上大岡タワー ザ レジデンス

[購入検討中さん]

京浜急行電鉄本線 上大岡駅 徒歩3分
横浜市地下鉄 上大岡駅 徒歩2分
平成22年04月下旬竣工予定

2年後を楽しみに情報交換していきましょう。
　
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

[361: 匿名さん]

>>359

なんども同じ話題を・・・
ある特定の条件で順位付けした場合に、日本一だけのこと。数字のマジック。

これも何度も指摘されたことだが、
狭い地域で、サラリーマンでも可能な１５００万円という微妙な年収と、
世帯数カウントしてることがミソ。

３０００万円以上とか、世帯比率とか、少し条件が変われば、日本一じゃない。

常識的に考えて、金持ち日本一の訳ないじゃん。

平均値が高く標準偏差が小さい比較的高年収世帯が、狭い地域に狭い家で、密度
高く住んでいるというだけのこと。

[362: 匿名さん]

でもそれって平均以上の人たちがかなり住んでいるということだから
住民の質もそれなりにいいってことですね。犯罪などのリスクもかなり少ないのでは・・
上大岡はどうなんでしょう？

[363: 匿名さん]

３６１の言ってる狭い家というのは間違いですね。
駅近マンションに住む大手企業のサラリーマンが多いいのです。
狭い所にひしめきあって住んでる訳ではありません。

[364: 匿名さん]

「駅の周辺」という狭い地域で、さほど広くないマンションに住んでいるのであれば、
361さんの最後の２行は完全に当たっていると思いますが。

[365: 買い換え検討中]

見学に行こうか悩んでるのですが、
ディスポーザーついてないんですかねー？

[366: 匿名さん]

ディスポーザは付いていません。
予約制とはいえモデルルームは空いていますので当日予約でも対応できます。
行ってみたらいかがですか。

[367: 匿名さん]

要は東戸塚にはエリートにはなりきれない
自称「エリート」が多いということね・・・。

[368: 匿名さん]

モデルルームに行ったら買い替えの場合、今の家を登録後3ヶ月以内に売却するか、今のローンと別にこのマンションのローンをダブルで組むように言われました。
これって、買い替えの常識なのですか。
繰り上げ返済を繰り返した結果、今の家を売却代金を当てないと頭金すら十分にありません。
すったりトーンダウンしてしまいました。

[369: 匿名さん]

要はローンがつけば、売却なんて購入後だって構いません。
でも買い替えをスムースにと考えるのなら今の自宅を安く売る覚悟も必要になってしまいます。
売却しないと頭金が払えないのなら購入は無理があるのかも。

[370: 匿名さん]

>>368

あまり一般的ではないけど、ｘｘ年ｙｙ月までにｚｚ円で自宅売却ができなかった
場合は、新しいマンションの契約を白紙に戻せる停止条件付きの契約ができる物件
（業者？）もある。

これだと、自宅売却による頭金の最低ラインも確定できるし、自宅引渡し日を新築
マンションへの引越し日に設定すれば、途中の賃貸で仮住まいする必要もない。

実際、三井の物件で勧められたことがあるけどな〜。（当然、仲介業者は三井のリハウスが条件）

難点は、ｚｚ円が、中古相場よりかなり低く設定されること。

まあ、新築販売業者からすれば、新築契約が白紙に戻るリスクを小さくし
購入者からすれば、売却できずに二重ローンになることを防ぐための
保険料みたいなもんだから仕様がない。

[371: 物件比較中さん]

私も繰り上げ返済をよくやっていたので、モデルルームで同じよう
なことを言われました。

3ヶ月以内に自宅を売却すると、竣工まで2年近く賃貸等に仮住まい
の必要があるので、結構面倒だし、2年も先の新居のためにそこまで
するのは、ちょっとどうかとも考えています。

竣工まで2年近くあるのだから、3ヶ月以内に売却という停止条件を付
けずに、じっくり自宅を売却をする方法にしてみようかと思っています。
いくらで売るかという主導権は、こちらにあったほうが後々後悔しない
のでは・・・・

売り急ぐと、買手に足元を見られ、買い叩かれかねないので、この物件
をなにがなんでも手に入れたいというのでなければ、無理して安売りす
る必要はないと考えますが・・・・・

