上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[501: 入居予定さん]

駅ビルにヨドバシカメラが出来ただけでかなり人が集まるようになってきた。
上大岡の潜在的集客力は結構なものだろうと思った。

シネコンはまあまあいけると思う。
駅近の映画館って少ないですし（市営地下鉄の駅近にはあったかな？）。
デートには使えないような気もしますが。
独身者だったら、映画-あおい書店-ヨドバシカメラの巡回コースはアリかも。

ジムはどうだろう？港南中央駅前にもありましたよね？

Camioのようにグダグダにはならないでほしいですね。

[502: ご近所さん]

＞上大岡には昭和30年代には映画館がありましたが昭和40年代には跡形なく消えました。
古！！高度成長期ってヤツですね。
産まれてからずっとご近所さんですが、知らない筈だ〜！(笑)
その時代の映画館なら大型の映画館で、今とは状況が全然違いますね。この時期の事は知りませんが、その後に映画需要が危機的状況に陥って、何箇所も潰れたの時期もあった筈です。
その後、今の映画館に多いシネコンに変わって増えています。

＞バスターミナル〜京急上大岡駅の動線から一歩でも外れれば閑古鳥です。
閑古鳥とまではいかなくても、確かにその傾向はありますね。
その動線にない施設ということで、映画館とフィットネスというのは良い選択なのかもしれません。目的を持って寄る施設ですから。

素人なので先は分かりませんが、そんな予想もできますね。

[503: ご近所さん]

上大岡はあまり良いイメージが無いようですが
生活拠点としてはとっても便利ですよ！
鉄道もバスも道路も良いバランスでどこに行くにも
対応しやすいです！
買い物に関しては駅周辺はちょっと物価が高いですが
揃わない物はないです。

治安は良いとはいえませんが悪いって印象もないです。
刑務所があることもイメージがマイナスなんでしょう・・

でもここの値段は強気ですよねｗ
この値段出すなら副都心線乗り入れを考え
東横線みなとみらい線沿線方面で考えちゃうかもｗ

でもいいですよ上大岡！
ここを買ってお金で後悔する事はあるかもしれませんが、
住んで後悔は無いと思います！

投資目的の方は慎重にｗ

[504: 匿名さん]

４９８の方へ
お手数をおかけしてすいませんが、
できましたら結果と４９８様の
最終判断をを教えていただけますか？
情報提供だけお頼みして恐縮です。

[505: 地元不動産業者さん]

本日重要事項説明を受けた方から説明書を見せられ疑問点がいくつかありました
どうもこの建物隣接のリストガーデンスクエアの増築として建築確認を受けているようです。しかし本日の説明では本件敷地権の対象となる土地だけで建替不可能である説明は無かったそうです。
リストガーデンスクエアの敷地は多分リスト所有のはず（調べてはいませんが）まあ私も直接説明を受けた訳ではないのであまり突っ込んだ指摘はひかえますが・・・

[506: 申込予定さん]

面白い比較があったので、ご参考まで

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8893/res/606-606

電車の遅延状況です。
統計として使うには１ヶ月と期間が短いかもしれませんが、傾向は読み取れると思います。

※遅延状況の度数分布だけ京急が下りとなっているのは状況的に間違いだと思います。
また、小田急(上り)の回数の記入ミスがあります。

[507: 申込予定さん]

＞505さん

505さんがお話を聞いた方がどの会に参加されたのか分かりませんが、
少なくとも私が参加した説明会では
タワーザレジデンス単独での同規模建築物立替はできない旨説明ありましたよ。

私はそれよりも、今のところエレベーター内に防犯カメラを設置する予定が無い
って営業さんに教えてもらったことが残念に思ってます。
まぁ、これは入居してから理事会等で導入してもらうことも可能ですけど、
内廊下だし、はじめから設置して欲しかったなーって思います。

[508: 匿名さん]

＞505さん
>>隣接のリストガーデンスクエアの増築として建築確認を受けているようです
重要事項説明書の特記事項21Pの1.(2)の内容ですね。
507さんが言われている通り、私が受けた説明会では単独では立替不可の説明がありましたし、特記事項21Pの1.(3)にもその旨が記載されています。但し、その中の記載によると、リスト㈱と再開発組合（その後、当管理組合）が建物管理協定書を締結するようです。協定が破棄されなければ、立替などは一括して考える事になるのではないでしょうか？

また住宅性能評価書の3-1劣化対策等級が「３」で通常の自然条件・維持管理で３世代（75〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている、となっていますので…
立替となると、いったい何十年後の話になるのか分かりませんが、その時には建築基準自体も
変っている可能性があり、あまり心配しても仕方がないかと素人なので思います。

