上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[601: 購入検討中さん]

595ですが、
総合的に判断して高いと判断したからです
自分はまだ若く、永住するつもりはないので
たとえこの立地を考慮しても売却時にかなりの損は免れないと考えました

物件はよいのですが、時期が悪いです

[602: 物件比較中さん]

確かに現在購入すると投資という面でマイナスは免れず、仮住まいとしても賃貸以上のマイナスが出そうな気もしますね。(売/賃貸に出す時期にはよりますが)
ですが果たして駅直結物件が今後激しく下落するでしょうかね。例えば一割落ちたとしてもそれほど落ちた感はないように思えるのですよ。
私は家族もありますので子供を育てるには考えてしまう土地ですが、単身でしたらちょっと考えたかもしれません。

[603: 匿名さん]

２期ＭＲ行かれた方おられますか？オプションとかまだ選べるんですかね？

[604: 匿名さん]

各階ゴミステーションはゴキブリが出るよ。

[605: 契約済みさん]

１Ｆまでゴミ袋持ち歩くよりましです。

[606: 匿名さん]

普通のマンションの集中ゴミステーションは這って来たゴキブリも出るでしょうが、タワーの各階だと滞留せずに回収されるのでゴキブリは出ませんよ。

[607: 申込予定さん]

どこの掲示板も同じかと思いますが、とくにここはデベさんがかなりチェックして
書き込んでいるようなので、デベさんに質問です。

１．契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分
より多いのは何でなのですか？

２．あれだけの戸数があるのに第一期等で申し込んだ人は全員契約に至ったのですか？
　　（抽選になった部屋の方が少ないのに）

２がイエスなら抽選で当たることを祈りつつ申し込もうかな〜

[608: 契約済みさん]

>>607さん
デベさん（らしき）の発言ってありましたっけ？

＞契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分より多い
って、どこから分かるんですか？


>>ＭＲに行かれた方へ
２期のお値段って、発表になったのでしょうか？
発表になったら知らない顔をして、ぜひ、覗きに行きたいのですが・・・

[609: 購入検討中さん]

どちらも直接ききなさいな。

[610: 匿名さん]

やっぱりね。
よくわかりました。

[611: 匿名さん]

8月にＤＭきてましたが、4000万と5000万クラスの低層階しか残ってない感じでしたよ。

[612: 匿名さん]

2期の価格はすべてをチェックしたわけではないですが基本的に1期のときと同じ値段だと思いますよ。ＭＲにいけばすべての価格教えてもらえると思いますよ。

[613: 匿名さん]

ご検討中の方、ご参考になればどうぞ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042676.html

[614: 匿名さん]

第一期で申し込みをしたけれど、ローンが思ったとおり組めないとか、買替え予定のめどがうまくたたずにキャンセルした方とかがいて、何件か空き部屋がでています。ただ、このアキは第一期で申し込みをして抽選にはずれた人や、かなり購入見込みの高い人だけに連絡し、早いもの勝ちという形で売ってしまうようです。
いろいろありますが（どうも京急沿線は品がよくないイメージとは友の言）、駅チカ（しかも２線乗り入れ）、新築、高層マンションというと周辺から比べてもお値段的にはこのくらいが相場ではないですかね？横浜、上大岡あたりはあまり駅周辺の再開発は場所的にもあまりできないと聞きます。

[615: ビギナーさん]

不景気の煽りで資産を減らして冷や汗かいている人いませんかね〜。

[616: 周辺住民さん]

京急は確かに横浜ではイメージ悪いですよ。
市外から来た人にはそんな事考えないんでしょうが。
今の上大岡は再開発されたものです。

子どもが居たらあの駅前ではパスですね。

[617: 契約済みさん]

２００V用エアコン取り付けできますか？

[618: 契約済みさん]

京急沿線は品が良くないとかイメージが悪いとか聞きますが，具体的にどんな事でそう言われるようになったのですか？「子どもが居たらあの駅前ではパスですね。」（NO.616さん）とは，どうしてですか？

[619: 匿名さん]

私は現在京急沿線の駅近に住んでいますが、京急は品良くないですね 私の駅では外国人が数名でビール立ち飲みしてたり酔っぱらいがウロウロして戻したり立ちショ○してたりと夜は最悪です 足りないガキがうるさいバイクで走ってたりと盛りだくさん！ 黄金や日の出のイメージの延長って感じですよ しかし能見台の戸建てエリアの様な環境もありますが駅から遠いです 上大岡は夜の環境も確認して下さいね

