上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[506: 申込予定さん]

面白い比較があったので、ご参考まで

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8893/res/606-606

電車の遅延状況です。
統計として使うには１ヶ月と期間が短いかもしれませんが、傾向は読み取れると思います。

※遅延状況の度数分布だけ京急が下りとなっているのは状況的に間違いだと思います。
また、小田急(上り)の回数の記入ミスがあります。

[507: 申込予定さん]

＞505さん

505さんがお話を聞いた方がどの会に参加されたのか分かりませんが、
少なくとも私が参加した説明会では
タワーザレジデンス単独での同規模建築物立替はできない旨説明ありましたよ。

私はそれよりも、今のところエレベーター内に防犯カメラを設置する予定が無い
って営業さんに教えてもらったことが残念に思ってます。
まぁ、これは入居してから理事会等で導入してもらうことも可能ですけど、
内廊下だし、はじめから設置して欲しかったなーって思います。

[508: 匿名さん]

＞505さん
>>隣接のリストガーデンスクエアの増築として建築確認を受けているようです
重要事項説明書の特記事項21Pの1.(2)の内容ですね。
507さんが言われている通り、私が受けた説明会では単独では立替不可の説明がありましたし、特記事項21Pの1.(3)にもその旨が記載されています。但し、その中の記載によると、リスト㈱と再開発組合（その後、当管理組合）が建物管理協定書を締結するようです。協定が破棄されなければ、立替などは一括して考える事になるのではないでしょうか？

また住宅性能評価書の3-1劣化対策等級が「３」で通常の自然条件・維持管理で３世代（75〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている、となっていますので…
立替となると、いったい何十年後の話になるのか分かりませんが、その時には建築基準自体も
変っている可能性があり、あまり心配しても仕方がないかと素人なので思います。

＞498さん
重要事項説明書の26Pに設計図書はＭＲで閲覧できるとなっております。見ることが出来ましたか？

[509: 匿名さん]

誤字　立替　→　建替え

[510: 入居予定さん]

３０年後の修繕積立金タケー
タワーだとこんなもんですか？

[511: 買い換え検討中]

いくらですか？

もし可能だったら教えてください。

[512: 入居予定さん]

>507さん
エレベーター内に防犯カメラがないってのは気分がよくないですね。
重要事項説明での防犯カメラの撮影場所に関する記述は、確かに曖昧でした。

細かいことは聞くのを忘れてしまうんですよね。
そういえばエレベータの数が十分かどうかとか聞くのも忘れていました。

[513: 物件比較中さん]

>508さん

確かに遥か未来の建て替えを心配しても仕方の無いことだと思いますが、
私はタワーの立替よりもリストガーデンスクエアの寿命の方が先に訪れることである
と思います。

管理協定を締結したとしても、リストガーデンスクエアの持主が将来どのように変動
するかわかりませんので…

[514: 匿名さん]

>513さん
再開発組合から、引渡し後は当管理組合に継承されるように、
通常、締結された協定はリストガーデンスクエアの持ち主がリストから変わったとしても継続されると思うのですが？
協定書の内容を知らないので、なんとも言えませんが…


>507さん
防犯カメラはどこに設置されるか、記載がないですね。
エレベーターにないとしたら、非常に、残念です。

[515: 購入検討中さん]

ホームページ繋がらないのですけど・・・
コンクリート偽装でしょうか？

[516: 匿名さん]

なんかヤバい予感がしますね。

[517: 申込予定さん]

えっ！！！　マジ？

本当だ…ＨＰが見られない…

もう、お金だって振り込んだのに…

[518: 匿名さん]

六会コンクリートとの関係ですか？
それとも単なるホームページのリニューアル？

[519: 物件比較中さん]

三井もリストも沈黙状態・・・

[520: 匿名さん]

タダでさえやばいのにこれはだめ押しになりそうだね
お父さん
かな

[521: 匿名さん]

もしそれが理由ならＪＩＳ法に違反する重大な瑕疵だから倍返しが妥当でしょうね

[522: 匿名さん]

ＨＰが復活しましたね

[523: 物件比較中さん]

よかった(^^

[524: 匿名さん]

