上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[566: 匿名さん]

556ですが。もちろん茶は良いんです。だから、とりあえず高級感がありそうな茶を選んでしまうんです。でも実際は、汚れは目立つし、狭く見えるし（というか白は大きく見える）。というのも、自分も以前70平米で茶系を選んで、同じ白系のお隣さんを見に行って、この部屋こんなに広いんだって思った一人なんです。

[567: 匿名さん]

564さん、他のみなさま
色々ご意見ありがとうございます。
カラーセレクトは悩みますよね。でも家具やインテリアでアレンジも可能ということも
わかり、やはり好きな色を選んで良かったと思えるようになりました。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[568: 契約済みさん]

558さんへ
下部カップボードをオプションで購入するより、上部カップボードの取付を止めて、別途市販の壁面食器棚を購入した方がよっぽど安く、更に色々なバリエーションを選択できますので、自分の気に入ったものがつけられます。
価格もネットなどで購入すれば10万円台です。
例えばパモウナというメーカーを見ては如何でしょうか？
自分たちは現在それで検討中です。
兎に角、オプションの下部を追加するのは機能的なことを考えても？だと思っています。
今はダストボックスがはめ込み式のもあるし、一考の余地はかなりあると思います。

[569: 契約済みさん]

568さん

私は558さんではありませんが、パモウナ拝見しました。
いいですね、ココ。紹介頂きありがとうございます。
下にパモウナのURL載せておきます。

http://www.pamouna.jp/main.html

[570: 契約済みさん]

>>568さん　
>>569さん
パモウナのサイトを見ました。
ワゴン式のダストボックスをカウンター下に収納できるのと、上の天井部までカバーできるのもいいですね。
これから色々と検討したいので、さっそくお気に入り登録しました。

[571: 契約済みさん]

569さん
570さん
少しでもためになってよかったです。
尚、パソコンで見るのもいいのですが、カタログを取り寄せれば綜合カタログが届きます。
やはり、紙はぱらぱらと見比べられるので又いいものです。4,5日で送られてきました。
更には、全てが揃っているわけではないのですが、シリーズの現品などは大塚家具などの大手家具屋さんにおいてありますので、一度は現品を見られることを薦めます。
そのイメージを持ってカタログ等で他のシリーズなどを見るともやもやしたものも飛ぶと思います。
但し、大塚家具は人がはりつくので相談しながらにはいいでしょうが、自分たちでふらふらと見るにはちょっと窮屈なところですが・・・。

[572: 契約済みさん]

558です。みなさんいろいろと教えていただきありがとうございます。

>563さん
ピクチャーレール　埋め込みタイプですか。
細かいところですが、見た目重視だとやはり埋め込みの方が良いですね。
インテリアオプションの案内も早くきてほしいですね。

>568さん
カップボード　なるほどそういう選択肢もありですね。色の種類も豊富ですし、
いろんなアレンジで作れるってのが魅力です。前向きに検討させて頂きます。

[573: 契約済みさん]

>>571さん　
570です。サイトにも取り扱い店が紹介されていたので、ぜひ決定前には現物を確認に行きたいと思います。
大塚家具さんは人はつきますが私は強引なセールスはされた事がないので、「○ヶ月後の引越しに備えて見学に」と言えば見学だけでも平気かしらと思っています。

[574: 匿名さん]

ここ日経にでてたけど。一回目の販売で９０％売れたらしいね。

[575: 匿名さん]

全部契約に至っているとしても８割弱ってところでしょ

[576: 匿名さん]

金曜日の日経の地方版にのっていたから、それをみてくれ。
後は知らん。日経にのっているから信憑性はあるのではないの？

[577: 匿名さん]

日経によると販売230のうち210が売れたということです。
約91.3%ですね。
二期の販売はいつになるんでしょうか？知ってる人いますか？

[578: 入居予定さん]

２期の販売は９月以降だそうですよ。
この前の２次販売は１３件中１２件は売れたそうです。
マンションギャラリーも８/４〜９/１０までお休みだそうですし
一段落なんでしょうね。

[579: 入居予定さん]

入居予定の皆様、残暑お見舞い申し上げます。
ほんと暑いですよね。

マンションギャラリーも夏休みということで、このスレも放置されたまま。
それではちょっとさびしいので、下記に工事現場の直近の写真がありましたので、
ご紹介差し上げます。

http://www.k-c-m233.com/sub8.html

この写真ではまだ7階迄の進み具合みたいですが、建物全体が３つの部分により
構成されていることが分かります。

[580: 入居予定さん]

建築中の写真をたくさん見つけたので、下に貼っときます。
これを見ますと、タワー部分の非住居階は型枠使っているようなので、
プレキャスト工法ではないようですね。（image24,25を参照)