[620: 周辺住民さん]

上大岡は駅前より少し離れたところの方がいいですね

[621: 検討中]

今日、広告が入ってました。噂は聞いていたので無理しても欲しい物件です。契約された方に質問させて頂きたいのですが決め手は何でしたか？差し支えなければ契約された貴方のおおよその価格帯を教えて下さい。

[622: 住民さんＣ]

今、リストの前で、ホームレスっぽい人が2人、閉まったシャッターの前で寝ていました。一人は下半身をほとんど露出していました。マンションの中には入ってきてほしくないです。

[623: 匿名さん]

>>617

デフォルトがどっちになっているかは分かりませんが、100Vから200Vへの変更は、
分電盤内の結線とコンセント形状(- -)の変更で、簡単に対応できるはずですよ。

[624: 周辺住民さん]

生活環境の評価は人それぞれによって変わるものでは無いでしょうか？
京急の質が悪い？一日中乗っているわけでもなし、それよりもJRに比べたら止まることはほとんど無い。便利に使えるのが一番では？子供も最近は私立が多くなっているけど、帰宅を考えたら、駅からすぐ帰ってこれる方がよっぽど安心では？
横浜方面、横須賀方面、大船方面、どこにもいける。
横浜に比べたら上大岡はスーパーも一杯有るし、役所類も近くにある。そう、デパートもあった。何よりも駅周辺は平坦。バスで遠くに行って住むなら、終バスの関係ない方がよい。当然これらもその個人の意見。別に、冷やかし気味に、人に同調を求める必要も無い。悪いところもあるでしょうが、そんなところをほじくるより、よいところを見ようとはしないのですかね。不思議でなりません。
悪いところをいうのなら、そんなところに投稿などしなくてもよいのに。そういう人たちは多分何かにつけ、文句が先に出るのでしょう。住むつもりが無いから、悪いところしか浮かばないのでしょう。
いづれにせよ、全てに満足はありえない。駅前開発で、数年前と比べたら格段に便利になったことを評価する人が住めばよく、環境が悪いと言う人は、別に通り過ぎればいいだけです。

[625: 契約済みさん]

621さん、購入決めました。
決め手はズバリ駅からの近さです。職場までと子供の通学ががぜん便利になります。セキュリティの面でも（どんな人が読んでいるかわからないので詳しくは書きませんが）3箇所くらいチェックポイントがあって、スレにもでている浮浪者さんなどは入れないように聞きました。子供は小学校低学年ですが、周囲の環境にかかわらず家庭でのすりこみ（？）でマイナス面はカバーできるとおもっています。
本当は4000万台の部屋に申し込みをしたかったのですが、いろいろあり高めのところになりました。4000万台の部屋ですと投資目的にもいいかと思います。ただ倍率は高くなりそうということです。

[626: 契約済みさん]

NO.６１９〜６２４さん，早速のご回答ありがとうございます。私は，毎日何回かこの掲示板を見ています。また，さまざまな新しい情報を得たいと思っています。今後ともよろしくお願いします。

[627: 匿名さん]

＞子どもが居たらあの駅前ではパスですね
繁華街はどこも一緒だよ。上大岡が特に悪いということはない。
こどものことだけ考えるんだったら、上大岡みたいな繁華街ではなく
もっと田舎の住宅地がいいよ。

ところで東京カンテイの地価暴騰率で上大岡が４０数％アップとでていましたが、
ほんとそんなにあがったの？

[628: 匿名さん]

そうだね上大岡の雰囲気がダメだったら、もっとすごい横浜・川崎・蒲田
あたりには住めないね。田舎に住んだほうがいいと思う。

[629: 匿名さん]

子どもの頃から上大岡愛用しているけど
港南区・南区は親子揃ってヤンキーが凄く多いんだよね。
マンションから一歩も出ないで生活するなら良いけどね
最近は他の駅の方に住んでるが
たまに上大岡行くと相変わらずだなって思うよ。
駅前物件は確かに今高値だけど
少し離れるだけで安い物件ばかり、
住宅地もも古いから古い一軒家を分割して建売にして安く売る
おのずと回りはそのランクの人たちになってくる。
同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。

