上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[361: 匿名さん]

>>359

なんども同じ話題を・・・
ある特定の条件で順位付けした場合に、日本一だけのこと。数字のマジック。

これも何度も指摘されたことだが、
狭い地域で、サラリーマンでも可能な１５００万円という微妙な年収と、
世帯数カウントしてることがミソ。

３０００万円以上とか、世帯比率とか、少し条件が変われば、日本一じゃない。

常識的に考えて、金持ち日本一の訳ないじゃん。

平均値が高く標準偏差が小さい比較的高年収世帯が、狭い地域に狭い家で、密度
高く住んでいるというだけのこと。

[362: 匿名さん]

でもそれって平均以上の人たちがかなり住んでいるということだから
住民の質もそれなりにいいってことですね。犯罪などのリスクもかなり少ないのでは・・
上大岡はどうなんでしょう？

[363: 匿名さん]

３６１の言ってる狭い家というのは間違いですね。
駅近マンションに住む大手企業のサラリーマンが多いいのです。
狭い所にひしめきあって住んでる訳ではありません。

[364: 匿名さん]

「駅の周辺」という狭い地域で、さほど広くないマンションに住んでいるのであれば、
361さんの最後の２行は完全に当たっていると思いますが。

[365: 買い換え検討中]

見学に行こうか悩んでるのですが、
ディスポーザーついてないんですかねー？

[366: 匿名さん]

ディスポーザは付いていません。
予約制とはいえモデルルームは空いていますので当日予約でも対応できます。
行ってみたらいかがですか。

[367: 匿名さん]

要は東戸塚にはエリートにはなりきれない
自称「エリート」が多いということね・・・。

[368: 匿名さん]

モデルルームに行ったら買い替えの場合、今の家を登録後3ヶ月以内に売却するか、今のローンと別にこのマンションのローンをダブルで組むように言われました。
これって、買い替えの常識なのですか。
繰り上げ返済を繰り返した結果、今の家を売却代金を当てないと頭金すら十分にありません。
すったりトーンダウンしてしまいました。

[369: 匿名さん]

要はローンがつけば、売却なんて購入後だって構いません。
でも買い替えをスムースにと考えるのなら今の自宅を安く売る覚悟も必要になってしまいます。
売却しないと頭金が払えないのなら購入は無理があるのかも。

[370: 匿名さん]

>>368

あまり一般的ではないけど、ｘｘ年ｙｙ月までにｚｚ円で自宅売却ができなかった
場合は、新しいマンションの契約を白紙に戻せる停止条件付きの契約ができる物件
（業者？）もある。

これだと、自宅売却による頭金の最低ラインも確定できるし、自宅引渡し日を新築
マンションへの引越し日に設定すれば、途中の賃貸で仮住まいする必要もない。

実際、三井の物件で勧められたことがあるけどな〜。（当然、仲介業者は三井のリハウスが条件）

難点は、ｚｚ円が、中古相場よりかなり低く設定されること。

まあ、新築販売業者からすれば、新築契約が白紙に戻るリスクを小さくし
購入者からすれば、売却できずに二重ローンになることを防ぐための
保険料みたいなもんだから仕様がない。

[371: 物件比較中さん]

私も繰り上げ返済をよくやっていたので、モデルルームで同じよう
なことを言われました。

3ヶ月以内に自宅を売却すると、竣工まで2年近く賃貸等に仮住まい
の必要があるので、結構面倒だし、2年も先の新居のためにそこまで
するのは、ちょっとどうかとも考えています。

竣工まで2年近くあるのだから、3ヶ月以内に売却という停止条件を付
けずに、じっくり自宅を売却をする方法にしてみようかと思っています。
いくらで売るかという主導権は、こちらにあったほうが後々後悔しない
のでは・・・・

売り急ぐと、買手に足元を見られ、買い叩かれかねないので、この物件
をなにがなんでも手に入れたいというのでなければ、無理して安売りす
る必要はないと考えますが・・・・・

[372: 匿名さん]