HPには「住戸階の柱・梁に採用。コンクリート躯体の主要部分を工場で
生産し現場で組み立てる工法で、躯体を高精度に成型でき、安定した
品質が保てるメリットがあります」と有りますので、８階以上になると
工法が変わるということでしょうか。

http://www.k-c-m233.com/image3.jpg
http://www.k-c-m233.com/image10.jpg
http://www.k-c-m233.com/image11.jpg
http://www.k-c-m233.com/image12.jpg
http://www.k-c-m233.com/image14.jpg
http://www.k-c-m233.com/image15.jpg
http://www.k-c-m233.com/image16.jpg
http://www.k-c-m233.com/image17.jpg
http://www.k-c-m233.com/image18.jpg
http://www.k-c-m233.com/image19.jpg
http://www.k-c-m233.com/image20.jpg
http://www.k-c-m233.com/image21.jpg
http://www.k-c-m233.com/image22.jpg
http://www.k-c-m233.com/image23.jpg
http://www.k-c-m233.com/image24.jpg
http://www.k-c-m233.com/image25.jpg
http://www.k-c-m233.com/image26.jpg
http://www.k-c-m233.com/image27.jpg

[581: 契約済みさん]

オプションを申し込まれた方、お金はどうやって支払われましたか？
振込期限は聞いたのですが、振込先を聞いた記憶がありません・・・

ＭＲもお休みだし・・・

[582: 入居予定さん]

>>581

申し込み後に、契約書と請求書が郵送されてくると聞いていますが。

[583: 契約済みさん]

581です。

582さん、ありがとうございます。
申し込んで家に帰ってから、振込み方法を聞かなかった事に気づいてあわててしまいました。

最近はＡＴＭで１０万円以上の振込みができないので、
平日の日中に銀行に行かないといけないので不便ですよね。

[584: 入居予定さん]

ネットバンキングなら楽ちんですよ。三井住友銀行の本支店間なら
振込手数料も無料です。自分は食わず嫌いでしたが、最近始めた口です。

多くの銀行では、第２暗証番号として乱数表を用いていますので、
セキュリティ面(*1)でも心配ありません。

(*1)
パスワードや乱数表を他人に教えるようなことをしなければ、ですが。
くれぐれも、フィッシング詐欺には引っかからないように。

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20070725/278295/

[585: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私も食わず嫌いをしているもので・・ネットバンキング・・用意を始めてみます。

[586: 入居予定さん]

工事進捗状況が８月撮影に更新されたようです。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

JPEG画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image29.jpg

ところでこの画像は、わざわざヘリ飛ばして毎月撮影しているんでしょうか？

[587: 契約済みさん]

商業施設は何が入るんでしょうかね？
私的には、みなとみらいにあるようなＴＳＵＴＡＹＡと蔦屋書店に
入ってもらいたいですが・・・
ＴＳＵＴＡＹＡさんが入れば駅からの導線も見込めるんではないかと・・・
映画館もスポーツクラブもどこが入るのか気になりますね。

[588: 契約済みさん]

タワーは光回線ですよね？
電話も光電話での契約があるそうですが、電話は今とまったく同じようには使えない？
光ファイバーのように速くなくてもいいからADSLが使いたい。
でも使えないとの返事でした。
三井不動産レジデンシャルにクレームを入れてます。
光を導入したとしてもメタル回線も当然生かすべきだと。
でも受けてくれないだろうけど。
そうじゃないとＮＴＴの独占になり、他社選択の自由が一切無い。
普通は光対応でもNTT,KDDIの最低2社は入れるのが普通で、更に既存のメタルも残す。
こういう点では自由選択がほとんど無いわけです。
携帯のauとKDDIを使っている人はどうするんだろう？
対応させるなら建物ができる前じゃないと・・・。

こんなこと誰も気にしてないのかな？

[589: 入居予定さん]

シネコンはこのスレのどっかに書いてあったともいますが、おそらくMOVIXですね。
フィットネスは情報なしですが、プールがあるくらいなのでおそらく大手でしょう。

でメタル回線ですが、普通のTELコンセントもあるので、NTTに文句言えばADSLもなんどか
してくれるのではないでしょうか？ （宅内MDFは自分で細工する必要があるでしょうが）
まぁ、うちは普通にB FLET'Sにしますが...

[590: 入居予定さん]

589です。

書き忘れましたが、ガーデンスクエアにある「あおい書店」は結構繁盛している
ようです。しかし他のテナントは...ですね。

通りを挟んでの導線確保は、テナントしだいですかね。
シネコンだけでは物足りないでしょうし。

[591: 契約済みさん]

586さん
写真情報、ありがとうございます。
位置的に考えて、あの高さの建物はありませんから、ヘリからの撮影ですよね。
凄いですね〜♪

[592: 契約済みさん]

>588さん

この物件は、テレビの受信も無条件でＮＴＴの「スカパー光」に契約（無料チャンネルのみ利用可）させられます。
そのため、メタル回線を残しても、テレビを見るためにＢフレに入る必要があるため、通常のインターネット利用も、ＮＴＴのＢフレ以外を選択する余地がないように思えます。