[630: 匿名さん]

＞同じ駅前でも東戸塚とはぜんぜん違うのは周知の事実。
どうせ東戸塚の住民だろうけど、上大岡タワーが気になるんだろうね。
東戸塚はＪＲローカル線の住宅地・・・。
タワーマンションはローカル線には似合わないな〜。
だから東戸塚のタワーは売れず、上大岡のタワーは売れる。（笑）

[631: 購入検討中さん]

ここも高いけど、東戸塚のタワーはあまりにもばかげた値段だから・・・

[632: 匿名さん]

東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、
周りの評価は低いよね。

[633: 匿名さん]

＞東戸塚って住んでいる人の自己満足度は高いけど、周りの評価は低いよね。
川崎と同じ？（笑）

[634: 匿名さん]

周りの評価と環境が良いのって横浜市内だと、やはり京浜東北線&根岸線？ 駅だと石川町〜根岸辺り？なんか高そう・・・

[635: 物件比較中さん]

東戸塚のタワー残２割きってますよ。
ここの検討者か知らないけど、書き込み低レベルですね。
やっぱ東戸塚にかたむいてきました。

[636: 匿名さん]

＞東戸塚のタワー残２割きってますよ。
入居まで半年無いのに、まだ２０％も残っているの？
普通半年前には完売でしょう？
その神経がわからん・・・。
損したい人はこんなとこ覗いてないで東戸塚タワースレへｇｏ！！

[637: 匿名さん]

東戸塚と比較してる人はどのくらいの広さを検討してるんでしょう。
あちらの残り物件とこちらの残り物件ではかなり価格差があると思いますが？

[638: 匿名さん]

川崎の方が普通に高いけどね。地価自体も違いすぎるし。
上大岡と川崎じゃ普通は川崎選ぶだろ。

[639: 周辺住民さん]

川崎？上大岡？東戸塚？どこ選んでもいいじゃん。それぞれ違う町並みでしょう。どこも近くに歩いていける大きな公園は無いし、落ち着いた土日を過ごしたいなら駅離れをしなくっちゃ。
でも、あくせく働く？日本人じゃないけど、時間を有効に使おうと言うなら駅近でしょう。
１０のうち６つか７つ自分に合うのがあればいいんじゃないの。
行動環境なら川崎、上大岡。家に帰って満足したいなら東戸塚や郊外。でも毎日の通勤、通学は覚悟かも。
東戸塚は住人が多くなりすぎてアクセス環境が追いついていない、って聞いたこともあるけど、自分で体験して無いのでなんともいえません。

[640: 契約済みさん]

上大岡はかなり＊＊が、
川崎、蒲田よりはマシだと思う。
いずれも子供を育てる環境ではないが、
神奈川で公立に入れるのはそもそも間違いなので、
私立へ電車通学するなら駅近はベストな選択。

[641: 匿名さん]

蒲田と上大岡とじゃ価格が違いすぎて比較にならんだろ。
むこうは23区内。こちらは横浜の郊外。

[642: 契約済みさん]

そうですね。川崎、蒲田の話をしても仕方が無いですよね。
ここは上大岡タワーのサイト。
でも、上大岡が郊外とは・・・。そうなんだ・・・。
そう思うと郊外にしてはアクセスがよすぎる。
良いとこなんだ・・・・。
確かに川崎、蒲田の騒々しさに比べたらまだまだおとなしいですからね。
ネオン街も少ないのでそういう意味での環境は雲泥の差かも。
山奥の郊外には負けますけど。
でも、高層から見る景色は、横浜特有の小高い丘から見る景色と同じかも。
それも息切らせずに見渡せる良さもあるし。


・・・そう考えたら、結構いいじゃん。

[643: 匿名さん]

なんかここの掲示板より↓のほうが、内容がリアルでいいみたい。
まだまだ立ち上がったばかりみたいだけど・・・。

ここは第三者立場の物言いが多く、何が言いたいんだろう、っていうのが多いように感じてきました。

ま、両方参考にさせてもらいましょう。

http://www.smatch.jp/T118/thread/

[644: 物件比較中さん]

ご検討している皆さんに情報です。ヘリオス物件に売りが出ていますが、まあ、似たような価格ではないかと私は思います（逆に3年程経っているのに、けっこう強気な価格かなと）。上大岡、駅チカでの購入をお考えの方にはここも決して悪くはないと思いますよ（べつにデベ関係でもリスト関係でもありませんが）