まあ、ここの竣工間近まで待って、気に入った部屋があれば、それから停止条件付きで契約しても
遅くないでしょう。

[373: 匿名さん]

一人身の私は、コンパクトな部屋を探していたのですが、
上大岡駅前とはいえ、北側で50㎡未満の部屋があの金額
とは、高過ぎる気がしました。
同額で、鶴見とか子安の駅前で、南向きの60-70㎡の部屋が
替えてしまう金額に、正直チョット引いてしまいました。

[374: 匿名さん]

>373

鶴見とか子安の駅前に、ここと比較検討するような(タワー)マンションなんてありましたっけ？
同じ土俵で比較しないと、まったく意味がありませんよ。

高すぎて引いてるということから、こちらは検討から外したんだとは思いますが...

[375: 物件比較中さん]

子安とか鶴見・・・
コンビナートの煙突たくさん見えますものね。

[376: 匿名さん]

子安は中古はあるけど、新築タワーないでしょう。鶴見は、そもそもないし・・・
どういう比較なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

ここを投資のために検討しました。永住ならばそこそこという部屋はありましたが、投資にはやはり利回りが期待できず今回はやめました。自身も現在タワーに住んでいますが、バルコニーのがスケルトンの場合、バルコニーの広さが大切です。たとえ80平米でも、バルコニーが全面にあると、100平米越えの開放感があります。逆に全面固定ガラス、ガラスの向こうは外だと、意外に閉塞感があります。お勧めはS60A。お金があるなら、S90Fが資産価値ありと思います。ちなみにこういう一本立ちのタワーの西側住居は最悪です。タワーの西日は日当たりとはいわず灼熱地獄といいます。ご参考までに。

[378: 購入検討中さん]

今週末から始まる第１期販売に申し込みされる方はいますか？

間取りの変更プランも併せて申し込みって言われたので、悩んでいます。立つのはもっと先なのに、そんなモノなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>

投資用で買うにしては、価格が高いっていう判断でしょうか？
ちなみにオススメのＳ６０Ａは、どれくらいの賃料で貸せると考えますか？

我が家も投資の可能性がある（長くは住まない予定）のため
ちょっと興味を持ちました。

[380: 物件比較中さん]

私も新築物件は初めてなので、よくわかりませんが、
階によって各種セレクトの申込締切期限が違うようです。

10〜17階：平成20年7月7日締め切り
18〜21階：平成20年8月10日締め切り
22〜29階：平成20年9月21日締め切り
30〜33階：平成20年11月16日締め切り

[381: 買いたいけど買えない人]

検討に検討を重ねた結果、諦めました…
高すぎでした、それに維持できません
もしかしたらご近所さんになったかもしれない皆さん、
さようなら・・

今は上大岡駅からバスに乗らないとならない戸建住宅ですが
リフォームして住み続けることにします。。

[382: 匿名さん]

この価格じゃクリオタワー横濱鶴ヶ峰みたいな事になるかもね

[383: 購入検討中さん]

プレミア階を検討していましたが、坪３００万以上では・・・　　冷静に考えると強気すぎる価格ですね。　今年竣工したブリリア（みなとみらい）は契約時より１、２割高く売れるらしいですが、今から二年後の不動産市場はどうなることやら。

[384: 周辺住民さん]

上大岡に住み続けて４０年以上になるからわかるのだけど、
ここに入るシネコンやスポーツジムって５年ほどで倒産すると予想してます。
建物の維持管理費なんかに影響しないのかね？
ほぼこの場所にあった東急ストアや三越は閑古鳥泣きまくって消えましたからね。
となりのカミオもすでに寂れてる感が漂ってるし。
バスターミナル←→駅の動線から外れるとかなり厳しいのが上大岡の特徴です。
京急デパートが一人勝ちなのもそのせい。

そんな所にこんな強気の価格のマンション。
ゴーストタウンの上に住むことになる可能性ってのは考えてないのかな？
上大岡町内の富士山が見える戸建てのほうが安いなんて変だと思う。