インターネットの選択の余地がないのもそうですが、スカパーを利用されない人にとっては、通常無料のテレビ受信に基本料金が発生してしまうことになるので、嫌かもしれませんね。

[593: 周辺住民さん]

ガーデンスクエアにある「あおい書店」も１Fの薬局も、以前は２２時まで開店していて仕事帰りに便利でしたが、いずれも２１時閉店となり不便になりました。復活して欲しいものです。
（上大岡で21時以降開いてる書店がなくなりました）

[594: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
耐震設計基準見直しだな。

[595: 購入検討中さん]

ここの１期は予想外に売れましたね
自分はやめときましたが・・

[596: 匿名さん]

今MR夏休みなんですね、夏休み長い。
各階ゴミステーションとディスポーザーは有りますか？
駅直結は最高に便利そうです。

[597: 匿名さん]

各階ゴミステーションはあるよ。

ディスポーザーはないよ。

[598: ５９６]

各階ゴミステーションならいいですね。
ディスポーザーないのはちょっと残念ですが、タワーでも各階ゴミステーションじゃない所も有るので気になってました。
各階ゴミ捨ては最高に便利なので必須です。
ありがとうございます。

[599: 契約済みさん]

長かったモデルルームの夏休みも今日で終わりですね。
11日には2期モデルルームもＯＰＥＮですが、ＭＲの内部は何か変わるのでしょうか？
変わるようなら見たいものです。

[600: 物件比較中さん]

>>595
どうして購入を見送ったのですか？

[601: 購入検討中さん]

595ですが、
総合的に判断して高いと判断したからです
自分はまだ若く、永住するつもりはないので
たとえこの立地を考慮しても売却時にかなりの損は免れないと考えました

物件はよいのですが、時期が悪いです

[602: 物件比較中さん]

確かに現在購入すると投資という面でマイナスは免れず、仮住まいとしても賃貸以上のマイナスが出そうな気もしますね。(売/賃貸に出す時期にはよりますが)
ですが果たして駅直結物件が今後激しく下落するでしょうかね。例えば一割落ちたとしてもそれほど落ちた感はないように思えるのですよ。
私は家族もありますので子供を育てるには考えてしまう土地ですが、単身でしたらちょっと考えたかもしれません。

[603: 匿名さん]

２期ＭＲ行かれた方おられますか？オプションとかまだ選べるんですかね？

[604: 匿名さん]

各階ゴミステーションはゴキブリが出るよ。

[605: 契約済みさん]

１Ｆまでゴミ袋持ち歩くよりましです。

[606: 匿名さん]

普通のマンションの集中ゴミステーションは這って来たゴキブリも出るでしょうが、タワーの各階だと滞留せずに回収されるのでゴキブリは出ませんよ。

[607: 申込予定さん]

どこの掲示板も同じかと思いますが、とくにここはデベさんがかなりチェックして
書き込んでいるようなので、デベさんに質問です。

１．契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分
より多いのは何でなのですか？

２．あれだけの戸数があるのに第一期等で申し込んだ人は全員契約に至ったのですか？
　　（抽選になった部屋の方が少ないのに）

２がイエスなら抽選で当たることを祈りつつ申し込もうかな〜

[608: 契約済みさん]

>>607さん
デベさん（らしき）の発言ってありましたっけ？

＞契約済みの部屋の戸数が事業協力者＋第一期売り出し分＋第一期２次売り出し分より多い
って、どこから分かるんですか？


>>ＭＲに行かれた方へ
２期のお値段って、発表になったのでしょうか？
発表になったら知らない顔をして、ぜひ、覗きに行きたいのですが・・・

[609: 購入検討中さん]

どちらも直接ききなさいな。

[610: 匿名さん]

やっぱりね。
よくわかりました。

[611: 匿名さん]

8月にＤＭきてましたが、4000万と5000万クラスの低層階しか残ってない感じでしたよ。

[612: 匿名さん]

2期の価格はすべてをチェックしたわけではないですが基本的に1期のときと同じ値段だと思いますよ。ＭＲにいけばすべての価格教えてもらえると思いますよ。

[613: 匿名さん]

ご検討中の方、ご参考になればどうぞ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042676.html

[614: 匿名さん]

第一期で申し込みをしたけれど、ローンが思ったとおり組めないとか、買替え予定のめどがうまくたたずにキャンセルした方とかがいて、何件か空き部屋がでています。ただ、このアキは第一期で申し込みをして抽選にはずれた人や、かなり購入見込みの高い人だけに連絡し、早いもの勝ちという形で売ってしまうようです。
いろいろありますが（どうも京急沿線は品がよくないイメージとは友の言）、駅チカ（しかも２線乗り入れ）、新築、高層マンションというと周辺から比べてもお値段的にはこのくらいが相場ではないですかね？横浜、上大岡あたりはあまり駅周辺の再開発は場所的にもあまりできないと聞きます。

[615: ビギナーさん]

不景気の煽りで資産を減らして冷や汗かいている人いませんかね〜。