[372: 匿名さん]

まあ、ここの竣工間近まで待って、気に入った部屋があれば、それから停止条件付きで契約しても
遅くないでしょう。

[373: 匿名さん]

一人身の私は、コンパクトな部屋を探していたのですが、
上大岡駅前とはいえ、北側で50㎡未満の部屋があの金額
とは、高過ぎる気がしました。
同額で、鶴見とか子安の駅前で、南向きの60-70㎡の部屋が
替えてしまう金額に、正直チョット引いてしまいました。

[374: 匿名さん]

>373

鶴見とか子安の駅前に、ここと比較検討するような(タワー)マンションなんてありましたっけ？
同じ土俵で比較しないと、まったく意味がありませんよ。

高すぎて引いてるということから、こちらは検討から外したんだとは思いますが...

[375: 物件比較中さん]

子安とか鶴見・・・
コンビナートの煙突たくさん見えますものね。

[376: 匿名さん]

子安は中古はあるけど、新築タワーないでしょう。鶴見は、そもそもないし・・・
どういう比較なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

ここを投資のために検討しました。永住ならばそこそこという部屋はありましたが、投資にはやはり利回りが期待できず今回はやめました。自身も現在タワーに住んでいますが、バルコニーのがスケルトンの場合、バルコニーの広さが大切です。たとえ80平米でも、バルコニーが全面にあると、100平米越えの開放感があります。逆に全面固定ガラス、ガラスの向こうは外だと、意外に閉塞感があります。お勧めはS60A。お金があるなら、S90Fが資産価値ありと思います。ちなみにこういう一本立ちのタワーの西側住居は最悪です。タワーの西日は日当たりとはいわず灼熱地獄といいます。ご参考までに。

[378: 購入検討中さん]

今週末から始まる第１期販売に申し込みされる方はいますか？

間取りの変更プランも併せて申し込みって言われたので、悩んでいます。立つのはもっと先なのに、そんなモノなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>

投資用で買うにしては、価格が高いっていう判断でしょうか？
ちなみにオススメのＳ６０Ａは、どれくらいの賃料で貸せると考えますか？

我が家も投資の可能性がある（長くは住まない予定）のため
ちょっと興味を持ちました。

[380: 物件比較中さん]

私も新築物件は初めてなので、よくわかりませんが、
階によって各種セレクトの申込締切期限が違うようです。

10〜17階：平成20年7月7日締め切り
18〜21階：平成20年8月10日締め切り
22〜29階：平成20年9月21日締め切り
30〜33階：平成20年11月16日締め切り

[381: 買いたいけど買えない人]

検討に検討を重ねた結果、諦めました…
高すぎでした、それに維持できません
もしかしたらご近所さんになったかもしれない皆さん、
さようなら・・

今は上大岡駅からバスに乗らないとならない戸建住宅ですが
リフォームして住み続けることにします。。

[382: 匿名さん]

この価格じゃクリオタワー横濱鶴ヶ峰みたいな事になるかもね

[383: 購入検討中さん]

プレミア階を検討していましたが、坪３００万以上では・・・　　冷静に考えると強気すぎる価格ですね。　今年竣工したブリリア（みなとみらい）は契約時より１、２割高く売れるらしいですが、今から二年後の不動産市場はどうなることやら。

[384: 周辺住民さん]

上大岡に住み続けて４０年以上になるからわかるのだけど、
ここに入るシネコンやスポーツジムって５年ほどで倒産すると予想してます。
建物の維持管理費なんかに影響しないのかね？
ほぼこの場所にあった東急ストアや三越は閑古鳥泣きまくって消えましたからね。
となりのカミオもすでに寂れてる感が漂ってるし。
バスターミナル←→駅の動線から外れるとかなり厳しいのが上大岡の特徴です。
京急デパートが一人勝ちなのもそのせい。

そんな所にこんな強気の価格のマンション。
ゴーストタウンの上に住むことになる可能性ってのは考えてないのかな？
上大岡町内の富士山が見える戸建てのほうが安いなんて変だと思う。

投資用にでもと思ったけど残念です。

[385: 申込予定さん]

私も生まれてから30年上大岡住まいですが、地下鉄沿線も含めてご近所友人たちはこのシネコン・ジムにかなり期待しているようです。

[386: 匿名さん]