投資用にでもと思ったけど残念です。

[385: 申込予定さん]

私も生まれてから30年上大岡住まいですが、地下鉄沿線も含めてご近所友人たちはこのシネコン・ジムにかなり期待しているようです。

[386: 匿名さん]

60Aで20万円（コミコミ）ってとこでしょうか

[387: 購入検討中さん]

>380 さん

私の担当営業さんは詳しい日程はまったく話してくれませんでした。
なら、実際にはまだまだ余裕があるんですね。よかったです。＞セレクト決定

[388: 匿名さん]

ご近所タワーのヘリオスの東向き3LDK（64.21m2）が込み込み19.5万円で賃貸情報に載っていますね。（参照　ヤフーの賃貸）
それから考えると、S60Aは、2LDK（55.99m2）の北向きだから、私は２０万は無理じゃないかと思います。

それにしても、北向きで4千万超えは高いですね。

[389: 周辺住民さん]

384さん
おっしゃるとおりですね。

私も50年近く上大岡（というか大岡ですが）に住んでますが、映画館とスポーツジムは
長い目でみるとあまり期待できないですね。

昔、上大岡に映画館がありましたが、知ってる人は結構な歳ですね（笑）
あと、駅とプラウド予定地の間くらいにあったスポーツジムに通っていたことも
ありましたが、このスポーツジムも今はありません。

[390: 匿名さん]

大半の購入者は上大岡周辺からの吸い上げでしょうから、この周囲の価格からするとあまりに無理があります。そしてさらに周囲の土地価格は下落していく。

[391: 匿名さん]

モデルルームでは年配の方を多くお見かけしましたが、
やはり上大岡の駅遠の戸建てを売ってくる方とか多いのでしょうか？

駅前とはいえ上大岡というローカルな地域のよさを感じるのは
やはり地元の人たちなのではないかと思いました。

[392: 申込予定さん]

昨日、倍率１倍の部屋（今のところ予定者無しなので秘密にさせていただきます）を申し込んできました。
最近、上大岡駅徒歩５分前後の中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、出ればすぐに売れてしまいます。
タワーの価格設定は絶妙な線だと思いますが。

[393: 匿名さん]

徒歩５分ってすでに遠い。それでもその中古が売れるのは価格が安いから。

[394: 匿名さん]

>中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、

だって、５年前って安いときじゃん。

[395: 匿名さん]

中層階だと坪２５０以下の部屋もあるようですね。３００近くまでいくと高すぎの気がしますが、２５０以下であればこの条件ではありな気がします。

[396: ご近所さん]

思ったより安かったね。

[397: 匿名さん]

駅直結タワーというには離れすぎている。
それ以上に、上大岡という地域から考えればやはり高いと言わざるを得ない。

[398: ご近所さん]

原油が下がる見込みはないから、車がなくても買い物は便利だし。
魚も値上がりしそうだから、京急に乗って三浦にすぐに釣りに行けるし。
これで東戸塚みたいに、近くに野菜作れる畑があれば文句ないんだけどな。

[399: 申込予定さん]

最終日、倍率を確認してぎりぎりに申し込み予定ですが、現地で申し込み状況が分かるようになっているのでしょうか？
（以前、別のマンションでは薔薇の花を申し込み状況に併せて飾るボードのようなモノがありました）

営業さんがしきりに上の階への変更を勧めるのですが、本当にそんなに倍率があるのか、営業さんの言葉を鵜呑みにしても良いのか分かりません。
自分は展望にはさほどこだわりがないので、出来る限り同じ間取りの下の階の購入を希望しています。が、金額的に多少の差なら倍率が低い部屋に変更してもと考えております。
ただ、営業さんとお話ししていると単に高い部屋を勧めたいようにも思えるのですが…

皆さんは倍率の話はどのように伺っているいますか？

[400: 匿名さん]

ゴーイングマイウイ。営業の倍率調整なんか気にせず、一番欲しい部屋を申し込むべし。

[401: ご近所さん]