＞498さん
重要事項説明書の26Pに設計図書はＭＲで閲覧できるとなっております。見ることが出来ましたか？

[509: 匿名さん]

誤字　立替　→　建替え

[510: 入居予定さん]

３０年後の修繕積立金タケー
タワーだとこんなもんですか？

[511: 買い換え検討中]

いくらですか？

もし可能だったら教えてください。

[512: 入居予定さん]

>507さん
エレベーター内に防犯カメラがないってのは気分がよくないですね。
重要事項説明での防犯カメラの撮影場所に関する記述は、確かに曖昧でした。

細かいことは聞くのを忘れてしまうんですよね。
そういえばエレベータの数が十分かどうかとか聞くのも忘れていました。

[513: 物件比較中さん]

>508さん

確かに遥か未来の建て替えを心配しても仕方の無いことだと思いますが、
私はタワーの立替よりもリストガーデンスクエアの寿命の方が先に訪れることである
と思います。

管理協定を締結したとしても、リストガーデンスクエアの持主が将来どのように変動
するかわかりませんので…

[514: 匿名さん]

>513さん
再開発組合から、引渡し後は当管理組合に継承されるように、
通常、締結された協定はリストガーデンスクエアの持ち主がリストから変わったとしても継続されると思うのですが？
協定書の内容を知らないので、なんとも言えませんが…


>507さん
防犯カメラはどこに設置されるか、記載がないですね。
エレベーターにないとしたら、非常に、残念です。

[515: 購入検討中さん]

ホームページ繋がらないのですけど・・・
コンクリート偽装でしょうか？

[516: 匿名さん]

なんかヤバい予感がしますね。

[517: 申込予定さん]

えっ！！！　マジ？

本当だ…ＨＰが見られない…

もう、お金だって振り込んだのに…

[518: 匿名さん]

六会コンクリートとの関係ですか？
それとも単なるホームページのリニューアル？

[519: 物件比較中さん]

三井もリストも沈黙状態・・・

[520: 匿名さん]

タダでさえやばいのにこれはだめ押しになりそうだね
お父さん
かな

[521: 匿名さん]

もしそれが理由ならＪＩＳ法に違反する重大な瑕疵だから倍返しが妥当でしょうね

[522: 匿名さん]

ＨＰが復活しましたね

[523: 物件比較中さん]

よかった(^^

[524: 匿名さん]

先日MRに問い合わせたら１期分は全て申し込みがあったと言っていましたが
HPみたら１期の２次販売をしていますね
うそだったんですかね、それとも２３０戸以外の追加販売？

[525: 申込予定さん]

ＨＰが復活して安心しました。
なにもこんな時期にリニューアルしなくても…

＞５２４さん
多分、月曜日の最後の契約会までに入金がなくてキャンセル扱いになったお部屋が
１期の２次販売になるのではないでしょうか？
でも、本当に、全部屋、申し込みがあったのかしら？

[526: 匿名さん]

ＨＰの１期２次は、追加販売分ですね。

[527: 入居予定さん]

京急上大岡駅の改札を増やしてくれないかな？

いまでも南にはエスカレータで上がると３階に改札がありますが、
エスカレータも早い時間（９時くらい？）に止まってしまいますし…

これだけ乗降客が多い駅ですから、もうちょっと工夫してほしい。

[528: 匿名さん]

>>527
それはここではなく、京急に直接メールするなりして要望を伝えてはいかがでしょう。

[529: 入居予定さん]

>>527 さん
エスカレータ上がった先のウィングが閉店しちゃうからしょうがないんじゃないでしょうか？
>>528さんもおっしゃられてますが、こと京急上大岡駅の利便性については、接続先の京急百貨店（ウィング含む）が京急グループの管轄なので、そちらにいうべきかと。
そもそも、上大岡の正規（？）改札口は階段降りてパルクルトランの方へ出る改札口で、エスカレータを登って３Ｆに行くルートや京急百貨店の赤エレベータ付近に抜ける改札口はオマケみたいなものじゃないですか？

[530: 申込予定さん]

３Fの改札は7:00〜21：00のようですね。
とりあえず朝の出勤時は、近道ができそうで良かったです。

１期２次販売ってこの９戸の事でしょうか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[531: 匿名さん]

ここを見ると12戸らしい。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

物件概要（第１期２次）には10戸って書いて有るけど。

[532: 物件比較中さん]

ここはコンクリート大丈夫かな？

[533: 入居予定さん]

担当の人に聞いてみたところ、六会コンクリートのコンクリートは使っておらず、問題ないとの回答でした。

[534: 匿名さん]