[645: 購入検討中さん]

ヘリオスは分譲時の価格よりも高い値段をつけているのでしょうか？

[646: 検討中]

625さんご返答感謝します。情報不足・勉強不足のまま主人とここに住めたらいいネ〜と話してましたが憧れだけで終わりそうです。やはり高いですね。出せて4000万までです。私には子供はなく夫婦共働きですが一生働いても買えそうにありません。今は上大岡東町に在住でもうじき５年経ちますが住み心地は最高です。結婚前は横須賀の田舎だったので上大岡の利便性はしみじみ有難く実感してます。ただこちらの書き込みを見ていて上大岡の印象があまりよくない意見が多く驚きました。私個人としては永住したい程の住みやすい町という気持ちはあれど悪い印象や出来事は無かったですが…ただ雪が降った年は車を出すにも大変で少し上の丘に在住の上司や上大岡からバスの先輩は大変な事になっていました…身分に合った中古マンションを探します。有り難うございました。完成しましたら羨ましく見上げたいと思います！

[647: 物件比較中さん]

>>645
詳細は分かりませんが、分譲時の価格よりはかなり上がっています。

[648: 匿名さん]

ヘリオスの分譲価格知ってる方いらっしゃいますか？

[649: 購入検討中さん]

時価とは言え、中古は中古だから分譲時よりもかなり高いのは
納得できないね

[650: 賃貸住まいさん]

自分、当初8階キャンセル住居で確か88平米東向きで5600万前後。詳細不明

[651: 住まいに詳しい人]

2期4000台で投資向きなんてありませんよ。素人騙してどうするんですか

[652: 購入検討中さん]

大体今の時期に投資目的にマンション買う人がいますか！！

[653: 匿名さん]

>650さん
ヘリオス　坪210とはとても安いですね。
4年前から20％ぐらい価格上がっているということなんですね。
情報ありがとうございます。

[654: 購入経験者さん]

646 5年たてば買えますよ。しっかり貯金して〜4000で
待てるあなたが買い物上手です

[655: 匿名さん]

>>649

ハハハ。経済がわかっとらん。

[656: 匿名さん]

ヘリオスを少しでも高く売るには、タワーザレジデンスやプラウドを売り出しているいましかないからね。
2年後には4000万台でも売れるかどうか
ここにきて買い煽りがひどい。

[657: 匿名さん]

マンションバブルといわれてるのに上大岡ではぜんぜん値がさがらないですね。

[658: 匿名さん]

市場が底値の時に販売されたヘリオスの価格と比較しても・・・
高いというなら、いつになるか分らないけど、また底値になるのを待てば？

株と不動産は相場もの。日経平均が7000円台になるのはいつかな？

[659: 匿名さん]

>>657

需要より供給のほうが、はるかに少ないからです。
不満なら、マンション建設ラッシュの湾岸に行けば？
売れ残りがたくさんありますよ。

[660: 匿名さん]

この物件は、京急下りに縁がない人は急いて買う必要はないですよ。
投資なんて言わずもがなです。

[661: 匿名さん]

そうですね。
でも、ここが売り出されるのをたくさんの人たちが待ってたんですね。
１期も9割以上売れたし、日経にも一部の駅前マンションのみ売り上げ好調って出てましたよね。

[662: 匿名さん]

公団は所詮公団なのよね。ものはしっかりしていますが内装、共用部分が安っぽい

[663: 匿名さん]

ここはどんなにけなされても売れるだろうけど、
大きな商業施設の上に乗っかるマンションだから、それが嫌な人は向かないかも。

[664: 匿名さん]

私は、駅商業施設直結に魅力を感じて購入しましたがデメリットってなにがありますか？

[665: 購入検討中さん]

デメリットは値段でしょう

[666: 匿名さん]

値段はしかたない。
人がいっぱい来る。
今でも土日は、上大岡の駅のまわりは車が動かない。
とっても便利で快適ですが、時々静かな所に住みたくなる。(上大岡駅前在住）
まあ、無いものねだりですが・・・。

[667: 契約済みさん]

買う前からわかっていたことでは
ありますが、ここにきてリーマンや
原油値下がり傾向等があり、正直、高掴み
してしまった感はかなりあります。
3ヶ月前に戻れるなら戻りたい人も
それなりにいることでしょう。