以前マンションを買うときに、全体の価格表など一切見せてもらえず、
お宅の予算で買えるのはこの部屋しかありませんと、
最上階の部屋を二部屋いきなりすすめられた。
？？？っだたけど、主人が気に入ったし、本当に予算内だったから買ってしまったけど、
今でもそれだけは疑問に思って住んでいる。

[402: 申込予定さん]

>400さん
そうですね。あまり営業さんの営業トークに惑わされないようにしたいと思います。
「長い間で、全体額の中でこの差は小さいですよ。」
「たったこれだけ差で倍率がこれだけ違うと、外れてしまうと…一生の事ですから…」
と、言われるとふらふら悩んでしまいます。
欲しい間取りが総て今回の１次販売の対象なので、一発勝負になりますが、当るように願っています。

>401さん
それはかなり不思議ですね。通常、一般的に最上階が一番高くなりますので…
広さなどのご希望に沿うお部屋で、たまたま未販売がその２部屋だけだったのかもしれませんが。
でもご主人が気に入ったお部屋が買えて良かったですね。
私も気に入ったお部屋が買えると、良いのですが。


来週の今頃には抽選結果がでているんですね。ドキドキです。

[403: ご近所さん]

401です。買いに行ったのは、モデルルームがオープンして2日目です。
気に入っているからいいのですが、できれば全戸の価格表を見てから買いた。
モデルルーム初体験で、予算もほとんどなかったので、こんなものかと・・・、

昔はこんな掲示板はなかったし・・・・　　です。

[404: 匿名さん]

>403

？？？
402のコメントの意味理解できてる？

[405: 匿名さん]

403さん

全戸の分を見てからという気持ちはわかりますが、もう過去のお話ですよね。
さらに、ご主人の気に入られたお部屋を購入され住んでいるのであれば、
結果オーライとされたほうがいいかと思いますが？
（今、ここで後悔されるようなことを言われても・・・）

そこを売られて、今回ここを購入しようとされているのであれば、
また話は別ですけどね。

[406: 申込予定さん]

399,401です。

>401さん
私も、以前、別のマンションのＭＲを見学した時に、希望した部屋しか金額を教えてもらえなかった事がありました。
その会社の方は、営業さんの倍率調整に重きをおいているらしくて、当選時の購入を確約してもらえるなら
ほぼ無抽選で購入になるように調整しますからと、豪語していました。
（特定の人に特定の部屋しか値段を公表しない方針だと、たしかに急に別の人が申し込む可能性が低いですからね。）

ですから、値段を総て公表するかは販売を請け負った会社のセールス方針によるのかと思っています。

今回のマンションのように同時期に販売する部屋の値段は総て一覧表でくれる方が、
値段と間取りを自分で比較して納得して申し込めるので嬉しいとは思いますが…
その反面、申し込み締め切りぎりぎりまで倍率がどうなるか分からず、
購入できるか分からない面がありますから、一長一短なのかと思います。


マンション購入も、結婚と同じで普通は(笑)一度に１つしか選べないしものですが、
お互いに相思相愛になる、ちょうどよいタイミングに出会いっていうのがあるものだと思います。私にとって、今回の上大岡タワーザレジデンスが相思相愛かは週末の抽選次第ですが…(笑)

[407: 購入経験者さん]

当たればいいね！
きっと、当たりますよ！！！

[408: 匿名さん]

蓋を開ければやはりここも苦戦。ですね。

[409: 地元不動産業者さん]

４０８さん

正解です。変な意味ではありませんので最初に言いますが、売れてますよ！！
モデルルーム開始から　資料請求は２０００件以上きてるようですし、来場件数も４ケタにのってるようなので好調ではあります。。

問題点が２つあります。

１、カキコされてる皆さんが現在の居住地を書いたらスグにわかりますが、多分申込予定者は地元を中心とした範囲内が一番多いと思われます。
⇒大規模マンションの場合は、大々的に広告をおこなった結果で近場からしか購入予定者が出ないと最終の販売になったときにキツイんです。多分予想通りの結果になってしまう可能性があるかも・・・