60Aで20万円（コミコミ）ってとこでしょうか

[387: 購入検討中さん]

>380 さん

私の担当営業さんは詳しい日程はまったく話してくれませんでした。
なら、実際にはまだまだ余裕があるんですね。よかったです。＞セレクト決定

[388: 匿名さん]

ご近所タワーのヘリオスの東向き3LDK（64.21m2）が込み込み19.5万円で賃貸情報に載っていますね。（参照　ヤフーの賃貸）
それから考えると、S60Aは、2LDK（55.99m2）の北向きだから、私は２０万は無理じゃないかと思います。

それにしても、北向きで4千万超えは高いですね。

[389: 周辺住民さん]

384さん
おっしゃるとおりですね。

私も50年近く上大岡（というか大岡ですが）に住んでますが、映画館とスポーツジムは
長い目でみるとあまり期待できないですね。

昔、上大岡に映画館がありましたが、知ってる人は結構な歳ですね（笑）
あと、駅とプラウド予定地の間くらいにあったスポーツジムに通っていたことも
ありましたが、このスポーツジムも今はありません。

[390: 匿名さん]

大半の購入者は上大岡周辺からの吸い上げでしょうから、この周囲の価格からするとあまりに無理があります。そしてさらに周囲の土地価格は下落していく。

[391: 匿名さん]

モデルルームでは年配の方を多くお見かけしましたが、
やはり上大岡の駅遠の戸建てを売ってくる方とか多いのでしょうか？

駅前とはいえ上大岡というローカルな地域のよさを感じるのは
やはり地元の人たちなのではないかと思いました。

[392: 申込予定さん]

昨日、倍率１倍の部屋（今のところ予定者無しなので秘密にさせていただきます）を申し込んできました。
最近、上大岡駅徒歩５分前後の中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、出ればすぐに売れてしまいます。
タワーの価格設定は絶妙な線だと思いますが。

[393: 匿名さん]

徒歩５分ってすでに遠い。それでもその中古が売れるのは価格が安いから。

[394: 匿名さん]

>中古マンション相場は５〜８年前の新築時と同額前後が相場で、

だって、５年前って安いときじゃん。

[395: 匿名さん]

中層階だと坪２５０以下の部屋もあるようですね。３００近くまでいくと高すぎの気がしますが、２５０以下であればこの条件ではありな気がします。

[396: ご近所さん]

思ったより安かったね。

[397: 匿名さん]

駅直結タワーというには離れすぎている。
それ以上に、上大岡という地域から考えればやはり高いと言わざるを得ない。

[398: ご近所さん]

原油が下がる見込みはないから、車がなくても買い物は便利だし。
魚も値上がりしそうだから、京急に乗って三浦にすぐに釣りに行けるし。
これで東戸塚みたいに、近くに野菜作れる畑があれば文句ないんだけどな。

[399: 申込予定さん]

最終日、倍率を確認してぎりぎりに申し込み予定ですが、現地で申し込み状況が分かるようになっているのでしょうか？
（以前、別のマンションでは薔薇の花を申し込み状況に併せて飾るボードのようなモノがありました）

営業さんがしきりに上の階への変更を勧めるのですが、本当にそんなに倍率があるのか、営業さんの言葉を鵜呑みにしても良いのか分かりません。
自分は展望にはさほどこだわりがないので、出来る限り同じ間取りの下の階の購入を希望しています。が、金額的に多少の差なら倍率が低い部屋に変更してもと考えております。
ただ、営業さんとお話ししていると単に高い部屋を勧めたいようにも思えるのですが…

皆さんは倍率の話はどのように伺っているいますか？

[400: 匿名さん]

ゴーイングマイウイ。営業の倍率調整なんか気にせず、一番欲しい部屋を申し込むべし。

[401: ご近所さん]

以前マンションを買うときに、全体の価格表など一切見せてもらえず、
お宅の予算で買えるのはこの部屋しかありませんと、
最上階の部屋を二部屋いきなりすすめられた。
？？？っだたけど、主人が気に入ったし、本当に予算内だったから買ってしまったけど、
今でもそれだけは疑問に思って住んでいる。

[402: 申込予定さん]