先日MRに問い合わせたら１期分は全て申し込みがあったと言っていましたが
HPみたら１期の２次販売をしていますね
うそだったんですかね、それとも２３０戸以外の追加販売？

[525: 申込予定さん]

ＨＰが復活して安心しました。
なにもこんな時期にリニューアルしなくても…

＞５２４さん
多分、月曜日の最後の契約会までに入金がなくてキャンセル扱いになったお部屋が
１期の２次販売になるのではないでしょうか？
でも、本当に、全部屋、申し込みがあったのかしら？

[526: 匿名さん]

ＨＰの１期２次は、追加販売分ですね。

[527: 入居予定さん]

京急上大岡駅の改札を増やしてくれないかな？

いまでも南にはエスカレータで上がると３階に改札がありますが、
エスカレータも早い時間（９時くらい？）に止まってしまいますし…

これだけ乗降客が多い駅ですから、もうちょっと工夫してほしい。

[528: 匿名さん]

>>527
それはここではなく、京急に直接メールするなりして要望を伝えてはいかがでしょう。

[529: 入居予定さん]

>>527 さん
エスカレータ上がった先のウィングが閉店しちゃうからしょうがないんじゃないでしょうか？
>>528さんもおっしゃられてますが、こと京急上大岡駅の利便性については、接続先の京急百貨店（ウィング含む）が京急グループの管轄なので、そちらにいうべきかと。
そもそも、上大岡の正規（？）改札口は階段降りてパルクルトランの方へ出る改札口で、エスカレータを登って３Ｆに行くルートや京急百貨店の赤エレベータ付近に抜ける改札口はオマケみたいなものじゃないですか？

[530: 申込予定さん]

３Fの改札は7:00〜21：00のようですね。
とりあえず朝の出勤時は、近道ができそうで良かったです。

１期２次販売ってこの９戸の事でしょうか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[531: 匿名さん]

ここを見ると12戸らしい。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

物件概要（第１期２次）には10戸って書いて有るけど。

[532: 物件比較中さん]

ここはコンクリート大丈夫かな？

[533: 入居予定さん]

担当の人に聞いてみたところ、六会コンクリートのコンクリートは使っておらず、問題ないとの回答でした。

[534: 匿名さん]

今回のレジデンスはここのコンクリートは使ってないそうですよ。
問い合わせも殺到はしたみたいですが、大丈夫とのこと。
尚、三井不動産で扱っている他物件で大船の方のマンションは使っていたそうで、現在販売中止、処理中だそうです。

[535: 物件比較中さん]

ていうか、六会の物を使っていないかと同時に下請けが六会と同様のことをやっていないかですよね。こういうのって連鎖的に発覚しますもんね。この時代にマンション買うのは本当に勇気が要ります。

[536: 匿名さん]

本当に大丈夫なのですか？
下記六会コンクリート掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/
内に在るリンク先（横浜のマンション検索ベスト5）から本物件が消えています。

[537: 入居予定さん]

>>536さん
それって、このスレにも表示されている「スポンサード・リンク」の「横浜のマンションTop5
横浜のマンションをお探しならコチラ 厳選した横浜のマンションを紹介　www.choice5.org」のことですか？
もしそうなら、所詮広告ですから、六会どうこうという問題ではないと思います。

一応全部レスを漁ったつもりで、そのベスト５とやらが見当たらなかったのでスポンサード・リンクのことかなと思いましたが、私の見落としでしたらすみません。

[538: 購入検討中さん]

>>527さん
あまり賛同が得られなかったようですね。
ニーズがなけりゃ一個人が京急に言っても無理でしょう。
私は新しい改札作ってほしいけど。

１階に戻ってから上がって、
ベデストリアンデッキを利用するなんて、
いまいちですね。

野村のマンションもできるし、
新南口に１票。

[539: 契約済みさん]

契約しちゃいました。あっけない感じです。
契約書もA3 1枚だし(笑)

それより暑かった事だけが記憶に残りました…

[540: 契約済みさん]

うちも契約終了です。

この先あと２年もありますが、何事も無く建物がすくすくと
育って行くのを祈るばかりです。
ちょっと冷や冷やそわそわな一週間でしたので。

[541: 物件比較中さん]

プラウドもいいと思ったが、同じような価格であれば
ここ買うな〜、駅近いし。

[542: 入居予定さん]