2年後に支払う金額でもっといい物件が
買えるにもかかわらず、なんていう状況
になってしまうと、と考えると
ちょっと寒気がします。

それから今一番気になっているのは
Ｃ南地区の開発の次がＣ北地区って
ことです。現在の長崎屋付近一帯です。

ここもタワーマンションになってしまうのかな〜
なんて思っています。
デベ関係者の方や事情通の方、知っていたら教えてください。

昔のダイエーや今のイトーヨーカドー等
も近い将来立て直して複合開発なんて事
もあるかもしれませんし、２０階付近ですが
やっぱり高かったかなっていうのが正直な気持ちです。

抽選に当たってよかったのか外れた方がよかったのか
答えが見つかるのはもう少し先になるとわかるのかな〜

[668: 入居予定さん]

667さん

それを言い出すと、いつまでたっても自分の住みたい所には住めないんじゃないかと思います。
ここでさえ、あと２年近くも待たされるのです。
他の物件ともなると、もっと待たなければならない。
そこまで待ってるとひょっとしたら自分はこの世にいないかもしれないし...

自分にとってはベストチョイスだと今でも思います。

[669: 購入検討中さん]

私は高いのでやめましたが、
立地はいいし、仕様もヘリオスよりはいいし
悪いことばかりではないですよ

残念ながら転売するならばかなりの損を覚悟せざるを得ないでしょうが

[670: 匿名さん]

2年間で暴落してマンション価格が半額になるぐらいだったら手付金放棄して他を買ってもいいと思う。
転売含めた投資を考えてるならここは失敗だったと思いますけど、永住するつもりなら気にならない。

[671: 購入検討中さん]

半分にはならないでしょ
3割ぐらいはすぐに下がると思うけど

[672: 入居予定さん]

今いろいろ調べました。
私の部屋は半分が北側なので
今の長崎屋跡地にタワーマンションが
建つのは・・・。
ｃ北地区開発って本当にどうなんでしょう？
あるのか、ないのか　
ある場合タワーマンションも建つのでしょうか？
今の時期に売主さんは、長崎屋跡地に
タワーマンションが建つなんていうことは
仮に知っていたとしても、絶対に口にしない
でしょうから、地元の方など教えていた
だけたら幸いです。

[673: ご近所さん]

Ｃ北地区ってリストガーデンスクエアじゃないの？

横浜市の都市計画に入ってないから、今のところ長崎屋付近にタワーマンションはできないんじゃないの

[674: 匿名さん]

ここをターゲットにしたということは神奈川県全域又は東京都南側でタワーを検討されたのかと思いますが、2年後にこの地域で新たなタワーマンションの建つ可能性は低いのでは？5年以上待てる人は可能性あるのかもしれませんが。
経済悪化は安くもなるが供給もおちますからね。
中古でいいのがでたら買うのが勝ちかもしれませんね。だが売値安くなれば売る人もへります。

[675: 匿名さん]

建つ可能性はあるといわれましたよ。ですが10年はかかるでしょう。
それまでに安くなった別物件を物色できると思われます。

[676: 契約済みさん]

マンション価値は立地が主と思うので、ここは大きな値下がりはしないと思うけどなぁ。
２極化してるし、上大岡はそこそこ人気あるし。
例＞http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0809/19/news013.html

今更ですが調べたら確かに長崎屋の入っている富士スーパーはＣ北地区なのね。
Ｃ南が終わってから開発開始かな。確かに「建たないとは言えない」って言われたよ。
まだ分からない、とね。

横浜市のマスタープランではＨ地区まで線引きされてます。いつまで掛かるのやら。
上大岡駅周辺地区 ＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/seibisuishin/kamiooka/

s-005上大岡Ｃ南再開発促進地区地区計画＞http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-005.html
この計画図見ると現在のリストは高さ37ｍ制限されているので、当面はピッタリ真横にタワーが建つ心配は無いね。（ここはリスト込みでの開発と説明受けたし）

[677: 676]

676です、ちょっと勘違いしたようです。
Ｈ地区まであるのは単なるブロック分けで、緊急整備地域は赤線のＡＢＣ地区だけでした。
Ｃ北地区も赤線の内側なので、続けて再開発はするでしょう。（何が建つかは不明です）

[678: 入居予定さん]

