上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[481: 匿名さん]

物件としては魅力がありますが、やはり坪単価が２４０オーバーは
非常に高いと思います。

不動産価格の下落基調が現れた中、
資産価値を重視される方は今は見送りが正解かと・・・
販売側も今後数年間の下落が予想できているため、
入居まで２年以上前にもかかわらず
一気に約３００戸のうち２３０戸を売り出しているところを見ると、
「高値売り抜け」の目論見は極めて明白かと考えます。
（高掴みに注意！）

また、融資開始の２年後の金利動向についても不安材料の１つです。
ローンで購入予定の方は、年間返済率を３０％以下として返済計画を
お立てにならないと、万一金利が上向いた場合、駐車場も持てなくなり、
最悪な結果は即破綻に至る可能性がある事を十分に認識すべきです。

今後２年の間に多くのキャンセル物件や在庫物件が出てくると思いますので、
購入検討中の方々は２０１０年頃までじっくりと見極めてはいかがでしょうか？

[482: 匿名さん]

事実・根拠がないネガティブ発言だけを悪口というならば、457は悪口を含むが462は悪口ではないな
口調に問題はあるが事実だけだ
だが事実であればネガティブ発言を悪口と言わないかといえば、ブスにブスと言ったら悪口だな

職場にもよるが

東京・品川方面：　東海道・京浜東北・京急
新宿方面：　中央線・小田急
六本木方面：　日吉以北の東横

が、便利でそれなりに周辺環境が良いエリアを選べると思うが

[483: 匿名さん]

475他の皆さん、
そうですね。
ここ数日、この話題で少し悲しくなっていました。
某地域も今では、新築マンションがたくさん建ち、そこではまた子供たちも生活しています。
昔からいろいろ言われる地域ではあるんですが、みなさん人の好い方たちです。
あまり、いじめないでネ。

[484: 匿名さん]

>>481
価格は、いい値段付けたと思いますよ。
これなら買えそうって思う価格だから。
上永谷の駅直結物件でさえ、当時１平米で５５万円でしたから。
京急の主要駅の駅直結なら、納得の価格でしょう？

[485: 契約済みさん]

タワーマンションの20年後は誰も経験していないから確かに怖いですよね。また、ここは土地は安いから一戸の固定資産に占める建物の割合が高く、固定資産税が高そうですね〜。減免時期が過ぎれば70平米で50万以上かかるんじゃないでしょうか？こわっ！がんばって働くぞ！

[486: 匿名さん]

>>485
まじですか！そんなに固定資産税って高いんですか？？１０万くらいだと思ってました。
５０万って月４万以上じゃないですか。

[487: 申込予定さん]

んなぁ訳ない。

土地分を除いた購入額＝建物評価額 ではないよ。

[488: 銀行関係者さん]

土地の区分所有分なんて微々たるもの。
建物の評価額も、5年過ぎたらどんどん下がるから、
固定資産税なんて、10万ちょっとのはずです。

[489: 購入検討中さん]

まだ悩んでいる人がいるみたいですが、多少割高でもタイミングってあるんじゃないですか。数年後、安くなったからってその分条件のいい物件は競争率が高くなって、結局買えないハメになるのでは。

[490: 匿名さん]

>489
ふーん。デベさんはみんなそう言うよね。

[491: 匿名さん]

買ってはいけない物件ですね。今後の不透明な経済状況を鑑みると手を出すのは危険すぎます。

[492: 匿名さん]

次、売ることを考えなければ、とりあえず買える人は買えばいいと思うよ〜。便利なんだから。
いずれまた買い換えなければならない若い年代の人も、その時かなり損を出しても
何とか買い替えられる資金力があれば、別に問題ないよ。

[493: 申込予定さん]

いくらなんでもありえないと思います。＞50万円の固定資産税

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

ちょっと古いけど、固定資産税の試算例です。

高層マンションなので土地の分が少なめになりますが、建築費が高い分だけ建物分が価値が高くなるでしょうが、すでに超高層マンションは一般的になっています。通常のマンションに比較して、そんなにも固定資産税に違いがあれば話題になっていると思いますが。