>400さん
そうですね。あまり営業さんの営業トークに惑わされないようにしたいと思います。
「長い間で、全体額の中でこの差は小さいですよ。」
「たったこれだけ差で倍率がこれだけ違うと、外れてしまうと…一生の事ですから…」
と、言われるとふらふら悩んでしまいます。
欲しい間取りが総て今回の１次販売の対象なので、一発勝負になりますが、当るように願っています。

>401さん
それはかなり不思議ですね。通常、一般的に最上階が一番高くなりますので…
広さなどのご希望に沿うお部屋で、たまたま未販売がその２部屋だけだったのかもしれませんが。
でもご主人が気に入ったお部屋が買えて良かったですね。
私も気に入ったお部屋が買えると、良いのですが。


来週の今頃には抽選結果がでているんですね。ドキドキです。

[403: ご近所さん]

401です。買いに行ったのは、モデルルームがオープンして2日目です。
気に入っているからいいのですが、できれば全戸の価格表を見てから買いた。
モデルルーム初体験で、予算もほとんどなかったので、こんなものかと・・・、

昔はこんな掲示板はなかったし・・・・　　です。

[404: 匿名さん]

>403

？？？
402のコメントの意味理解できてる？

[405: 匿名さん]

403さん

全戸の分を見てからという気持ちはわかりますが、もう過去のお話ですよね。
さらに、ご主人の気に入られたお部屋を購入され住んでいるのであれば、
結果オーライとされたほうがいいかと思いますが？
（今、ここで後悔されるようなことを言われても・・・）

そこを売られて、今回ここを購入しようとされているのであれば、
また話は別ですけどね。

[406: 申込予定さん]

399,401です。

>401さん
私も、以前、別のマンションのＭＲを見学した時に、希望した部屋しか金額を教えてもらえなかった事がありました。
その会社の方は、営業さんの倍率調整に重きをおいているらしくて、当選時の購入を確約してもらえるなら
ほぼ無抽選で購入になるように調整しますからと、豪語していました。
（特定の人に特定の部屋しか値段を公表しない方針だと、たしかに急に別の人が申し込む可能性が低いですからね。）

ですから、値段を総て公表するかは販売を請け負った会社のセールス方針によるのかと思っています。

今回のマンションのように同時期に販売する部屋の値段は総て一覧表でくれる方が、
値段と間取りを自分で比較して納得して申し込めるので嬉しいとは思いますが…
その反面、申し込み締め切りぎりぎりまで倍率がどうなるか分からず、
購入できるか分からない面がありますから、一長一短なのかと思います。


マンション購入も、結婚と同じで普通は(笑)一度に１つしか選べないしものですが、
お互いに相思相愛になる、ちょうどよいタイミングに出会いっていうのがあるものだと思います。私にとって、今回の上大岡タワーザレジデンスが相思相愛かは週末の抽選次第ですが…(笑)

[407: 購入経験者さん]

当たればいいね！
きっと、当たりますよ！！！

[408: 匿名さん]

蓋を開ければやはりここも苦戦。ですね。

[409: 地元不動産業者さん]

４０８さん

正解です。変な意味ではありませんので最初に言いますが、売れてますよ！！
モデルルーム開始から　資料請求は２０００件以上きてるようですし、来場件数も４ケタにのってるようなので好調ではあります。。

問題点が２つあります。

１、カキコされてる皆さんが現在の居住地を書いたらスグにわかりますが、多分申込予定者は地元を中心とした範囲内が一番多いと思われます。
⇒大規模マンションの場合は、大々的に広告をおこなった結果で近場からしか購入予定者が出ないと最終の販売になったときにキツイんです。多分予想通りの結果になってしまう可能性があるかも・・・

２、高い！
⇒場所が良いので、わかりますが！！　それでももう少し安くして欲しいな〜三井さんを共同事業にわざわざ大型物件を扱ったことのないリストさんがお願いしたものだから、その分の利益率を三井に持っていかれる為に、考え抜いた価格設定だと思うが・・多分完成売りまで引っ張ると思われるのは私だけでしょうか・・・

[410: 購入検討中さん]

っていうか、この物件うんぬんの問題ではなく、今年に入ってからの大規模マンションで早々と完売する物件なんてないんじゃない？