上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[406: 申込予定さん]

399,401です。

>401さん
私も、以前、別のマンションのＭＲを見学した時に、希望した部屋しか金額を教えてもらえなかった事がありました。
その会社の方は、営業さんの倍率調整に重きをおいているらしくて、当選時の購入を確約してもらえるなら
ほぼ無抽選で購入になるように調整しますからと、豪語していました。
（特定の人に特定の部屋しか値段を公表しない方針だと、たしかに急に別の人が申し込む可能性が低いですからね。）

ですから、値段を総て公表するかは販売を請け負った会社のセールス方針によるのかと思っています。

今回のマンションのように同時期に販売する部屋の値段は総て一覧表でくれる方が、
値段と間取りを自分で比較して納得して申し込めるので嬉しいとは思いますが…
その反面、申し込み締め切りぎりぎりまで倍率がどうなるか分からず、
購入できるか分からない面がありますから、一長一短なのかと思います。


マンション購入も、結婚と同じで普通は(笑)一度に１つしか選べないしものですが、
お互いに相思相愛になる、ちょうどよいタイミングに出会いっていうのがあるものだと思います。私にとって、今回の上大岡タワーザレジデンスが相思相愛かは週末の抽選次第ですが…(笑)

[407: 購入経験者さん]

当たればいいね！
きっと、当たりますよ！！！

[408: 匿名さん]

蓋を開ければやはりここも苦戦。ですね。

[409: 地元不動産業者さん]

４０８さん

正解です。変な意味ではありませんので最初に言いますが、売れてますよ！！
モデルルーム開始から　資料請求は２０００件以上きてるようですし、来場件数も４ケタにのってるようなので好調ではあります。。

問題点が２つあります。

１、カキコされてる皆さんが現在の居住地を書いたらスグにわかりますが、多分申込予定者は地元を中心とした範囲内が一番多いと思われます。
⇒大規模マンションの場合は、大々的に広告をおこなった結果で近場からしか購入予定者が出ないと最終の販売になったときにキツイんです。多分予想通りの結果になってしまう可能性があるかも・・・

２、高い！
⇒場所が良いので、わかりますが！！　それでももう少し安くして欲しいな〜三井さんを共同事業にわざわざ大型物件を扱ったことのないリストさんがお願いしたものだから、その分の利益率を三井に持っていかれる為に、考え抜いた価格設定だと思うが・・多分完成売りまで引っ張ると思われるのは私だけでしょうか・・・

[410: 購入検討中さん]

っていうか、この物件うんぬんの問題ではなく、今年に入ってからの大規模マンションで早々と完売する物件なんてないんじゃない？

[411: 購入検討中さん]

我が家のように実需で「ここ」が欲しい人にとっては、苦戦って朗報ですね。

[412: 購入検討中さん]

苦戦なんでしょうか？
価格・間取りによっては残るお部屋が出てきそうですね。
申し込みをし既に倍率がついているので、日曜日の抽選がドキドキです。

[413: 申込予定さん]

人気あるところとないところの差がだいぶあるようですね。
間取りがいまいちだなぁと思っていたところはやっぱり第１期販売からは外れてましたしね。
そういうところは売れ残るような気がします。

[414: 申込予定さん]

明日、抽選ですね。
６時からの抽選会は行かれますか？
私は行く予定ですが・・・初めて抽選会は参加するので、ドキドキです。

一番の希望は倍率１での無抽選ですが・・・
さて、何倍になるのやら・・・


当たりますように<(_ _)>

[415: 匿名さん]

三井はどうかわかりませんがリストはよくない会社ですよ。
適当にもほどがある。営業マンも最悪です。
皆さんのことを思っていいますがやめたほうがよい。
後悔しますよ。。。

[416: 入居前さん]

派遣がほとんどで、人材不足の時代に、営業マンに期待するのが間違った時代です。この世の中、三井だろうが、三菱だろうが、リストだろうが営業マンにプロ意識など皆無で、ソンも得も自分の知識次第と思ったほうが気分的にラクです。営業がいまいちなんていっている段階で購入者としての資格なしです。

[417: 購入検討中さん]

