感度はアップしました。

東戸塚とここで悩んでいるので、事前案内会が楽しみです。

[82: 匿名さん]

東戸塚ってベリスタタワー？

高いですよね〜。
営業も駅１分っていうだけの材料ですごく強気な営業でした。

上大岡はそんなことないといいけれど。

[83: 匿名さん]

駅が近いってくらいしかセールスポイントないんだから
強気になれないでしょ？

もはやタワーマンションなんてありがたくもないし、
１０年、２０年経って屋外防水とかの修繕なんて考えたら
タワーなんて末恐ろしい物体だな…

[84: 匿名さん]

>>81

上大岡のヘリオスはドーナツ型だったかな？
あれはちょっと恐いし、ああいう外廊下はかえって暗いですね。
東戸塚の東側タワーの内廊下はホテルライクでいい感じだと思いましたよ。

まずは交通利便性や日常の生活環境が整っているか、で
駅直結は雨に濡れないなら魅力です。
内廊下の優先順位はそれほどじゃないけど、私も内廊下の方が快適でした。

子供がいないなら上大岡もいいかもしれないですね。
東戸塚も人口が激増し小学校の受け入れに問題が起きています。
でも自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
ベリスタは西口にもかかわらず強気なんでしょうね。

[85: 匿名さん]

内廊下って普段は快適でいいんですけど、火災のときとか煙が回りやすいとか
聞いたことあるんですけどどうなんでしょう？
なにかあったおきはどうなのかなぁ？とちょっと心配だったりもするのですが。

オール電化だと可能性は少ないと思いますが、まったくないわけじゃないですよね？

内廊下のメリットはいくらでも浮かぶのですが、デメリットについてはいまひとつ
ハッキリ聞く場がなくて。

デメリットを知っておくことは検討するうえでとても大事なので、
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

[86: 購入検討中さん]

私、マンションの老朽化という点からも、なんといわれようが今もすんでいる内廊下派。というより、内廊下に越したことはないと思うんです。もちろん建設費や維持費は余計にかかるのでしょうが。逆に、内廊下にも住んだ経験がある方に、なんで内廊下より外廊下がいいのかその理由が聞きたい。

[87: 匿名さん]

>86

内廊下の最大のデメリットは、間取りが変なのしかできないから。

内廊下に面して居室なんてできないし、苦し紛れにＳとかＤｅｎとかといった
訳のわからない部屋が出現するし、通気も全部バルコニー側に持っていかないと
いけないし、エアコンの室外機置けないし、火事や災害のときバルコニー側しか
逃げられないし、音がこもるし、夏は暑い（廊下用のエアコンがあれば別だが）
し、ペットにマーキングされたらたまらないし…

内廊下の良さは否定しないけど、実際に住んでみると良いことばかりではないよ。

[88: おいら。。。]

内廊下だと管理費が高いのでは。。。

[89: 物件比較中さん]

>85

内廊下だと、窓なし部屋がある間取りが出てきますね。
リビングに面して採光扉でカバーする部屋です。
今住んでいるマンションが内廊下なのですが、デメリットと言えばそれくらいですかね。

>87

最近のタワーマンションで内廊下にエアコンなしのマンションってあるんですか？
ないと困りますね…。

内廊下＝良いことばかりではないかもしれませんが、
実際に内廊下のマンションに数年住んでみて、内廊下が原因で困ったり、不満になったケースは私はなかったです。

[90: いつか買いたいさん]

ブリリアグランデみなとみらいに住んでいますが、ワイドスパンなので、採光のない部屋はありません。前の住まいは外廊下で内廊下は本当に快適です。両方経験したら絶対に内廊下ですが、問題はコストでしょ。

[91: 匿名さん]

お隣さんの棟に行ったら、ペット臭いと言うか、おしっこ臭かった！匂いが染み付く！
内廊下って言っても高級ホテルみたいな感じだったらいいけど、
実際はビジネスホテルみたいな感じでしょ！？

[92: 匿名さん]

>東戸塚は自然環境や教育環境の良さは上大岡とは比較にならないので
住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
東戸塚何にもないんだよね・・・。