[494: 申込予定さん]

投資目的なら今はどの物件であれ買い時ではないかもね。
が、逆かもしれない！
現時点では不動産価格の下落する兆しがありますが、原油・建築資材・食品の値上がりはすごいからね。このまま物価上昇がおこり、結果として不動産価格まであがってしまう可能性もある。
先はどうなるか、誰にも分らんぞ！

中古マンションが新築時より高い異常な状態は無理にしても、普通に減価償却分が家賃相当のリスクだと思える実需なら、買いを勧めるな！
ウチは、もちろん、買いだ！！


明日、初日に重要事項説明会に行かれた方は、ぜひ情報をよろしく！

[495: 周辺住民さん]

上大岡には昭和30年代には映画館がありましたが昭和40年代には跡形なく消えました。スポーツジムや京急経営の水泳教室もありましたがアッという間に無くなりました。商圏としての上大岡は周辺住宅地からバスを利用して京急に乗り継ぐ人達に支えられてます。このため、バスターミナル〜京急上大岡駅の動線から一歩でも外れれば閑古鳥です。今の長崎屋や以前のダイエーが良い例です。前例から考えてこの物件のフィットネスジムやシネコンは持って数年でしょう。住環境のプラスαと期待されいる方達にはぜひ頻繁に利用されて長持ちするようにしてください。周辺住民としても期待しています(笑)。

京急沿線の不評は沿線の工場地帯へ集団就職で出てきた工場労働者が多く住んでいたことに対する差別意識から出たものです。人を見下していないと不安になる人達にとって格好の標的だったのでしょう。タワーマンションから周辺住民を見下ろすことになる方々にはこのようになって欲しくないものですね。こちらも周辺住民として期待しています(笑)。

[496: 匿名さん]

＞中古マンションが新築時より高い異常な状態は無理にしても、
＞普通に減価償却分が家賃相当のリスクだと思える実需なら

だからそれが無理であろうと思われる価格だと思う。
駅前なので他の物件より値崩れは少ないと思うが、やはりリスクは大きい。
一生住む人以外は覚悟して買うべし。

[497: 匿名さん]

＞周辺住民としても期待しています(笑)。

期待されるのは別に構いませんが、なぜ末尾に（笑）をいちいちつけるのでしょうか。
人を見下した印象を与えますからやめた方がいいと思われますが。

＞タワーマンションから周辺住民を見下ろすことになる方々

このような言い方をなさるとお里が知れます。

[498: 購入検討中さん]

登録の際、設計図書見せてといったら、今無いとかで見せてくれなかった。
２，３日後とかでもかまわないから見せてといっても、無理でした。
何で素人がこんなもの見せてと言うんだという、不機嫌そうな顔でもされる
のかなと思ったけど、全く逆で、しどろもどろの言い訳や焦った表情。
担当の方はそれなりのベテランで新入社員というような感じではなかったのに。
なんか隠してるのかなと不安になった。契約前とはいえ、見せてくれないのは
ルール違反のような気がする。というか少なくともマナー違反ではあるよね。
こういうデベもあるとは聞いていたけど、今まで見に行ったモデルルームで
見せてくれなかったのは初めてです。
これで買えと言われてもな〜。どうすりゃいいんだ。ずっと住んでいこうと思う
住居の壁や天井や床がパンフと違う例外だらけでペラペラ箇所だらけじゃ困るよ。
最上階の方は心配いらないでしょうけど。週末はさすがに見せてくれるだろうけど、
話聞いてから最終決定を下すしかないな。

[499: 申込予定さん]

498さん

京急や上大岡の悪口なんかより、こちらの方がよほど気になります。
要チェック、宜しくお願いします。

[500: 匿名さん]

495って前にも同じような書き込みしてたね。
年齢も知能指数もわかってしまうな〜。