登録に行ってきましたが、
多分人気の部屋なんでしょうね、何人かかぶってました。

でも、部屋の第二希望等聞かれ、色々話してみると＜
まだ全くフリーの部屋も結構あるらしい…

間取りで人気の差がかなりあるのと、やっぱりこの時勢で
ちょっと強気の値付けなんでしょうね…
２年後が怖い！

[418: 匿名さん]

どのあたりが人気なのでしょうね？

やはり南向き・75前後・5500あたりとかでしょうか？
（この辺りが一般的に人気がありそうなあたりかなと）

ちなみにうちは西向きで検討です。

[419: 申込予定さん]

今日が抽選だと思うと、早くに目が覚めてしまいました(笑)

先週、最初に申し込んだのですが・・・
その後、倍率がどうなったのかが気になります。はぁ・・・

抽選会は同倍率の部屋は一括で抽選と言われたので、抽選前には倍率を教えてもらえるとは思うのですが・・・

[420: 購入経験者さん]

建築資材の値上がりを考えたら、高くはないと思うけどな。

[421: 匿名さん]

上大岡という点では、やはりちょっと高いのではないかな？

[422: 購入検討中さん]

ご当選されたみなさんへ

当物件一部の部屋のタイプでは、それなりの倍率も付いたこともあり、
申し込みをされた皆さんがお互い牽制し合うがために、最近はあまり活発な
話題が無かったと思います。

本契約までは、あと２週間あります。本当にこの物件を購入するに値するか
どうか、良い点・悪い点含めて、ざっくばらんにお話しませんか？

[423: 入居予定さん]

無事に購入が決定しましたので、
申込予定から名前を入居予定に変更しました。
契約はまだですが(笑)皆様、よろしくお願いします。6時からの抽選会に参加してきました。
ぱっと表を見た感じでは無抽選の部屋も多かったようですね。2倍の部屋も多かったですが…
一部に3倍のお部屋と4倍の部屋が6部屋ありました。

同倍率の一括抽選で透明なガラガラでの公開抽選でしたが、当選は総て申し込み番号2番でした。
次点も総て1番で…
あれ？って思いました。

[424: 申込予定さん]

>同倍率の一括抽選で透明なガラガラでの公開抽選でしたが、当選は総て申し込み番号2番でした。
>次点も総て1番で…

あらら、そうだったんですか。
自分は無抽選でしたが、他に申込者がいたらと思うと...
無抽選の人＝申し込み番号１番の人 なので。

[425: 申込予定さん]

来週の重要事項説明会、再来週の本契約と忙しくなりますね。
２年後にご近所になるご当選された皆様、よろしくお願いします。

抽選会ですがメモをしてきた訳ではないのでおおよその数字ですが
１期販売の約２３０戸に対して、約２９０件の申し込みがあったとの挨拶がありました。
紙に書き出された抽選対象の部屋番号の数と比較して、若干、申し込みのない部屋もあったのではと思いました。
残念ながら今回、当選されなかった方が申し込みになるお部屋もあると思うので
高倍率の物件ではないですが、苦戦というわけでもなく、それなりによい感じのスタートですね。

[426: 入居予定さん]

当選番号が全部同じって？？？ってな感じです。

[427: 申込予定さん]

425さん。こちらこそ宜しくになります。

そうですね。ここ最近のマンション市況から考えれば、上出来なのでしょう。
やはり、考え抜いた末の巧みな値付けが功を奏したのではないかと思います。
決して安くもありませんが、だからといって高すぎるとも感じません。

気取らず庶民的な感じがする所がいいと思っています。
モデルルームも決して豪華じゃないしね。

[428: 入居予定さん]

>426さん
２倍、３倍、４倍までの３回の抽選で同じ数字がでる確率は単純計算をすると１／１２なので、
ありえない確率ではないとは思いましたが、
３回目に４倍の抽選結果で２と言われた時には、流石に会場におどろきの空気が流れましたね。

部屋単位の抽選ではなく、同倍率の一括抽選で、しかも透明なガラガラで、
飛び出した玉の数字を確認するのは、参加者の中からおじさんがされていましたので、
業者側の作為があった訳ではないと思いますが(笑)