プラウドの価格聞いてここにしちゃいました

[543: 契約済みさん]

無償セレクトとオプションは決められましたか？

コンセントは1箇所追加したいところはあるのですが、高いものでどうするか悩んでいます。
工事費は妥当だと思うのですが、それにプラス５万強かかるのがネックです。

そして、これで確定だと思うと間取りも変更するかしないか、カラーセレクトまで悩み始めてしまいました。

[544: 匿名さん]

ここのカラーセレクトは２種類あるのですか？

[545: 契約済みさん]

>544さん
カラーセレクトは３種類です。もう１７階までは締め切りが過ぎてしまいましたが…
Urban Natural、Warm White、Slow Modernです。
プレミアのフロアーは、同じく３種類ですが名前が違いました。

[546: 匿名さん]

５４５さん

ご回答ありがとうございます！
ナチュラルカラー・白・茶色の３色ですね。
ここも候補の一つとして考えています。

カラーによって、同じ間取りでも
全然違う印象になってしまうので
本当に悩みますよね・・・！

一般的にはどのカラーが人気なのでしょうね。

[547: 契約済みさん]

うちの場合、コンセントはマルチメディアタイプを増設予定です。
LANコンセントは無線LANがあれば不要ですが、テレビのアンテナだけは
そういうわけにも行かず、後々後悔するのはいやなので。

でエントリーフィーが取られるのであればと、ついでにダウンライトも
増設予定です。

ここ最近は、下記のwebなどを利用してインテリアのことばっかり考えて
いますが、、、

http://www.dinos.co.jp/catalog/webcatalog/webcatalog.html

[548: 契約済みさん]

＞５４６さん
多分、ナチュラルが一番人気なのではないでしょうか？
一般のお部屋のモデルルームのカラーで、部屋が広く明るく見えますから。家具も合わせやすいと思います。
プレミアのモデルルームは、高級感が違いますが茶色の色に近いです。

＞５４７さん
追加が１箇所だけじゃ、もったいないですよね。
コンセント追加を寝室だけじゃなく、洗面にするか考えています。
電動ハブラシ、ドライヤー、電気かみそりなどがあるので、洗面って２つじゃ足らないように思うのですが…

[549: 匿名さん]

５４８さん、やっぱりナチュラルかもしれないですね！
何にでも合いそうだし、間違いもなさそうですよね。
茶色は高級感がありそうです。

白っぽいのはどうなんでしょうかね？

[550: 契約済みさん]

白はモデルルームにないので、全体イメージが沸かないんですよね。
どんな家具に似合うのか、考えてしまいます。
白黒のモダンな家具？　カントリー風の白木の家具？

何か参考になるお部屋の写真でもあると良いのですけど

[551: 匿名さん]

モデルルームにないとイメージ湧いてこないですよね。
確かに白には白黒のモダンな家具なども合いそうですが
生活するには、やはりナチュラルか茶色のフロアーが
落ち着きそうな気もしてきました〜

[552: 契約済みさん]

せっかくなので京急百貨店の友の会の積み立てを始めようかと考えています。
これからさらに近所となれば普段の買い物とかにも使うと思うので、５千円/月を積み立てて１年間で６５，０００円分で使える商品券(?)が貰えればラッキーですよね。

[553: 匿名さん]

上大岡に住むなら、京急カードが便利です。
パスモのオートチャージや定期券の購入にも使えるし、
京急百貨店やウイングで現金で買い物しても、ポイントが貯まります。

貯まったポイントは京急の商品券と交換できます。

京急の化粧品売り場は他のデパートより空いていて、とってもサービスがいいです。
シャネルの商品など、横浜高島屋で売り切れになったものでも在庫があったりして、
穴場だと評判です。

[554: 契約済みさん]

今日の１０戸はちゃんと売れたのかな〜？

[555: 匿名さん]

10戸ではなく13戸ですね。ちゃんとお客さんが付いている物件しか売り出して
いないようなので、まず大丈夫でしょう。

この物件の正念場はこれから。まだ50〜60戸近くは売れ残っているでしょうから。

[556: 匿名さん]