２、高い！
⇒場所が良いので、わかりますが！！　それでももう少し安くして欲しいな〜三井さんを共同事業にわざわざ大型物件を扱ったことのないリストさんがお願いしたものだから、その分の利益率を三井に持っていかれる為に、考え抜いた価格設定だと思うが・・多分完成売りまで引っ張ると思われるのは私だけでしょうか・・・

[410: 購入検討中さん]

っていうか、この物件うんぬんの問題ではなく、今年に入ってからの大規模マンションで早々と完売する物件なんてないんじゃない？

[411: 購入検討中さん]

我が家のように実需で「ここ」が欲しい人にとっては、苦戦って朗報ですね。

[412: 購入検討中さん]

苦戦なんでしょうか？
価格・間取りによっては残るお部屋が出てきそうですね。
申し込みをし既に倍率がついているので、日曜日の抽選がドキドキです。

[413: 申込予定さん]

人気あるところとないところの差がだいぶあるようですね。
間取りがいまいちだなぁと思っていたところはやっぱり第１期販売からは外れてましたしね。
そういうところは売れ残るような気がします。

[414: 申込予定さん]

明日、抽選ですね。
６時からの抽選会は行かれますか？
私は行く予定ですが・・・初めて抽選会は参加するので、ドキドキです。

一番の希望は倍率１での無抽選ですが・・・
さて、何倍になるのやら・・・


当たりますように<(_ _)>

[415: 匿名さん]

三井はどうかわかりませんがリストはよくない会社ですよ。
適当にもほどがある。営業マンも最悪です。
皆さんのことを思っていいますがやめたほうがよい。
後悔しますよ。。。

[416: 入居前さん]

派遣がほとんどで、人材不足の時代に、営業マンに期待するのが間違った時代です。この世の中、三井だろうが、三菱だろうが、リストだろうが営業マンにプロ意識など皆無で、ソンも得も自分の知識次第と思ったほうが気分的にラクです。営業がいまいちなんていっている段階で購入者としての資格なしです。

[417: 購入検討中さん]

登録に行ってきましたが、
多分人気の部屋なんでしょうね、何人かかぶってました。

でも、部屋の第二希望等聞かれ、色々話してみると＜
まだ全くフリーの部屋も結構あるらしい…

間取りで人気の差がかなりあるのと、やっぱりこの時勢で
ちょっと強気の値付けなんでしょうね…
２年後が怖い！

[418: 匿名さん]

どのあたりが人気なのでしょうね？

やはり南向き・75前後・5500あたりとかでしょうか？
（この辺りが一般的に人気がありそうなあたりかなと）

ちなみにうちは西向きで検討です。

[419: 申込予定さん]

今日が抽選だと思うと、早くに目が覚めてしまいました(笑)

先週、最初に申し込んだのですが・・・
その後、倍率がどうなったのかが気になります。はぁ・・・

抽選会は同倍率の部屋は一括で抽選と言われたので、抽選前には倍率を教えてもらえるとは思うのですが・・・

[420: 購入経験者さん]

建築資材の値上がりを考えたら、高くはないと思うけどな。

[421: 匿名さん]

上大岡という点では、やはりちょっと高いのではないかな？

[422: 購入検討中さん]

ご当選されたみなさんへ

当物件一部の部屋のタイプでは、それなりの倍率も付いたこともあり、
申し込みをされた皆さんがお互い牽制し合うがために、最近はあまり活発な
話題が無かったと思います。

本契約までは、あと２週間あります。本当にこの物件を購入するに値するか
どうか、良い点・悪い点含めて、ざっくばらんにお話しませんか？

[423: 入居予定さん]

無事に購入が決定しましたので、
申込予定から名前を入居予定に変更しました。
契約はまだですが(笑)皆様、よろしくお願いします。6時からの抽選会に参加してきました。
ぱっと表を見た感じでは無抽選の部屋も多かったようですね。2倍の部屋も多かったですが…
一部に3倍のお部屋と4倍の部屋が6部屋ありました。