[429: 匿名さん]

426さん
確かにね。次点が同じ番号だったのもやはり気になります。

[430: 購入検討中さん]

2番だけ重さが違って出やすくしているんじゃない？？？

[431: 匿名さん]

２番の玉だけ少し小さくて出やすいのかも？いずれにしろ買わせたい客を登録番号２番に誘導したのでしょうねー。
この物件は地権者が持ってる部屋も多いし、いろいろしがらみが多いのでしょう。売主がリストだし。
一般人は希望の部屋は当たればラッキー、どうしても欲しかったら締切間際に無抽選の部屋を申し込むしかありませんね。

[432: 入居予定さん]

>430さん
>431さん
確かに、そんな手もありますね〜
とりあえず駐車場などの抽選の時には２番になるように、申し込んでみる事にします(笑)

番号は申し込み順だったのですが、
申し込み時に、特に申し込み時期を誘導された気はしなかったですが、
他の方はいかがでしたでしょうか？


>429さん
２倍、３倍、４倍で連続して１がでるのは１／６ですね。←それぞれ２がでた後は
今回は３回しか抽選がなかったので、驚きましたが、そんな偶然もあるかな・・・と思いました。
尚、次々点は、３倍が３（当たり前）と４倍が４でした。

[433: 匿名さん]

え〜　ってことは、もしかして２番で当選だけど１番の人がそもそも存在しなかってこともあるのかもしれないです。悩むな〜。やめるなら今しかないし〜。

[434: 申込予定さん]

自分も誘導は無かったですよ。
普通に１番で、１倍無抽選当選でしたが。

選ばれた客ではなかったということでしょうか。。。

[435: 匿名さん]

それってデベが良くやる手ではあります。その手法なんてったか専門用語ありますよね。

[436: 匿名さん]

433さん
当選したのにキャンセルしてしまうのですか？やめないでくださいよ。でもこう書いている私もやはり上大岡ではかなり高すぎると思うので辞退の可能性も。といいますかその可能性大です。

[437: 入居予定さん]

えー、やめちゃうの？
空き部屋があると治安上好ましくないのでそうなったらいやだなと思ってたんだけど、
ほぼ普通のファミリーで埋まっていて安心していたところなのに…

[438: 申込予定さん]

私は無抽選でしたが買います。
週末の重要事項説明会で問題がなければ、ですが…

現在、マンション価格が高騰している背景からしたら、この物件価格は
高すぎるとは私は思いません。確かに数年前と比較して高いとは思いますが、
駅前という条件は譲れなかったので仕方がありません。
滅多にこれだけ便利な場所にある駅前物件はありませんので…

私の場合は、同じ間取りの予算内で希望した３つの階の内、２つは２倍（私が申し込めば３倍）、
もう１つ真ん中の階だけ１倍で（私が申し込んで２倍）ですが、
この方は動く可能性があるのでお勧めはそちらと言われて申し込み、実際に無抽選でした。
動いてくださったその方にお礼が言いたいです。
実は無抽選だったのですが、外出していて無抽選で決定しましたという連絡に気づかず、
そのまま抽選会に行ってしまい、倍率表を見たのですが、
その２倍と言われた２部屋は、きちんと２倍のリストに載っていました。

[439: 購入検討中さん]

私も無抽選でした。
誘導されたって言えば、逆に「早く来て、一番をとったほうがいい」と言われたような・・・（買わせたくなかったのかな・・・（笑）買ってやる！！）。「１倍で人気ないのか〜。やっぱり高いか〜」と迷った一瞬、プラウドシティの掲示板をのぞいたら「高い」って怒っていた。そちらもタワーも同じ位なら、つまり、上大岡はこれが相場って事で納得しようかな。私はプラウドが高級客を集めてくれれば、ここのスポーツクラブも安泰かと陰ながら、そちらの完売も祈っている次第です。

[440: 匿名さん]

抽選で外れた人ってここの掲示板にはいませんね。

[441: 匿名さん]

ということはもともと２番の人はいなかった！？

[442: 購入断念]

２倍の抽選に見事外れました。
希望の方位・間取り・予算内の部屋だったので、非常に残念です。
第２次募集ではもう手の届かないような部屋ばかり・・・
ヘリオスの中古あたりでも気長に探そうかと思ってます。