Ｃ北地区って、リストガーデンスクエアを除いてしまうと
横にひょろ長いエリアだけが残りますよね。
高層建築が可能だとは思えないのですが。

[679: 匿名さん]

容積は今回のタワーで使ってしまったといってましたがそれはリストと合わせたとこまでのことですよね。
それより北側の商店街沿い、Googleマップでみると富士スーパーやその周辺のところは地権者が整理されたらやるかも。
それにしてもまだ先だと

[680: 入居予定さん]

一般的にデベは本当に近くにタワーマンションが建築
される予定がないときは、この先ずっと周辺に高い建物が
建つことはありえませんときっぱりいいます。

しかし水面下で計画が動いていてまだ公にされていない場合は、
建つ可能性はかなり低いが、あるかもしれません。ただし、
それは遠い先のことですよ。　といいます。

今まで過去を振り返ると売り切ってしまうとすぐに、
公になることが多いですね。

もし売主が遠い先のこととはいえあるかもしれないと言ったとすれば、
販売が終了したら、すぐタワーマンション計画発表なんてことが
あるかもしれませんね。

長崎屋もドンキホーテの傘下みたいですし、上大岡店も平塚と
同じようにいきなり営業一時中止なんてことも。

スカイラウンジを楽しめるのもすこしのあいだかも。

[681: 匿名さん]

建築物には容積率制限があるから、残りの狭い土地で
タワーなんか無理。ここだって700%なんだから。

[682: 予定者]

うーむ。どちらを信じたら…。
長崎屋のところも再開発だから容積率の規制外れたりはないのですかね。２年は長い
心配です

[683: 購入検討中さん]

心配なら買わないければよいのでは？
割高なのは明らかなわけだし

[684: 周辺住民さん]

Ｃ北地区って風俗があるところかな。
あそこらへんが再開発されると上大岡も多少まともな雰囲気になるかな。
あとは赤風とかパチンコ屋とかがなくなるとええのお。

[685: 匿名さん]

上大岡も２０年前と比べたら雲泥の差。これだけ整備されてきているのは珍しいのでは？
生活する上での便は快適。
ひょっとしたら京急さんの思いもあるんだろうな。

環境も横浜と比べたら酔っ払いの数や質が違う。
質は、変わらないか・・・。

でも、住むには本当に便利だね。
遠くにいる人には逆にそこら辺がわからないんだろうね。

[686: 周辺住民さん]

Ｃ北地区には、タクシー乗り場と、一般車の車寄せが欲しいよぉ。（運用管理は厳しくしてほしい）
上大岡には停車スペースが無いので、路駐かバス停で乗り降りするしかなく、これが渋滞を増やしているんと感じる。（信号が多いせいもあるけど）
それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。
建物はその上に広くドーンと作れば良いのでは？、広ければ高くは出来ないよ。

[687: 契約済みさん]

Ｃ北地区って確かにこれからさらに再開発があってもおかしくない雰囲気ですよね。
再開発できれいになり、さらに便利になるのは大歓迎ですすが、
北向き購入なのであそこに高層マンションが建ってしまうと完全なお見合い状態になるので、
建たないで欲しいと切に願っています。<(_ _)>

ただ個人的には高層マンションが建つ可能性は
・リストガーデンスクエアを除いたＣ北地区は、Ｂ地区よりさらに狭い
・南には上大岡タワー、北にはヘリオスと・・・マンションとしては条件が悪い
って、事でかなり低いかなっと考えてます(笑)

可能かどうかは分かりませんが、高層マンション建築があるとしたら、
道路に対して奥まった位置（西側）に寄せて、南側の展望を確保した上での高層マンションかと・・
すると北向きの我が家でも直接的な影響は少ないので問題ありません。

完全に希望的観測です(笑)

[688: 入居予定さん]

工事進捗状況の写真が９月撮影に更新されました。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

jpeg画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image30.jpg

現在、高層部分の躯体工事は７階まで進んでいます。
また高層用クレーンが増設されて２基になりました。
この先１基のままで積み上げていくのかなと思いましたが、そうでは
無かったようです。

８階以上はいよいよ住居部分になりますので、プレキャスト工法で躯体工事は
加速されるはずです。そして、来年６月頃には屋上まで積みあがってしまうと
予想しますが、いかがでしょう？

[689: 入居予定さん]