内装の茶系は落ち着いて見えますが、逆に部屋が狭く見え、部屋の汚れも目立ちます。白は意外に広く見え、もちろん部屋が明るくなりますが、置く家具を工夫すれば落ち着きも出ます。で、お勧めは80平米以上でリビングも広く確保できる家は茶系、これ以下は白系かな。

[557: 契約済みさん]

すみません、お願いがあります。

どなたかこの近くにお住まいの方で、現在の建物の状況がわかる写真をアップ
していただけませんでしょうか。

デベさんからはあまり当てにならないので、宜しくお願いします。

[558: 購入検討中さん]

みなさん、オプションはどうしましたか？全体的に高めですね。
特にカップボードは。

ピクチャーレールも洋室に付けたいと思いますが、自分で付けた方が
半額以下で済みそうです。先付けの場合、壁に埋め込むように取り付けられる
のならちょっと考えようかってとこです。
この点モデルルームで確認し忘れました。ご存知の方、教えていただけますか？

[559: 匿名さん]

>>556さん
狭めの部屋なのに、茶系を選んでしまいました。。
ちょっと後悔・・！

[560: 周辺住民さん]

友の会オーカスクラブはお得ですよ。利率10%です(o^-^o)
今年入会したのでまだ何も使ってませんけど、近ければ食料品だけでも使い切れます。
金券で買ってもポイントが付きますし、確かおつりも出るはず。
京急カードには無い特別割引もたまにあります。

[561: 契約済みさん]

＞559さん
うちも狭めですけど茶にしましたよ。
賃貸用じゃないのだし、自分の好みで良いんです！
どの色でも、床はラグやカーペットで雰囲気変えられますし、後悔するほどの
事ではないと思います。

あとは壁紙が選べれば良いのにぃ。値段はさほど変わらないのにな・・・
ちなみに下の方のフロアは白系が多く、上に行くと茶系が増えると聞きました。

[562: 匿名さん]

>>561さん
561さんのご意見を聞いて安心しました。
初心者なのでわからないことが多くて・・
ありがとうございます。ラグなどでまた
雰囲気がだいぶ変わりますよね。
壁紙が選べたらbestでしたね。でも壁紙も選べるマンションは
少ないのではないでしょうか。。
上層階にいくと茶系が増えるのはなぜなんでしょうね。

[563: 契約済みさん]

うちも狭いのですが、未だに往生際悪く茶にするかナチュラルかで悩んでいます。
好み的には絶対「茶」なのですが、リビングとつながっている部屋の引き戸が３面あるので・・・流石に茶では濃い面が多過ぎ！？って・・・

モデルルームに色を見に行ったのですが、部屋の立体模型(?)が茶色と白の２つありました。以前からありましたっけ？

>>553さん
京急カードは作ったものの、まだ使っていませんでした。
これまでスイカ派だったのですが、２年後に引っ越したらパスモの方が便利ですよね。
そうそう、京急百貨店は正月の初売りも穴場ですよ〜♪

>>558さん
うちは冷蔵庫のサイズに合わせて調整したかったので、カップボードは諦めました。
オープンキッチンで後ろ側にカップボード（上）だけあるタイプのお部屋だと、上下のイメージを揃える感じでカップボード（下）を頼まれる人も多いのかしらと思いました。
今回申し込みのピクチャーレールは、天井に埋め込むタイプだそうです。
インテリアの方の話だと、後のインテリアオプションでレールが見える後付タイプのピクチャーレールの紹介もあるそうです。

>>560さん
オーカスクラブ、さっそく入会しました。
お釣りも貰えると説明がありました。気軽に使えて、いいですよね。

[564: 契約済みさん]

>>562さん
私も狭い部屋ですが、茶系にしました。落ち着きのある雰囲気が良かったので決めました。
確かに明るい色の方が膨張色なので、広く感じるかもしれませんが、部屋の広さは家具の多さと配置によって全然変わってくるため、あまり気にされることはないと思いますよ。

[565: 契約済みさん]

皆さんもうカラーセレクト終えられたんですね！
新築した実家は壁だけ白で床や家具がこげ茶なので、モダンな落ち着いた感じで素敵なのですが、予想以上に床のほこりや犬の舐めた跡が目立ちます。。。
立体模型の白・黒のタイプを気に入っているのですがイメージがつかめず、、、子供が小さいので汚れが目立たない感じの無難なナチュラルにしようか迷っています。