同倍率の一括抽選で透明なガラガラでの公開抽選でしたが、当選は総て申し込み番号2番でした。
次点も総て1番で…
あれ？って思いました。

[424: 申込予定さん]

>同倍率の一括抽選で透明なガラガラでの公開抽選でしたが、当選は総て申し込み番号2番でした。
>次点も総て1番で…

あらら、そうだったんですか。
自分は無抽選でしたが、他に申込者がいたらと思うと...
無抽選の人＝申し込み番号１番の人 なので。

[425: 申込予定さん]

来週の重要事項説明会、再来週の本契約と忙しくなりますね。
２年後にご近所になるご当選された皆様、よろしくお願いします。

抽選会ですがメモをしてきた訳ではないのでおおよその数字ですが
１期販売の約２３０戸に対して、約２９０件の申し込みがあったとの挨拶がありました。
紙に書き出された抽選対象の部屋番号の数と比較して、若干、申し込みのない部屋もあったのではと思いました。
残念ながら今回、当選されなかった方が申し込みになるお部屋もあると思うので
高倍率の物件ではないですが、苦戦というわけでもなく、それなりによい感じのスタートですね。

[426: 入居予定さん]

当選番号が全部同じって？？？ってな感じです。

[427: 申込予定さん]

425さん。こちらこそ宜しくになります。

そうですね。ここ最近のマンション市況から考えれば、上出来なのでしょう。
やはり、考え抜いた末の巧みな値付けが功を奏したのではないかと思います。
決して安くもありませんが、だからといって高すぎるとも感じません。

気取らず庶民的な感じがする所がいいと思っています。
モデルルームも決して豪華じゃないしね。

[428: 入居予定さん]

>426さん
２倍、３倍、４倍までの３回の抽選で同じ数字がでる確率は単純計算をすると１／１２なので、
ありえない確率ではないとは思いましたが、
３回目に４倍の抽選結果で２と言われた時には、流石に会場におどろきの空気が流れましたね。

部屋単位の抽選ではなく、同倍率の一括抽選で、しかも透明なガラガラで、
飛び出した玉の数字を確認するのは、参加者の中からおじさんがされていましたので、
業者側の作為があった訳ではないと思いますが(笑)

[429: 匿名さん]

426さん
確かにね。次点が同じ番号だったのもやはり気になります。

[430: 購入検討中さん]

2番だけ重さが違って出やすくしているんじゃない？？？

[431: 匿名さん]

２番の玉だけ少し小さくて出やすいのかも？いずれにしろ買わせたい客を登録番号２番に誘導したのでしょうねー。
この物件は地権者が持ってる部屋も多いし、いろいろしがらみが多いのでしょう。売主がリストだし。
一般人は希望の部屋は当たればラッキー、どうしても欲しかったら締切間際に無抽選の部屋を申し込むしかありませんね。

[432: 入居予定さん]

>430さん
>431さん
確かに、そんな手もありますね〜
とりあえず駐車場などの抽選の時には２番になるように、申し込んでみる事にします(笑)

番号は申し込み順だったのですが、
申し込み時に、特に申し込み時期を誘導された気はしなかったですが、
他の方はいかがでしたでしょうか？


>429さん
２倍、３倍、４倍で連続して１がでるのは１／６ですね。←それぞれ２がでた後は
今回は３回しか抽選がなかったので、驚きましたが、そんな偶然もあるかな・・・と思いました。
尚、次々点は、３倍が３（当たり前）と４倍が４でした。

[433: 匿名さん]

え〜　ってことは、もしかして２番で当選だけど１番の人がそもそも存在しなかってこともあるのかもしれないです。悩むな〜。やめるなら今しかないし〜。

[434: 申込予定さん]

自分も誘導は無かったですよ。
普通に１番で、１倍無抽選当選でしたが。

選ばれた客ではなかったということでしょうか。。。

[435: 匿名さん]