686さん

>それから駐輪場も欲しいなぁ、今は歩道が歩きにくいよぉ。

ガーデンスクエアの西に建設中の建物で、地下が公共駐輪場、１階が商用駐輪場に
なるようです。

[690: 購入検討中さん]

ここって土地の所有地は居住者にどのくらいの割合でなるのでしょうか？商業施設との関係性がよくわからないです。

[691: 申込予定さん]

今の長崎屋一帯にタワーマンションができて、
眺望等の面で困ってしまうなら、北向きは
さけたほうが安心ですねと言われたので、
南か西側を申し込む予定です。
でも最初は北西希望でしたし
正直迷っています。
でもせっかくタワーマンションを申し込むのだから
私は北側は諦めます。
ここでもいろいろ書かれているし、
販売の人からもこんな発言があるということは、
そんなに先の話じゃないような印象を受けました。
第一期に売り出したときとは説明が異なっているみたいですので
最近で説明受けた方いかがでした？

[692: 購入検討中さん]

長崎屋周辺は再開発地内ですから、何時開発の発表があってもおかしくないですよね。もしそちらに面したお部屋を購入する方は、将来長崎屋周辺にマンション等が建築されることを覚悟しておかなければならないと思います。建築されなければラッキーですが。
ちなみにヘリオスが建築された時には、購入者に対して上大岡タワーの建築（長崎屋含む）予定の説明が事業者からあったのでしょうか？気になるところです・・・

[693: 契約済みさん]

>>690さん
重説の記載では、商業部分５２；住宅部分４８程度です。

ゆえに、何か全体に係わる改定があった時には商業部分の方が強いって事ですね。

[694: 匿名さん]

目の前のオフィスタワーの屋上には夜にまっかっかのライトが点滅しますが、これって高層階の人にはすごく目障りになるのでは？
まるで救急病院の赤ランプ。
西向きの人には全然関係ないでしょうが。
今まで気にもしていませんでしたが、消させることは出来ないし、ま、カーテンを分厚くするしかないのかな？

[695: 購入検討中さん]

６９３さん
ご回答ありがとうございました。非常に参考になりました。

[696: 686]

689さん
ありがとう、やっと買物客用の駐輪場が出来るのですね、嬉しいっ！
再開発で、より便利でキレイでな街になって欲しいです。
その結果タワーの資産価値も上がれば良いね。

[697: 購入検討中さん]

昨日夕方から夜にかけてですが、
思い切って実際に調査しました。

ヘリオスの出口付近で住民の方に直接話を聞きました。
１５人中１０人が回答してくれました。
購入する際にＣ南地区のタワーマンションの説明を受けた方
１０人中０人
１０人のうち８人は今後上大岡にヘリオスと同等の高い建物は
建たないとはっきりとした説明を受けたと言ってました。
残り２人は覚えていないが周辺に高い建物ができる可能性の
説明を受けたら記憶に残っているだろうから
説明はなかったと思うとのことでした。

それとはじめて知ったので驚いているのですが、ヘリオスの
販売には三井さんが絡んでいたのですね。ビックリしました。

Ｃ北地区の小さな商店３件中２件の方が話をしてくれました。
しばらくしたらここではもう商売できなくなるとのことでした。
２件とも後１年半くらいとの答えでした。
後には何ができるのでしょう？との問いには、
２件ともマンションって聞いているとのことです。

やはり北向きはあきらめます。
というか２年くらいなら待とうかとも思って
迷っています。
景気のこと等はよくわからないですが
今よりは安くなりそうなので。
浅はかな考えかもしれません。

協力していただいた方々本当にありがとうございました。

[698: 契約済みさん]

2年待てる人であれば、待つのが正解。
中古ヘリオスなりこちらのタワーのキャンセルなりでるでしょう。おっしゃる通り長崎屋跡タワーの建設発表があるかもしれませんし。
場所に拘らなければみなとみらい眺望のタワーはまだまだでそうですしね

[699: 契約済みさん]

>>697
調査お疲れ様です。行動力に感服いたしました。

Ｃ北地区にマンションが建つとするとそれも候補に入れることも出来ますね。
その物件はここより高いような気もしますが、
不動産価格の下落の影響でいい感じになるかもしれません。

[700: 購入検討中さん]

今後のことはわからないけど
昨今の経済状況を鑑みるとここより高いことはないのでは？