[566: 匿名さん]

556ですが。もちろん茶は良いんです。だから、とりあえず高級感がありそうな茶を選んでしまうんです。でも実際は、汚れは目立つし、狭く見えるし（というか白は大きく見える）。というのも、自分も以前70平米で茶系を選んで、同じ白系のお隣さんを見に行って、この部屋こんなに広いんだって思った一人なんです。

[567: 匿名さん]

564さん、他のみなさま
色々ご意見ありがとうございます。
カラーセレクトは悩みますよね。でも家具やインテリアでアレンジも可能ということも
わかり、やはり好きな色を選んで良かったと思えるようになりました。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[568: 契約済みさん]

558さんへ
下部カップボードをオプションで購入するより、上部カップボードの取付を止めて、別途市販の壁面食器棚を購入した方がよっぽど安く、更に色々なバリエーションを選択できますので、自分の気に入ったものがつけられます。
価格もネットなどで購入すれば10万円台です。
例えばパモウナというメーカーを見ては如何でしょうか？
自分たちは現在それで検討中です。
兎に角、オプションの下部を追加するのは機能的なことを考えても？だと思っています。
今はダストボックスがはめ込み式のもあるし、一考の余地はかなりあると思います。

[569: 契約済みさん]

568さん

私は558さんではありませんが、パモウナ拝見しました。
いいですね、ココ。紹介頂きありがとうございます。
下にパモウナのURL載せておきます。

http://www.pamouna.jp/main.html

[570: 契約済みさん]

>>568さん　
>>569さん
パモウナのサイトを見ました。
ワゴン式のダストボックスをカウンター下に収納できるのと、上の天井部までカバーできるのもいいですね。
これから色々と検討したいので、さっそくお気に入り登録しました。

[571: 契約済みさん]

569さん
570さん
少しでもためになってよかったです。
尚、パソコンで見るのもいいのですが、カタログを取り寄せれば綜合カタログが届きます。
やはり、紙はぱらぱらと見比べられるので又いいものです。4,5日で送られてきました。
更には、全てが揃っているわけではないのですが、シリーズの現品などは大塚家具などの大手家具屋さんにおいてありますので、一度は現品を見られることを薦めます。
そのイメージを持ってカタログ等で他のシリーズなどを見るともやもやしたものも飛ぶと思います。
但し、大塚家具は人がはりつくので相談しながらにはいいでしょうが、自分たちでふらふらと見るにはちょっと窮屈なところですが・・・。

[572: 契約済みさん]

558です。みなさんいろいろと教えていただきありがとうございます。

>563さん
ピクチャーレール　埋め込みタイプですか。
細かいところですが、見た目重視だとやはり埋め込みの方が良いですね。
インテリアオプションの案内も早くきてほしいですね。

>568さん
カップボード　なるほどそういう選択肢もありですね。色の種類も豊富ですし、
いろんなアレンジで作れるってのが魅力です。前向きに検討させて頂きます。

[573: 契約済みさん]

>>571さん　
570です。サイトにも取り扱い店が紹介されていたので、ぜひ決定前には現物を確認に行きたいと思います。
大塚家具さんは人はつきますが私は強引なセールスはされた事がないので、「○ヶ月後の引越しに備えて見学に」と言えば見学だけでも平気かしらと思っています。

[574: 匿名さん]

ここ日経にでてたけど。一回目の販売で９０％売れたらしいね。

[575: 匿名さん]

全部契約に至っているとしても８割弱ってところでしょ

[576: 匿名さん]

金曜日の日経の地方版にのっていたから、それをみてくれ。
後は知らん。日経にのっているから信憑性はあるのではないの？

[577: 匿名さん]

日経によると販売230のうち210が売れたということです。
約91.3%ですね。
二期の販売はいつになるんでしょうか？知ってる人いますか？

[578: 入居予定さん]

２期の販売は９月以降だそうですよ。
この前の２次販売は１３件中１２件は売れたそうです。
マンションギャラリーも８/４〜９/１０までお休みだそうですし
一段落なんでしょうね。

[579: 入居予定さん]