[443: 申込予定さん]

>439さん
438です。
私も「先に申し込みをした方がいいです。」と、言われました。
（私の場合は相手の方が抽選を避ける可能性が高いということで、
　相手より先に申し込みする必要があったからだと思います。）

[444: 匿名はん]

う〜ん。迷っていられる時間も短くなってきた。う〜ん。
ヘリオスの南側に住んでいる人って契約のとき今回のタワーの件
知っていたのかな？知らなかったとしたら大問題だし可哀想だよね。
ヘリオスも三井がらみって聞いていたから、今回もどうなのかな。
長崎屋ってこれからもずっと営業していけるとは思えない。
ということは。う〜ん。

[445: 田都住民]

京急ってところが笑えますね。
しかもこの値段。

将来暴落するでしょう。
何も一番高い時に買わなくても、もう少し冷静になって待ってみればよいのでは？

[446: 匿名さん]

長崎屋は限界でしょ。ユザワヤは云うに至らず。平日なんかは人がいないんだから。
もしかしてみなとみらいを望めるのはごく短期間もしくは無しー。

[447: 匿名さん]

横浜市の都市計画で、上大岡のタワーマンションはこれで終わりのはずですけど

[448: 申込予定さん]

439さん

そうそう。自分的にはフィットネスとシネコンはここを決めた大きな理由でもあります。
シネコンはここを見るとMOVIXらしいのですが(オープン予定が1年間違っていますが)、
フィットネスはどこが入るか知ってる方いらっしゃいますか？

http://www5b.biglobe.ne.jp/~cinema/0301.html

[449: 匿名さん]

大家がリスト＋シネコン＋フィットネス
２０〜３０年後まで生き延びられるの？

[450: 申込予定さん]

この建物からみなとみらい方面の展望の影響は
上大岡駅がさらタワー化した時だけじゃないですか？（北東方面）
ＨＰのスカイラウンジの夜景イメージも部屋の隅っこから斜めに見て描いています。
ヘリオスや長崎は、ほぼ真北なので。

個人的には長崎屋が将来、全館、ユザワヤ化してくれたら、便利でいいなって思います。

[451: 申込予定さん]

448です。

フィットネスは、お隣のゆめおおおかタワーに規模の小さいのがあるだけですから、
駅前ということであれば、それなりには客は集まるのではないでしょうか。
ただ、シネコンは自分もはたして...と感じています。
まあ、２０〜３０年も生き延びられれば、自分はそれで十分ですが。

自分の家の下にフィットネスとシネコンがある生活も、お手軽でいいと思う。

[452: 匿名さん]

辞めます。７月１日発表の景気動向や株価の流れを見れば近い将来の暴落は
確かに明白かと。
この掲示板には大変お世話になりました。もう２度と見ることはないでしょう。
とても参考にになりました。いろいろな情報提供ありがとうございました。
さようなら。

[453: 購入予定]

投資目的でなければあまり関係ないな。
それより金利がどれだけ上昇するかが気になる。

[454: 銀行関係者さん]

近い将来暴落・・・・　　何とも言えないなあ、
今年に入ってからの建築資材の値上がりはすごいからね、
将来的に、新築マンションなんて一般のサラリーマンは買えなくなってしまうんじゃないの？

[455: 購入検討中さん]

４５１さん
４５３さん

私も、同感です。
短期で売りさばくのならば、ここでなくとも、今は不動産には手を出さないほうがいいでしょう。
居住用と考えれば駅近で生活に不便がないこの条件は今後あるかどうか・・・
所詮京急・・・という考えの方も多いのですが、その京急に通学通勤と世話になっている人間はこの電鉄会社がとても信頼できるってことを知っています。（台風等で他線が止まってもなかなか運休しない）

バブル時のマンション暴落で問題だったのはステップ返済ローン（５〜７年たったら急激に返済額が上がる）です。物件価格が落ちると借り換えもできず、売るに売れずで大変な状態のようでした。だから、返済計画に無理がなければ、暴落しようと、２〜３０年住めたらいいです。