それってデベが良くやる手ではあります。その手法なんてったか専門用語ありますよね。

[436: 匿名さん]

433さん
当選したのにキャンセルしてしまうのですか？やめないでくださいよ。でもこう書いている私もやはり上大岡ではかなり高すぎると思うので辞退の可能性も。といいますかその可能性大です。

[437: 入居予定さん]

えー、やめちゃうの？
空き部屋があると治安上好ましくないのでそうなったらいやだなと思ってたんだけど、
ほぼ普通のファミリーで埋まっていて安心していたところなのに…

[438: 申込予定さん]

私は無抽選でしたが買います。
週末の重要事項説明会で問題がなければ、ですが…

現在、マンション価格が高騰している背景からしたら、この物件価格は
高すぎるとは私は思いません。確かに数年前と比較して高いとは思いますが、
駅前という条件は譲れなかったので仕方がありません。
滅多にこれだけ便利な場所にある駅前物件はありませんので…

私の場合は、同じ間取りの予算内で希望した３つの階の内、２つは２倍（私が申し込めば３倍）、
もう１つ真ん中の階だけ１倍で（私が申し込んで２倍）ですが、
この方は動く可能性があるのでお勧めはそちらと言われて申し込み、実際に無抽選でした。
動いてくださったその方にお礼が言いたいです。
実は無抽選だったのですが、外出していて無抽選で決定しましたという連絡に気づかず、
そのまま抽選会に行ってしまい、倍率表を見たのですが、
その２倍と言われた２部屋は、きちんと２倍のリストに載っていました。

[439: 購入検討中さん]

私も無抽選でした。
誘導されたって言えば、逆に「早く来て、一番をとったほうがいい」と言われたような・・・（買わせたくなかったのかな・・・（笑）買ってやる！！）。「１倍で人気ないのか〜。やっぱり高いか〜」と迷った一瞬、プラウドシティの掲示板をのぞいたら「高い」って怒っていた。そちらもタワーも同じ位なら、つまり、上大岡はこれが相場って事で納得しようかな。私はプラウドが高級客を集めてくれれば、ここのスポーツクラブも安泰かと陰ながら、そちらの完売も祈っている次第です。

[440: 匿名さん]

抽選で外れた人ってここの掲示板にはいませんね。

[441: 匿名さん]

ということはもともと２番の人はいなかった！？

[442: 購入断念]

２倍の抽選に見事外れました。
希望の方位・間取り・予算内の部屋だったので、非常に残念です。
第２次募集ではもう手の届かないような部屋ばかり・・・
ヘリオスの中古あたりでも気長に探そうかと思ってます。

[443: 申込予定さん]

>439さん
438です。
私も「先に申し込みをした方がいいです。」と、言われました。
（私の場合は相手の方が抽選を避ける可能性が高いということで、
　相手より先に申し込みする必要があったからだと思います。）

[444: 匿名はん]

う〜ん。迷っていられる時間も短くなってきた。う〜ん。
ヘリオスの南側に住んでいる人って契約のとき今回のタワーの件
知っていたのかな？知らなかったとしたら大問題だし可哀想だよね。
ヘリオスも三井がらみって聞いていたから、今回もどうなのかな。
長崎屋ってこれからもずっと営業していけるとは思えない。
ということは。う〜ん。

[445: 田都住民]

京急ってところが笑えますね。
しかもこの値段。

将来暴落するでしょう。
何も一番高い時に買わなくても、もう少し冷静になって待ってみればよいのでは？

[446: 匿名さん]

長崎屋は限界でしょ。ユザワヤは云うに至らず。平日なんかは人がいないんだから。
もしかしてみなとみらいを望めるのはごく短期間もしくは無しー。

[447: 匿名さん]

横浜市の都市計画で、上大岡のタワーマンションはこれで終わりのはずですけど

[448: 申込予定さん]