入居予定の皆様、残暑お見舞い申し上げます。
ほんと暑いですよね。

マンションギャラリーも夏休みということで、このスレも放置されたまま。
それではちょっとさびしいので、下記に工事現場の直近の写真がありましたので、
ご紹介差し上げます。

http://www.k-c-m233.com/sub8.html

この写真ではまだ7階迄の進み具合みたいですが、建物全体が３つの部分により
構成されていることが分かります。

[580: 入居予定さん]

建築中の写真をたくさん見つけたので、下に貼っときます。
これを見ますと、タワー部分の非住居階は型枠使っているようなので、
プレキャスト工法ではないようですね。（image24,25を参照)

HPには「住戸階の柱・梁に採用。コンクリート躯体の主要部分を工場で
生産し現場で組み立てる工法で、躯体を高精度に成型でき、安定した
品質が保てるメリットがあります」と有りますので、８階以上になると
工法が変わるということでしょうか。

http://www.k-c-m233.com/image3.jpg
http://www.k-c-m233.com/image10.jpg
http://www.k-c-m233.com/image11.jpg
http://www.k-c-m233.com/image12.jpg
http://www.k-c-m233.com/image14.jpg
http://www.k-c-m233.com/image15.jpg
http://www.k-c-m233.com/image16.jpg
http://www.k-c-m233.com/image17.jpg
http://www.k-c-m233.com/image18.jpg
http://www.k-c-m233.com/image19.jpg
http://www.k-c-m233.com/image20.jpg
http://www.k-c-m233.com/image21.jpg
http://www.k-c-m233.com/image22.jpg
http://www.k-c-m233.com/image23.jpg
http://www.k-c-m233.com/image24.jpg
http://www.k-c-m233.com/image25.jpg
http://www.k-c-m233.com/image26.jpg
http://www.k-c-m233.com/image27.jpg

[581: 契約済みさん]

オプションを申し込まれた方、お金はどうやって支払われましたか？
振込期限は聞いたのですが、振込先を聞いた記憶がありません・・・

ＭＲもお休みだし・・・

[582: 入居予定さん]

>>581

申し込み後に、契約書と請求書が郵送されてくると聞いていますが。

[583: 契約済みさん]

581です。

582さん、ありがとうございます。
申し込んで家に帰ってから、振込み方法を聞かなかった事に気づいてあわててしまいました。

最近はＡＴＭで１０万円以上の振込みができないので、
平日の日中に銀行に行かないといけないので不便ですよね。

[584: 入居予定さん]

ネットバンキングなら楽ちんですよ。三井住友銀行の本支店間なら
振込手数料も無料です。自分は食わず嫌いでしたが、最近始めた口です。

多くの銀行では、第２暗証番号として乱数表を用いていますので、
セキュリティ面(*1)でも心配ありません。

(*1)
パスワードや乱数表を他人に教えるようなことをしなければ、ですが。
くれぐれも、フィッシング詐欺には引っかからないように。

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20070725/278295/

[585: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私も食わず嫌いをしているもので・・ネットバンキング・・用意を始めてみます。

[586: 入居予定さん]

工事進捗状況が８月撮影に更新されたようです。
http://www.k-c-m233.com/sub8.html

JPEG画像の直リンはこちら。
http://www.k-c-m233.com/image29.jpg

ところでこの画像は、わざわざヘリ飛ばして毎月撮影しているんでしょうか？

[587: 契約済みさん]

商業施設は何が入るんでしょうかね？
私的には、みなとみらいにあるようなＴＳＵＴＡＹＡと蔦屋書店に
入ってもらいたいですが・・・
ＴＳＵＴＡＹＡさんが入れば駅からの導線も見込めるんではないかと・・・
映画館もスポーツクラブもどこが入るのか気になりますね。

[588: 契約済みさん]

タワーは光回線ですよね？
電話も光電話での契約があるそうですが、電話は今とまったく同じようには使えない？
光ファイバーのように速くなくてもいいからADSLが使いたい。
でも使えないとの返事でした。
三井不動産レジデンシャルにクレームを入れてます。
光を導入したとしてもメタル回線も当然生かすべきだと。
でも受けてくれないだろうけど。
そうじゃないとＮＴＴの独占になり、他社選択の自由が一切無い。
普通は光対応でもNTT,KDDIの最低2社は入れるのが普通で、更に既存のメタルも残す。
こういう点では自由選択がほとんど無いわけです。
携帯のauとKDDIを使っている人はどうするんだろう？
対応させるなら建物ができる前じゃないと・・・。