今回のレジデンスはここのコンクリートは使ってないそうですよ。
問い合わせも殺到はしたみたいですが、大丈夫とのこと。
尚、三井不動産で扱っている他物件で大船の方のマンションは使っていたそうで、現在販売中止、処理中だそうです。

[535: 物件比較中さん]

ていうか、六会の物を使っていないかと同時に下請けが六会と同様のことをやっていないかですよね。こういうのって連鎖的に発覚しますもんね。この時代にマンション買うのは本当に勇気が要ります。

[536: 匿名さん]

本当に大丈夫なのですか？
下記六会コンクリート掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/
内に在るリンク先（横浜のマンション検索ベスト5）から本物件が消えています。

[537: 入居予定さん]

>>536さん
それって、このスレにも表示されている「スポンサード・リンク」の「横浜のマンションTop5
横浜のマンションをお探しならコチラ 厳選した横浜のマンションを紹介　www.choice5.org」のことですか？
もしそうなら、所詮広告ですから、六会どうこうという問題ではないと思います。

一応全部レスを漁ったつもりで、そのベスト５とやらが見当たらなかったのでスポンサード・リンクのことかなと思いましたが、私の見落としでしたらすみません。

[538: 購入検討中さん]

>>527さん
あまり賛同が得られなかったようですね。
ニーズがなけりゃ一個人が京急に言っても無理でしょう。
私は新しい改札作ってほしいけど。

１階に戻ってから上がって、
ベデストリアンデッキを利用するなんて、
いまいちですね。

野村のマンションもできるし、
新南口に１票。

[539: 契約済みさん]

契約しちゃいました。あっけない感じです。
契約書もA3 1枚だし(笑)

それより暑かった事だけが記憶に残りました…

[540: 契約済みさん]

うちも契約終了です。

この先あと２年もありますが、何事も無く建物がすくすくと
育って行くのを祈るばかりです。
ちょっと冷や冷やそわそわな一週間でしたので。

[541: 物件比較中さん]

プラウドもいいと思ったが、同じような価格であれば
ここ買うな〜、駅近いし。

[542: 入居予定さん]

プラウドの価格聞いてここにしちゃいました

[543: 契約済みさん]

無償セレクトとオプションは決められましたか？

コンセントは1箇所追加したいところはあるのですが、高いものでどうするか悩んでいます。
工事費は妥当だと思うのですが、それにプラス５万強かかるのがネックです。

そして、これで確定だと思うと間取りも変更するかしないか、カラーセレクトまで悩み始めてしまいました。

[544: 匿名さん]

ここのカラーセレクトは２種類あるのですか？

[545: 契約済みさん]

>544さん
カラーセレクトは３種類です。もう１７階までは締め切りが過ぎてしまいましたが…
Urban Natural、Warm White、Slow Modernです。
プレミアのフロアーは、同じく３種類ですが名前が違いました。

[546: 匿名さん]

５４５さん

ご回答ありがとうございます！
ナチュラルカラー・白・茶色の３色ですね。
ここも候補の一つとして考えています。

カラーによって、同じ間取りでも
全然違う印象になってしまうので
本当に悩みますよね・・・！

一般的にはどのカラーが人気なのでしょうね。

[547: 契約済みさん]

うちの場合、コンセントはマルチメディアタイプを増設予定です。
LANコンセントは無線LANがあれば不要ですが、テレビのアンテナだけは
そういうわけにも行かず、後々後悔するのはいやなので。

でエントリーフィーが取られるのであればと、ついでにダウンライトも
増設予定です。

ここ最近は、下記のwebなどを利用してインテリアのことばっかり考えて
いますが、、、

http://www.dinos.co.jp/catalog/webcatalog/webcatalog.html

[548: 契約済みさん]

＞５４６さん
多分、ナチュラルが一番人気なのではないでしょうか？
一般のお部屋のモデルルームのカラーで、部屋が広く明るく見えますから。家具も合わせやすいと思います。
プレミアのモデルルームは、高級感が違いますが茶色の色に近いです。

＞５４７さん
追加が１箇所だけじゃ、もったいないですよね。
コンセント追加を寝室だけじゃなく、洗面にするか考えています。
電動ハブラシ、ドライヤー、電気かみそりなどがあるので、洗面って２つじゃ足らないように思うのですが…

[549: 匿名さん]

５４８さん、やっぱりナチュラルかもしれないですね！
何にでも合いそうだし、間違いもなさそうですよね。
茶色は高級感がありそうです。

白っぽいのはどうなんでしょうかね？

[550: 契約済みさん]

白はモデルルームにないので、全体イメージが沸かないんですよね。
どんな家具に似合うのか、考えてしまいます。
白黒のモダンな家具？　カントリー風の白木の家具？

何か参考になるお部屋の写真でもあると良いのですけど