[93: 匿名さん]

住む場所は、お好みでどうぞ。
ただ、建物だけに限れば、東戸塚のベリスタタワーの評判は芳しくないですな。
ここの圧勝でしょう。
自分は、子供のことを考えると、静かで歩道の整備された住環境が最優先。

[94: 匿名さん]

都心のタワーと比較すれば、上大岡も東戸塚も郊外型仕様で造られてどっちもどっちですね、と、私は思います。

いずれにしても、タワーマンションなんて戸境壁がペラペラで、そもそも何が良いのか？と、私は思います。

[95: 匿名さん]

＞住宅地と商業地とどちらがいいかという話だな。
＞個人的には田舎より活気のある商業地のほうがいいですね。
＞東戸塚何にもないんだよね・・・。

それを言うなら、どういう感じの商業施設が好きか、
という話ではないでしょうか？
東戸塚は何でも揃っています。かつ整然としてて綺麗な街並みだと思いますが。
上大岡ももう少し駅前が静かだといいんですが。

[96: いつか買いたいさん]

上大岡と東戸塚の比較がまたはじまった。。。

[97: 匿名さん]

オーロラモールしかないところと比較にならないと思うが・・・。
ここもすぐに売れちゃいそうだね。

[98: 匿名さん]

上大岡は、子育て世代でなければそれなり便利でいいと思いますよ。
子供が生まれてから大学受験までは、おすすめできませんが。
シニアにとってはどうなんでしょうね。

[99: おいら。。。]

すぐに売れちゃいそうな価格では売ってくれないでしょ。まだ２年もあるんだし・・・

ずはり、３００万／坪と読んだが・・・

[100: 匿名さん]

少々高くても買ってやるぞ。1本まで出すから内容を落とさないように。

[101: 匿名さん]

いくら駅直結と言えど、上大岡という地域、あの場所に住むのに、
7000万出してもよいものか、考えてしまいます。

[102: 匿名さん]

>100

１本出す奴ぁこんなとこミネーヨ！！

販売担当者乙！！

[103: 匿名さん]

＞7000万出してもよいものか、考えてしまいます。
高いかな？安いと思うな。川崎あたりで７０００万だすこと考えると。

[104: 匿名さん]

100平米くらいの部屋で1億でおつりくるかな？

[105: 匿名さん]

なにをとるかだけど・・
東戸塚と川崎じゃ、川崎のほうが高いのが自然だと思うけどなぁ。

住環境は東戸塚のほうが上だと思うけど、川崎あたりだと都内にでるのもすごく近いです。
住環境は東戸塚のほうが上かなと思うけど、交通（電車）の利便性は川崎が上かなと。

実際、川崎のほうが買い物・飲食など、他の駅からの集客も断然多いです。
駅構内の人の数も多いし、お店の数も多い。
それだけ便利っていうことですよね。

それに、やっぱり東海道沿線と横須賀線沿線じゃ、東海道のほうが強いと思うけど。

でも、個人的には東戸塚のほうがいいですけどね。
環境重視派なので。

[106: 匿名さん]

1位みなとみらい
2位ポートサイド
3位横浜
4位港北NT
5位上大岡
6位鎌倉
7位川崎
8位武蔵小杉
9位鶴見
10位東戸塚

[107: 匿名さん]

105は誤爆ですか？上大岡のスレで、なんで川崎と東戸塚の比較？
子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。
やっぱ、静かな住宅地がいいべ。

[108: 匿名さん]

105です。
投稿した後に気がつきました。
（読んでいるうちに入り混じってしまい）

申し訳なし。

[109: 匿名さん]

>子育て環境を考えたら、上大岡駅前も川崎駅前も似たり寄ったり。

子育てに適している駅前なんてあるのですか？

[110: 匿名さん]

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わってます。

[111: 匿名さん]

上大岡は35年以上、東戸塚は開業から見てきましたが
確かに落ち着いた環境で子育てしたい人には上大岡は勧めません。
東戸塚はいい方向に町が発展し人も集まっていきました。
平戸辺りの一国より上大岡方面は子供たちの雰囲気もガラッと変わります。