439さん

そうそう。自分的にはフィットネスとシネコンはここを決めた大きな理由でもあります。
シネコンはここを見るとMOVIXらしいのですが(オープン予定が1年間違っていますが)、
フィットネスはどこが入るか知ってる方いらっしゃいますか？

http://www5b.biglobe.ne.jp/~cinema/0301.html

[449: 匿名さん]

大家がリスト＋シネコン＋フィットネス
２０〜３０年後まで生き延びられるの？

[450: 申込予定さん]

この建物からみなとみらい方面の展望の影響は
上大岡駅がさらタワー化した時だけじゃないですか？（北東方面）
ＨＰのスカイラウンジの夜景イメージも部屋の隅っこから斜めに見て描いています。
ヘリオスや長崎は、ほぼ真北なので。

個人的には長崎屋が将来、全館、ユザワヤ化してくれたら、便利でいいなって思います。

[451: 申込予定さん]

448です。

フィットネスは、お隣のゆめおおおかタワーに規模の小さいのがあるだけですから、
駅前ということであれば、それなりには客は集まるのではないでしょうか。
ただ、シネコンは自分もはたして...と感じています。
まあ、２０〜３０年も生き延びられれば、自分はそれで十分ですが。

自分の家の下にフィットネスとシネコンがある生活も、お手軽でいいと思う。

[452: 匿名さん]

辞めます。７月１日発表の景気動向や株価の流れを見れば近い将来の暴落は
確かに明白かと。
この掲示板には大変お世話になりました。もう２度と見ることはないでしょう。
とても参考にになりました。いろいろな情報提供ありがとうございました。
さようなら。

[453: 購入予定]

投資目的でなければあまり関係ないな。
それより金利がどれだけ上昇するかが気になる。

[454: 銀行関係者さん]

近い将来暴落・・・・　　何とも言えないなあ、
今年に入ってからの建築資材の値上がりはすごいからね、
将来的に、新築マンションなんて一般のサラリーマンは買えなくなってしまうんじゃないの？

[455: 購入検討中さん]

４５１さん
４５３さん

私も、同感です。
短期で売りさばくのならば、ここでなくとも、今は不動産には手を出さないほうがいいでしょう。
居住用と考えれば駅近で生活に不便がないこの条件は今後あるかどうか・・・
所詮京急・・・という考えの方も多いのですが、その京急に通学通勤と世話になっている人間はこの電鉄会社がとても信頼できるってことを知っています。（台風等で他線が止まってもなかなか運休しない）

バブル時のマンション暴落で問題だったのはステップ返済ローン（５〜７年たったら急激に返済額が上がる）です。物件価格が落ちると借り換えもできず、売るに売れずで大変な状態のようでした。だから、返済計画に無理がなければ、暴落しようと、２〜３０年住めたらいいです。

[456: 申込予定さん]

京急は本当に止まりませんよね。
学生時代から、それで何度、残念な思いをしたことか(笑)

今までずっと京急沿線なので分からないのですか、世間の評価は、所詮京急、なんですか？
便利な路線だと思うのですか？

[457: いつか買いたいさん]

所詮京急というのは、利便性ではなく、路線の品格。京急は黄金町、日の出町、花月園、川崎、平和島、立会川などなど、＊＊、風俗路線。比して東急はきれいな住宅街を走ってますねー。たしかに京急は便利は便利。だけど、正直言ってなんか”汚い！臭い！”

[458: 購入検討中さん]

４５５です。

言葉足らずですみません。４５７さんのおっしゃるとおりです。
所詮“京急沿線”というべきでした。関東の私鉄沿線での比較は下から何番目・・・って処です。ま、それらを十分わかった上で、毎日の利便性をとるということです。
隠居の歳になったら、また考えます。（でも、年をとったらとったで駅近が便利ですものね。）

[459: 匿名さん]

金利は今予想している水準よりはるかに上がってるに決まってるだろ。
できるだけローンは少なくというか可能ならゼロにしなきゃヤバイかも。

[460: 匿名さん]

>449さん
生き延びるとはどういうことですか？逆に生き延びられなければどうなると？