こんなこと誰も気にしてないのかな？

[589: 入居予定さん]

シネコンはこのスレのどっかに書いてあったともいますが、おそらくMOVIXですね。
フィットネスは情報なしですが、プールがあるくらいなのでおそらく大手でしょう。

でメタル回線ですが、普通のTELコンセントもあるので、NTTに文句言えばADSLもなんどか
してくれるのではないでしょうか？ （宅内MDFは自分で細工する必要があるでしょうが）
まぁ、うちは普通にB FLET'Sにしますが...

[590: 入居予定さん]

589です。

書き忘れましたが、ガーデンスクエアにある「あおい書店」は結構繁盛している
ようです。しかし他のテナントは...ですね。

通りを挟んでの導線確保は、テナントしだいですかね。
シネコンだけでは物足りないでしょうし。

[591: 契約済みさん]

586さん
写真情報、ありがとうございます。
位置的に考えて、あの高さの建物はありませんから、ヘリからの撮影ですよね。
凄いですね〜♪

[592: 契約済みさん]

>588さん

この物件は、テレビの受信も無条件でＮＴＴの「スカパー光」に契約（無料チャンネルのみ利用可）させられます。
そのため、メタル回線を残しても、テレビを見るためにＢフレに入る必要があるため、通常のインターネット利用も、ＮＴＴのＢフレ以外を選択する余地がないように思えます。

インターネットの選択の余地がないのもそうですが、スカパーを利用されない人にとっては、通常無料のテレビ受信に基本料金が発生してしまうことになるので、嫌かもしれませんね。

[593: 周辺住民さん]

ガーデンスクエアにある「あおい書店」も１Fの薬局も、以前は２２時まで開店していて仕事帰りに便利でしたが、いずれも２１時閉店となり不便になりました。復活して欲しいものです。
（上大岡で21時以降開いてる書店がなくなりました）

[594: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
耐震設計基準見直しだな。

[595: 購入検討中さん]

ここの１期は予想外に売れましたね
自分はやめときましたが・・

[596: 匿名さん]

今MR夏休みなんですね、夏休み長い。
各階ゴミステーションとディスポーザーは有りますか？
駅直結は最高に便利そうです。

[597: 匿名さん]

各階ゴミステーションはあるよ。

ディスポーザーはないよ。

[598: ５９６]

各階ゴミステーションならいいですね。
ディスポーザーないのはちょっと残念ですが、タワーでも各階ゴミステーションじゃない所も有るので気になってました。
各階ゴミ捨ては最高に便利なので必須です。
ありがとうございます。

[599: 契約済みさん]

長かったモデルルームの夏休みも今日で終わりですね。
11日には2期モデルルームもＯＰＥＮですが、ＭＲの内部は何か変わるのでしょうか？
変わるようなら見たいものです。

[600: 物件比較中さん]

>>595
どうして購入を見送ったのですか？

[601: 購入検討中さん]

595ですが、
総合的に判断して高いと判断したからです
自分はまだ若く、永住するつもりはないので
たとえこの立地を考慮しても売却時にかなりの損は免れないと考えました

物件はよいのですが、時期が悪いです

[602: 物件比較中さん]

確かに現在購入すると投資という面でマイナスは免れず、仮住まいとしても賃貸以上のマイナスが出そうな気もしますね。(売/賃貸に出す時期にはよりますが)
ですが果たして駅直結物件が今後激しく下落するでしょうかね。例えば一割落ちたとしてもそれほど落ちた感はないように思えるのですよ。
私は家族もありますので子供を育てるには考えてしまう土地ですが、単身でしたらちょっと考えたかもしれません。

[603: 匿名さん]

２期ＭＲ行かれた方おられますか？オプションとかまだ選べるんですかね？

[604: 匿名さん]

各階ゴミステーションはゴキブリが出るよ。

[605: 契約済みさん]

１Ｆまでゴミ袋持ち歩くよりましです。